开州区城区北部新区丰太片区KZ-2-87号国有建设用地使用权出让公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
开州规资公〔****〕***号
经***开州区人民政府批准，***开州区规划和自然**局决定公开出让KZ—*—**号地块的国有土地使用权。竞买人在报名前请务必仔细阅读本公告及《***开州区国有建设用地使用权出让文件》中的约定条件，充分了解标的物现状、土地出让价款缴纳方式、违约责任等，现将有关事项公告如下：
一、出让地块基本情况
（一）出让地块位于开州区**北部新区丰太片区，出让土地面积约***亩（具体面积以实际测量为准）,规划控制主要指标见下表：
地块编号
地块规划编号
用地性质
建设用地面积（㎡）
容积率
建筑密度
(%)
绿地率
(%)
建筑限高（m）
KZ—*—**
FT**-*/**
二类居住用地兼容商业设施用地(R*B*)
*****
≤*.*
≤**%
≥**%
**
FT**-*/**
二类居住用地兼容商业设施用地(R*B*)
*****
≤*.*
≤**%
≥**%
**
（二）规划具体要求，详见《***开州区**北部新区丰太片区KZ-*-**号国有土地使用权竞买须知》。
（三）土地使用年限：住宅**年、商业**年。
二、竞买人的资格要求
*.同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买。
*.具有《中华人民**国房地产开发企业资质证书》三级（含三级）以上资质等级的中华人民**国境内外法人和其它组织，除法律、法规另有规定的外，均可报名参加竞买，本次只能单独申请竞买。
三、竞买保证金交纳
（一）申请人在持报名资料到***公共**交易中心提交报名申请前，须在报名期限内交纳保证金至指定保证金账号。
（二）竞买保证金可用人民币、港元、美元、欧元、新加坡币、日元支付。使用外币交纳竞买保证金的境内或境外申请人，应选择对应保证金交纳账号，并按保证金到账当日的外汇买入价等值竞买保证金的外币交入外币专用账户。采用外币或境外人民币交纳竞买保证金的申请人需提前与***公共**交易中心联系，确认交款方式和账号。
（三）保证金账户只接受银行转账或电汇方式，不接受现金或现金汇款，不得代交。
（四）具体缴纳方式及缴款账户信息，详见《***开州区**北部新区丰太片区KZ-*-**号国有土地使用权竞买须知》。
四、起始价及缴款方式
（一）出让起始（叫）价及保证金：本宗土地出让的起始（叫）价为伍亿柒仟玖佰伍拾壹万元整（￥*****万元），竞买保证金为壹亿壹仟伍佰玖拾壹万元整（￥*****万元）。
（二）增价幅度：拍卖出让或挂牌出让的增价幅度每次不低于**万元/宗。
（三）出让底价：依法按程序集体确定土地出让底价。报价或应价低于底价时不成交。
（四）出让价款缴纳方式：地块竞买成功后，自成交确认书签订之日起*个工作日内向***开州区规划和自然**局申请签订国有建设用地出让合同，并自成交确认书签订之日起**个工作日内缴清**%的土地出让价款，剩余价款在成交确认书签订之日起*年内缴清。如竞得人不按成交确认书约定签订国有建设用地出让合同的，取消其竞买资格并没收竞买保证金；超期未缴款的，每天按欠款总额的*‰收取滞纳金（违约金）；延期付款超过**日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金（即竞买保证金），出让人并可请求受让人赔偿损失。
签订合同地点：***开州区规划和自然**局**利用科（联系人：李健，联系电话：***-********）。
五、交易方式及最高限价
宗地将采用挂牌方式出让，挂牌报价时间另行通知。
按照**%溢价率上限计算，该宗地最高限价为*****.***万元（楼面单价****元/平方米）。
（一）在挂牌期限内，符合条件的竞买人按交易部门通知要求填写报价单报价。竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：
（*）报价单未在挂牌期限内收到的；
（*）不按规定填写报价单的；
（*）报价单填写人与竞买申请文件不符的；
（*）报价不符合报价规则的；
（*）报价低于底价（公告起始价）的；
（*）报价高于最高限价的；
（*）报价不符合挂牌文件规定的其他情形。
（二）挂牌主持人确认该报价后，更新显示挂牌价格，继续接受新的报价。有两个或两个以上竞买人报价相同的，先提交报价单者为该挂牌价格的出价人，若同时提交报价单,则以摇号方式确定该挂牌价格的出价人。
（三）在公告规定的挂牌截止时间，竞买人应当出席挂牌现场，若挂牌最高报价已达到最高限价（*****.***万元），挂牌主持人宣布最高报价及其报价者，并确定该报价出价人为竞得人。
（四）若挂牌最高报价未达到最高限价，主持人宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价。挂牌主持人连续三次报出最高挂牌价格，没有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌主持人宣布挂牌活动结束，并按下列规定确定挂牌结果：
*.最高挂牌价格不低于底价（公告起始价）的，挂牌主持人宣布挂牌出让成交，最高挂牌价格的出价人为竞得人；
*.最高挂牌价格低于底价（公告起始价）的，挂牌主持人宣布挂牌出让不成交。出让人有权没收竞买保证金，竞买报价单一经提交，不可撤回。
有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌主持人宣布挂牌出让转入现场竞价，并宣布现场竞价的时间和地点，通过现场竞价确定竞得人。
现场竞价应当由挂牌主持人主持进行，取得该宗地挂牌竞买资格的竞买人均可参加现场竞价。现场竞价按下列程序举行：
（*）挂牌主持人介绍出让地块情况，并当场宣布出让地块现场竞价的起始价、竞价规则、最高限价、增价幅度等要求，并宣布现场竞价开始，挂牌主持人有权根据竞价情况调整加价幅度，竞买人以举牌的方式应价，应价幅度不得低于挂牌主持人当时宣布的加价幅度，否则应价无效。
（*）参加现场竞价的竞买人按照竞价规则应价或报价。
（*）挂牌主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价。
（*）当竞价未达到最高限价时，挂牌主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有人再应价或出价，且该价格不低于底价（公告起始价）的，挂牌主持人落槌表示现场竞价成交，宣布最高应价或报价者为竞得人。
（*）当竞价达到最高限价时，挂牌主持人将询问是否还有其他竞买人接受最高限价，若无其他竞买人接受最高限价，则最高限价报价者为竞得人；若有两个或两个以上竞买人接受最高限价，则通过摇号方式确定竞得人。
最高应价或报价低于底价（公告起始价）的，挂牌主持人宣布现场竞价终止。出让人有权没收竞买保证金，竞买报价单一经提交，不可撤回。
在现场竞价中无人参加竞买或无人应价或出价的，以挂牌截止时出价最高者为竞得人，但低于挂牌出让底价（公告起始价）者除外。
如在挂牌程序中，本宗国有建设用地使用权因特殊原因需终止交易行为的，在告知竞买人后，退还土地竞买人已缴纳的竞买保证金，不计利息。
六、交地及开竣工时间
（一）交地时间。签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起*个工作日内以现状交地。
（二）开竣工时间。交地后*个月内开工，开工后**个月内全部竣工。
七、报名及竞买资格确认时间
申请人于****年*月**日**时至****年*月*日**时向***开州区公共**交易中心提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为****年*月*日**时。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，在****年*月*日**时前确认其竞买资格。
八、挂牌报价时间及地点
宗地采用挂牌方式出让，挂牌时间为****年*月*日**时至****年*月**日**时，挂牌期报价申请截止时间****年*月**日**时，挂牌时间截止后，挂牌转现场竞价活动时间安排另行通知。具体方式详见《国有建设用地使用权公开出让竞买须知》。
本次国有土地使用权挂牌报价地点在***开州区公共**交易中心，地址: ***开州区云枫街道关子社区巴渠街**号（职教中心斜对面人行**旁），由主持人现场组织挂牌报价。
九、资金来源要求
竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买企业应积极配合相关部门组织的购地资金来源审查。竞买企业应提交购地资金来源审计报告，审计报告结论中应明确说明上述事项和内容。
对于经审查购地资金来源不符合要求的，出让人将依据《国有建设用地使用权公开出让竞买须知》相关规定或出让合同约定，分别采取取消参与竞买资格、取消竞得资格、解除土地出让合同、收回已出让土地等措施，并结合实际限制其在一定期限内参加土地竞买，视违约情节严重程度决定竞买保证金全部或部分不予返还。
十、其他事项
（一）该宗土地出让后的用地协调工作，由**街道办事处负责，开乾投资集团配合。
（二）竞得人取得该宗地使用权后，在开州区内没有注册房地产开发公司的，须在开州区成立一家独立的具有法人资格的房地产开发公司（即项目公司），并在取得房地产开发资质后对项目地块进行房地产开发建设。
（三）相关规定。申请人、竞得人或受让人应严格执行国家和我*的相关法律法规**策规定，依法实施项目开发建设。
*.申请人、竞得人或受让人应对本宗地规划条件及附图的相关内容进行研究，实施开发建设应严格遵守规划指标要求。
*.申请人、竞得人或受让人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用申请人或竞得人或受让人控制的非房地产企业融资等。申请人、竞得人或受让人应积极配合相关部门组织的购地资金来源审查。申请人、竞得人或受让人应提交购地资金来源审计报告，审计报告结论中应明确说明上述事项和内容。申请人可在报名时先行提交属于自有资金的承诺书，待竞得土地后再行提供购地资金来源审计报告。
*.对于经审查购地资金来源不符合要求的，出让人将依据本竞买须知相关规定或出让合同约定，分别采取取消参与竞买资格、取消竞得资格、解除土地出让合同、收回已出让土地等措施，并结合实际限制其在一定期限内参加土地竞买，视违约情节严重程度决定竞买保证金全部或部分不予返还。
（四）竞得人在缴清首期土地出让价款后，可按缴款额度申请分期办理出让土地使用权初始登记。
（五）本宗地开发过程中，开发企业可申请分批次存入项目资本金。首次存入核定监管金额的**%，剩余的**%可给予*个月的缓存期。在缓存期内开发项目形象进度达到全额使用节点要求的，可不再补充剩余项目资本金。
（六）本宗地开发过程中，开发企业投入开发建设的资金达到工程建设总投资**%以上。已售房屋为*层及以下的，已建房屋建筑面积达到规划批准的已建房屋面积的三分之一以上；已售房屋为*层及以上的，已建房屋建筑面积达到规划批准的已建房屋面积的四分之一以上；可申请办理商品房预售许可。
（七）该宗地公共配套及商业建筑可在两地块内适度拉通布局，但必须与项目首期住宅建筑同步设计、同步施工、同步验收。开发企业自持商业建筑比例不低于**%，自持时间从集中式商业综合体开业之日起计算至少*年。集中式商业综合体应优先布局在临湖区域。
（八）建筑总体布局应形成良好的开放空间和山水视线通廊，空间形态、风格、色彩等应当统筹协调；建筑外观简洁明快，建筑造型端庄大气，禁止出现风格怪异的建筑，禁止在公共建筑和大体量建筑设计中采用繁复的欧式建筑风格和建筑装饰，高层居住建筑按照公共建筑形态控制。商业建筑宜体现现代化气息，具有视觉冲击力，且应以集中式商业综合体布局为主，打造购物中心，集聚品牌零售、时尚餐饮、亲子游览、教育培训、艺术观演等商业业态。
（九）为满足商业综合体的集中布置，形成更好的建筑形态和风格，进一步提升片区城*品质。项目设计方案在满足消防安全和不破坏临湖水体至山体视线通廊的前提下，可在两地块商业建筑体间设计布置少量美观大气的空中连廊。连廊同地块项目设计方案同步设计并经规委会专家委员会及规委会全体委员会审议通过后实施。
（十）受让竞买人应当自行承担投资风险。该地块以现状净地出让。竞买人参与竞买前须通过相关资料、实地查勘等方式详细了解标的瑕疵。该瑕疵包括但不限于土地现状、现有基础设施、规划限制条件（含地下管网铺设、建筑占地应后退的红线等）、其他不可抗力因素等相关瑕疵和有关政策规定，并愿意自行承担标的瑕疵的一切风险后决定是否参与竞买。
（十一）本次挂牌出让的详细资料和具体要求见《***开州区国有土地使用权出让文件》。
十一、信息查询和资料下载
（一）信息查询：有意竞买者可登陆中国土地*场网（http://www.landchina.com）或***公共**交易网（开州区）（https://www.cqggzy.com/kaizhouweb/）查询相关信息。
（二）资料下载：请于****年*月**日起登陆***公共**交易网（开州区）（https://www.cqggzy.com/kaizhouweb/）下载《***开州区国有土地使用权出让文件》。
十二、联系方式
***开州区规划和自然**局，电话：***-********（联系人：唐老师）。
***开州区规划和自然**局
****年*月**日
刊载：中国土地*场网、***公共**交易网（开州区）
***-kz-*-**出让文件（****DTCR***）********挂网以此为准.docx
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