长沙市长雅中学长雅中学物业管理服务合同公告
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
政府采购合同编号：KFCG-CS-************-*
采购人（全称）： ***长雅中学 （甲方）
中标（成交）供应商（全称）： **腾达物业管理有限公司 （乙方）
为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民**国合同法》、《中华人民**国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人与中标（成交）供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民**国合同法》。
*.项目管理信息
（*）采购方式： 竞争性磋商
（*）项目名称： 长雅中学物业管理服务
（*）采购计划编号： KFCG-************
*.合同标的及金额
序号 标的名称 政府采购品目 型号规格 数量单位 数量 总价(元) * 长雅中学物业管理服务 物业管理服务 详见附件 项 * ******.** 合计金额小写： ******.** 元
合计金额大写：捌拾陆万壹仟零肆元捌分
合同标的及金额明细：
*.物业管理服务期限：定点三年（从签订合同之日起算时间，合同一年一签）。
*.对下述物业范围提供物业管理服务：校园内保安、保洁、维修、绿化等物业服务。
*.教学楼、综合楼（办公楼、实验楼）物业管理服务。
*.学生宿舍公寓物业管理服务。
*·报告厅物业管理服务。
*.食堂、体育馆物业管理服务（不包含室内的服务）。
*.地下停车场物业管理服务。
*·校园秩序维护、校园环境卫生和设备设施的物业管理服务。
*.履行期限及地点和方式
*.* 履行期限： ****-**-** —— ****-**-**
*.* 履行地点：***长雅中学
*.* 履行方式：（合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等）：
***长雅中学现场服务
*.结算方式
*.* 资金支付方式：
（*）支付方式：***长雅中学（通过国库集中支付）。
（*）付款方式：合同签订后，按月支付，每个月**日前支付上个月的款项。
（*）支付明细：第*次分期支付金额为：*****.**元，
第*次分期支付金额为：*****.**元，
第*次分期支付金额为：*****.**元，
第*次分期支付金额为：*****.**元，
第*次分期支付金额为：*****.**元，
第*次分期支付金额为：*****.**元，
第*次分期支付金额为：*****.**元，
第*次分期支付金额为：*****.**元，
第*次分期支付金额为：*****.**元，
第**次分期支付金额为：*****.**元，
第**次分期支付金额为：*****.**元，
第**次分期支付金额为：*****.**元
*.* 收款账户： 中国民生银行股份有限公司**香樟路支行(**腾达物业管理有限公司:****************)
*.合同履约验收方式及要求：甲方在收到乙方交付的货物（服务）后按如下方式进行验收
*.* 验收程序
采用 简易程序验收
*.* 质量要求
（一）卫生保洁要求：
*、卫生保洁
内容：公共建筑物、地面设施、外墙、建筑物周边、护栏、道路广场、标识标牌、绿化地卫生工作，垃圾池设备维修维护公保洁工作（不包含教室内及学生宿舍室内的卫生保洁）。
服务标准：
(*)屋面平顶无堆积杂物，墙壁无灰尘蛛网，**石地面定期打蜡打磨、清洗，保证没有污渍；灯具、天花板上不得有蜘蛛网出现；
(*)门窗保证清洁明亮，无水渍、无污渍；
(*)楼梯扶手、室内外休息座椅、标识标牌要求每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘；
(*)公共地面每天打扫，地板、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘；楼道、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清洁，加强随时保洁，
(*)根据办公室的要求，做好会议前的准备工作，布置好各会议室；会议室会前会后要进行专门的打扫，要保持干净整洁；
(*)道路、广场保证没有垃圾和杂物，及时清除污迹；房屋及公共部位无乱贴、乱画、无乱放杂物的现象；
(*)遇文明创建，大型接待，中考高考等重大活动开展时，乙方需无条件配合甲方搞好保卫保洁工作；
(*)楼栋内的除“四害”、定期消毒、杀菌，药水等由物业公司自备；
(*)楼栋的下水道、化粪池的定期清理(每年不少于一次)，所产生的费用由物业公司负责；
(**)室内风扇、灯，每期统一清洁一次；外墙、外窗玻璃每年清洁一次。
*、垃圾收集及外运要求：
（*）做到及时清扫、收集；垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责集中运至垃圾中转站，垃圾中转站设备维修维护由学校负责(不含垃圾外运)。
（*）垃圾通过垃圾分类收集，从中分捡出可回收的物品（纸张、塑料、橡胶、金属、玻璃等）。
*、公共卫生区域的保洁：
保洁要求：专人管理，地面无积水、无污渍，纸篓垃圾及时收集，无蚊蝇，空气**无异味，洁具表面清洁干净，洗手台面无积水，无污渍。所需的耗材，如扫把、拖把、卫生球、清洁剂、垃圾筒、废纸筒、茶叶篓等由物业公司负责。卫生间如遇严重堵塞，及时进行疏通，所产生的费用由物业承担。
*、公共区域的垃圾箱的保洁：
数量：物业公司根据情况配置、费用由学校承担。
保洁要求：定期清洗，保持干净，无污渍。
(二)绿化养护要求：
*、服务内容：物业管理范围的树木、花草、绿地等的日常维护、修整、管理和施肥，病虫害防治。
*、服务标准：
(*)有绿化管理措施，花草树木生长正常，定期进行病虫害防治，无黄土裸露，修剪及时，无枯枝死枝及病虫害现象；
(*)定期进行苗木修剪、及时清除杂草，绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象，保证绿化完好率**％，草坪纯度**％；
(*)室内外花木摆放及养护。
(*)学校免费提供绿化所需水电，所需农药、肥料、工具、汽柴油等由物业负责。
(三)安全保卫要求：
*、服务内容：负责进出的车辆指挥、大门电动门、办公楼前坪、等所有建筑的室内外的安全保卫、秩序维护；负责夜间巡逻，办公大楼的夜间守护；电视监控室值班；防盗、防火报警监控设备、消防工作，消防设备运行管理，公共秩序维护，治安，防火防盗及其它突发事件处理等。
*、服务标准：
(*)建立保安、车辆、道路及公共秩序等管理制度并认真落实，部分岗位**小时值班；
(*)严格验证、登记，杜绝闲杂人员进入办公大楼，环境秩序良好。对进出校园的大门和各楼栋内的人员及车辆，实行**小时全天候保安护卫及传达服务。对进出校园的大门和各楼栋的各类物资进行检查，制止(或报告)各类财产、物资的擅自移动；
(*)维护和保证防盗、防火等报警监控设备的正常运行；并按要求做好相应记录。
(*)做好安全防范和日常巡视工作，对学校各处室门、窗、水、电、多媒体等使用情况每日进行早中晚三次巡查，对所发现的问题及时登记和反馈。及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处理突发事件，不发现处理不了的情况及时报告学校相关负责人；
(*)严格控制车辆出入，保证道路畅通，车辆停放有序，确保财产安全；对进出校园的大门和各楼栋来访的公务人员、学生亲朋和车辆实行登记，无关人员不得进入；
(*)按照岗位规定要求及时巡查，作好记录，夜间巡查每小时一次，同时做好全天的巡查记录，及时报告和处理突发事件；
(*)建立消防管理措施及发生火灾处理预案；确定重点防火部门，消防人员持证上岗，实行**小时消防值班制度。确保消防设施、消防通道完好。坚持日常巡视，发现隐患及时排除，确保无火灾事故发生。
(*)对进出校园的大门和各楼栋内的公共秩序进行管理，严禁在上班(课)时间聚众喧哗、嘻闹。
(四)设备、设施维修保养要求：
（*）、给排水系统设备运行维护
服务内容：给排水系统的设备、设施，如消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、室内外排水管极其附属构筑物、引水管道等正常运行使用，进行日常养护维修。
服务标准：加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。防止跑、冒、滴、漏，零星维修合格率***%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。
（*）、供电系统设备管理维护
服务内容：对物业管理范围的高压配电系统、低压供电系统、电气照明系统、宿舍热水系统、电梯、空调系统、监控系统等设备进行日常管理和养护维修，确保正常运行使用。
服务标准：做到安全、合理、节约用电；维修人员必须持证上岗；建立运行维修值班制度，及时排除故障，零星维修合格率***%；加强日常维护检修，全院的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全。避雷系统每年遥测一次。
（*）、消防系统设备管理维护
服务内容：每月检查一次，做好记录，及时报修。
服务标准：定期对消防系统和设施进行维护、检修，保证系统灵敏有效，消防栓启动灵活；定期开展消防培训，提高人防技能。
*）、房屋本体及附属建筑物、构筑物的维护
服务内容：负责所有设施和附属建筑物的维修，养护和管理。包括路灯、门锁、道路、室内外上下水管道、水箱、排污管理、沟渠、池、井等。
服务标准：房屋管理制度完善，实施有效的日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。
（*）、房屋门窗维修要求
服务内容：门窗框松动、开户不灵活、脱榫、开焊、小五金件缺损、窗纱、玻璃破损的修理。
服务标准：确保门窗完好和正常使用，合格率***%。
（*）、学习办公生活家具维修要求：
服务内容：学习办公生活家具破损的修理。
（*）、 房屋的共用部，公共场地的维养护和单项工程费用和涉及公用设备设施维修、更换、改造元器件的材料费用由采购方负责承担或由采购方另行安排处理。
(五)内部管理
物业管理项目部的内部管理计划由投标人自行制定投标方案，包括跟采购人及周边单位(包括居委会、**局等)的衔接，管理人员的配置，财务制度、内部奖惩措施等。
*.* 验收要求和验收标准
***长雅中学物业管理考核标准
考核内容
考核分数
考核情况
安全保卫（**分）
卫生保洁（**分）
绿化及维修服务（**分）
综合管理（**分）
总分
附件*：***长雅中学物业管理工作考核细则（试行）
标准内容
分值
评分标准
得分
一、安全保卫
**
*、实行**小时门卫管理。进出人员、车辆、物资必须经登记后方可放行。实行封闭管理时间内，学生不得外出。节假日、周末和学校规定的时间方可放行。
日常安全保卫措施到位，符合考核要求得满分，发现一处不符扣*.*分，出现差错视情况扣分，发生责任事故扣*分。发生重、特大事故，当月考核扣**分，并按程序追查相关责任。
*、负责校园内安全秩序维护，包括车辆指挥和交通秩序维护。
*、做好校园周边小餐馆盒饭进校园整治工作；做好禁止违禁物品入校门、校内外人员翻爬围墙整治工作。
*、定时定点治安巡逻检查，重点部位或定点时段区域外围与区域内部治安巡查及定点守护；对楼栋夜间巡视，定时清场。
*、安防电视监控和消防监控室**小时专人值班，确保监控、消防设备正常运转，并做好值班记录。
*、负责学校治安维稳和消防工作，***联动报警系统的相关工作，配合学校、司法及**机关对案件的排查取证。
*、校内报刊杂志、信件、邮件的收发、分类并当天及时分发或送达，遗失邮件包裹等照价赔偿。
二、卫生保洁
**
*、室外公共场地
*、按学校卫生保洁工作要求，做到清扫及时，随时维护，符合要求得满分。相关卫生清扫、保洁维护工作不到位，每处扣*.*分。
*、未按要求进行公共雨、污水管道疏通和沙井、化粪池清掏，每项工作每次扣*.*分。
*）室外公共场地卫生清洁干净，随时保洁，要求无纸屑、果皮、烟头等垃圾。
*）运动场、篮球场的卫生清洁干净，随时保洁，按学校规定管理好场地。
*）室外公共场地垃圾桶（箱）摆放整齐、外表干净，定期擦拭，及时清倒，无异味、无外溢。
*) 校园围墙、围栏、大门、标识牌、宣传栏、雕塑小品整洁干净，无灰尘，无乱贴乱画现象。
*、楼内公共部分
*）楼内走道、楼梯间、附属设施，保持干净，无垃圾、灰尘、污垢、痰迹、摆放整齐。
*）卫生间、洗手间每日清洁干净，无灰尘、灰网、乱贴乱画，地面每日清洁，无垃圾、积水、卫生洁具无锈、无异味。
*）垃圾日产日清，垃圾桶（箱）每日擦洗清倒，无异味、无外溢。
*）门窗玻璃每月擦拭一次，下层随时擦拭，明亮，无印迹、无乱贴、乱画现象。
*）每学期擦拭一次所有公共区域、实验实训室内的玻璃窗，每学期擦拭一次所有楼栋内外电扇、灯具，每学期清扫一次屋顶、**。
*、校领导办公室、会议室、值班室卫生
*）地面清洁、无杂物、痰迹、烟头。
*）会议室椅、柜、桌设施擦拭干净，物品摆放有序。
*）门、窗、玻璃、灯具干净明亮。
*）无灰尘、灰网、无蝇、无鼠、空气**。
*、每年全面疏通一次公共雨、污水管道，每学期彻底清掏一次沙井、化粪池。
三、绿化及维修服务
**
*、配电房**小时专人值守
按照学校要求施行，积极主动完成维修任务，规范维修流程，制定完整维修计划并有明晰的维修记录备查，符合学校要求得满分，一处不符合扣*分
*、公共场所水电维修，小修不过夜。
*、对办公桌椅及课桌椅维修及时
*、每年分季节对校内绿化进行修剪和养护两次以上
四、综合管理
**
*、服务人员统一着装、佩戴标志，语言规范，文明服务，无传染疾病，禁止物业人员辱骂学生和无理与学生争吵。
物业管理整体规范、措施到位，制度齐全，符合学校要求得满分，每发现一处不符合扣*.*分，对学校安排的临时工作不配合或完成不符合要求，每次扣*分。
*、按学校要求配置办公值班用房；不允许个人单独生火做饭。
*、零星物资搬移，、校内配送。
*、人员配置要符合学校要求；物业从业人员的确定或变动应在*天内向物管办汇报。
*、能完成学校临时安排的工作。
*.甲乙双方的权利与义务
（一）甲方的权利和义务
*、为乙方在校内物业管理服务工作提供合理协助。
*、审定乙方制定的校内物业管理服务制度及实施细则，并监督执行。
*、依照本合同约定，按时支付物业管理服务费。
（二）乙方的权利和义务
*、乙方按招投标文件要求，乙方不得将校内物业管理服务项目转让给他人；未经甲方同意，也不得将项目分包给他人。
*、严格遵守有关法律法规和采购文件的规定，对物业服务实行专业规范、安全高质的管理。
*、接受相关行政主管部门和甲方的监督、指导。
*、有权按时从甲方收取物业管理服务费。
*.违约责任
*、乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方可发出警告或整改通知，乙方须七个工作日内进行响应，并按甲方通知在规定时间内进行整改到位。
*、甲方不能按照本合同约定的价款和支付方式如期支付，每逾期一天，应支付逾期部分总价款*‰的违约金，但因政府相关部门审批程序造成的逾期除外。
*.解决争议的方法
首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之一解决纠纷：
向人民法院提起诉讼
*.组成合同的文件
合同由以下文件构成，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释：
（*）在采购或合同履行过程中乙方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议
（*）中标或成交通知书
（*） 响应文件
（*）政府采购合同格式条款及其附件
（*）专用合同条款（如果有）
（*）通用合同条款（如果有）
（*）标准、规范及有关技术文件，图纸，已标价工程量清单或预算书（如果有）
（*）其他合同文件。
**.合同生效
本合同自 ****年*月*日 生效
合同签订时间： 双方签章时间
**.其他条款
*、对物业管理公司的违纪处罚：因物管公司责任造成财产损失、丢失，负责全额赔偿。
*、对物业管理公司安全防火的要求：严格管理工作人员，确保全年无一例安全防火事件，因物业公司管理不善，或工作人员失误造成的损失全部由物业公司承担。
*、对物业管理公司工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、保险和人员意外伤害、死亡保险办理及费用的要求：物业公司按规定购买社会险，其费用由物业公司自行承担。
*、物业人员配备不少于**人：项目管理*人、安保人员*人、保洁员**人，高、低压水电工*人、泥木工*人，；绿化人员*人，对物业管理公司安全保卫人员素质的要求：高中或中专以上学历，男身高***cm，女身高l**cm以上，身体健康，无违法违纪记录。
*、对物业管理公司员工统一着装，持证上岗及健康状况的要求：统一着装，电工、安保、工程、财务等岗位需要持资格证上岗，持有健康证，其费用由物业公司自行承担。
*、物业公司无对外收费权。
*、对物业管理公司履行报刊、邮件等的签收、登记、分发等工作要求：物业公司根据自身的需要订报刊、杂志，手续自理。
*、对物业管理公司的其他要求：应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生；所有工作必须有台账记录，完成学校交代的其他临时性任务。
*、物业管理用房的提供情况：业主提供物业管理用房。
**、物业管理饮食安排情况：餐饮自理。
**、因物业公司管理造成的一切事故由物业公司承担全部责任。
注：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。
政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。 甲方（公章）： 中国***政府招标采购人(甲方)盖章处 乙方（公章）： 中国***政府招标供应商(乙方)盖章处 地址： ******江天路***号 地址： **南路***号香颂国际商厦*****房 法定代理人： 许庆丰 法定代理人： 柳** 委托代理人： 胡兵 委托代理人： 刘德龙 电话： ****-******** 电话： ****-******** 传真： ****-******** 传真： ****-********
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