（破）成都联星置业发展有限公司管理人关于成都联星置业有限公司土地使用权、在建工程及房屋建筑物的破产拍卖公告
发布日期：2023年12月12日 | 标签：
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paimaichurang
;成都市
2023.12.12
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
**联星置业发展有限公司将于****年**月**日**：**至****年**月**日**：**止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：**联星置业发展有限公司管理人，监督单位：****人民法院，网址： https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、重要提示 *、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第**条第*项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。 *、竞拍前请务必遵照本标的拍卖公告、《拍卖须知》及《标的物调查评价表》要求，调查标的物信息（如权属变更要求等）、了解竞买资质、附加费用、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 *、本次拍卖公告所作的情况说明、图片、其他数据等，仅供竞买人参与竞买提供参考，不构成对标的物的任何担保，拍卖标的以其现状拍卖，对与拍卖标的紧密相关的开发项目因本次拍卖而发生的行政许可等方面的变更及其他相关手续，管理人不作任何承诺，不承担任何法律责任，管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵等）等自行调查核实、承担投资风险。有意参与竞买的，请亲自实地看样，参与报名即视为已知悉并接受拍卖公告、拍卖须知及所有拍卖附件所披露的所有信息和风险，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负。本次拍卖的标的物涉及续建，项目的更名、行政许可证照的变更以及其他立项证件等有关开发建设等事宜，管理人只提供现有的由联星公司移交的材料，上述事宜均由买受人自行办理，管理人不作任何承诺，不承担由此产生的民事、行政等任何法律责任，责任和风险均由买受人承担。管理人将配合买受人办理标的物移交及过户登记手续，登记所涉及的明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担。拍卖标的物过户产生的税费，由买卖双方按相关法律规定承担和缴纳。 *、有关税、费、规划、环保等问题由竞买人自行向税务、发改、规划、城乡建委、环保、国土、房管、不动产登记、供水、供电、供气等相关主管职能部门了解确认。本次拍卖的产权过户、复工手续等事宜由竞买人自行向国土、规划、不动产登记、城乡建委等相关部门了解并自行办理，修建中的风险由买受人自行承担。 *、本次拍卖标的物有查封，标的物证载面积和数量可能与现状不符。管理人是按评估总价拍卖，不对证载和现状的数量差负责。并且竞买成交后，办理不动产登记时可能会出现面积减小或增大，可能会造成土地实测面积增大需补缴土地出让金的情况，补缴出让金亦由竞买人自行承担，成交价款不以最终过户面积变化而产生变化，双方互不找补。办理不动产登记过户前管理人需要解除查封，并配合办理过户。本次拍卖标的物在办理过户登记手续过程中，登记主管机关要求提供的任何以第三方名义出具或盖章（捺印）确认的报告、文件、证明等书面材料，均由竞买人自行负责恰谈联系并承担因此而产生的费用，管理人仅承担在相应文件上加盖印章的义务以及除上述以外的其他协助义务。因未及时取得上述书面文件导致过户停滞，管理人不承担任何责任。竞买人竞买之前需要特别关注此瑕疵，一旦参与竞买，视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 *、为充分发挥网络破产拍卖公开透明、成本低、效率高等优势，并高效推动破产财产变价处置程序，降低意向竞买人现场看标可能耗费的高额差旅成本。在拍卖过程中，管理人应当及时全面客观披露财产现状，充分利用网拍平台、拍卖辅助机构优势，做好拍卖财产在线推介，吸引更多*场主体参与竞买。因此，在本次拍卖过程中，管理人将引进破产拍卖辅助机构，尽最大努力使**联星置业发展有限公司资产更快更优、最大化的处置。 二、拍卖标的 *、标的名称：**联星置业有限公司土地使用权、在建工程及房屋建筑物。 土地使用权信息： （*）第一宗土地：坐落于**省******镇**村六组，权证号为：都国用（****）字第****号，使用权面积为****.*㎡的商服用地。有抵押，有查封； 注：由于该宗土地存在超过国有建设用地使用权有偿使用合同约定的动工开发日期满**年未动工开发的情况，****规划和自然**局已认定该宗土地为闲置土地，并认定闲置属于政府及政府相关部门的原因。此外，根据青城山镇人民政府致****规划和自然**局《关于协查急需整改涉嫌闲置土地相关事宜的复函》，该宗土地未实施下清工作。 （*）第二宗土地：坐落于**省******镇跃进村六组，权证号为：都国用（****）字第****号，使用权面积约*****.**㎡的住宅用地，规划为高山流水别墅群二期*号、*号、*号、*号、*-**号、**号、**号、**-**号，共**栋、*层，建筑面积为*****.**㎡，部分已竣工验收备案，部分已出售给其他方。该宗土地有抵押，有查封。 注：由于该宗土地上已修建有**栋房屋，且部分房屋已出售给其他方，因此，该宗土地实际属于联星置业公司的使用权面积可能会受此影响减少。第二宗土地除本标的所包含的二期*栋、*栋及*栋房屋以及在建工程二期**栋、**栋、**栋、**栋、**栋、**栋、**栋及**栋所对应的土地使用全外，该块土地约还有****.**平方米的未修建土地。 在建工程信息： 都国用（****）字第****号土地上共有在建工程*栋，分别为高山流水二期**栋、**栋、**栋、**栋、**栋、**栋、**栋及**栋。前述在建工程处于主体结构完工、已封顶状态。 注：有债权人对在建工程二期**栋享有优先权。 房屋信息： （*）**省******镇高山流水二期*栋，业务件号：权*******,楼层-*-*,规划用途为其他：综合楼，结构为钢混，建筑面积*,***.**平方米，房屋有抵押、有查封。 注：二期*栋-*楼*号为公用及物业用房，业务件号：权*******,所有权人为高山流水小区全体业主，建筑面 积***.**平方米，不在本次拍卖范围内。 （*）**省******镇高山流水二期*栋，业务件号：权*******,楼层*-*,规划用途为住宅，结构为钢混，建筑面积***.**平方米，房屋有抵押、有查封。 （*）**省******镇高山流水二期*栋，业务件号：权*******,楼层*-*,规划用途为住宅，结构为钢混， 建筑面积***.**平方米，房屋有抵押、有查封。 *、起拍价：**,***,***.**元，保证金：*,***,***.**元，增加幅度：**,***元或**,***元的整数倍。 特别约定 *、竞买人竞买前需自行前往相关职能部门咨询了解拍卖标的过户的相关政策，若因延迟开发、土地闲置、政策原因或其他原因导致延迟过户或不能过户的风险由竞买人承担，管理人人不作过户的任何承诺。 *、本次拍卖的标的物所属综合楼范围内，有部分为物业用房，该物业用房所属范围面积不在本次拍卖范围之内，竟买人需特别注意此条规定，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解。 三、咨询看样 自****年**月**日起至****年*月**日止（节假日休息）接受咨询，看样时间统一定于****年*月**日-****年*月**日，有意者请与丁老师（电话：***********）联系。 四、竞买人条件 *、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 *、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*天前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 *、多位竞买人联合参与竞买的，须于竞买开始前*天前共同前往管理人处办理登记及委托代理手续，细则同上。 五、优先购买权人 *、本标的物优先购买权人相关说明：无 *、优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前*天向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 *、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。 *、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 六、拍卖方式 本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价标的会流拍。 七、拍卖延时 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 八、税费及其他费用承担 *、本次竞价活动计价货币为人民币。 *、本次竞价的成交价不包含转让时双方的一切税、费等费用。拍卖所涉及的各项税费（包括但不限于买卖双方的税金、财产过户的税费等）依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。标的物交易涉及的明确或潜在的一切关联费用及拍卖平台产生的费用，由竞受人承担。竞买人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。 九、保证金和余款支付 *、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。 *、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。 拍卖余款请在****年**月**日**:**前（自成交之日起**日内）汇至管理人指定账户【账户名称：**联星置业发展有限公司管理人，开户银行：中国银行股份有限公司***支行，账号：************】。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。 *、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* *、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。 十、拍品交付 *、买受人应于付清全部拍卖成交款后待管理人通知以后*日内凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：******蜀西路**号盛大国际*栋*楼-**盛豪律师事务所）签署拍卖成交确认文件。逾期不配合管理人签署拍卖成交确认书的，视为买受人悔拍，保证金不予退还。 *、买受人在签订成交确认书后*个工作日内接收标的物，逾期不接收的，买收入自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果； *、签署拍卖成交确认书后，买受人自行到相关行政管理部门办理标的物权属变更手续，管理人将给予一切必要的协助。 *、办理产权过户时，管理人仅协助提供成交确认书、不动产权属证明、完税证明等文件。当具备所有过户条件时，接管理人通知后买受人应当于十五个工作日办理完成产权过户，未在上述期限内办理过户的，逾期产生的房土两税及其他关联费用均由买受人承担。 十一、特别提醒 *、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 *、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与管理人工作人员联系（联系人：侯律师，联系方式：***********），逾期不联系，视为放弃自身权利，管理人不因此而承担法律责任。与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 *、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。 *、因本次拍卖为管理人在人民法院监督下进行的破产财产拍卖，不排除在拍卖过程中接监督法院或相关部门通知，撤回、暂停、中止、终止本次拍卖活动，竞买人或买受人已经交纳的竞买保证金或成交价款按原路径无息退还，管理人及竞买人（买受人）均不承担违约责任及赔偿责任。 *、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。 管理人咨询电话：*********** 法院监督电话：*********** 淘宝技术咨询：***-***-**** 本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。 **联星置业发展有限公司管理人 二〇二三年十二月十三日 相关附件 （已压缩）联星资产评估报告.pdf （已压缩）****-**-****联星置业发展有限公司—资产评估报告*【定稿】.pdf
施工准备 土地整理 三通一平
