重庆天鸿木业有限公司所有的位于永川区凤凰湖工业园区凤临路2号的厂房及土地处置公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
竞买公告
**天鸿木业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东网资产竞价网络平台（委托单位：**天鸿木业有限公司管理人，监督单位：***第五中级人民法院，网址：http://zichan.jd.com）进行公开破产财产拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示
（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》所规定的管理人职责在京东网资产竞价网络平台处分天鸿木业有限公司财产，并承担相应责任。
（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如房屋现状、权利瑕疵、购买资格、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
（三）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
（四）本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，天鸿木业公司、管理人及法院不承担标的物的瑕疵保证。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）、交付腾空风险等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物瑕疵及相关实物现状的确认，责任自负。
(五）*号厂房和*号厂房及部分空地目前为出租状态,承租人均未搬离场地，竞买人购买后需自行与承租人协商搬离事宜
二、拍卖标的物：**天鸿木业有限公司所有的位于**区**湖工业园区凤临路*号的厂房及土地
（一）标的物详情
标的物坐落于*****区**湖工业园区凤临路*号，位于****湖工业园区内，有*****、***、***等公交车经过，距**区政府约*公里，周边多为工业企业，有**机械、大宇金属等。本次拍卖标的物为天鸿木业公司修建的二栋厂房及配套设施的土地，标的物详情具体如下：
*、标的物*：土地
产权人
权证编号
详细地址
证载用途
准用年限
土地使用类型
终止日期
土地面积
(㎡)
评估清算价值
（元）
**天鸿木业有限公司
**区房地证****字第GY*****号
*****区**湖工业园区凤临路*号
工业
**年
出让
****年*月*日
*****
*******
*、标的物*：厂房
产权人
权证编号
房屋名称
现状用途
结构
层数
建筑面积
(㎡)
评估清算价值
（元）
**天鸿木业有限公司
***房地证****字第*****号
*号厂房
厂房
混合
第*-*层
****.**
********
**天鸿木业有限公司
***房地证****字第*****号
*号厂房
厂房
混合
第*-*层
****.**
********
合计
*****.**
********
注：本次拍卖不包含室内的所有设备设施、存货等可移动物品。
上述关于不动产的权证编号、现状用途、建筑面积、评估价值等均以附件*:《资产评估报告》依据，故以上信息仅供参考，该标的物拍卖成交以实物现状和不动产登记机构登记的最终信息为准，若与本次破产处置文件中载明的信息有出入，拍卖成交价不作调整。
以上标的整体拍卖，起拍价：********元，评估清算价值：********元，评估*场价值：********元，保证金：*******元，增价幅度:*****元及其整倍数。
（二）标的物的现状
经现场查勘：*号厂房和*号厂房及部分空地目前为出租状态,承租人均未搬离场地，竞买人购买后需自行与承租人协商搬离事宜。具体的租赁情况为：
*、*号厂房第*层、*层、*层出租给***计量质量检测研究院，租赁建筑面积为****㎡，租期为****年*月*日至****年**月**日，租金单价为**.*元/平方米（含外围物管费、增设一部电梯及相关维护费），年租金为******元，电梯未交付前单价按**元/平米（含物管费），租金按半年度计缴。
*、*号厂房*F部分出租给徐国栋，建面****㎡，租期为****年**月**日起至****年**月**日，每月租金为*****元，租金按半年度计缴。管理人已发函解除租赁合同，但不排除承租人起诉要求继续履行合同及拒绝搬离的风险。
*、*号厂房部分出租给**冠航建材有限公司作门窗加工使用，建面为***㎡，租期为****年*月*日至****年*月**日，租金为*****元，****年*月*日至****年*月**日租金为*****元，租金按年付。管理人已发函解除租赁合同，但不排除承租人起诉要求继续履行合同及拒绝搬离的风险。
*、*号厂房一楼***㎡的房屋出租给熊云飞作厂房使用，月租金为****元，按半年度计缴，租期为****年*月**日至****年*月**日。管理人已发函解除租赁合同，但不排除承租人起诉要求继续履行合同及拒绝搬离的风险。
*、*号厂房一楼***㎡的房屋出租给陈星梅作厂房使用，月租金为****元，按半年度计缴，租期为****年*月**日至****年*月**日。
*、*号厂房二楼****㎡的房屋出租给**极地蓝光测绘有限公司作办公用房使用，年租金为*****元，租期为****年**月*日至****年*月**日。管理人已发函解除租赁合同，但不排除承租人起诉要求继续履行合同的风险。
*、*号厂房和*号厂房共*****.**㎡的房屋出租给**极地蓝光测绘有限公司使用，月租金为*****元，租期为****年*月*日至****年*月**日。管理人已发函解除租赁合同，但不排除承租人起诉要求继续履行合同的风险。
*、*号厂房一楼***㎡的房屋出租给**嘟嘟商贸有限公司作办公用房使用，月租金为****元，租期为****年*月*日至****年*月**日。据管理人介绍，合同已到期未续，租金每年实付为*万，租金已付到****年*月**日。
*、标的物*位于*****区**湖工业园区凤临路*号的空地共计*****㎡出租给**庚申环保科技有限公司作为建设新能源车充电站使用，年租金为*****元，租期从****年*月*日至****年*月**日。管理人已发函解除租赁合同，但不排除承租人起诉要求继续履行合同的风险。
（三）标的物的瑕疵
标的物存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、评估风险。
*、标的物有抵押，拍卖成交后由管理人协助买受人到相关部门办理解押或手续。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加等情况后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。管理人办理标的物权属变更登记前需办理抵押登记注销手续，办理权属变更登记的时间将会**。管理人不承诺完成权属变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前充分调查了解、评估相应风险，综合考虑时间、资金成本等问题，买受人自行承担由此产生的相应责任与风险，拍卖成交价不作调整，人民法院、管理人、破产人、拍卖辅助机构均不对此承担责任。
*、本次拍卖标的物按现状进行拍卖，不包含室内的所有设施设备及存货等所有可移动的物品。若拍卖成交，买受人按照标的物财产的现状（交付时的实物现状和权利现状）取得标的物。买受人自行承担所有权利瑕疵、质量瑕疵、拍卖信息与房屋现状不一致、腾空交付、税费承担、发票开具、过户不能等风险，买受人充分知悉该风险，拍卖成交价不做调整。
*、本次拍卖的土地使用权为*****㎡，据评估报告显示：土地产权证“**房地证****字第GY*****号”“永地（****）合字（出让）第**号”，宗地面积为*****㎡，其中出让地为*****㎡，其余****㎡为划拨地，据不动产中心出具的《不动产登记查询结果告知单》，土地面积无****㎡划拨地，原产权单位法人介绍，划拨地已作*政道路用地，其划拨地权属情况无法确定。本次拍卖的土地不含划拨土地部分。
*、若本公告公布的租赁期限、租金、租赁用途等情况与实际不符，以实际现状或租赁合同为准，关于上述标的物的相关租赁情况可参见附件*：相关租赁合同。请买受人在拍卖开始前自行核实区域、使用、租金等有关标的的所有情况，拍卖成交后买受人须接受现有的标的实物状态和租赁条件，承继天鸿木业有限公司在原租赁合同中的一切权利、义务，租赁相关的权益（不限于租金等）和风险（不限于交纳物业管理费等）以交付手续办理完毕为界，租赁期届满后，买受人可以选择收回房屋或与原承租人另行协商租赁续租事宜，管理人不对此承担任何责任。请竞买人在拍卖开始前自行调查了解，并评估相应风险，一旦出价并成交，则视为买受人自愿承担由此产生的相应责任与风险，拍卖成交价不作调整。
*、若拍卖评估报告、相关附件和拍卖明细表上所载地址与最终实际标的不符，最终面积、坐落位置、用途等权属信息以当地国土房管部门最终核定为准，拍卖成交价不作调整。
*、标的物的水、电、气、物业等欠费不详，竞买成功后买受人须自行前往标的物现场了解水、电、气、物业等相关情况，由此产生的相关费用和风险均由买受人承担。
提请竞买人注意：请在拍卖开始前自行核实拍卖标的物现状、瑕疵、租赁及占用、过户及腾空交付风险等所有情况，拍卖人不对此承担任何责任。拍卖成交后，管理人按照标的物现状移交标的。具体现场状况以标的物移交时实际情况为准，未标明的瑕疵亦不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。
三、竞买人条件
*.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（**购买资格等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
*.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
*.竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人于开拍前*日到**光大佳拍拍卖有限公司办理竞买登记手续。竞买人是否符合权属登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买权人
（*）权利人参加竞买并主张优先购买权的，应于竞价程序开始前*日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后并经拍卖公司录入后台系统，方可确保其在竞买时充分享有优先购买权。权利人逾期未提交证明的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
（*）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
（*）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
五、咨询、看样
管理人已委托**光大佳拍拍卖有限公司在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。
公告期间工作时间内（周一至周五上午*：**-下午*：**）接受咨询，有意者与**光大佳拍拍卖有限公司联系，统一安排看样，咨询看样请拨打**光大佳拍拍卖有限公司电话：***-***－****，甘老师***********。
标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，监督法院、管理人及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如有其他瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险。
重要提醒：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，并务必亲自实地看样，然后再参加竞拍。未看样的竞买人视为对本标的实物以及周边现状的知晓和认可，相关责任自负。
六、拍卖延时
设置延时出价功能，在破产拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
七、拍卖方式
本次破产拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。
八、保证金的约定、成交手续办理及费用支付
*．竞买人应于拍卖开始前在京东网上进行实名登记注册，注册成功后请按京东网的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的京东账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金时若有问题可咨询京东网拍客服热线：***-***-****），竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后保证金自动转入拍卖人账户作为首付款，未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。
*．保证金：竞买人通过线上报名，应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后方可参与竞买。
*．若买受人有下列情况之一，保证金不予退还及承担相应的违约金：
（*）提供虚假报名资料的；
（*）买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；
（*）竞拍成功后不履约、违约，有提出附加条件的；
（*）不及时进行成交手续办理及支付拍卖余款和京**台软件服务费。
*．拍卖成交后，买受人须支付以下费用及办理以下手续：
（*）拍卖余款须在拍卖成交之日起*日内支付至委托人指定账户（账户名称：**天鸿木业有限公司管理人；开户行：中国银行*****支行营业部；账号：************）。
（*）拍卖结束后由买受人支付拍卖服务费，拍卖服务费于拍卖成交之日起*日内支付至拍卖人指定账户（户名：**光大佳拍拍卖有限公司；开户银行：浦发上清寺支行；账号：********************），拍卖服务费的支付标准为：不动产成交价***万元以下的，按成交价的*.**%支付，超过***万元的部分，按*.**%支付，上限**万元。
（*）买受人须在拍卖成交之日起*日内向京**台支付平台软件服务费，收费标准以京**台发布为准，该费用由买受人承担。
*.拍卖成交后买受人未按拍卖公告规定的期限交付完毕拍卖成交款、京**台软件服务费或拍卖服务费用或因买受人资格问题导致无法交付的，管理人将根据债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》继续处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，原买受人交纳的保证金不予退还，用于弥补拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等损失。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，原买受人应继续赔偿损失。
九、标的物交付、过户及税费、欠费及交付
*、在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付京**台软件服务费以及拍卖佣金等费用后，管理人以标的物实物现状进行交付，拍卖公告中涉及的标的物相关情况介绍仅供参考，最终以拍卖成交后移交时的现状为准。
*、本次拍卖最后成交价款不包含标的交割、过户（登记）时所发生的有关税金、大修基金及一切费用；竞买成功后，标的物的相关过户手续以及税、费的缴纳均由买受人自行办理；标的办理过户所需产生的税费根据相关法律、法规各自承担，但卖方的税费需由买受人先行垫付缴纳，具体税费请竞买人于拍卖前自行咨询当地税务机关等部门后谨慎竞买，拍卖人对税费问题不做任何承诺或保证；拍卖成交后买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，标的物所涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气费等）由买受人自行承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担；未明确缴费义务人的欠费，也由买受人负担。
*、拍卖成交后，管理人向买受人出具《竞价结果确认书》，无特殊情况，人民法院不予出具裁定书。管理人将持有的有关拍卖标的物相关资料、物品交予买受人即视为履行完全部交付义务。
十、特别提醒
*、关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：
（*）郑重声明：本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖，并以现状为准进行交付，竞买人注意并在拍卖前详细了解该标的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍。未标明的瑕疵由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。
（*）本次竞买公告所披露的各种情况说明（包括不限于评估报告、照片、视频及数据等）和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，**天鸿木业有限公司管理人和拍卖公司不能保证该标的不存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、管理人和拍卖公司不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。
（*）当事人、已知优先购买权人已由管理人通知，未接到通知的，本公示满*日视为已经通知。竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前*日向管理人进行确认。资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
（*）对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖开始前*个工作日与管理人联系。
（*）应向政府有关部门缴纳、补缴的规费，可能存在的物业费、水、电及排污等欠费和标的物自身可能隐含存在的其他一切费用，全部由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。因买受人不缴纳费用造成标的物权证无法变更、过户或其他不利后果由买受人自行承担。标的物可能存在的罚款、违约金、滞纳金等由买受人承担。
（*）标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明有出入，拍卖成交价款及服务费用不作调整。
*、因标的为破产财产性质，标的成交后，管理人无法提供发票。
*、参加竞买的人应当遵守《竞买公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
*、管理人可依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人及拍卖机构发布的《竞买公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、竞价规则、尾款支付等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
*、如无特别说明，本《竞买公告》中的“日”为自然日。
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。
咨询电话&自助预约：
**光大佳拍拍卖有限公司：***-*******甘老师***********
京东技术咨询电话：***-***-****
**天鸿木业有限公司管理人
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