（2021）琼9001破1号五指山金山房地产开发有限公司破产财产山水林溪4-1801房竞买公告（第三次）、竞买须知（第三次）
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
山水林溪*-****房竞买公告（第三次）
*****房地产开发有限公司管理人（下称“管理人”）将于****年*月**日上午**时至****年*月**日上午**时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产资产网络平台上进行网络公开拍卖活动（网址：https://susong.taobao.com/）。处置单位：*****房地产开发有限公司管理人，监督单位：****人民法院，现将拍卖公告如下：
一、重要提示
*.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第二十五条第（六）项的职责在淘宝网司法拍卖网络平台处分债务人财产。
*.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
*.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质（如过户要求等）、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生相应法律责任，请理性参拍。
*.拍卖成交，后续标的物所有权变更手续由买受人自行办理，交易过程中产生买卖双方税费，包括但不限于变更登记所需税费，均由买受人承担，管理人将配合买受人办理标的物移交、过户手续。
*.本次拍卖公告以及相关拍卖文件所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。管理人会积极配合，如有未尽事宜，管理人不承担任何责任。
*.本次拍卖标的物以其现状为准，其外观、完好程度等均以移交时的现状为准。****人民法院与管理人不承担任何瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，管理人提示竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、预测并承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，后果自负。
*.在****年*月**日**时正式拍卖前，管理人有权随时撤回、中止本次拍卖。管理人撤回、中止拍卖的竞买人已经缴纳的保证金，淘宝拍卖平台将原路无息返还。
二、拍卖标的
拍卖标的为*****房地产开发有限公司名下位于****林溪路“山水?林溪”小区高层住宅*栋****房，建筑面积为***.**平方米，该房为复式结构，装修状态为毛坯，尚未办理不动产权证书。
评估值为*******.**元，起拍价*******.**元，保证金为******.**元,增价幅度为******.**元及其整倍数。
对上述标的物有异议者应于****年*月**日前与管理人联系（联系人：张律师，***********）并应提交书面异议及相关权属等证明材料。
三、拍卖方式
公开竞价，价高者得。本次拍卖采用保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次竞价流拍。
四、竞买人条件
*.竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经网络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。
*.竞买人在竞买前须具有**省****房产购买资格，竞买人应自行了解**省****有关购房政策，自行确认购买资格。如竞买人不按法律政策要求参与竞买而导致须重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。若因限购或其他行政审批等原因无法办理标的物转移登记手续的，管理人和法院不均负责，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。
*.依照**省及****政府现有限购政策，为充分保障竞买人在竞买成功后能够办理不动产权证书，竞买人参与竞买前须向管理人提交主体证明材料，【A】自然人：身份证、户籍证明、社保缴费证明、个人所得税缴费证明、高级人才证书、劳动合同等；【B】企业法人：营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证等；【C】其他非企业法人或者事业单位、社会团体等可参照前述企业法人参与竞拍的要求，提供各自主管部门颁发的主体登记及资格文件、负责人身份证明、负责人身份证等。
*.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理需由管理人提供的相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
*.法定具有优先权的购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前先行向管理人提交有效的证明其优先权的书面证明，经管理人审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。如优先购买权人参与竞买的，必须使用其自身注册的账户参与竞买，否则无法行使优先购买权。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。
五、禁止参加竞拍的机构及人员
依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第三十四条的规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：①负责执行的人民法院；②网络服务提供者；③承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；④第①②③项规定主体的工作人员及近亲属。
六、咨询、看样的时间及方式
*. 咨询电话：***********（张律师），需要预约看样的，请提前与管理人工作人员联系。
*. 看样时间：****年*月*日上午**时**分，管理人只安排一次，请买受人注意时间。
七、拍卖延时
本次拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入淘宝网阿里拍卖平台服务系统的时间为准。在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，将自动延迟五分钟。
八、税费及其他费用承担
*. 标的物转让登记手续由买受人办理，交易过程中产生的买卖双方各自应承担的税费，包括但不限于变更登记所需税费及明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担，买受人在竞买前应自行向有关职能部门确认成交后应缴纳的费用标准等事项。
*. 买受人收到拍卖成交确认书后，应尽快依法前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，滞纳金由买受人承担，具体缴税期限由买受人自行向相关部门咨询了解。
九、保证金和余款支付
*.拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者被锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
*.若买受人竞得标的物，被锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户转为竞买价款。
*.竞买人需在拍卖成交后*日内完成竞拍尾款支付。拍卖尾款应通过银行转账在****年*月**日前缴入管理人指定账户（户名：*****房地产开发有限公司管理人；开户行：中国光大银行****支行；账号：*****************），填写缴款单时请在备注处注明本案的案号及款项用途即：【（****）琼****破*号*-****房产拍卖款】，并将汇款凭证形成扫描件发送至管理人邮箱（***********，邮件不作回复）。【特别提示：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。】
*.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况适当提前充值银行账户金额。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*
十、标的物交付
*.竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将自动生成《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
*.买受人付清全部拍卖成交款后，管理人将通知买受人签署拍卖成交确认文件，买受人应在收到通知后五个工作日内（遇节假日顺延）凭《竞价结果确认书》、付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件。
*.拍卖成交后，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书，标的物所有权变更手续由买受人自行办理，
管理人可以给予协助；买受人在办理标的物所有权变更手续时，如发现标的物存在查封的，管理人将继续依法推进解封事宜。
十一、特别提示
*.关于“悔拍”，如拍卖成交后买受人明确表示悔拍、或在拍卖公告确定的期限内未全部交付或逾期交付拍卖成交款的视为买受人悔拍，“悔拍”的保证金不予退还，依次用于【*】支付拍卖产生的费用损失【*】弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价【*】作为本案破产费用及偿债资金等。如保证金不足以支付前述【*】【*】项时，由悔拍买受人承担不足部分；管理人可根据具体情况请求法院责令“悔拍”人予以补交；拒绝补交的，管理人可以申请人民法院强制执行。悔拍后重新拍卖的，有“悔拍”行为的买受人（包括委托他人竞买）不得再次参加竞买。
*.标的物以实物现状或其权利现状为准，管理人及****人民法院不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样及调查了解，未看样或调查了解的竞买人视为对标的物现状的确认。竞买人决定参与竞买视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。一旦竞买成功，不得以标的物存在瑕疵或其他质量、数量、外观、结构、性能、型号规格等问题为由悔拍、或者迟延或减轻履行交清价款等义务。
*.本次网络司法拍卖事项，不排除可能存在管理人在发布《拍卖公告》时尚不知晓的担保物权人、优先购买权人等相关权利人，自本公告发布之日起满五日则视为已经向其通知本次拍卖事项。与本标的物有关的主体（担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍；如不参加竞拍的，管理人也提请自行关注本次拍卖活动的整个过程。
*.务请竞买人在参与竞价前，仔细查阅管理人同时发布的《拍卖须知》。
管理人联系电话：张律师，***********;
法院监督电话：****-********
淘宝技术咨询电话：***-***-****
本公告未尽事宜，请向管理人咨询。
*****房地产开发有限公司管理人
****年*月**日
*****房地产开发有限公司破产财产
山水林溪*-****房竞买须知（第三次）
*****房地产开发有限公司管理人（下称“管理人”）将于****年*月**日上午**时至****年*月**日上午**时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产资产网络平台上进行网络公开拍卖活动（网址：https://susong.taobao.com/）。处置单位：*****房地产开发有限公司管理人，监督单位：****人民法院，现将有关的网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞买须知》根据《中华人民**国企业破产法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，提请竞买人应认真仔细阅读，准确了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、特别提示
*.竞买人在竞买前须具有**省****房产购买资格，竞买人应自行了解**省****有关购房政策，自行确认购买资格。如竞买人不按法律政策要求参与竞买而导致须重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。若因限购或其他行政审批等原因无法办理标的物转移登记手续的，管理人和法院不均负责，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。
*.依照**省及****政府现有限购政策，为充分保障竞买人在竞买成功后能够办理不动产权证书，竞买人参与竞买前须向管理人提交主体证明材料，【A】自然人：身份证、户籍证明、社保缴费证明、个人所得税缴费证明、高级人才证书、劳动合同等；【B】企业法人：营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证等；【C】其他非企业法人或者事业单位、社会团体等可参照前述企业法人参与竞拍的要求，提供各自主管部门颁发的主体登记及资格文件、负责人身份证明、负责人身份证等。
*.根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（*）负责执行的人民法院；（*）网络服务提供者；（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及近亲属。以及上述人员作为股东、法定代表人或实际控制人的企业法人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
*. 委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经管理人确认，并通知网络服务提供者。
*. 竞买人参与竞拍，即视为对拍卖标的物完全了解，并已知并接受标的物的一切瑕疵和权利负担。
*. 拍卖财产以实物现状为准，竞买人可申请实地看样，拍卖成交价不作调整。
*. 买受人悔拍后保证金不予退还。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买破产财产，在开拍前到管理人处办理委托手续的，成交后可直接确认委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人（参拍人即为淘宝账号实名注册人）。
四、优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前向管理人提交合法有效的书面证明，资格经确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳拍卖保证金******.**元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的款项将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的拍卖保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍等），竞买人的拍卖保证金在拍卖活动结束后即时释放，锁定期间不计利息。
八、本次拍卖是经法定公告期才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖公告等相关文件中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的所有资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行拍卖，移交时以现状为准，务请竞买人在参加竞买前仔细审查拍卖标的物，自行调查了解是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，最好亲临标的现场，实地看样，慎重决定参与竞买；竞买人如不进行看样，视为对本标的实物现状的确认，并承担由此产生的后果与责任。
九、竞买人竞买成交后*日内将拍卖成交价余款（扣除拍卖保证金后的余款）缴入管理人指定账户。
十、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金部分（******.**元）不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、作为本案破产费用及偿债资金等。
十一、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，管理人配合办理交付手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十二、买受人付清全部拍卖成交款后，管理人将通知买受人签署拍卖成交确认文件，买受人应在收到通知后五个工作日内（遇节假日顺延）凭《竞价结果确认书》、付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件。
十三、标的物转让登记手续凭《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物交付手续由管理人配合办理；买受人在办理标的物所有权变更手续时，如发现标的物存在查封的，管理人将继续依法推进解封事宜；交易双方所产生的税费全部由买受人承担，标的物移交时买受人需将税费支付到管理人账户。竞买人是否符合竞买条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币。
十五、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交付时所发生的全部税费及其他相关费用。
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将依法取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十七、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十八、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、拍卖保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付拍卖保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
二十、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
二十一、本次拍卖阿里拍卖平台将向竞价成交买受人收取软件服务费，具体收费情况如下：
*. 收费说明：基于平台向客户提供了信息**展示，线上竞价交易等软件服务，平台收取相关软件服务费用。
*. 收费条件：以系统成交为准，即只要标的通过系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照本规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）。
*. 不收费的情形：系统交易失败的情形，包含流拍，撤回，中止。
*. 收费标准：系统成交价总额的*.*%，单个标的软件服务费金额上限为**万（大写：伍拾万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。
*. 缴费方式：线上支付。标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。
*. 缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的**天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。
*. 发票：买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。（注意：专票仅可通过电脑端申请开具，普票仅可通过手机端申请开具）
*. 软件服务费：具体收费标准参照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》https://www.taobao.com/markets/paimai/cus_helppath=zc-helpcenter***
二十二、本次拍卖成交后，竞价成交买受人应在竞买成功后*日支付综合服务费【按成交价*%收取，单个标的综合服务费金额上限为***万】，该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人自行向第三方支付，买受人可联系第三方申请开具发票。
二十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
咨询电话：张律师，***********;
法院监督电话：****-********
淘宝技术咨询：***-***-****
本须知未尽事宜，请向管理人咨询。
*****房地产开发有限公司管理人
****年*月**日
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