三亚市自然资源和规划局国有土地使用权挂牌出让公告(三自然资告字[2023]12号)
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
经***人民政府批准,***自然**和规划局决定以 挂牌 方式出让 *(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 :
（一）挂牌出让宗地基本情况本次挂牌出让宗地位于***梅村产业园（二、三期）控规WL**-**、WL**-**、WL**-**地块内，面积******.**平方米，用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。其中：*.控规WL**-**地块面积为*****.**平方米；*.控规WL**-**地块面积为*****.**平方米；*.控规WL**-**地块面积为*****.**平方米。同时，经核查《***梅村产业园（二、三期）控制性详细规划暨城*设计》，该宗地规划用地性质为一类物流仓储用地（用地代码：******），对应土地用途为仓储用地。****年*月**日，***人民政府出具了《关于***梅村产业园（二、三期）控制性详细规划WL**-**、WL**-**、WL**-**地块用地具备净地出让条件的证明》，证明***梅村产业园（二、三期）控规WL**-**、WL**-**、WL**-**地块土地征收及“两公告一登记”工作已完成。***天涯区人民政府已与被征地单位签订了《征用土地补偿协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费用等款项已支付到位，相关征地材料现存于天涯区人民政府。目前地块上的附着物已清表，无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工作业。该宗地具备净地出让的条件。经我局核查，该宗地不属于非法占地、违法建设行为已经处置到位并组织供应的土地。根据《**省产业用地控制指标》及****年*月**日***投资促进局出具的《关于***梅村产业园（二、三期）控规WL**-**、WL**-**、WL**-**土地挂牌出让条件的复函》（三投促函〔****〕***号），确定该项目用地投资强度不低于***万元/亩；项目达产之日起，年度产值指标不低于***万元/亩，年度税收指标不低于**万元/亩。以上出让控制指标，按规定列入《**省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。结合该宗地所在区位、土地用途及自持情况，本次拟出让宗地适用的基准地价情况如下：工矿仓储用地基准地面地价为***元/㎡，折合土地单价为**万元/亩。根据有资质的土地评估中介机构评估，并经评估专家小组评审通过，该宗土地评估单价为****元/㎡（折合**.**万元/亩），土地评估总价为*****.****万元。该宗地在办理农用地转用及征收手续时，占用农用地******.**平方米（旱地为***平方米），根据我*近期异地补充耕地指标价格标准，旱地开垦费用标准为**万元/亩，则该宗地耕地开垦费为**.**万元。再根据《**省实施〈中华人民**国耕地占用税暂行条例〉办法》（**省人民政府令第***号）的规定，***耕地占用税适用标准为**元/平方米，该宗地耕地占用税为***.****万元。综上，该宗地土地评估价、耕地开垦费和耕地占用税合计*****.****万元。确定该宗地挂牌出让起始价为*****万元。（二）开发建设要求*.竞买人须在竞买初审前与***投资促进局对接，完全知晓该宗地的《**省产业项目发展和用地准入协议》内容。同时，竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后*个工作日内与***投资促进局签订《**省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《**省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设和经营管理，否则将承担相关违约责任。*.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建成，应向*人民政府申请延期。否则，*人民政府将依法无偿收回土地使用权。*.根据***住房和城乡建设局《关于征求海棠湾控规HT**-**-**和HT**-**-**地块等**宗国有建设用地使用权出让用地绿色建筑等级等相关指标和要求的复函》（三住建函〔****〕****号）要求，该宗地应严格按照《**省绿色建筑发展条例》《***人民政府关于印发〈***建筑节能与绿色建筑“十四五”专项规划〉的通知》（三府〔****〕***号）、**省住房和城乡建设厅印发实施的《**省绿色生态小区技术标准》《**省住房和城乡建设厅 **省发展和改革委员会 **省自然**和规划厅 **省*场监督管理局 **省工业和信息化厅关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔****〕***号）及《**省太阳能热水系统建筑应用管理办法》的相关要求执行。
宗地编号： SY****-** 宗地总面积： ******.*平方米 宗地坐落： ***梅村产业园（二、三期）控规WL**-**、WL**-**、WL**-**地块内 出让年限： **年 容积率： 大于或等于*并且小于或等于* 建筑密度(%)： 大于或等于** 绿化率(%)： 小于或等于** 建筑限高(米)： 小于或等于** 主要用途： 仓储用地 区位 土地用途明细 用途名称 面积 土地级别 仓储用地 ******.** 三级 投资强度： 万元/公顷 保证金： ****万元 估价报告备案号 *******BA****|*******BA****|*******BA**** 现状土地条件：按现状出让 起始价： *****万元 加价幅度： 挂牌开始时间： ****年**月**日**时**分 挂牌截止时间： ****年**月**日**时**分 备注： *.规划停车位个数为*.**个/***㎡。*.控规WL**-**、WL**-**、WL**-**地块可兼容商业商务和办公研发等用途，兼容建筑面积占比控制在**%以下。
二、 中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件：
（一）竞买人资格范围：凡在中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。根据片区产业规划发展的要求，该宗地拟建设现代物流产业项目，竞买人或其关联企业须为从事供应链管理的、具有*A物流企业资质、国家高新技术企业资质的企业。同时，竞买人须出具书面承诺：如竞得该宗国有建设用地使用权，应严格按照规划的相关要求进行开发建设。该宗地竞买人资质由***投资促进局初审。
具有下列行为的法人、自然人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌：
*.在***范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的；
*.在***有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为，并未及时纠正的。
（二）根据****年*月**日***人民政府对《***自然**和规划局关于调整我*国有建设用地使用权出让竞买保证金缴交比例、土地出让金缴纳额度及缴款时间等有关问题的请示》的批示精神，该宗地竞买保证金为人民币****万元整（即挂牌出让起始价的**%），竞买人交保证金之前必须先通过挂牌出让竞买人资质的审查。***投资促进局出具初审文件的截止时间为****年*月**日。
竞买人竞得该宗地使用权，签订《挂牌成交确认书》后，竞买人缴纳的竞买保证金自动转作受让宗地的成交价款。竞得人应自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起**日内缴纳完全部土地出让金。逾期未付清土地出让金的，自然**行政主管部门有权依法解除合同，并由受让人承担相应的违约责任。
根据****年*月**日**省自然**和规划厅印发的《关于**省土地交易*场竞买保证金可使用银行保函的通知》精神，该宗地可采用银行保函方式缴纳土地竞买保证金。
（三）交易资料获取方式
本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称“网上交易系统”，网址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。
（四）竞买申请方式
本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行，有意向的竞买人可登录“网上交易系统”提交竞买申请，按要求上传竞买申请相关文件，不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。
竞买申请时间：****年*月**日*时**分至****年*月**日**时**分（以“网上交易系统”服务器时间为准，下同）。
（五）竞买保证金
竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，应选定一家银行交纳竞买保证金，选定银行后系统自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金交纳银行一经选定不能更改，竞买人应谨慎选择。竞买人须按照出让手册的有关规定将竞买保证金足额按时交入该账号（竞买保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准）。本次竞买保证金的币种为人民币，不接受外币。竞买保证金应不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。
竞买保证金到账截止时间为：****年*月**日**时**分。
（六）资格确认
竞买资格审核开始后，出让人在*个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。
竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，“网上交易系统”自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。
竞买资格审核时间：****年*月**日*时**分至****年*月**日**时**分。
三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 ****年**月**日 至 ****年**月**日 到 **省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（网址：http://lr.hainan.gov.cn:****） 获取 挂牌 出让文件。
五、 申请人可于 ****年**月**日 至 ****年**月**日 到 ***吉阳区迎宾路***房地产服务中心*楼****室——****拍卖*场有限公司。 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为****年**月**日**时**分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 ****年**月**日**时**分 前确认其竞买资格。
六、 本次国有土地使用权挂牌活动 在 **省公共**交易服务中心二楼土地矿产**交易厅（***室） 进行。各地块挂牌时间分别为:
SY****-** 号地块:****年**月**日**时**分 至 ****年**月**日**时**分 ;
七、 其他需要公告的事项:
（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
（二）风险提示
*.浏览器请使用IE**，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。
*.竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。
*.竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。
*.因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请的，其后果由竞买人自行承担。
*.竞买人应当谨慎报价，报价一经确认即产生法律效力，不可撤回。竞买人未出席挂牌现场会的，视为自动放弃挂牌交易线下竞价，且不影响成交结果的法律效力。
（三）确定竞得人原则
*.在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价并符合竞买条件，确定该竞买人为竞得人。
*.在挂牌期限内有两个或者两个以上竞买人报价的，确定出价最高且不低于底价者为竞得人，报价相同的，确定先提交报价单者为竞得人。
*.在挂牌期限内无人应价或者竞买人报价均低于底价或不符合其他条件的，不确定竞得人。
*.在挂牌期限截止前仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，则对挂牌宗地进行现场竞价，出价最高且不低于底价者为竞得人。
（四）其他事项
*.本次竞买活动进行现场书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头报价。
*.成交价款含耕地占用税，其他相关税费由竞得人按规定缴纳。
*.该宗地以现状土地条件挂牌出让。出让公告一经发布不得随意更改，出让公告或须知内容确需调整修改的，应终止原出让公告后重新发布出让公告。
*.交易业务咨询。
联系电话：******** ********
联系人：赵先生（***********）
查询网址: http://www.landchina.com
http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/
http://lr.hainan.gov.cn
http://lr.hainan.gov.cn:****/
*.CA证书办理咨询。
办理机构：**省数字认证中心
办理地址：***国贸大厦C座B栋一楼**省数字证书认证中心、***政务服务中心**、**号窗口
咨询电话：****-********
证书驱动下载网址：www.hndca.com
八、 联系方式与银行帐户
联系地址：***吉阳区迎宾路***房地产服务中心*楼****室——****拍卖*场有限公司。
联 系 人：赵先生（***********）
联系电话：******** ********
开户单位：
开户银行：
银行帐号：
***自然**和规划局
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