湖北嘉信达拍卖有限公司房屋租赁权拍卖0524-1
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
待租赁房屋面积仅供参考，以房产现状四至为准，拍租时按总价进行，若实际测绘面积有出入，不影响拍租总价。
*.标的物拍卖成交后，竞得人须另行向拍卖人支付拍卖佣金，向中拍平台支付软件使用费。
受**省**文旅体投资发展集团有限公司的委托，兹定于****年*月**日*:**在中国拍卖行业协会中拍平台(https://paimai.caa***.org.cn）采用*小时在线竞价方式举行网络拍卖会，公开拍卖的两处房屋租赁权。
*、位于**省*****路**号，***游泳馆北侧一间临街空置房，房屋面积约**㎡。租赁期限：三年，起拍租金*.**万元/年。
*、位于**省********路**号，为临路*间门面房屋，房屋面积约**.*㎡，现状为空置房，门头标牌为“怡婷饭店”。租赁期限：三年，起拍租金：*万元/年。该房屋未来不得用于餐饮经营业态。
特别说明：待租赁房屋面积仅供参考，以房产实际现状四至为准，拍租时按总价进行。
展示时间：公告日起至****年*月**日，在标的现址展示。
报名参拍者请在****年*月**日**:**前，自行查勘了解相关情况，凭有效证件（证照）到中拍平台登记报名，交竞拍保证金*万元，经审核后取得竞拍资格。
保证金交款账号：*****************
开户行：**省***农行**路支行
户名：**嘉信达拍卖有限公司
地址：**省*****北路**号**春晓写字楼*楼
电话：****-******* *********** 叶先生
**嘉信达拍卖有限公司
****年*月**日
----------重要提示---------
*、竞买人应当具备完全民事行为能力，本拍卖文件以及国家相关法律、行政法规对竞得人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
*、本次网络拍卖不接受委托他人代为竞买或是与他人联合竞买的申请。
*、竞买人在参加竞买前应当认真阅读《特别提示》《拍卖公告》《竞买须知》等文件和资料，详细了解拍卖标的基本情况、保证金、成交款支付方式，时间限制以及拍卖标的交付等内容并进行实地看样后决定是否参加竞买，理性参拍。竞买人决定参与竞买的，视为对前述拍卖文件全面了解并认可。
*、拍卖标的以实物现状为准。拍卖人就拍卖标的已知瑕疵在拍卖文件中进行了说明，其它未知瑕疵请竞买人自行进行了解并评估竞买风险。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。
*、竞买人决定参加竞买的，应当提前在中拍平台办理实名登记注册手续。中拍平台暂未开通线上支付竞买保证金通道，竞买人须按照《竞买须知》的提示线下缴纳竞买保证金后方可取得竞买资格。
*、竞得人悔拍需承担违约责任，请竞买人认真阅读有关拍卖文件，慎重决定竞买行为，理性参拍，拍后无悔。
竞买须知
有关本《竞买须知》专业词汇的释义
【网络拍卖】指通过中拍网网络拍卖平台进行的在线竞价的拍卖模式。
【网络拍卖平台】指中国拍卖行业协会网络拍卖平台，亦称中拍平台。
【网路竞价阶段】网络竞价时间段分为两部分，具体为：
自由竞价时段：即****年*月**日*:**-**:**止；自由竞价时段结束后*分钟无最新出价的，则当前出价的竞买人成为拍卖标的的竞得人。
延时竞价时段：在自由竞价时段结束后*分钟有最新出价的，系统自动转入延时竞价阶段，每一个延时竞价阶段时间长度均为*分钟，延时竞价结束后，出价最高的竞买人即为拍卖标的的竞得人。
【委托人】指**文旅体投资发展集团有限公司。
【拍卖人】指**嘉信达拍卖有限公司。
【竞买人】指缴纳竞买保证金并办理竞买登记手续后取得在中拍平台竞价资格的公民、法人或其他组织。
【竞得人】在竞买人中产生，指以最高应价购得拍卖标的的竞买人。
竞 买 须 知
受**文旅体投资发展集团有限公司（以下称委托人）委托，**嘉信达拍卖有限公司（以下称拍卖人）定于****年*月**日*:**-**:**（延时除外）在中国拍卖行业协会网(网址：https://paimai.caa***.org.cn）网络拍卖平台（以下称中拍平台）采用一小时在线竞价方式举行网络拍卖会，为方便各位竞买人参加竞买，现就有关网上拍卖事宜告知如下：
制订依据
本竞买须知根据《中华人民**国拍卖法》《网络拍卖规程》等法律法规和国家标准所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容，勿以文件冗长、繁琐而忽视某些条文，以免引发争议或诉讼。
拍卖原则
网络拍卖遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次网络拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的
*、位于**省*****路**号，***游泳馆北侧一间临街空置房，房屋面积约**㎡。租赁期限：叁年，起拍租金*.**万元/年。
*、位于**省********路**号，为临路*间门面房屋，房屋面积约**.*㎡，现状为空置房，门头标牌为“怡婷饭店”。租赁期限：叁年，起拍租金：*万元/年。该房屋未来不得用于餐饮经营业态。
出租范围以房产实际现状四至为准，拍租时按总价进行，若实际测绘面积有出入，不影响拍租总价。
网络拍卖增价幅度：每次***元及其整倍数。
四、瑕疵说明
*、拍卖标的展示图片仅供竞买人参考。拍卖标的物以委托人移交实物为准，竞买人应自行前往标的物所在地实地看样（竞买人未看样办理竞买登记手续的，视为已经看样），竞买人参加竞买的，视为接受标的物一切已知和未知瑕疵。
*、提请竞买人特别注意：拍卖人对标的物的有关描述是根据委托人提供的资料并在尽职调查的基础上作出，拍卖人已经关注到本次拍卖标的物瑕疵并作出了不担保声明，竞买人包括竞得人不得向拍卖人主张瑕疵担保责任。
*、拍卖成交后，竞得人按照约定付清拍卖成交价款及拍卖佣金，拍卖人向竞得人签发拍卖标的移交通知书后，拍卖人在本次拍卖活动中的权利义务即告终止。有关拍卖标的物的移交由竞得人持《拍卖成交确认书》《拍卖标的移交通知书》与委托人办理。
五、竞买人、竞买保证金及竞买资格取得的说明
*、竞买人（含法人、其他组织，个人，下同）应当具备完全民事行为能力以及具备操作计算机进行网络竞价的能力。法律、行政法规和司法解释对本次拍卖标的竞得人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
*、本次网络拍卖活动不接受委托竞买以及联合竞买申请。
*、竞买人决定参加竞买的，应当于****年*月**日前（工作时间）在“中国拍卖行业协会网络拍卖平台”完成网上实名注册和申请后取得网络竞买用户名。
*、竞买人应当在****年*月**日**:**前将竞买保证金交进下列银行账户内：
户 名：**嘉信达拍卖有限公司
开户行：农行*****路支行
账 号：*****************
*、竞买保证金应当从竞买人本人账户中转出。竞买保证金转出账户开户人名称与竞买人名称不一致的，交款人和竞买人应当持交款凭证及有效身份证件至本公司共同办理竞买登记手续。否则，本公司不予办理竞买登记手续。
*、拍卖人确认竞买保证金到账后方可为竞买人办理竞买登记手续（竞买人凭有效营业执照、法人身份证明材料、网络竞买用户名、保证金缴纳凭证至**省*****北路**号**春晓写字楼*楼**嘉信达拍卖有限公司现场办理）并赋予其网络竞买权限，竞买人应当妥善保管登录账号和密码并对使用其账户操作的一切竞价行为承担全部责任。
*、竞买人取得竞买资格后应当在规定时间内（****年*月**日*:**-**:**，延时除外）登录中拍平台参加竞买。
*、拍卖结束后，竞得人缴纳的保证金自动转为履约保证金。未竞得者缴纳的保证金由**嘉信达拍卖有限公司在拍卖结束后*日内全额无息退还至竞买人原交进账户内。
六、线上办理竞买登记的特别说明
*、为方便竞买人参加竞买，拍卖人****年*月**日以前接受竞买人以电子方式报名登记并取得竞买资格，具体操作流程为：竞买人将网络竞买申请登记表（见附件）、缴款凭证连同营业执照、法人身份证扫描后发送至拍卖人指定邮箱内，拍卖人确定竞买保证金到账并核对竞买人身份后将竞买权限分配至该竞买人指定的网络用户名，竞买人即可在规定时间内登录网络拍卖平台参加竞买。
*、竞买人以电子方式获得竞买资格后即视为已经完全了解和认可本竞买须知；全面接受有关竞买人（竞得人）的约定；全面接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵；对网络竞价操作系统完全熟悉并对发送和接收相关文件的邮箱安全性承担完全责任。
*、以电子方式获得竞买资格的竞买人竞买成功后需书面补签《竞买协议》，未竞买成功的竞买人之前缴纳的竞买保证金由拍卖人在拍卖结束后*日内全额无息返还至原交进账户内。
七、网络拍卖规则及相关责任
*、提醒竞买人特别注意：竞买人一旦进入中拍平台竞价大厅，即表明接受本须知以及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》，并承担由此而产生的一切法律后果及责任。本次网络拍卖中，凡在中拍平台上以竞买人网络用户名进行的竞价操作，均视为竞买人的行为并由其承担全部后果和责任。
*、本次网络拍卖采用一小时在线增价竞买方式进行。请竞买人自备竞价工具（能够正常接通互联网的计算机），拍卖人不提供统一的竞价场所和竞价工具。
*、本次网络拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为每次***元及其整倍数。低于起拍价的出价或是未按照增价幅度的出价无效。
*、本次网络竞价开始时间为****年*月**日*:**时，结束时间为****年*月**日**:**时（延时除外），取得竞买资格的竞买人应当在前述时间内登录中拍平台参与竞价。
*、竞买人一经网络应价，不可撤回，请竞买人做好心理价位预估，谨慎出价，理性竞买。
*、竞买人报价以网络竞价系统记录的时间和数据为准。网络竞价系统按照“价格优先、时间优先”的原则记录每一次有效报价。同一价位有竞买人出价的，其他竞买人便无法报出相同价格。
*、自由竞价周期（即****年*月**日**:**时，下同）结束后*分钟内无人出价的，在此之前的最后出价即为成交价，该出价人即成为拍卖标的的竞得人。
*、自由竞价周期结束后*分钟内有最新出价的，系统自该出价时点顺延*分钟，以此类推。（延时竞价周期可以是一个*分钟也可以是N个*分钟，具体以竞买人出价次数为限，每最后*分钟内如果有竞买人出价，系统就自动延时*分钟）。
*、延时竞价结束后出价最高的竞买人即为拍卖标的竞得人。
**、竞买人可通过中国拍卖行业协会网网络拍卖平台（网址：https://paimai.caa***.org.cn）或拨打***********电话详细了解网上竞价的具体操作办法。
**、在网络竞价过程中：若网络竞价系统本身原因造成的系统故障；因受到黑客攻击等原因造成承载网络竞价系统的服务器故障；因网络及系统原因导致数据传输有误等不可抗力或非人为因素造成竞价中止的，则当场网络竞价结果无效，由网络服务者当即通知竞买人另择日期重新进行网络竞价，并在网络拍卖平台上予以公告。
**、竞买人的互联网环境可能存在延时等不可抗因素，建议竞买人尽量在自由竞价期内充分出价。发生下列情形的，由竞买人自行承担相应责任：
（*）竞买人登录中拍平台时填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法登录的；
（*）竞买人不熟悉网络竞价系统从而导致竞价过程中报价错误、报价不能发送及系统无响应等误操作的；
（*）竞买人未在规定时间内登录网络竞价系统从而导致未能参与竞价的；
（*）因竞买人自身终端设备、网络异常及开启无关应用软件等原因导致无法正常竞价的；
（*）竞价活动的时间以中拍平台系统时间为准。由于竞买人自身终端设备时间与网络拍卖平台系统时间不符而导致其未按时参与网络拍卖竞买的。
（*）其他非因拍卖人及网络服务提供者原因造成的情形。
八、拍卖成交和拍卖佣金
*、网络竞价周期结束，系统显示出价最高的竞买人为竞得人后，本次拍卖即宣告成交。竞得人应当在拍卖成交之日起*日内到拍卖人处签署《网络拍卖成交确认书》，竞得人不签署成交文件的行为不能对抗网络平台显示的实际成交结果。
*、竞得人应当在拍卖成交之日起**日内将拍卖成交价款（即第一年的租金）汇入拍卖人账户或拍卖人指定的账户内。竞得人之前交纳的保证金转为履约保证金，待竞得人交付了拍卖成交价款（即第一年的租金），并与委托人签订了《房屋租赁合同》后，拍卖人在扣除拍卖佣金后，将剩余保证金如数无息退还，若保证金不足抵付拍卖佣金时，竞得人应补足差额。
*、拍卖佣金按照由竞得人拍卖成交价款的*%向拍卖人另行支付。
拍卖佣金=拍卖成交年租金**%。
标的物拍卖成交后，竞得人须另行向中拍平台支付软件使用费。
九、拍卖标的之相关约定
*、 本次房屋租赁权期限为三年，具体的起止时间以竞得人（承租人）与委托方签订的《房屋租赁合同》约定的期限为准。《房屋租赁合同》示范文本见附件。合同到期，原则上应重新进行招租，原承租人有优先权。
*、竞得人（承租人）须在拍卖成交**日内与**文旅体投资发展集团有限公司签订《房屋租赁合同》，交清第一年全年租金，并按合同约定交清租赁押金等其他费用。
*、本次拍卖房屋租赁权依实际现状进行。
*、本次拍租，经委托人确定，有一人具有同等条件下的优先承租权，但须报名参拍，否者视作放弃优先权。
*、竞得人使用房屋须依法合规、自主经营、自担风险、自负盈亏，不得利用租赁房屋从事违法经营活动或为违法活动提供场所。租赁期间，作为租赁房屋的实际使用和管理人，竞得人须承担完全的安全责任。
*、 拍卖人告知了所知的标的物全部瑕疵，但不排除标的物存在其他瑕疵的可能，拍卖人和委托人不承担该标的的瑕疵担保责任，即对拍卖标的之品质及权利限制等不作担保，拍卖人按照拍卖标的物之现状进行拍卖。拍卖标的之现状，即拍卖标的物的现行客观状态，包括实体成新、设施状况、装修状况、相邻关系、权利现状及限制等。
*、竞买人有权并且应当了解拍卖标的之权利和实体状况，有权且应当查勘拍卖标的，查阅标的之相关资料，评估购买风险。竞买人线上参加应价的，即视为已行使上述权利，了解并认可(接受)该拍卖标的之一切现状和瑕疵。竞得标的后发生一切问题均与委托人、拍卖人无关，竞得人自行承担全部责任。
十、违约责任
竞买人竞买成功后悔拍的视为违约，拍卖人和委托人有权按照《中华人民**国拍卖法》第三十九条第二款的规定追究竞买人（竞得人）的违约责任。
十一、特别提示
*、本次网络拍卖是经法定公告期和展示期后举行，拍卖人已就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵作了详尽的说明。请竞买人在参拍前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在其它瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际情况，并请自行亲临展示现场实地看样。请竞买人慎重决定参拍行为，竞买人一旦作出参拍决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵。
*、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和竞得人在拍卖财产交割时所发生的全部费用。
*、参加竞买的竞买人应当遵守竞买须知的规定：不得阻挠其他竞买人竞拍；不得操纵、垄断竞拍价格；禁止竞买人有恶意串通等有损公平竞买的行为出现；上述行为一经发现，拍卖人有权取消其竞买资格，并追究其法律责任。
*、网络拍卖中，出现法律规定情形应当暂缓、中止或撤销拍卖的，拍卖人除全额无息退回竞买人已交竞买保证金外，不承担其他任何责任。
*、本须知其他未尽事宜，竞买人可向拍卖人咨询。
竞买登记： 叶先生 ***********
网拍咨询： 骆女士 ***********
十二、附则
*、拍卖人对拍卖标的所作的文字说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的瑕疵担保。
*、拍卖人享有对包括本竞买须知在内的本次网络拍卖活动有关公告、文件和图片的最终解释权。
**嘉信达拍卖有限公司
****年*月**日
附件：房屋租赁合同示范文本
房屋租赁合同
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
根据《中华人民**国民法典》等有关规定，甲乙双方经平等协商，就房屋租赁事宜签订本合同。
一、租赁房屋地址及设施、设备情况：
*.租赁房屋地址： 。面积 平方米。
*.现有装修及设施、设备情况：
① 门窗情况：良好
② 地板及墙壁装修情况：良好
③ 水电设施情况及其他：良好
租赁物及附属设施设备符合国家相关规定并可正常使用。
二、租赁期限：
*.自 年 月 日至 年 月 日止，共计 年。
*.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方继续承租或退租的，均须提前**日向甲方提出书面申请。
继续承租：甲方按照国有资产租赁管理相关规定进行公开招租，乙方在同等条件下，享有优先承租权，经公开招租中标后，双方重新签订房屋租赁合同；
租赁期满退租：甲方收到乙方的退租申请并验收房屋合格后钥匙归还甲方，双方解除合同。
三、房屋用途
*.乙方自愿承租租赁物，并已充分了解该租赁房屋的性质、现状和用途，且保证接受本合同中所有条款。
*.乙方租赁甲方房屋用于【商业】用途。
*.乙方应在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营活动，乙方不得将租赁房屋用于违法、犯罪活动；同时，未经甲方书面同意,乙方不得擅自将租赁房屋用于其他用途；否则，甲方有权单方面解除本合同、收回房屋，不予返还履约保证金，还有权要求乙方支付年租金总额【**%】的违约金，并且赔偿甲方损失。
四、支付方式、租金、保证金及其他费用：
*.租金支付方式为：按 支付，租金、保证金交付后使用。
收款账户：**文旅体投资发展集团有限公司
开 户 行：中国银行**六堰支行
账 号：************
*.租金：半年度租金为人民币（小写￥ ）（大写 。
*.保证金：乙方于本合同签定之日开始，一次性向甲方按年租金**%交付履约保证金，￥ 元（大写： ）。保证金不计利息，合同期满，甲方经验收确认房屋及相关设施无毁损等情形或乙方付清全部租赁费用及应由乙方承担的违约责任后，甲方可按照保证金收据金额为准退还乙方（无息）。若乙方无法提供收据，甲方有权不予退还。租赁期间，若因乙方原因导致保证金被扣减，乙方应在【 * 】日内全额补足保证金。否则，甲方有权解除合同、收回租赁房屋并要求乙方承担违约责任。
*.其他费用：水电费、停车费、物业费等费用由乙方按照甲方规定标准，每月向甲方按时缴纳。
五、房屋交付及返还：
*.乙方交付保证金及租金后，甲方于*日内将房屋交付给乙方，房屋租赁期限从甲方向乙方交付房屋之日起计算。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成。
*.约定的交房期限届满，乙方*日内不收房的，视为房屋交付已完成。
*.返还：租赁期满或合同解除后*日内，乙方应返还该房屋及其附属设施，乙方不得向甲方或甲方新租户索要装修款项。甲乙双方验收认可后可在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。
*.返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。
六、室内设备及装修
*.甲方负责公共电梯门套、电梯前室、消防门以内的消防楼梯的装修，其他区域交乙方自行设计装修,装修方案以书面的形式报甲方批准后方可实施。
*.乙方不得随意损坏房屋设施，如给甲方造成损失，甲方有权从乙方支付的保证金中扣除。乙方如需改变房屋的内部结构（如上下水、承重墙等部位）和装修或设置对房屋结构及外立面影响的设施设备，需经征得甲方书面同意后方可实施。
*.租赁期间，乙方不得擅自变动或破坏租赁物建筑主体、承重结构和外观等或者私自扩建、改建。乙方承租范围内的装修设计必须符合消防要求并自行申报消防验收，消防安全由乙方完全承担并负责。
*.乙方室内外装修需申办的手续及费用由乙方自理。
*.租赁合同终止时，甲方对乙方用于房屋装修的投资及在房屋内的添附物品不予补偿，乙方拆卸加设于该房屋内之固定装置、装修（无论谁投资的）时，须按甲方要求进行，对未获甲方书面同意的，乙方不得拆除。对甲方书面要求拆除的固定装置、装修，乙方须自费拆除，若不拆除，则由甲方派人员拆除，费用由乙方承担。
七、甲方责任（义务）：
*.履行本合同关于租赁期限、房屋租金标准、租赁形式的约定。
*.负责维修租赁期间排除非乙方原因造成的结构性瑕疵，如:屋面漏水、房屋裂缝等。
*.甲方负责出具房屋保证金、租金等相关收缴凭证。
八、乙方责任（义务）：
*.乙方在租赁期间应依约及时交付租金、水电费、停车费、物业费。
*.租赁期间，全面负责防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫等管理工作，乙方应执行有关部门规定并承担相关责任。
*.乙方应合理使用所承租的房屋及其附属设施（如水、电、气设施，卷闸门、门窗等），租赁期内发生损坏的，乙方应立即负责修复或承担赔偿责任。
*.乙方不得擅自将承租的房屋转借或转租他人。
*.租赁期间房屋的管理由乙方负责，对房屋结构出现的不安全因素，乙方应及时向甲方报告。若乙方发现房屋结构出现不安全因素未及时向甲方报告，其责任由乙方承担并赔偿甲方相应损失。
*.乙方应注意水、电、气的安全使用，经常检查，防范事故发生。若在租赁期内发生任何安全生产事故造成损失的由乙方负责，并承担相关责任。
*.租赁期间，乙方应爱护租赁房屋及其相关设施设备，并负责对房屋窗户、设施设备及附属物进行经常性检查，消除安全隐患。乙方必须正确、规范使用电器等设施设备，注意用电、用气安全。如租赁房屋有消防安全隐患，乙方应及时消除并向甲方书面报告。
*.租赁期间，乙方对因居住使用房屋造成自身、同住人员、临时居住人（来访的亲友等）以及其他第三人的人身损害或财产损失承担赔偿责任，甲方对此不负连带责任。如果甲方因此被追究承担责任，则有权向乙方追偿。
*.房屋交付后，如因乙方装修或使用造成房屋以及内部设施、水电管路的损坏或发生故障，乙方应及时自行修缮，费用由乙方自理，并由乙方承担一切法律责任及经济损失，否则甲方有权扣除乙方全部的履约保证金，并赔偿甲方损失。
九、合同的变更、解除与终止：
*.双方可以协商变更或终止合同。
*.房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同。
（*）未经甲方同意擅自转租、转借承租房屋；
（*）未经甲方同意擅自改变租赁用途；
（*）未经甲方同意擅自拆改变动房屋结构或损坏承租房屋，在甲方提出的整改通知后仍未修复的；
（*）利用承租房屋存放危险品或进行违法活动的；
（*）逾期*个月未交纳应当由乙方交纳的各项费用的；
（*）拖欠租金累计*天以上的；
（*）乙方有违反本合同约定的其它情形，在甲方书面告知整改期限内仍不能纠正的。
*.因乙方原因造成合同中止、终止或解除的，乙方已支付的保证金不予退还，乙方按未履行本合同剩余的租赁期限总租金的**%向甲方支付违约金，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。
*.租赁期间，任何一方提出解除合同，需提前*个月书面通知对方，双方协商一致后，可以解除合同，未经协商一致不得解除合同。
十、甲方违约责任：
甲方不按时交付房屋给乙方的，每逾期*日应向乙方支付约**租金*倍的违约金。
十一、乙方违约责任：
*.乙方不按时交付租金及水电费用、停车费、物业费的，除应如数补交外，每逾期*日，还应按所欠费用总额的*.*％向甲方支付违约金。如因乙方未按时交纳前述费用的甲方可采取停止供水供电、房屋上锁等措施，造成任何后果的由乙方承担责任。
*.乙方对租赁房屋造成损害的，乙方应予修复并赔偿甲方相应损失，否则甲方有权要求乙方支付合同约定的租金总额的违约金，并赔偿甲方损失。
*.无论因何原因本租赁合同终止时，乙方应在租赁合同终止当日或甲方书面通知日期内，将租赁房屋内的属于乙方的物品搬离（本协议另有约定的除外），将租赁房屋交还给甲方，逾期未搬离的，视为乙方的遗弃物，甲方有权强制清场，由此产生的费用以及一切法律后果由乙方自行承担，且乙方按本合同约定租金标准的双倍支付房屋实际占用费。
*.乙方违反本合同约定，经过甲方书面通知后仍拒绝整改的，乙方自愿接受以下违约后果：
（*）甲方有权单方解除本租赁合同并收回房屋，乙方已经交纳的剩余租金不予退还；
（*）甲方有权没收乙方交纳的保证金，并要求乙方继续承担相应的违约金、拖欠费用及损害赔偿等；
（*）乙方同意甲方要求物业管理单位（或能源供给单位）停止供应水、电，造成的后果由乙方自行承担。
*.乙方因创文、创卫、城*创建、水电费催缴等不服从甲方物业管理的情况下，甲方如向乙方下发整改告知函累计达到三次，甲方有权终止本合同，乙方无条件按本合同第十一款第三条约定撤场。
十二、免责条款：
*.因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任，但应以合理的措施避免损失扩大。
*.本合同约定的出租房屋属于国有资产，房屋租赁期内，因政策变化或*政建设、主管部门调用等公益项目要求提前收回房屋的，乙方应无条件服从，及时迁出，归还租赁物，合同自行终止。甲方不另行给乙方安排房屋。
*.因上述第*、*项原因而终止合同的，租金按照实际使用的天数计算，多退少补。
十三、本合同未尽事宜，双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
十四、争议解决：
因履行本合同发生的争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，依法向甲方所在地人民法院起诉。
十五、其他约定的事项：
*.双方在本合同列明的地址和联系方式可作为有效送达方式（含司法送达）。
*.守约方为维护合法权益而支出的各项费用（包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费、律师费、差旅等、公证费、鉴定费等）由违约方承担。
十六、本合同自甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式三份，甲方贰份、乙方壹份。
甲方（签章）： 乙方（签章）：
法定代表（授权人）： 法定代表（授权人）：
签约时间： 年 月 日
位于**省*****路**号，***游泳馆北侧一间临街空置房，房屋面积约**㎡。租赁期限：叁年，起拍租金*.**万元/年。
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