海口市金濂路1号锦绣京江小区综合楼[不动产权证号：琼（2021）海口市不动产权第0285585号]
| 招标编号 | 【正式会员登录后可浏览】 | 采购业主 | 【正式会员登录后可浏览】 |
招标公司 | 【正式会员登录后可浏览】 |
|---|---|---|---|---|---|
| 联系人 | 【正式会员登录后可浏览】 | 联系电话 | 【正式会员登录后可浏览】 | 通讯地址 | 【正式会员登录后可浏览】 |
| 邮政编码 | 【正式会员登录后可浏览】 | 截止日期 | 【正式会员登录后可浏览】 |
公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
一、本公司依照拍卖标的现状进行拍卖，不能保证拍卖标的的真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。
二、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的竞买人资格有规定的,竞买人应当具备相应的资格。
三、竞买人有权依法依规了解拍卖标的的瑕疵，有权按相关规定、签署相关文件（如《保密承诺函》等）后查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料。拍卖标的的权属、状况等相关资料由委托人提供，本公司对委托人提供的资料不作任何承诺和担保。竞买人应当在拍卖标的展示时，详细查看拍卖标的的现状及相关资料，务必对拍卖标的有明确认识方可参与竞买。竞买人一旦参与竞买即视作认可拍卖标的的现状。
四、竞买人必须在拍卖公告规定的时间内、以规定的方式按要求办理竞买登记手续,交验有关证件, 足额交付竞买保证金（以到帐为准）, 经委托人与拍卖人审核为适格竞买主体、获取号牌以及办妥其他相关的手续后,方可参与竞买。竞买人须对自己的竞买资格负责，因非适格竞买人参拍，竞买人则无权要求返还保证金，并须承担相关法律责任及赔偿委托人及拍卖人损失。
竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡帐支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担。拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。拍卖会结束后，买受人的竞买保证金自动转为定金（具体以拍卖条件约定为准），剩余成交价款，买受人应当按规定的时间和方式向委托人支付。未竞得者的保证金在拍卖结束后五个工作日内原路退回，保证金支付期间不计利息。
竞买人委托代理人竞买,代理人须出示并提交有效的委托文件及本人身份证明。否则将视为代理人以自己的名义竞买。
五、意向竞买人必须在规定的时间内在网上完成注册、报名、缴纳保证金、提交审查资料。竞买人参与网络竞买的应办理的网上注册报名、参拍申请、身份资料提交等，由竞买人自行登录中拍平台（https://paimai.caa***.org.cn）查阅相关操作流程。
六、拍卖标的的瑕疵说明、竞买保证金的数额及支付方式、拍卖成交款的支付时限及方式、买受人支付佣金的标准及时限、拍卖标的移交接管的时间及方式、拍卖标的证照变更或产权过户手续的办理、过户税费的支付方式等在拍卖资料之拍卖条件（或拍卖告知书）中作详细说明。竞买人必须完全接受相应的拍卖条件方可参与竞买。
七、参与现场或网络拍卖的竞买人或其代理人应当在规定时间内按要求上传以下竞买登记所需资料的扫描件供审核（所有资料复印件均需一式两份，单位需加盖公章、个人需捺指印）：
（*）个人：有效身份证明原件及复印件。
（*）单位：营业执照副本原件及加盖公章的复印件、法人代表证明书原件、法人代表身份证复印件、授权委托书原件、代理人有效身份证明原件及复印件。
（*）竞买人委托他人代理竞买的，应当出具授权委托书原件和竞买人身份证明的复印件、代理人身份证明的原件及复印件。
（*）拍卖条件中规定须提供的其它资料。
八、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍,拍卖人可以应要求撤回拍卖标的。
九、网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通过竞买帐号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。现场竞买人应严肃认真地举牌竞价或投标报价，妥善保管号牌,对该号牌的竞价行为承担责任。
十、拍卖遵循价高者得的原则。拍卖活动由拍卖师主持。拍卖师有权视情况宣布中止或继续拍卖。拍卖会上具体采取何种拍卖方式以拍卖师现场宣布为准。
拍卖会上一般采取增价拍卖方式。同步增价拍卖时，拍卖师现场叫价及宣布竞价阶梯，竞买人以不低于规定的加价幅度竞相举牌或点击网络竞价按钮应价，当场上出现最高应价时，拍卖师依次宣布该应价“第*次”、“第*次”、“第*次”（或“最后*次”），如竞买人无更高的出价，且该最高应价高于或等于拍卖保留价，则拍卖师击槌宣布与出价最高的竞买人成交。拍卖会后，买受人与本公司签订《拍卖成交确认书》。拍卖会上，拍卖师有权自行决定及根据竞价情况随时调整竞价阶梯。如遇错漏，拍卖师有权及时纠正。
竞买人可以根据拍卖师的叫价举牌应价，也可以不低于规定的加价幅度报价。
竞买人一经应价（报价、出价），不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，较低应价即丧失约束力。
十一、竞买人最高应价经拍卖师以落槌或者其他公开表示买定的方式确认后,标的拍卖成交。竞买人随即成为该标的买受人。买受人与拍卖人应当签署 《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件。
十二、标的设有保留价的,竞买人的最高应价未达到保留价时标的拍卖不成交。
十三、网络直播、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞或断网等不可预知因素，导致网络竞买人无法出价，相关技术部门应尽快排除故障恢复运行，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。
十四、拍卖成交后,买受人须在约定期限内付清成交价款和佣金，领受标的物。买受人未能按约定受领拍卖标的的,自约定交付之时起即对标的承担风险责任,并承担由此产生的费用。
买受人不按约定履行义务的,竞买保证金不予退还。委托人与拍卖人有权追究买受人的违约责任。
买受人未按照约定付款的,应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意,将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖**买受人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额。
十五、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料, **委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务。
买受人应当按照法律、法规的规定处置其竞得的拍卖标的,依法履行相关义务。
十六、拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规定和拍卖会秩序，遵守网络拍卖规定,不得喧哗吵闹,不得阻挠竞买人竞价,不得阻碍拍卖师进行正常工作。
《拍卖法》规定：竞买人之间、竞买人与拍卖人之间不得恶意串通，损害他人利益。本公司将严格遵守法律规定，竞买人应当自觉守法。违反规定者将自行承担法律责任，并由工商行政管理部门依法处罚。在整个拍卖会过程中，如竞买人遇到他人以威逼、利诱等不正当行为干扰竞买，或发现竞买人之间恶意串通的行为，应当当场向拍卖人、委托人或工商行政管理部门举报，以便有关方面及时制止、当场取证。
十七、竞买人参加竞买活动属自愿行为，参加竞买所产生的一切费用由竞买人自行承担。
十八、竞买人、买受人须遵守本《拍卖规则与注意事项》。拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的, 则从专项规则或约定。
十九、本期拍卖会《拍卖公告》、《》、《竞买须知》、《标的介绍》（《拍卖资料》）等一应文件的最终解释权归拍卖人所有。拍卖流程期间，委托人及拍卖人有权视情况对拍卖会及拍卖标的相关信息/要素等进行更改及调整，具体调整内容以拍卖师在拍卖会现场（含网络拍卖大厅）宣布为准。
本拍卖规则及注意事项如有更改或补充，以拍卖会会场宣布为准。
竞买人或其代理人签名或盖章确认对以上规则及当期拍卖会标的清单、资料所有内容均表示认可，对自己的竞买行为负责，承担相应的法律义务、责任及后果。
拍卖人：中拍平台网络科技股份有限公司
竞买人签章：买受人签章：
受委托,我司定于****年*月**日**时整，在中拍平台（https://paimai.caa***.org.cn/）上公开举行网络拍卖会,按现状公开拍卖以下房地产（抵债资产）标的：
***金濂路*号锦绣京江小区综合楼[不动产权证号：琼（****）***不动产权第*******号]，证载用途：城镇住宅用地/商业、金融、信息，证载建筑面积为****.**㎡、共有宗地面积*****.**㎡、分摊土地使用权面积****.**㎡，标的现状为不交吉（部分被占用，尚在诉讼当中）。
起拍价：人民币********元，竞买保证金：人民币*** 万元
标的竞买人须符合相应竞买资格。有意竞买者，请****年*月**日**时前将竞买保证金汇入我司指定账户（户名：中拍平台网络科技股份有限公司，开户银行：**农商银行**大厦支行，账号：*****************，以到账为准，转账需备注：锦绣京江房产竞买保证金），并在保证金缴交截止时间前在线提交资格证明文件、办理竞买登记手续，标的相关信息详见附件。
详情请向我司查询，电话：*********** 刘小姐 ***-******** 魏先生
委托方联系电话：*********** 杨先生
标的展示时间：**** 年*月**日、*月**日（具体时段请提前咨询、预约）
标的展示地点：标的所在地
本公告刊登于****年*月** 日“中拍平台”和“中国商报网”
公告附件：
附件一：标的清单相关信息（摘自委托人提供的资料）
（一）该标的属于抵债资产，为**农村商业银行股份有限公司自有物业；
（二）标的现状：
*.资产位置
标的为***金濂路*号锦绣京江小区综合楼****.**㎡商业房地产及相应分摊的****.**㎡土地使用权的房地产。位于****沙路与金濂路交汇处，区域为商住区，所在位置北面距**岭公园、南面距**大道均较近。
*.资产土地状况
标的宗地东面临南沙路，西至先声药业，北面临滨涯路，南面临金濂路。宗地形状整体较规则，现状开发程度为红线外 “六通”（即通路、通电、通讯、供气、供水、排水），红线内场地平整。
*.资产建筑物状况
标的在小区内，所在小区建成于****年，小区为别墅区，小区内住宅多为三层联排结构的别墅。小区三面临路， 对象综合楼位于小区南门入口处，该建筑物为地下*层、地上*层结构。资产实体状况如下：
*.资产权属状况
根据《不动产权证书》，建筑物及土地权属状况如下：
*.周边配套
标的所在小区是***第一个引入Town House概念的纯别墅小区，共有***余套连体双拼独栋别墅，**泳池，是***花园式单位，所在区域基础设施较完善，周边有***龙垦第二小学、***第一职业学校、***金盘实验学校、**职业技术学院、**省人民医院南沙分院等。区域内有商场超*、宾馆酒店、邮政储蓄、银行网点、农贸*场、中小学校、医院诊所等公共配套设施均齐全。
（三）标的租用/占用情况：
*.标的原所有人**某某公司表示其于****年与承租人秦某某签订房屋租赁合同，租赁第一层、第二层中建筑面积约****平米区域，租赁期限自****年**月*日起至****年**月*日止。目前该区域被用于经营会所。**农商银行接受法院以物抵债后，以排除妨碍纠纷为由，于****年向***人民法院提起诉讼，要求秦某某限期搬离抵债资产，****年*月**日***法院下达一审判决，未支持**农商银行诉讼请求，截至目前**农商银行已上诉至****级人民法院，尚未立案开庭。
*.标的二楼建筑面积***平方米区域由某商会租赁，该商会已同**农商银行签订不动产租赁协议，按年缴纳租金，截至目前已缴纳至****年*月*日租金，另双方已在协议内约定若**农商银行准备处置该房产，需终止租赁关系时，该商会需配合。
*.三、四楼部分区域被占用。
附件二：特别提示
一、竞买人资格：
（*）竞买人应为具有完全民事行为能力的公民、中华人民**国境内注册的合法企业或者其他组织，具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，竞买人购买资金来源合法、合规。
（*）凡参与竞买房地产标的的竞买人，其主体资格必须符合国家及房地产所在地政府职能部门的相关规定，否则，所引起的一切不良后果全部由买受人自行承担。竞买人在参与竞买房地产标的前，应当详细查阅国家及房地产所在地政府职能部门对购房人资格的相关规定，自行确定符合条件方可参与竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（*）若竞买人为委托人的关联方，须按照委托人相关规定执行。拍卖标的成交后，委托人按相关规定履行相应审批手续。
二、其他披露内容：
*、拍卖标的的全部过户手续由买受人负责办理，过户办理风险由买受人承担，委托人仅以所持有的权属文件（包括但不限于复印件、扫描件及原件）为限承担协助义务。
*、拍卖成交后，在拍卖交易过程中所发生的买受费用由买受人自行承担；交易过户办理过程中应缴的所有税、金、费用等（含买卖双方应支付的）均由买受人承担。
拍卖标的按现状交付，拍卖成交后，由买受人自行办理产权变更手续，拍卖标的在拍卖前可能存在的各项应缴（或欠缴）及拍卖成交后在办理产权变更登记所产生的全部税、费（包括但不限于多次产权变更登记过程中买卖双方应缴纳的增值税、增值税附加、企业所得税、印花税、契税、个人所得税、房产税、增值税及附加、物业管理费、水电费、土地闲置费、土地使用税、土地使用费、土地增值税、土地出让金及产生的滞纳金、罚款等）均由买受人独自承担。
*.拍卖标的可能存在转让之前已知和未知的欠缴国家法律法规政策和地方法规政策规定应当缴纳的、司法文件或仲裁文件裁决应当缴纳的、有关协议合同约定应当支付的款项费用，包括但不限于办证契税、营业税及附加、土地出让金及滞纳金、*政设施配套费、土地“三通一平”费、与征地有关的款项费用（包括但不限于征地补偿款、青苗补偿费、初次征地时填土标高未符合政府规划要求所产生的费用及办证费等）、土地闲置费、土地使用税、土地使用费、土地增值税、增值税、拆迁补偿款、管理费等等，上述欠缴的款项费用均由买受人承担。
*.拍卖标的可能存在欠缴过户税费、补交地价款等，所有欠缴的过户税费、所应补交的地价款及地价款所产生的税费等，均由买受人承担。
*.拍卖标的从目前现状到登记到（包括但不限于初始登记、变更登记等）买受人名下涉及的所有环节（包括可能需办理多次过户手续）、所有关联主体需要缴纳的一切税费、所应补交的地价款等，不论根据国家法律法规政策和地方法规政策的规定、司法文件的裁决、有关协议合同的约定等判断由谁承担，均由买受人承担。
*.如果拍卖标的的面积或土地坐落位置确认与国土房管等部门最终核定的有差异，委托人、拍卖人对拍卖成交价款不多退少补；如果拍卖标的无法办理过户登记或者不能办理相关权证等，买受人无权要求解除合同，也无权要求委托人退还拍卖成交款。
*.拍卖标的可能存在尚不具备办理过户登记、权属证书的条件而导致无法办理过户登记或权属证书的风险，该等风险由买受人承担。
*.拍卖标的可能存在规划调整、功能用途调整、被政府调整或收回等政策风险，该等风险由买受人承担。
*.拍卖标的因被第三人占用，可能存在短时间内无法全部交付的风险。
**.拍卖标的已经存在的或尚未出现的法律风险均由买受人承担。如果出现第三人以诉讼或者其他方式对该转让标的及其权益主张权利，则全部应对工作及风险、费用、责任等均由买受人负责处理和承担。
附件三：竞买登记及缴纳保证金须知：
*、意向竞买人必须于**** 年*月**日**时前（逾期不予受理）在网上完成注册、报名、缴纳保证金、提交审查资料，并将竞拍保证金汇入我司指定账户（户名：中拍平台网络科技股份有限公司，开户银行：**农商银行**大厦支行，账号：*****************，以到账为准，转账需备注：锦绣京江房产竞买保证金），经拍卖机构审核通过并确认保证金后方有资格参与竞买。
*、注册：首次参与竞买的意向竞买人需登录中拍平台（https://paimai.caa***.org.cn）按提示进行注册。竞拍前，进入个人中心->实名认证页面，提交信息认证。
*、报名：登录中拍平台已注册账号，选择本场拍卖会，请在标的详情页点击“报名”按钮进入报名并交纳保证金流程。
*、意向竞买人需在报名截止时间前按要求上传以下竞买登记所需资料的扫描件供前置审查（所有资料复印件均需一式两份，单位需加盖公章、个人需捺指印，详情请咨询），相关报名资料发送至指定邮箱：***********：
（*）个人：有效身份证明原件及复印件。
（*）单位：营业执照副本原件及加盖公章的复印件、法人代表证明书原件、法人代表身份证复印件、授权委托书原件、代理人有效身份证明原件及复印件。
（*）竞买人委托他人代理竞买的，应当出具授权委托书原件和竞买人身份证明的复印件、代理人身份证明的原件及复印件。
（*）拍卖条件中规定须提供的其它资料。
*、竞买登记风险提示:因网络可能存在的不稳定因素，意向竞买人应在拍卖公告规定的截止时间前尽早办理竞买登记中的全部事项【网上注册报名、提交报名资料（须拍卖人审核）、线下交纳竞拍保证金（须拍卖人审核）】并应预留充分的时间给拍卖人审核。如出现以下情形，拍卖人有权视作意向竞买人不符合竞买资格,无权参加本场拍卖会：
（*）意向竞买人在临近截止时间办理线下交纳竞拍保证金，可能出现银行到帐延迟、保证金缴纳时间超时；
（*）意向竞买人在临近截止时间办理报名资料上传，可能导致拍卖人无法进行审核
※特别说明：
一、本期拍卖会《拍卖公告》、《》、《竞买须知》、《标的介绍》（《拍卖资料》）等一应文件的最终解释权归拍卖人所有，未尽事宜，请向拍卖人咨询。拍卖流程期间，委托人及拍卖人有权视情况对拍卖会及拍卖标的相关信息/要素等进行更改及调整，具体调整内容以拍卖师在拍卖会现场（含网络拍卖大厅）宣布为准。
二、有意竞买者请务必提前与拍卖机构联系，详细咨询及了解拍卖标的及拍卖会具体情况，按规定获取相关拍卖资料及文件模板。
承诺书（锦绣京江）.doc
竞买登记表（锦绣京江）.doc
拍卖标的清单（锦绣京江）.pdf
委托人声明（锦绣京江）.pdf
一、本次网络拍卖会由中拍平台网络科技股份有限公司于****年*月**日**时整在中拍平台（https://paimai.caa***.org.cn/）上公开举行，对标的编号**********-****金濂路*号锦绣京江小区综合楼，按现状公开拍卖。
*、本次拍卖为网络拍卖，采用“有保留价的增价拍卖（保密底价）”的方式进行竞价。具体如下：
拍卖标的设有保留价，竞买人的最高应价未达到保留价时标的拍卖不成交。当竞买人的报价等于或高于保留价格，方为有效报价。报价最高且为有效报价的竞买人被确认为买受人，该最高报价被确定为拍卖成交价格；当所有竞买人的报价均低于保留价的，则委托人有权确定是否重新开启报价程序或确定收回拍卖转让标的。
本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。
线上拍卖系统相关规则：
（*）出价延时：系统设置有自由竞价及限时竞价，遵循出价延时的基本规则，即：当标的进入到限时竞价时间（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么系统将会自动**到一个限时周期的时间继续倒计时，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，系统线上竞价暂停，待拍卖师操作。
（*）出价规则：
a，首次出价只能大于等于起拍价。
b，首次出价者在自己首次出价领先的状态不必等有人出价既可以再次出价。 之后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价。
c，默认按照加价幅度出价，也可通过 + 号、- 号出价（只能按照加价幅度的N倍加价（N>=*）。
（*）拍卖标的设有保留价。当竞买人的报价等于或高于保留价格，方为有效报价。报价最高且为有效报价的竞买人被确认为买受人，该最高报价被确定为拍卖成交价格；当所有竞买人的报价均低于保留价的，则委托人有权确定是否重新开启报价程序或确定收回拍卖转让标的。
*、竞买人一经报价（出价、应价），不得撤回。买受人应与拍卖人签署《拍卖成交确认书》。买受人应在拍卖成交之日起*个工作日内 与委托人签订《资产转让合同》（或《资产交易合同》）。
二、有意竞买者，请于****年*月**日**时前将竞买保证金汇入我司指定账户（户名：中拍平台网络科技股份有限公司，开户银行：**农商银行**大厦支行，账号：*****************，以到账为准，转账需备注：锦绣京江房产竞买保证金），经拍卖机构审核通过并确认保证金后方有资格参与竞买。
竞买人须满足以下资格:
（*）竞买人应为具有完全民事行为能力的公民、中华人民**国境内注册的合法企业或者其他组织，具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，竞买人购买资金来源合法、合规。
（*）凡参与竞买房地产标的的竞买人，其主体资格必须符合国家及房地产所在地政府职能部门的相关规定，否则，所引起的一切不良后果全部由买受人自行承担。竞买人在参与竞买房地产标的前，应当详细查阅国家及房地产所在地政府职能部门对购房人资格的相关规定，自行确定符合条件方可参与竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（*）若竞买人为委托人的关联方，须按照委托人相关规定执行。拍卖标的成交后，委托人按相关规定履行相应审批手续。
三、标的竞买保证金为人民币***万元。
四、标的拍卖成交后，拍卖人将在拍卖成交之日起 *个工作日内 将买受人在拍卖前交纳的竞买保证金划付至委托人指定的账户，作为买受人交付的定金（履约保证金）。剩余成交价款，买受人应当按照下述方式向委托人支付：
*.一次性付款。买受人应当在签订《资产转让合同》（或《资产交易合同》）之日起*个工作日内向拍卖人指定之委托人账户支付剩余成交价款。买受人逾期支付剩余成交价款的，则无权要求返还定金，拍卖人有权根据委托人的要求单方解除合同，拍卖标的由委托人收回，买受人应当支付该次拍卖中买受人及委托人应当支付的佣金，委托人再次委托拍卖时，拍卖成交金额低于原拍卖成交金额的，其差价由买受人负责补偿。
*.成交价款不包含标的资产转让过户产生的一切税、费、金。
标的拍卖成交的，在拍卖交易过程中所发生的买受费用由买受人自行承担；交易过户办理过程中应缴的所有税、金、费用等（含买卖双方应支付的）均由买受人承担。
*.成交价款不包含拍卖佣金。
拍卖成交的，买受人须在拍卖成交之日起 两个工作日内 按约定向拍卖人交付拍卖佣金。
拍卖佣金划付至拍卖人指定账号（户名：中拍平台网络科技股份有限公司，账号：********************，开户行：**浦东发展银行**北沙滩支行，转账需备注：锦绣京江房产拍卖佣金），以到账为准。标的拍卖成交，因非拍卖人的原因导致拍卖标的无法交割或交付的，买受人支付的拍卖佣金不予退还。
买受人全部付清成交价款和拍卖佣金的前提下，必须按委托人及拍卖人要求的时限进行标的房地产实物及产权交割、完成拍卖标的实物交付及产权交易过户手续：
标的资产不交吉，委托人概不负责清场事宜，标的实物移交由买受人自行解决、自行承担有关清场移交所需的一切费用及风险。
五、标的相关说明：
（一）该标的属于抵债资产，为**农村商业银行股份有限公司自有物业；
（二）标的现状为不交吉（部分被占用、尚在诉讼当中），具体如下：
*.标的原所有人**某某公司表示其于****年与承租人秦某某签订房屋租赁合同，租赁第一层、第二层中建筑面积约****平米区域，租赁期限自****年**月*日起至****年**月*日止。目前该区域被用于经营会所。**农商银行接受法院以物抵债后，以排除妨碍纠纷为由，于****年向***人民法院提起诉讼，要求秦某某限期搬离抵债资产，****年*月**日***法院下达一审判决，未支持**农商银行诉讼请求，截至目前**农商银行已上诉至****级人民法院，尚未立案开庭。
*.标的二楼建筑面积***平方米区域由某商会租赁，该商会已同**农商银行签订不动产租赁协议，按年缴纳租金，截至目前已缴纳至****年*月*日租金，另双方已在协议内约定若**农商银行准备处置该房产，需终止租赁关系时，该商会需配合。
*.三、四楼部分区域被占用。
六、特别提请竞买人注意：
本场拍卖会所拍卖的标的按现状拍卖，拍卖标的的现状、标的的产权情况、拍卖标的的信息及风险、过户手续的办理、过户风险、过户税费的支付以及标的风险及瑕疵特别提示等详见后附之委托人提供的《拍卖标的清单》、《委托人声明》、《委托人提供标的相关资料》等列明的信息。
拍卖人按现状拍卖上述标的，拍卖人根据委托人所提供的资料对标的信息、瑕疵、风险进行披露，不能保证拍卖标的的权利完整性与有效性、品质，委托人、拍卖人对拍卖标的不负品质及权利瑕疵担保责任。
本次拍卖标的的权属资料等资料均由委托人提供，我司仅根据标的权属现状及相应的实物进行拍卖，拍卖人提供的全部资料仅供参考，不提供任何瑕疵担保责任。竞买人应自行判断拍卖标的是否符合拍卖文件资料的描述，而不应仅仅基于委托人、拍卖机构对拍卖标的的介绍和说明而作出竞买决定，亦不以此为由向委托人、拍卖机构主张任何抗辩或拒绝履行任何义务。
标的的现状信息、瑕疵、风险、缺陷及成交价款的支付等详见《拍卖公告》、《拍卖会资料》及《拍卖规则及注意事项》，拍卖人已于拍卖前向竞买人充分披露，竞买人签字确认同意接受本《拍卖会资料》及《拍卖规则及注意事项》所载明的所有条款及内容并按规定缴纳竞买保证金后，方可取得参与竞买的资格。
竞买人在竞价前应充分考虑到拍卖成交后可能需要支付的拍卖佣金及相关税、费、金等费用，并充分了解拍卖标的在拍卖成交后所产生的实物移交、产权过户、相关政策规定及不可抗力因素等方面的风险。竞买人一旦参加应价，就应为自己的竞买行为承担所有的法律责任和经济责任。竞买成功，买受人不能以任何理由（包括所谓“不可抗力”或“政策”等原因）退回拍卖标的或拒付拍卖成交价款和佣金。
*、其他披露内容（风险提示）：
（*）拍卖标的的全部过户手续由买受人负责办理，过户办理风险由买受人承担，委托人仅以所持有的权属文件（包括但不限于复印件、扫描件及原件）为限承担协助义务。
（*）拍卖成交后，在拍卖交易过程中所发生的买受费用由买受人自行承担；交易过户办理过程中应缴的所有税、金、费用等（含买卖双方应支付的）均由买受人承担。
拍卖标的按现状交付，拍卖成交后，由买受人自行办理产权变更手续，拍卖标的在拍卖前可能存在的各项应缴（或欠缴）及拍卖成交后在办理产权变更登记所产生的全部税、费（包括但不限于多次产权变更登记过程中买卖双方应缴纳的增值税、增值税附加、企业所得税、印花税、契税、个人所得税、房产税、增值税及附加、物业管理费、水电费、土地闲置费、土地使用税、土地使用费、土地增值税、土地出让金及产生的滞纳金、罚款等）均由买受人独自承担。
（*）拍卖标的可能存在转让之前已知和未知的欠缴国家法律法规政策和地方法规政策规定应当缴纳的、司法文件或仲裁文件裁决应当缴纳的、有关协议合同约定应当支付的款项费用，包括但不限于办证契税、营业税及附加、土地出让金及滞纳金、*政设施配套费、土地“三通一平”费、与征地有关的款项费用（包括但不限于征地补偿款、青苗补偿费、初次征地时填土标高未符合政府规划要求所产生的费用及办证费等）、土地闲置费、土地使用税、土地使用费、土地增值税、增值税、拆迁补偿款、管理费等等，上述欠缴的款项费用均由买受人承担。
（*）拍卖标的可能存在欠缴过户税费、补交地价款等，所有欠缴的过户税费、所应补交的地价款及地价款所产生的税费等，均由买受人承担。
（*）拍卖标的从目前现状到登记到（包括但不限于初始登记、变更登记等）买受人名下涉及的所有环节（包括可能需办理多次过户手续）、所有关联主体需要缴纳的一切税费、所应补交的地价款等，不论根据国家法律法规政策和地方法规政策的规定、司法文件的裁决、有关协议合同的约定等判断由谁承担，均由买受人承担。
（*）如果拍卖标的的面积或土地坐落位置确认与国土房管等部门最终核定的有差异，委托人、拍卖人对拍卖成交价款不多退少补；如果拍卖标的无法办理过户登记或者不能办理相关权证等，买受人无权要求解除合同，也无权要求委托人退还拍卖成交款。
（*）拍卖标的可能存在尚不具备办理过户登记、权属证书的条件而导致无法办理过户登记或权属证书的风险，该等风险由买受人承担。
（*）拍卖标的可能存在规划调整、功能用途调整、被政府调整或收回等政策风险，该等风险由买受人承担。
（*）拍卖标的因被第三人占用，可能存在短时间内无法全部交付的风险。
（**）拍卖标的已经存在的或尚未出现的法律风险均由买受人承担。如果出现第三人以诉讼或者其他方式对该转让标的及其权益主张权利，则全部应对工作及风险、费用、责任等均由买受人负责处理和承担。
七、网络竞买人竞买成功后即视为已实质签订《拍卖成交确认书》。买受人须在拍卖成交当日与拍卖人联系、自行打印并签署一应纸质拍卖成交文件（包括但不限于《拍卖成交确认书》、《拍卖资料》等），一式四份寄交拍卖人。
八、竞买人应按照规定签署拍卖标的相关文件资料，按其规定或约定参与竞价活动，依法履行相应义务，同时享有相关权利。
九、标的现状、风险提示及其他需要披露的内容：详见【标的介绍】处后附的《拍卖标的清单》及《委托人声明》。
请各位竞买人仔细阅读，认真核对，务必对拍卖标的有明确认识方可参与竞买。竞买人一旦参与竞买即视作认可拍卖标的的现状。
标的编号：**********-* 竞买人签名/盖章： 买受人签名/盖章：
- 招标导航
-
施工准备 土地整理 三通一平
工程施工 地基与基础工程 桩基工程 预应力工程 防水工程 保温工程 爆破工程 加固除险工程 改造改建工程 回填工程 燃气工程 防腐工程 电气防雷工程 空调采暖工程 地下室 停车场 钢结构 膜结构 给排水 声屏障 道路工程 桥梁工程 市政工程
园林景观绿化 古建筑 喷泉 水幕 雕塑 草坪 亮化工程 照明 灯光
弱电 安防 综合布线 消防工程 门禁 救生 智能建筑 有线电视 数字会议 广播 音响工程 大屏幕
装饰装修 吊顶 粉刷 彩绘 幕墙 外立面
工程服务 审计 监理 勘察 规划 设计
建筑材料 门窗 座椅 地板 混凝土构件 水泥 建筑钢材 木构件 涂料 拦污栅 除尘器 管材 土工材料 土工格栅 土工布
更多>>
为保证您能够顺利投标，请在投标或购买招标文件前向招标代理机构或招标人咨询投标详细要求，有关招标的具体要求及情况以招标代理机构或招标人的解释为准。
