天津市西青区人民法院关于天津市西青区中北镇阜锦道5号万汇文化广场8-1-1306号房产（变卖）的公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
关于变卖******中北镇阜锦道*号万汇文化广场
*-*-****号房产的公告
******人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：******中北镇阜锦道*号万汇文化广场*-*-****号房产。
*、坐落于******中北镇阜锦道*号万汇文化广场*-*-****号房产；登记日期为****年**月**日；建筑面积为**.**平方米；房屋规划用途为非居住；房屋总层数为**层，拍卖对象所在层为**层；土地权利性质为出让；土地用途为住宿餐饮用地；土地使用承包期限至****年*月**日。
*、该房屋不动产权证号：津（****）***不动产权第*******号；评估价为人民币******.**元。
*、该房屋设定他项权利：权利种类：抵押；第一抵押权人：中国对外经济贸易信托有限公司；抵押范围**.**平方米；权利价值**万元；期限：****年**月**日至****年**月**日。
*、截止至勘验日该标的无物业欠费情况，上述情况由物业提供，未经法院确认，实际情况以竞买人实地调查为准。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由竞买人于竞拍前自行到该标的物物业等相关职能部门咨询解决，未明确的其他须缴费用也由买受人自行前往标的物所在地一并了解，相关费用自行承担。
*、该房屋由被执行人父亲居住，本次拍卖仅拍卖涉案房屋，不包含屋内物品，买受人竞买房屋须接受可能存在的腾退困难风险。
*、本次拍卖信息通过电子送达方式通知各当事人，如无法获悉，特在此公示。
*、本次拍卖房屋规划用途为非居住，有意竞买者请提前向税务部门咨询相关税费问题。
变卖价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元。
二、变卖流程：
*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织且根据当地限购政策约束条件具备购房资格的均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
特别提醒,竞买人需详细咨询房地产所在地过户的相关政策以及房屋所在地相关主管部门对竞买人资格的具体规定,过户风险自行承担。(房产是否限购请咨询房地产管理部门)
四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至****年*月**日**时止（节假日除外）接受咨询。
五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
六、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照相关的行政法规规定承担其相应的部分，有可能存在的物业费、水、电等欠费等按照相关法律、行政法规的规定办理，均由买受人承担。
七、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后*日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院，并在变卖成交后*日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到******人民法院（******杨柳青镇青远路*号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
*、银行付款方式：银行汇款到法院指定一案一账户（户名：******人民法院，开户银行：**农商银行**杨柳青支行，账号：******************）*、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、关于变卖中悔拍的特别提示：
本次变卖标的物（******中北镇阜锦道*号万汇文化广场*-*-****号房产）的保证金：*****元。
经过竞价变卖成交后，买受人反悔不缴纳尾款的，从所缴纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
竞买人反悔不缴纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。
十二、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询电话：***********
监督电话：***-********-***
联系地址：******人民法院（地址：******杨柳青镇青远路*号）
京东技术咨询：***-***-****
此公告在“京东网”上发布。
******人民法院
二〇二三年六月九日
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