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雅安市芦山县平安苑、望江苑小区部分商铺招租
发布日期:2021年07月29日 | 标签:小区招标 
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公告摘要


    部分信息内容如下:(查看详细信息请登录
********苑、**苑小区部分商铺招租 标的名称: ********苑、**苑小区部分商铺招租 项目编码: DSCQ****e********** 首次挂牌公告期: *个工作日 首次挂牌起始日期: ****-**-** 挂牌截止日期: ****-**-** 是否联合出租: 否 是否允许联合承租: 否 标的基本信息 标的简介:
本次出租标的系位于********苑、**苑小区部分商铺,具体位置详见资产招租明细表。以上出租商铺均为空置**房。周边交通便利,公共配套设施完善。
出租方简况 出租方基本情况 出租方名称 ***投资经营管理有限责任公司 出租方统一社会信用代码 ********MA**C**X*C 经济类型 国有独资公司(企业)/国有全资企业 企业类型 有限责任公司 所在地区 ***** 住所/注册地址 ***芦阳镇迎宾大道(*民政局*楼) 注册资本(万元) *****.****** 万人民币 法定代表人/负责人 马文彪 所属行业 租赁业 经营规模 小型 产权承租行为批准情况 国资监管机构 *级其他部门监管 国家出资企业或主管部门名称 ***人民政府 国家出资企业统一社会信用代码 ****************** 批准单位名称 ***人民政府 批准文件类型 其他 批准文件名称或决策名称 审议《安居房小区商业铺面营销细化方案》专题会纪要 批准日期 ****-**-** 批准文号 ***人民政府办公室第**期议事纪要 交易条件与承租方资格条件 交易条件 挂牌价格 详见资产公告 履约保证金处置方式 *、若承租方发生以下行为之一的,出租方有权在承租方交纳的履约保证金中扣除相应的款项:
(*)若承租方未按合同约定按期支付租金的,出租方有权在保证金中扣除拖欠的租金和相应的违约金;
(*)若承租方未按合同约定履行房屋管理义务的,出租方有权在保证金中扣除维修等相关费用;
(*)若承租方未按期向相关部门缴纳水、电、气等费用,给出租方造成不良影响的,出租方可直接向相关部门缴纳,并有权在保证金中扣除垫付的相关费用;
(*)若承租方未按合同约定向出租方腾退房屋的,出租方有权在保证金中扣除相关违约金、经济赔偿金;
(*)若承租方发生合同约定的其他违约行为且拒不承担违约责任的,出租方有权在保证金中扣除相关违约金。
发生上述情形后,除租赁合同终止或解除外,承租方应当在接到出租方通知后*日内补足履约保证金。逾期补足保证金的,每逾期*日,向出租方支付不足部分*%的违约金;若逾期**日仍未补足的,出租方有权单方解除租赁合同。
*.租赁合同终止或解除后,且同时满足以下全部条件的,出租方在**个工作日内无息退还承租方支付的履约保证金:
(*)承租方已付清全部租金的;
(*)承租方已结清如水、电、气等所有费用,且双方办理完毕费用结算手续的;
(*)承租方按合同约定办理房屋腾退,且出租方验收无异议的;
(*)若承租方发生违约行为,且已承担全部违约责任的。
租金支付方式 一次性 租赁期限 *-*年 与出租相关的其他条件 一、承租方应在租赁合同生效之次日起*个工作日内签订书面租赁合同。
二、承租方应在签订租赁合同次日起**日内支付首年度租金至西南联合产权交易所专用账户结算。承租方已交纳的交易保证金在扣除西南联合产权交易所应收取的交易服务费后,剩余部分转为首年度租金的一部分。
之后,承租方应于上年度租赁期限届满前**日内向出租方支付下一年度的租金。
三、支付履约保证金:承租方在签订租赁合同次日起**日内,应按照年租金的**%向出租方支付履约保证金。
承租方须承诺事项 一、租赁期间,承租方应自行承担水、电、燃气、通讯、网络等费用,以及相关的管理费用、垃圾清运费等公共配套服务费用,并自行承担延期支付相关费用的违约责任。房屋租赁的相关税费,由租赁双方按国家相关规定各自承担。
二、租赁期间,承租方应当合理使用、妥善管理出租房屋(含附属设施设备及相关公共设施设备),相关的维修养护由承租方负责,因此产生的费用全部由承租方自行承担。若因承租方使用不当或管理不善造成房屋及其相关设施毁损的,承租方应当负责恢复原状。若无法恢复原状的,承租方应按照毁损实际情况向出租方赔偿经济损失;若承租方拒不维修或恢复原状的,出租方有权自行维修或恢复,由此产生的相关经济损失由承租方承担。
三、租赁期间,承租方有权对出租房屋进行装修并安装设施设备,相关费用全部由乙方自行承担。租赁合同终止或解除后,承租方有权对未形成附合的装饰装修物、设施设备进行拆除和搬迁,并自行承担拆除、搬迁等费用。若因拆除、搬迁造成房屋或其他相关设施设备损毁的,承租方应当承担恢复原状、赔偿损失等法律责任;对已形成附合的装饰装修物、设施设备,归出租方所有,承租方无权要求出租方补偿装修、设施设备等费用。
四、租赁期间,承租方未经出租方书面同意,不得对出租房屋的建筑主体和承重结构进行改造或扩建。否则应当承担恢复原状、赔偿损失等法律责任,且出租方有权单方解除租赁合同。若出租方同意承租方改造或扩建的,由承租方自行办理合法建设手续,出租方予以配合。相关改造、扩建费用由承租方自行承担,且租赁合同终止或解除后,承租方无权要求出租方予以补偿;若承租方未办理合法建设手续即实施改造、扩建的,承租方应当自行承担恢复原状、赔偿损失等法律责任。
五、租赁期间,承租方应当按照国家有关规定和*****规划要求合法经营,不得用于经营“黄、赌、毒”等违法行业,不得用于对周边秩序、环境产生噪音或造成影响的经营项目,否则应自行承担相关的法律责任,且出租方有权单方解除租赁合同。
六、租赁期间,承租方未经出租方书面同意,不得将出租房屋全部或部分转租或出借给第三人。否则出租方有权单方解除租赁合同。
七、租赁期间,若承租方提前解除租赁合同的,应提前*个月书面通知出租方。双方经协商一致后,可以解除租赁合同,并按照实际承租时间结算租金。
八、租赁合同终止或解除后,承租方应自终止或解除之次日起*日内腾退房屋,并交付出租方验收。
承租方资格条件 承租方资格条件 一、意向承租方须在报名前先到出租方处登记意向商铺的面积、编号等,登记完成后须通过西南联合产权交易所网站对该意向商铺进行网上报名;
二、在中国境内依法设立并存续的企业法人、事业单位或其他组织和具有完全民事行为能力的自然人;
三、承租方须为非失信被执行人。若承租方为有限责任公司的,其法定代表人、股东亦须为非失信被执行人(即有关主体近三年内无重大违法记录,未列入信用中国网www.creditchina.gov.cn“失信黑名单”、中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/“失信被执行人” 、******网http://hd.chinatax.gov.cn/xxk/“重大税收违法案件信息公布栏”);
四、本次招租不接受联合体承租;
五、国家相关法律法规规定的其他条件。
报名提交材料 根据公告要求,在公告期内提供相应报名材料 重大事项及其他披露内容 一、出租房屋以实物现状对外出租。意向承租方应在报名前对房屋的实际情况进行调查,一旦报名成功,则视为其对本公告披露的商铺使用面积及其他相关情况无异议,并认可潜在的投资风险和法律风险。
二、本次出租按每间商铺作为标的单独出租。意向承租方可报名参与多间商铺的招租。意向承租方实际租赁商铺的使用面积上下不超过在出租方处登记的使用面积的**%。
三、租金说明:本次出租挂牌价格为每间商铺每平方米每年的租赁底价,最终有效的每年租金按承租商铺的使用面积计算,具体以西南联合产权交易所出具的《交易鉴证书》中载明的金额为准。租赁期内租金不下调、不上浮。
四、承租方应按合同约定支付租金。若承租方逾期*个月仍未付清租金的,出租方有权单方解除租赁合同,且承租方还应当按照租赁合同总租金的*%支付违约金;若违约金不足以弥补出租方经济损失的,承租方还应当赔偿经济损失。
五、租赁期限说明:每间商铺最短租赁期限不少于*年,最长期限不超过*年,具体租赁期限以承租方签订租赁合同时与出租方商定的期限为准。
出租方自承租方签订租赁合同,且付清首期租金之日起*日内交付商铺。租赁期限自出租方交付商铺之日起算。
六、承租方应按合同约定支付履约保证金。若承租方逾期支付履约保证金的,每逾期*日,应当按照拖欠部分的*%向出租方支付违约金。
七、承租方成交后需自行出资筑墙隔断,在租赁期满或解除《租赁合同》时,承租方的装修采用“来修去丢”原则,对已修建好的墙体不得毁坏、拆除。
八、其他未尽事项应符合合同法相关要求,具体约定详见本公告披露的《租赁合同》。
九、竞租规则说明
本次招租采用“网络竞价+随机抽签”的方式,具体规则如下:
(一)网络竞价规则
*、公告期限届满后,西南联合产权交易所组织所有意向承租方进行网络竞价(具体竞价时间以竞价公告为准)。
*、本公告的挂牌价即为竞价起始价,竞租人通过网络竞价系统进行集中竞价,出价方式为相互交替、多轮次报价,每次加价幅度为*元或*元的整数倍。
*、竞价结束后,西南联合产权交易所依据网络竞价系统的结果确认每个竞租人的最后有效报价,并对所有报价按由高到低次序进行排序。排序结束后,交易所在*个工作日内通知所有竞租人排序结果。
*、出租方按照报价排序结果组织竞租人选择商铺具体位置,即:最高报价者优先选择所租商铺的具体位置;报价次高者第二个选择商铺位置,以此类推。
*、竞租人选择的商铺的使用面积上下不能超过在出租方处登记的使用面积的**%,若剩余可选择商铺都超过在出租方处登记的使用面积的**%则确认该部分意向承租方竞租不成功;若网络竞价中出价的商铺数量超过本次招租可供出租的商铺数量的,对超出部分的报价将按照以下方式处理:按照报价从高到低排序,确定超出部分对应报价的意向承租方,并确认该部分意向承租方竞租不成功。交易所将向竞租不成功的意向承租方原渠道、全额、无息退还保证金。
*、竞租人选择商铺位置结束后,按照各竞租人选择商铺的使用面积和网络竞价的最后有效报价确定成交年租金价格。凡是报名多间商铺的意向承租方,需按照其最高报价作为每间商铺的年租金单价计算缴纳年租金。
*、如意向承租方在网络竞价中不出价的,参与网络竞价的意向承租方选择完成后,仍有剩余可选择商铺(使用面积都没超过其在出租方处登记的使用面积的**%)的情形,应参与随机抽签。
(二)随机抽签规则
*、当某路段商铺网络竞价成交数量小于该路段可供出租的商铺数量,同时存在意向承租方未在网络竞价中出价,且剩余可选择商铺的使用面积都没超过其在出租方处登记的使用面积的**%的情形时,适用随机抽签的规则。
*、由出租方牵头组织相关部门采取现场随机抽签的方式确定意向承租方所租商铺的具体位置。
*、意向承租方应本人或委托他人参与现场抽签。否则将视为其放弃承租,其交纳的保证金不予退还。委托他人参与现场抽签的,应向出租方提交授权委托书和受托人的身份证复印件。
*、若参与现场抽签的意向承租方人数或其所报名承租的商铺数量大于可供抽签的商铺数量时,未抽中承租商铺的意向承租方,本所确认其交易不成功。
*、意向承租方放弃随机抽签的,交易所有权在其交纳的保证金中扣除交易服务费后,余额划转至出租方进行处置。
*、抽签结束后,按照各意向承租方抽选商铺的使用面积(使用面积都没超过其在出租方处登记的使用面积的**%)和挂牌底价确定成交年租金。
保证金条款 交纳金额(万元) 详见子资产公告 交纳截止时间 ****-**-** **:**:** 交纳注意事项 交纳资金以到达指定账户为准,不支持现金交纳 账户信息 账户名称 *************** 开户银行 中信银行**分行 账号 ******************* 保证金处置方式 —— 保证事项
注:产权交易当事人没有约定保证金处置方法的,按照《西南联合产权交易 所交易资金结算管理办法》 相关规定执行。
处置办法
一、意向投资方经本所确认为投资方后,交纳的保证金原则上应首先冲抵其应支付的服务费用;若有余额,依据公告要求或合同等其他相关规定,转为交易价款或其他款项。其他意向投资方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。
二、保证金不予退还的情形:
*、意向投资方经本所确认为投资方后,投资方无正当理由拒不签署交易合同,且逾期时间超过一个月的;
*、交易合同生效后,投资方无正当理由未按合同约定支付交易价款,且逾期时间超过一个月的;
*、意向投资方故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的;
*、意向投资方通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密,侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的;
*、意向投资方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响公平交易的;
*、意向投资方违反其在参与交易过程中做出的承诺的;
*、意向投资方被确认投资资格后,单方退出交易,拒绝参加后续竞买程序的;
*、意向投资方被确认为投资方后,明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的;
*、意向投资方被确认为投资方后一个月内无正当理由拒绝签订交易合同的;
**、交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向投资方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;
**、其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。
三、意向投资方或投资方有上述行为之一的,本所有权以投资方交纳的保证金总额为限,并在投资方交纳的保证金中扣除投资方和挂牌申请人应支付的服务费用;若有余额,将余额划转至挂牌申请人的指定账户。
披露附件 名称 操作 租赁合同样本 下载 预览 安全目标责任书样本 下载 预览 资产明细表 下载 预览 挂牌信息 挂牌公告期 自公告之日起*个工作日 无合格意向承租方 不变更挂牌条件,按照*个工作日为一个周期**,直到征集到意向承租方 有合格意向承租方,仅征集到*家合格意向承租方 按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约 有合格意向承租方,征集到*及以上符合条件的意向承租方 网络竞价 在挂资产明细 编号 资产名称 挂牌价格 挂牌期满时间 DSCQ****f********** *****苑小区-樊敏路 详见子资产公告 ****-**-** DSCQ*************** *****苑小区—樊敏路与**路交界处 详见子资产公告 ****-**-** DSCQ****fc********* *****苑小区—**路 详见子资产公告 ****-**-** 联系方式 交易机构 项目咨询联系人: 郭老师 项目咨询联系电话: ****-******* 项目报名联系人: 袁玉筱 项目报名联系电话: ***-******** 交易须知
总则
第一条 西南联合产权交易所(以下简称“本所”)依据挂牌申请人委托,依照公开、公平、公正和诚实信用的原则,发布项目公告。
本所披露的项目相关信息均为参考性意见,不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺,本所对此类承诺概不承担任何法律责任。
第二条 意向方(报名人)参与交易的,应当遵守本所的交易规则,并仔细阅读本须知。
第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告,西南联合产权交易所交易风险提示书等内容,包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。
第四条 本所官网(www.swuee.com)及第四产权(www.dscq.com)为本所指定的网上交易地址,意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。
关于网上报名的说明
第五条 意向方参与交易,需通过本所官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。
第六条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露,但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证,本所对此不承担瑕疵担保责任。
第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件,对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任,并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
第八条 意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第四产权平台的提示提交报名材料,并交纳足额保证金(以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准)。意向方在交纳保证金时,若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易,所引发的后果由意向方自行负责。
第九条 若*个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的,须注意以下事项:
(一)符合公告的相关要求。
(二)联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本 】,并在报名时通过报名系统提交。
*.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。
*.联合体以代理人的名义,在交易平台完成注册、报名、竞价。
*.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金,不得由第三方代付。
第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的,该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》 的相关规定。
第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求,应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的,本所将不予受理。
第十二条 公告期限截止后,已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。
第十三条 意向方提交的报名材料有外文文本、少数民族语言文本的,需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。
关于通知事项的说明
第十四条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知:
(一)通过本所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知;
(二)按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。
网站信息或手机短信一旦发送成功,即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅,并及时登录系统查看通知消息。
关于网上竞价的说明
第十五条 意向方的交易资格被确认后,应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中,意向方应遵循《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》 的相关规定。
关于交易成功的说明
第十六条 意向方交易未成功的,本所将在交易成功次日起*个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。
第十七条 本须知所称交易成功是指:
*.公告期限届满后,若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格,即为交易成功;
*.公告期限届满后,采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的,由本所按网络竞价规则确认最终投资方的,即为交易成功;
*.公告期限届满后,采用招投标(比选)、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的,按发出的中标(中选)通知书确认最终投资方的,即为交易成功;
*.公告期限届满后,采用拍卖方式组织交易的,按拍卖结果确认最终投资方的,即为交易成功;
*.公告期限届满后,采用其他方式组织交易的,依据国家相关法律法规规定确定最终投资方的,即为交易成功;
第十八条 本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。
第十九条 交易成功后,本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。
第二十条 本须知的最终解释权归本所。
风险提示
西南联合产权交易所交易风险提示书
特别提示:本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断,也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险,相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。
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