上海市松江区九亭镇涞坊路2039号1幢102室厂房三年租赁权
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
重要提示
请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《特别规定》、《竞买协议》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。
其他描述
标的介绍
地理位置
******九亭镇涞坊路****号*幢***室厂房
权属性质
国有
权证编号
沪（****）松字不动产权第******号
规划用途
工业用地
厂房状态
有租约
租赁面积
***平方米
厂房结构
单层钢结构
标准工业厂房
租赁期限
三年
看 房
可预约看房
主要限制经营的行业或用途
无
*、本次出租标的已取得***不动产权证书，《不动产权证书》（沪（****）松字不动产权第******号），标的为坐落于******九亭镇涞坊路****号*幢***室厂房，出租面积为***㎡，无免租期或过渡期，出租年限为三年租赁权。
*、网络显示起拍价为首年租金底价，金额为**.****万元（大写：人民币肆拾壹万柒仟伍佰陆拾圆整）。按拍卖所得的首年租金计算获得三年租期的租金总价（第一年第二年不递增，第三年递增*%）。
*、因园区用电为工业用电，承租方须每月支付契约用电负荷额度的基本电费；本租赁价格不包含物业管理费、水电费等自用电费及园区内公摊费用。承租方需承担相应的管理费用。
*、不得改变用途，不得挪作他用，不得未经出租方书面同意转租或以其他方式转租，不可分割标的，并遵守国家法律法规规定的其他情形。
*、除厂房屋面维修外，承租方负责租赁区域内水电管线维护维修及环境卫生。厂房为彩钢结构，雨天偶尔有漏水现象，出租方仅负责正常的屋面防水维修。若由于屋面漏水造成损失，出租方不承担责任。
*、厂房以现状出租，承租期间不负责房屋的修缮（屋面防水维修和自然老化除外），承租方不准乱搭乱建。在租赁期间，经出租方同意，承租方在不改变房屋结构前提下，可以对房屋进行装饰装修。租赁期结束后，装饰装修物无偿提供给出租方或按出租方要求恢复原状。
*、承租方严禁将该房屋用于有毒、有害、危险品生产、加工、仓储使用，其用途应符合国家及当地政府相关要求。
*、除不可抗因素及检修外，出租方按合同要求提供正常的供水供电。特别提示：每月用水量不超过**m&sup*;，每月用电负荷额度不高于**KVA。
*、入驻企业项目应按国家法律规定办理环保审批手续。若未办理或不能办理环保审批手续，由此造成的责任和损失由承租方负责和承担。
**、因不可抗因素（包括政府征用或拆迁），合同不能继续履行所造成的损失（包括装修），出租方不承担责任。
**、本标的有租赁，租赁期限至****年*月**日。原承租人放弃优先承租权，若买受人非原承租人，新承租人负责自行清场。
**、买受人新一期的《房屋租赁合同》起始日须承接上一期《房屋租赁合同》的到期日。
**、在租赁期间，承租方应严格遵守国家和本*有关租赁房屋使用和物业管理的相关规定，合法经营等规定，具体以《房屋租赁合同》有关规定执行。后附《房屋租赁合同》模板，请竞买人仔细阅读谨慎参拍。
拍卖公告
受委托，本公司在“公拍网-资产拍卖”（http://www.gpai.net/zc）举行厂房租赁权网络拍卖会，现公告如下：
一、拍卖标的：
*、******九亭镇涞坊路****号*幢***室厂房三年租赁权，起拍价为首年租金底价**.****万元，支付保证金为*万元；
*、******九亭镇涞坊路****号*幢***室厂房三年租赁权，起拍价为首年租金底价**.****万元，支付保证金为*万元。
二、拍卖方式和时间:
网上展示：自即日起至在线拍卖结束。
网上竞价：自****年 *月**日**：**点至**:**点止（延时除外）。
三、咨询、看样：
*、咨询电话：***-********（*:**至**：**节假日除外）
*、公告日起预约实地看样。
四、注意事项：（详见网络拍卖须知、特别规定）
竞买人须在拍卖截止前通过“公拍网”注册报名并交付保证金，领取号牌后方能参加竞买。竞买未成交者保证金原渠道如数退还。（详见网络拍卖须知、特别规定）
本标的有租赁，租赁期限至****年*月**日。本标的原承租人放弃优先承租权。
电话：***-******** 联系人：汪先生
**国证拍卖有限公司
****年*月**日
特别规定
受委托，拍卖人定于自****年*月**日**：**至**：**止（延时除外），在“公拍网-资产拍卖”（http://www.gpai.net/zc）举行网络厂房三年租赁权的拍卖会，现敬告各位竞买人：
一、须知
*、委托人和拍卖人在拍卖会前均已履行标的展示及告知的义务，委托人和拍卖人向竞买人提供的标的清单、说明、图片等拍卖资料及明细，仅供参考，不作拍卖成交依据，委托人和拍卖人对其不作任何承诺和担保。竞买人务必在拍卖前至实地勘查标的，接受标的现状方可参与竞买。
*、竞买人交付拍卖保证金后方可获得在线拍卖的授权，即视为认可并遵循本次拍卖会的拍卖公告、拍卖须知、特别规定及拍卖标的现状和有关说明，并愿意遵守执行和承担一切责任，不再提出异议，包括拍卖标的物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责。
二、风险告知
*、竞买人资格条件：（*）承租方应为依法设立并有效存续的境内企业法人；（*）承租方应具有良好的财务状况和支付能力；（*）承租方应具有良好的商业信用，无不良经营记录；（*)承租方应取得环境保护局相关的项目验收的审批意见，并予以验收合格；（*）国家法律法规规定的其他条件。
*、本次拍卖会采用网络增价拍卖方式，拍卖以标的物的现状进行拍卖。竞买人应于展示期内亲自进行拍卖标的现状查验，自行对照了解标的承租资格条件及相关约定，拍卖人提供的拍卖资料，仅作参考，拍卖人与委托人不承担标的瑕疵担保及其他相关责任。一经拍卖成交，与本次标的有关所有后续事宜及风险，均由买受人自行承担，与拍卖人及委托人无关，请竞买人注意竞买风险。成为承租方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由拒付租金，否则视为违约。
三、竞买登记
竞买人须在《拍卖公告》规定时间前登录“公拍网-资产拍卖”(http://www.gpai.net/zc）在线注册、报名、认证、支付保证金。在取得在线拍卖授权后可以参加网上竞价。拍卖时的起拍价、成交价均不含其他有应缴纳的有关税费和拍卖佣金、技术服务费。
四、注意事项
参与本次拍卖的竞买人通过网络在线竞价时有可能遇到无法控制和不可预知的系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络在线竞价（包括出价延迟、中断、数据错误等）的情况，拍卖人不承担竞买人遇到的以上无法控制或不可预知状况导致竞买人参与竞拍失败的后果。
五、竞买方式
竞买人在竞价过程中应按系统规定时间内加价幅度出价，若自行出价，仔细核对好出价金额，注意拍卖的时间限制。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前*分钟内，如果有竞买人出价，系统将自动顺延*分钟，至*分钟内没有用户出价竞拍，该拍卖标的竞价结束。以最高应价竞得该标的竞买人即视为买受人，该标的拍卖结束。注：本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖佣金、技术服务费。
六、拍卖成交款、佣金和技术服务费的支付
拍卖成交后，买受人除应支付首期租金（首期租金不含拍卖保证金，具体金额为按拍卖成交首年租金价四分之一计算所得的三个月厂房租金）至拍卖人外，另须向拍卖人支付拍卖佣金，佣金为三年租金总价的*%；买受人已交付的拍卖保证金转为房屋租赁押金，拍卖首期租金和拍卖佣金必须在****年*月**日**:**前到达拍卖人指定账户内；买受人若逾期支付拍卖款项或拍卖佣金，均视作买受人违约，已付的保证金作违约金不予退还，并承担由此造成的经济及法律责任。买受人在竞拍成交以后*个自然日内向公拍网支付技术服务费，买受人未足额支付技术服务费的，公拍网将冻结买受人的竞拍保证金直至买受人完成支付。
七、税费承担和标的交割
税费各自承担。若租金税率高于目前国家规定税率（*%）的，高于部分税金则由买受人承担，并记入租金单价结算租金。在买受人按本《特别规定》第七条规定付清全部款项并取得拍卖人出具的《拍卖成交确认书》和佣金发票后五个工作日内，买受人与委托方按《房屋租赁合同模板》签定拍卖标的的《房屋租赁合同》，签约后按《房屋租赁合同》的有关规定执行。
八、保证金的返还
在线竞价的出价遵循价格优先、时间优先的原则。对未竞得标的的竞买人所交付拍卖保证金，拍卖人在拍卖会结束后*个工作日内，将其保证金按原进款方式不计息退还。
九、买受人履约
拍卖成交后，买受人不得以该标的存在的其他缺陷和障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。
十、其他
根据有关法律的规定，委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。如您对拍卖人提供的服务有建议或意见，请致电：***-********。
拍卖成交款及佣金收款帐户：
户名：**国证拍卖有限公司；
开户行：**银行福民支行
账号：*****************
委托人、竞买人、买受人：如果您认为拍卖人举行的本次拍卖会有违反《中华人民**国拍卖法》的情况，致使您权益遭受侵害的，您可以向****场监督管理局投诉举报，电话：***-********。
**国证拍卖有限公司
****年*月**日
拍卖须知
为规范拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华人民**国拍卖法》及相关法律、法规、规章,特制定本须知。
一、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，依法实施的拍卖行为具有法律效力。拍卖当事人应遵守本须知并受此制约。
二、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。
三、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续，参加竞买。竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡账支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担。拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。
四、竞买人委托代理人竞买，代理人须提交有效的委托文件及本人身份证明。否则将视为代理人以自己的名义竞买。
五、委托人不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。
六、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的，拍卖人可以撤回拍卖标的。
七、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。竞买人可以在公告规定的咨询展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买。
八、拍卖人应当向竞买人说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵。拍卖人将标的情况予以明示的,对明示文件界定内容的真实性承担责任。
拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。为此所作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考。
九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。
十、网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其账号和密码的安全负责，通过竞买账号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。
十一、拍品竞拍倒计时少于*分钟时有人出价，则倒计时时间**至*分钟，直到无人出价倒计时归零，竞价结束。
十二、本次拍卖采用增价拍卖形式，由竞买人按网页内的加价幅度加价竞买，不符合加价幅度的竞价无效，至拍卖倒计时结束，最高出价者竞得拍品。竞买人在竞买时应理性竞价，避免因冲动或义气用事给自己带来不必要的损失。所有出价一旦生效，不得撤回。竞买人在竞买过程中一定要认真严肃地进行竞价，一经竞价，不得反悔，否则拍卖保证金不予返还，并承担其他经济责任。
十三、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞或断网等不可预知因素，导致网络竞买人无法出价，相关技术部门应尽快排除故障恢复运行，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。
十四、标的拍卖成交，最高应价的竞买人随即成为该标的买受人。买受人应当在规定的时间内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件，并在约定期限内付清成交价款和佣金。
竞买人未竞得拍卖标的的，拍卖人应当退还其交付的保证金。未竞得拍卖标的的竞买保证金，于拍卖日后的*个工作日内向原付款账户办理退款手续。
十五、拍卖成交后，拍卖人须按照约定向买受人交付标的物。买受人未能按约定受领拍卖标的的，自约定交付之时起即对标的承担风险责任，并承担由此产生的费用。
买受人未按约定履行义务的,应依法承担违约责任，保证金不予返还。拍卖人有权保留追溯的权利。
十六、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料，**委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务。买受人应当按照法律、法规的规定处置其购得的拍卖标的,依法履行相关义务。
十七、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。
十八、买受人未按照约定付款的，应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十九、竞买人、买受人须遵守本须知；拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的，则从专项规则或约定。
拍卖链接地址:https://zc.gpai.net/zc/detailid=*******
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