标的三：肇庆市端州区建设二路16号第三幢首层第11卡商铺租赁权
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
*、竞买人一旦进入中拍平台网络竞价大厅，即表明已接受本须知及《中拍平台网络拍卖规则》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人须对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知本公司。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，委托方、***拍卖行及平台运营方不承担任何责任。
*、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失均由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本公司及平台运营方承担任何赔偿责任。
受委托，我公司定于****年*月**日、*月的*、**日及*-*月的**、**日的上午**时在中拍平台（平台网址：https://paimai.caa***.org.cn/）对以下物业租赁权进行公开拍卖（标的物清单以我司在拍卖平台的公告为准，每期拍卖清单将实时更新，拍完即止）:黄塘东路民裕新村A幢第二层南北面房屋；文明路：**号北楼***房南边第*卡、东楼第三层写字楼，**号左边第*卡，**号A幢首层临街第*、*、*、**卡商铺；文明路一巷二幢首层，小岛商场第*、*-*、**、**-**、**、**-**、**-**、**-**、**、**号、北*-*号商铺；文明花苑综合楼：首层*号商店连*号仓库及二楼北面部分物业；禹门坊三巷一幢***、***房、***-***卡商铺；公正路**幢西起第*-**卡；**三路： *号*幢第**卡；**号第*幢***房、首层*号车库（向东）；消防队西侧**号交警宿舍商铺第二楼B*、B*室；**四路**号：大院内地下南侧仓库，第一幢之一***、***、***房，之二***房，第三幢***、***房及东梯西侧单间、第一幢之一***房，第四幢首层临街第**、**卡，第五幢首层临街第**卡，第六幢西梯首层临街第**、**卡；建设三路：**号首层东起第*-*卡商铺；花园后街： A*、A*、A*卡铺位；草场路***号南起第*、*-*、*卡；桥北路百花园百合苑：第四幢首层临街南起第*-*卡、第五幢首层临街西起第*、*卡；**北路**号**卡（临建）商铺第**、**、**、**卡；**路：**西路*号大院一号楼的临建房、**号首层临街西起之二、***之三商铺，**号首层***房；西**路：华胜楼B座***房，八号仪表大楼西楼商铺南起第*卡；江滨西路： *号原港务局办公楼首层西起第*、*卡，横巷东侧第*卡的房屋；**南路*号***局宿舍楼下商铺*卡；**路原水利局大门口东侧第**、**卡（临建）商铺；**北路*号乐怡居南侧第*卡商铺；翠星路*号第*幢第九层活动室；信安路鸿景观园小区第二幢二层***办公楼；**路**号首层北侧第一卡铺位；江滨东路华美楼***房；**南路*号第一幢新仓；**路**号*府大院第**幢附楼首层由北至南第三第四卡；人民南路**号首层第一卡（商铺）。**路安居华苑一期办公用房；**路**号首层商铺、二层商住房；时代广场AB区*-A**卡商铺；**三路翠岗商住楼西座首层商铺第*卡；蓓蕾北路*号首层部分商铺、第二层及梯间；**六路**号第*、**卡商铺；跃龙路**幢第*卡商铺；**中路*号D幢**号及**号两卡商铺；******淘金坑路**号***房；**六路龙马街*号***、***、***房；**北路二街*建设质量监督站宿舍***、***房；**北路二街八号***、***房。建设二路**号第三幢首层商铺。墩头路*号惠畅居首层商铺、二层商业部分物业；青花路*号惠和居首层商铺、二层商业部分物业；学院路*号惠兴居商业部分物业；玑东路**居首层**号商铺等物业租赁权；桂园路**号惠福居首层商铺。建设二**头北街首层*-**、**-**卡商铺；文明路**号祥福楼第三层写字楼；*****二区*小区土地；*****街道新风路四巷**座**号商铺物业。蕉园岗及西**路的一批商铺。**新区永利大道**号**花园第*、*、*、*、*、*、*、**、**栋临街商业用房及小型商业店铺，**新区砚阳湖公园内的*个售卖亭租赁权（整体出租）。
更多详情请查阅上述拍卖平台、我司网站www.zqpmh.com“拍卖公告”栏、微信公众号“zqspmh”，资料备索。标的展示时间：公告之日起（工作时间内，请提前电话预约），联系电话：（****）*******，***********黎先生，***********吕先生。
***拍卖行有限公司
****年**月**日
特别说明：成交后，需向中拍平台另付成交价*.**%的软件使用费（其中租赁权按**个月租金总和计收）。
一、受委托，由***拍卖行有限公司（以下简称“***拍卖行”）通过中拍平台组织本次拍卖会。本次拍卖会将依据有关的法律、法规组织和开展，并遵循“公开、公平、公正”和价高者得的原则，维护委托人和竞买人的利益。参加本次拍卖会的当事人，请仔细阅读拍卖会《竞买须知》，并对自己的竞买行为负责。凡登记参加的竞买人，均视为认可本公司的《竞买须知》，必须按照本公司《竞买须知》进行竞价和付款，否则将负相应法律责任。
二、拍卖标的：
建设二路**号第三幢首层的物业租赁权（详见下表），租期三年，起拍价：约每平方租金**.**元。
拍卖平台：中拍平台（https://paimai.caa***.org.cn/）
三、拍卖会开始时间：****年*月**日上午**时开始，**时-**时（自由竞价时间为*个小时），自由竞价结束后进入限时竞价时间，每次报价间隔延时*分钟。
标的展示时间：公告期间，工作时间内（请提前电话预约）。
四、竞买人的资格要求：
（一）竞买人为个人的，必须本人提交身份证明资料并签署本《竞买须知》。
（二）如竞买人为公司的必须由法定代表人携带营业执照复印件及公章提交资料，如法定代表人无法亲自参与的，需由受托人携带身份证原件、拍卖人要求格式的有效授权委托书（原件）、委托人身份证复印件和公司公章参与提交资料，并签署本《竞买须知》。
（三）足额及时缴纳竞价保证金：有意者请于拍卖会开始前一个工作日**时前以转账的形式将保证金汇入以下指定账户（户名：***拍卖行有限公司 ；开户行：***工商银行第一支行；账号：*******************；以到账为准），备注请注明“标的名称+保证金”。如竞买不成交，竞价保证金于拍卖会结束后**个工作日内原路无息退还。退还保证金的收款人信息必须与交款人完全相同，退款均在网上银行进行，以本公司网银记录为准。
五、竞买登记手续：竞买人须于当期拍卖会开始前一个工作日完成在“中拍平台”的网上实名注册和申请，并于当期拍卖会前一个工作日下午**时前，携有效的身份证明材料及竞价保证金缴纳凭证到***拍卖行处办理竞买登记手续，如是网上竞买人可通过电子邮件、传真方式向***拍卖行提交身份证明材料、竞价保证金缴纳凭证以及签署的本《竞买须知》等资料办理竞买登记手续，经审核通过后，由***拍卖行激活竞买账户（用户名），竞买人方取得竞买资格。
六、本次拍卖标的租赁权均按现状进行拍卖，***拍卖行、委托人及工作人员对标的以任何方式（包括文字简介、图录、幻灯投影、新闻媒体等）所作的介绍及评价，仅供竞买人参考，***拍卖行、委托人对标的所有瑕疵、缺陷或风险均不承担任何担保责任。竞买人应在竞价日前，详细了解标的的实际情况及瑕疵，慎重决定竞买行为。竞买人一旦进入网络竞价平台，即表明竞买人已认可拍卖标的的一切现状（包括瑕疵），并对自己的竞买行为负责，承担买受后的一切风险和责任。
七、买受人（承租人）需遵守的条款：
（一）标的租赁权按现状拍卖（不含室内物品），一切以标的实际情况为准。
（二）买受人（承租人）应履行的义务：（*）需自行出资对物业装修或清理、报装水电及相关设施；（*）租赁期满后，租赁人所安装的装修物及消防设备和设施、水电设施无偿归出租人所有；（*）租赁期内出租方对出租后的租赁物没有修缮的义务；上述租赁物的排污、排水渠道的清理及其它需要修缮、清理的项目均由买受人（承租人）负责。
（三））部分商铺需要进行补漏工程，该部分商铺需待完成工程后才能进行交接，租期按实际交接日期开始计算。上述商铺目前尚没有分隔间墙，成交后再由委托人按实际出租情况进行间墙。从移交物业时开始计算出租方给予承租人标的物的免租装修期为**天，承租人的经营范围以工商部门营业执照核准的经营范围为准。
（四）本次拍卖的成交价未包含佣金，请承租人按规定向拍卖人支付佣金。佣金不因租赁权面积出现偏差、租期出现变化等因素而进行调整或变化。佣金由拍卖人在竞买保证金中扣收。
（五）租赁权成交后，买受人（承租人）须与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，并在委托方通知的时间内与委托方签署《租赁合同》，同时按约定支付委托方所成交标的物*个月租金的租赁保证金。买受人（承租人）原缴交的竞买保证金在扣除应支付的拍卖佣金后剩余款项自动转为部分物业租赁保证金，由拍卖人在*个工作日内划转给委托方，不足部分由买受人（承租人）自行向委托方补足。
（六）如买受人（承租人）出现违约或悔约，未能与拍卖人签署《拍卖成交确认书》或逾期未能与出租人签署《租赁合同》或逾期未能付清租赁押金等款项，买受人（承租人）所缴纳的保证金不予退还，拍卖人可以先从买受人（承租人）所缴纳的保证金中扣收拍卖佣金及相关的拍卖费用后，余款划归委托人所有。
（七）出租人及承租人的其他权利义务详见《租赁合同》（范本），本文提供的《租赁合同》样本中的条款为统一范本，但出租方可根据物业的实际情况，对相应的条款作调整修改。
八、关于网络竞价须知
（一）本次网络拍卖会在中拍平台举行，详见《网络竞价规则》。
平台网址：https://paimai.caa***.org.cn/
（二）竞买人须于拍卖会开始前一工作日（工作时间）完成“中拍平台”网上实名注册和申请，并提交有效的身份证明材料及竞买保证金缴纳证明到***拍卖行办理竞买登记手续，经***拍卖行审核无误后激活竞买账户（用户名），竞买人取得拍卖资格。相关操作详见https://paimai.caa***.org.cn/“竞买人帮助”栏。
（三）参与网络拍卖的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织，具备操作计算机的能力并自备竞价工具，本公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。
（四）特别提示：竞买人一旦进入中拍平台网络竞价大厅，即表明已接受本须知及《中拍平台网络拍卖规则》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人须对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知本公司。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，委托方、***拍卖行及平台运营方均不承担任何责任。
（五）本次网络拍卖会采用增价方式进行。拍卖会开始前，网上竞买人登录系统，在网络竞价开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。
系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为竞价标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。
（六）本次网络竞价分为自由竞价阶段（*个小时）和限时竞价阶段（*分钟）。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上按照竞价阶梯进行竞价，自由竞价结束自动转入限时竞价，在限时竞价阶段，若限时竞价时间内有更高应价，电子应价系统会自动延续，以此类推，直至无更高应价出现，电子应价系统自动结束，系统自动生成即为该标的成交价，具有法律约束力。竞买人竞价以网络实时显示为准，并以电脑显示的先后顺序确定，当时的最高应价达到或超过保留价的竞买人即为买受人。
（七）竞买人一经应价，不得撤回，否则视为违约，保证金不予退还，并将追究竞买人经济与法律责任。
（八）标的成交后，买受人须在拍卖会结束之日起*个工作日内持有效身份证明（必须与申请网上竞价时相同的身份证明资料）及签署的本《竞买须知》到***拍卖行处进行身份核验，并与***拍卖行签署竞价成交的相关法律文件，及按要求支付成交价款余款和佣金。买受人违约，其竞买保证金将不予返还。
九、网上竞价风险提示：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失均由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本公司及平台运营方承担任何赔偿责任。
十、联系方式
***拍卖行有限公司
地址： ********大道***区***鑫华电子陶瓷材料科技有限公司综合楼二楼
联系电话：黎先生***********，吕生***********，****-*******（传真）马小姐
电子邮箱：***********
公司网址：www.zqpmh.com
微信公众平台：zqspmh
十一、附件：《租赁合同》范本、《网络竞价规则》
附件*：《租赁合同》范本
租 赁 合 同（范本）
出租方：（下称甲方）
承租方：（下称乙方）
为明确甲乙双方的权利与义务，根据《中华人民**国合同法》等有关法律法规，在平等、自愿的基础上，经协商一致订立如下条款，并共同遵照执行。
第一条 甲方将坐落在******建设二路十六号第三幢首层的物业（下称租赁物）出租给乙方使用，使用面积 约*** 平方米。详见产权证。
乙方已对租赁物有充分了解，愿意按租赁物的现状承租。在租赁期内，乙方必须严格按照有关环保和安全规定依法依规经营，不得违法经营，相关手续由乙方按政府及职能部门有关规定自行办理完善报批手续，并报甲方备案。
第二条 租赁期限为 *年（由 年 月 日起至 年 月 日止）。甲方在租赁期内给予乙方 ** 天的免租装修期，即由 年 月 日起开始计租。
第三条 甲乙双方同意上述租赁物的租金为每月￥ 元，租金从第 年开始每年递增 %，即：
______年______月______日至______年______月______日每月租金为人民币______元；
______年______月______日至______年______月______日每月租金为人民币______元；
______年______月______日至______年______月______日每月租金为人民币______元；
租金按月收缴，乙方须于每月**日前交纳当月租金；逾期交纳的，除仍应及时如数补交外，按逾期天数，每天加收逾交金额的*.*%的滞纳金。
第四条 乙方须在签订本合同*天内向甲方交付租赁物履约保证金￥_ _元。租赁合同期满后，乙方按规定完好地(现状须为:主体结构完好,且能正常使用)交回租赁物,并付清经营所需的全部税费(包括工人工资及其社保费)时，甲方才能将履约保证金如数退还给乙方（不计息）。乙方违反本合同有关规定或中途退租，履约保证金不予退还。
第五条 乙方承租租赁物不能作经营 ，如需变更，必须征求甲方同意后才可它用。
第六条 甲方对出租后的租赁物没有修缮的义务；上述租赁物的排污、排水渠道的清理及其它需要修缮、清理的项目均由乙方负责。
乙方在不破坏原墙体结构的前提下，征得甲方书面同意后，才可以进行装修，但不得危及四邻，不得影响周围环境卫生。
第七条 其他约定事项：
*、租赁期满，乙方要在期满*天前结清租金、水电费等有关费用；乙方在租赁期满后*天内将上述场地完好地交回甲方。如乙方逾期不交回的，甲方有权向人民法院起诉。甲方因此所受一切损失由乙方负责赔偿。
*、租赁期间，甲方每月按乙方用电、用水实际用量计收电费、水费；收费标准根据供电、供水部门的计价，加上损耗分摊部分。
*、本合同生效后，*个月内不能变更或变相变更承租人。上述租赁物乙方不得整体转租他人，如部分需转租他人的，应事先征得甲方书面同意。乙方如中途需解除本租赁合同，须提前二个月通知甲方，甲方不退还保证金。
*、乙方向甲方交回上述租赁物时（含中途退租），不得拆毁已装修装饰在地面、墙面、天棚的装修装饰材料。如乙方在交回场地时损坏的装修装饰材料，要承担修复的赔偿责任。
*、在租赁期内，因城*建设需要或政府行为征用租赁物时，本合同自然终止，乙方按要求的时间无条件腾退租赁物交还甲方，甲方退回乙方所交的保证金。双方均不需作任何赔偿和补偿。
*、租赁期内，乙方必须按政府有关部门要求完善租赁物的消防设施和各种安全设施，所需费用由乙方负责。乙方承担租赁物及生产经营的安全责任。甲方有权对租赁物的安全状况进行检查，乙方应积极配合，如甲方发现乙方有违规现象或安全隐患，有权要求乙方立即作出相应整改，乙方应立即整改。租赁期内如发生消防、安全事故，乙方承担全部责任。
*、乙方在租赁期内雇请的人员，要按有关政府职能部门的规定，办理相关手续，特别要严格执行计划生育有关政策法规，如出现违规处罚行为，一切由乙方负责。
第八条 因不可抗力的原因导致本《租赁合同》的权利义务无法履行的，合同终止，甲乙双方互不承担责任。
第九条 乙方有下列情形之一的，视作违约，甲方可单方解除合同，收回租赁物，没收保证金，一切损失和法律后果由乙方承担：
*、未经甲方同意擅自将租赁物整体或分割转租、转借、发包或设置抵押的；
*、利用租赁物进行违法违规活动，严重污染环境，损害公共利益的；
*、拖欠当月租金的时间达*个月以上的。
*、有违反安全生产规定现象或安全隐患，不按甲方或安全生产管理部门的要求整改的。
第十条 一方违约，守约方为处理本合同项下的争议、纠纷、索赔等事宜而支出的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等，全部由违约方承担。
第十一条 双方在履行本合同过程中如发生争议，首先通过协商解决，协商不成时，任何一方均可甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。
第十二条 本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，具有同等的法律效力，自双方签字之日起生效。
第十三条 其他约定：
甲方：（盖章） 乙方：（签字）
代表：（签字） 身份证号：
电话： 电话：
签约地址：
签约时间： 年 月 日
附件*：《网络竞价规则》
网络竞价规则
一、竞买人参加竞拍流程
中拍平台网址: https://paimai.caa***.org.cn/
*、缴纳参拍保证金
*、竞买人进入上述网络拍卖平台首页，点击右上角的“免费注册”按钮进入注册页面，进行实名注册认证（需绑定手机及上传身份证）
*、注册认证通过后，在首页右上角点击“登录”按键，录入用户名或手机号，以及密码进入，根据拍卖会开拍日期找到你想参与的拍卖会进入，在标的列表中选择想参与的拍品进入，在拍品详情页点击“报名”按钮进入报名
*、携身份证明材料和保证金缴纳凭证到拍卖行办理竞买登记手续，签署《竞买须知》，拍卖行确认保证金到账后激活竞买人的参拍账号
*、拍卖会开始，竞买人可以通过上述网络拍卖平台首页右上方“我的竞拍”按键点击进入参拍标的，确认出价金额后，点击“出价”按钮进行竞拍
二、出价规则
*、网络竞价采用增价方式进行，首次出价只能大于等于起拍价。
*、首次出价者在自己首次出价领先的状态不必等有人出价即可以再次出价。 之后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价。
*、默认按照加价幅度出价，也可通过 + 号、- 号出价（只能按照加价幅度的N倍加价（N>=*）。
三、竞拍规则
*、网络竞价分为自由竞价阶段和限时竞价阶段。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上按照竞价阶梯进行竞价，自由竞价结束自动转入限时竞价，在限时竞价阶段，若限时竞价时间内有更高应价，系统会自动延时一个限时竞价时间，以此类推，直至无更高应价出现，电子应价系统自动结束，当时的最高应价达到或超过保留价的，该应价即为成交价，出价人即为买受人。
*、优先购买权人规则：
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
注意事项：
*、从移交物业时开始计算出租方给予承租人标的物的免租装修期为**天。
*、与委托方签署《租赁合同》时按约定支付委托方所成交标的物*个月租金的租赁保证金。
*、部分商铺需要进行补漏工程，该部分商铺需待完成工程后才能进行交接，租期按实际交接日期开始计算。
*、上述商铺目前尚没有分隔间墙，成交后再由委托人按实际出租情况进行间墙。
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