烟台经济技术开发区人民法院关于山东省烟台经济技术开发区长江路173号附1号海鹰大厦二期3506号不动产（变卖）的公告
发布日期：2024年05月13日 | 标签：
159884704
paimaichurang
;烟台经济技术开发区
2024.05.13
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
变卖公告 **经济技术开发区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在**经济技术开发区人民法院京东网络司法变卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开变卖活动（法院账户名：**经济技术开发区人民法院），现公告如下： 一、变卖标的：**经济技术开发区长江路***号附*号海鹰大厦二期****号不动产；房产建筑面积：***.**平方米；房产分摊面积：**.**平方米；不动产性质：*场化商品房；用途：住宅：产权证号：K******；房产所有人：朱海滨；共有情况：单独所有。（特别说明：该拍卖标的物无人居住、配合腾迁，无水、电、物业欠费） 起拍价：******.*元，保证金：*****元，增价幅度：****元 二、咨询、看样的时间与方式：自公告之日起至变卖前一天**时止接受咨询，有意者请与本院联系；自行看样，本院不统一组织。 三、变卖方式： *、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。 *、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 四、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 五、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。 六、特别提醒： （一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在京东网上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人 ）参与变卖，但须在竞买开始前到本院办理委托手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人必须具备房产所在地的购买房产（土地）资格，受房产所在地的限购政策约束。竞买人申请参与竞拍的，即视为承诺具备购房资格，并自愿承担法律后果。 （二）标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 （三）竞买人应提前就有关土地、房屋税费、欠缴费用等问题自行向当地的财税、房管处、国土局、物业等相关部门查询。 变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买卖双方交易所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金及房产土地交易中规定缴纳的各种费用）均按照税法等相关法律法规的规定依法各自承担。未明确缴费义务人的费用和可能存在的水、电、物业等欠费由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。 （四）法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会**。 七、鉴于目前过户交易的税费较大，特别是土地增值税由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除，请意向竞买人自行至相关部门查询。 八、办理过户过程中，相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准。我院不做调整。我院对标的物的过户不做承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。 九、对上述标的权属有异议者，请于变卖前*个工作日与本院联系。 十、为便于买受人及时收到人民法院竞拍相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向京东网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 十一、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人目前不详。 优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前（变卖开始前三天）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 十二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。 十三、变卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络变卖平台告知的司法变卖流程（变卖前必看）的相关准则。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后*天内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付。缴费后凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到**经济技术开发区人民法院签署《变拍卖成交确认书》，并于签订确认书后十五个工作日内到**经济技术开发区人民法院执行局领取裁定书等法律文书，办理标的交付手续。在银行进账联用途栏需标明“(****)鲁****执恢**号变卖余款”。 户 名: **经济技术开发区人民法院； 开户银行：中国农业银行股份有限公司**长江路支行； 账 号：*****************； 十四、变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在变卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。 由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在变卖竞价程序结束前到账，变卖标的保证金金额在****万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前*个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京**台均不就此承担任何责任。 保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。 以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。 https://help.jd.com/user/issue/***-****.html 在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。 十五、特别提醒：变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。 十六、根据法律规定，拍卖、变卖法院有权在拍卖、变卖开始前中止拍卖、变卖或撤回拍卖、变卖。 十七、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖公告和变卖须告。 法院咨询电话：****-******* 于法官 相关变卖流程问题咨询电话：*********** 拍辅机构：**司辅网络信息服务有限公司 京东技术咨询电话：***-***-**** 举报电话： ****-******* 友情提示：请认准官方联系方式，谨防金融诈骗。 联系地址：**经济技术开发区**路**号 本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询 **经济技术开发区人民法院 ****年*月**日
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