泉州市泉港区图书馆泉港文化中心物业管理服务（24个月）服务类采购项目
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
***政府采购合同
编制说明
*、签订合同应遵守《中华人民**国政府采购法》、《中华人民**国合同法》。
*、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过**协商进行约定。
甲方：******图书馆
乙方：*****物业管理有限公司
根据招标编号为[******]CX[GK]*******的******图书馆**文化中心物业管理服务（**个月）服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方**协商，就以下事项达成一致并签订本合同：
*、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：
*.*合同条款；
*.*招标文件、乙方的投标文件；
*.*其他文件或材料：无。
*、合同标的
包号 品目号 品目名称 商品名称 数量 计量
单位 产地
类型 单价 金额 品牌 型号技术
指标等 * *-* 物业管理服务 物业管理服务 * 套 国内 *******.** *******.** **物业 按招标文件要求 合计： *******.**
*、合同总金额
*.*合同总金额为人民币大写：壹佰贰拾玖万玖仟玖佰伍拾肆元肆角捌分（￥*******.**）。
*、合同标的交付时间、地点和条件
*.*交付时间：合同签订后 (** ) 天内交货；
*.*交付地点：**省******山腰街道锦绣街文化中心；
*.*交付条件：提供符合招标要求的服务。
*、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：
**文化中心：位于***锦绣街中段、川沙路与公园路交汇处。占地面积约**亩，建筑面积*.**万平方米。。
*、验收
*.*验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：
见合同条款。
*.*本项目是否邀请其他投标人参与验收：
不邀请。
*、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：
支付期次 支付比例（%） 支付期次说明 预期支付时间
（用于采购贷申贷，为空无法进行申贷） * *.** 按月支付 * *.** 按月支付 * *.** 按月支付 * *.** 按月支付 * *.** 按月支付 * *.** 按月支付 * *.** 按月支付 * *.** 按月支付 * *.** 按月支付 ** *.** 按月支付 ** *.** 按月支付 ** *.** 按月支付 ** *.** 按月支付 ** *.** 按月支付 ** *.** 按月支付 ** *.** 按月支付 ** *.** 按月支付 ** *.** 按月支付 ** *.** 按月支付 ** *.** 按月支付 ** *.** 按月支付 ** *.** 按月支付 ** *.** 按月支付 ** *.** 按月支付 。
*、履约保证金
有,具体如下:*%，即*****元。在合同履行期满后，乙方无违约行为的，甲方无息退还。。
*、合同有效期
****年*月**日至****年*月**日。
**、违约责任
见合同条款。
**、知识产权
**.*乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。
**.*若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：。
**、解决争议的方法
**.*甲、乙双方协商解决。
**.*若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：
提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。
向人民法院提起诉讼，具体如下：向***人民法院提起诉讼。
**、不可抗力
**.*因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的**日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。
**.*本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。
**、合同条款
根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过**协商进行约定。 以下采购人即本合同甲方，中标人即本合同乙方。 一、合同标的：**文化中心物业管理服务。占地面积约**亩，建筑面积*.**万平方米。 二、技术和服务要求 (一）服务范围及人员配置要求 *、服务范围 **文化中心：位于***锦绣街中段、川沙路与公园路交汇处。 *、人员配置基本要求 ①**人。 ②所有法律法规要求持证上岗的岗位，都应持证件上岗。 ③各类工作人员按岗位统一着装，佩戴工作牌号，言行规范，文明礼貌，有良好的仪容仪表和公众形象。 ④以上人员配置数量为本项目最低数量的配置标准，投标人可根据工作量情况自行增配，在服务过程中除非采购人有增加服务内容，否则投标人不得以任何理由要求增加服务费用。 ⑤中标人提供的工作人员应当遵守采购人的规章制度，不得损害采购人形象，尽职尽责做好本职工作，严重失职有损采购人形象的必须更换，并赔偿采购人损失，不可抗力因素除外。 （二）管理服务指标 *、房屋完好率**%以上； *、房屋零修、急修及时率**%以上；维修工程质量合格率***%； *、设备保养率***%； *、一般设备完好率**%以上，大型及重要机电设备完好率**%以上； *、绿化完好率**%以上； *、道路完好率及使用率***%以上； *、地面、地下停车场完好率**%以上； *、化粪池、雨水井、污水井完好率**%以上； *、排水管、明暗沟完好率**%以上； **、消防设施设备完好率**%以上； **、管理范围的照明设备完好率**%以上； **、办公场所完好率***%； **、零修急修及时率***%，返修率不高于*%，有回访记录； **、一般治安案件发生少于*宗/年，和无重大治安案件发生； **、清洁、保洁率**%以上； **、车辆被盗率*%；火灾发生率*%； **、管理人员专业培训合格率***%； **、服务及时率**%以上；处理率***%；违章发生率*%以下； **、有效投诉率*%以下；采购方对物业管理满意率**%以上。 （三）安全保卫要求 *、**小时实施安全保卫及公共秩序管理，包括维护公共秩序、安全监控值班、门岗执勤验证、中心大楼内外巡逻等。 *、值班和巡逻：保安岗位实行每日三班倒，每班至少*名安保员，对各门岗实行**小时值班，并对物业管理责任区实行**小时巡逻。 *、维护文化中心范围内的交通秩序，包括车辆进出地下停车场秩序、车辆停放秩序和地面停车场的管理，做到车辆进出有序，机动车与非机动车，内部车与外来车，均按采购人规定场所整齐停放，达到无交通堵塞、无安全事故、无车辆丢失被盗问题发生。随时巡查车辆停放情况，遇有门未锁、灯未关、漏油、漏水、漏气等现象发生时，及时通知车主。 *、维护文化中心范围内的公共秩序，全天候严禁各类小摊小贩、商业行为进入中心所管辖的范围，创建**、优雅的中心大楼周边环境。 *、建立突发治安事件应急处理机制，遇事时做到处乱不惊，应对有度，处理得当。有必要的培训和演练、有检查督促，有定期考核，达到无火警火灾、无公私财物丢失被盗、无设施设备非正常损坏、无物业管理责任事故。 *、外来人员来访时，按规定办理登记。发现身份不明或行为可疑的人时，要及时报告和劝阻。 *、熟悉消防知识，熟练使用消防器材；积极做好防火宣传教育工作，深入开展消防安全检查巡视，及时发现、及时报告、及时整改；每月至少一次对消防设施和设备的检查，使消防设施和设备处于完好状态，一旦发生火警即可投入使用；每年至少一次消防演练。 *、会务服务：采购单位举行会务、展览、培训等活动时，协助现场布置并做好安全保卫工作。 （四）卫生保洁要求 *、每天上下午至少两次清扫作业区，定期消毒，除“四害”（老鼠、臭虫、蟑郎、苍蝇），保持清洁的区文化中心室内外环境。 *、中心大楼内部公共通道及楼梯“六面光”（四周墙面、地面、顶棚均整洁）， 地面无污垢，墙面无污痕，顶棚无蛛丝。所有指示牌无污迹、无积尘、无油迹。消防栓无污迹、无积尘、无乱张贴物。 *、室外道路通畅，路面清洁，定期清理排水、排污井、化粪池，沟渠管道通畅，公共部分无堆放杂物现象。垃圾及时收集、清运，做到日产日清。 *、供水符合卫生标准，无二次污染及饮水隐患。 *、服务区域内的卫生保洁易耗品费用包含在物业总包费用中，中标人需按采购人指 定的品 牌定期定量采购，做到不间断供应。 *、无破坏绿化带，无践踏草坪，无蓄意破坏林木花卉现象。定期对中心范围内的林木花卉进行浇水、施肥、修剪等日常养护工作。 *、采购人指 定的各类报刊、邮件的收发工作。 *、会务服务：积极协助采购人布置会场，会后做好清场工作。 *、卫生间的保洁要求： *.*每天上午和下午上下班各进行一次保洁清理（计*次），洗手处提供洗手液。 *.*管理措施和服务标准：着装整齐，佩上岗证；文明用语，礼貌待人。 *.*清洗保洁卫生质量标准： *.*.*地面：无污迹、无水迹、无口香糖胶迹、无积水、无堆放杂物。 *.*.*墙面：无污迹、无乱张贴物。 *.*.*天花板：无污迹、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹。 *.*.*日光灯：无污迹、无积尘、无蜘蛛网。 *.*.*窗户：无污迹、无积尘、无乱张贴物。 *.*.*镜台：无污迹、无积尘、无乱张贴物。 *.*.*洗手盆：表面光洁、无污迹。 *.*.*镜面：无污迹、无积尘、无乱张贴物。 *.*.*排气口：无污迹、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹。 *.*.**尿槽：表面光洁、无污迹、无水锈迹、无杂物、无异味。 *.*.**厕座：内外表面光洁，其内无污迹、无水锈迹、无阻塞。 *.*.**厕纸箱：无污迹、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹。 *.*.**门户：无污迹、无积尘、无乱张贴物。 *.*.**地漏及水沟：无污物积聚、无堵塞。 *.*.**.垃圾桶内的垃圾每日必清。 **、接待室、会议室、郭永钦艺术馆保洁要求： **.* 接待室、会议室 A.地面：无污迹、无水迹、无口香糖胶迹、无积水、无堆放杂物。 B.墙面：无污迹、无乱张贴物。 C.天花板：无污迹、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹。 D.日光灯：无污迹、无积尘、无蜘蛛网。 E.窗户：无污迹、无积尘、无乱张贴物。 F.垃圾桶：桶体光洁无污迹、无痰盂；垃圾及时清理。 G.每次接待或会议前，必须保证茶盘茶杯干净可即刻使用，结束时马 上清洗，捡到遗失物品及时登记报告，送还失主。 **.* 郭永钦艺术馆 A.地面：无污迹、无水迹、无口香糖胶迹、无积水、无堆放杂物。 B.墙面：无污迹、无乱张贴物。 C.天花板：无污迹、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹。 D.日光灯：无污迹、无积尘、无蜘蛛网。 E.窗户：无污迹、无积尘、无乱张贴物。 G．舞台：无污迹、无水迹、无口香糖胶迹、无杂物，保证随时可用。 H．每次使用后及时清理，捡到遗失物品及时登记报告，送还失主。 （五）设施、设备的维护、运行和管理 *、设施设备的日常维护、运行和管理，包括电梯、空调、消防设施、供水、供配电系统、照明系统等。其中：电梯、空调、消防感应部分，由采购人委托相关专业公司负责维修维护，采取三方共管方式（业主、专业维保公司、物业公司），参与协议的签订，做好第三方监督管理工作，承担连带责任，中标人负责联系并督促保修人履行保修协议及跟踪专业保养单位保养工作质量，发现故障后应及时与专业维保公司沟通、协调、联系，尽快排除故障。 *、负责中心的水电、弱电、消防系统、电梯以及空调的日常管理等工作，并做好相关巡查记录，设备出现故障时按上述的设备管理要求处理，确保零修、急修及时率达**%以上，零修合格率达***%。 *、中标人从事日常维护、运行和管理工作所需的设备和工具一概自行负责。物业管理区域内的水暖、照明、供配电零配件等公用事业设施及管线的配件费用，由采购单位负责，中标人协助联系零配件供应商及施工队伍，负责维修等工作，法律、法规另有规定的从其规定。 *、配置设施设备完好，维修保养（更换）及时，各类控制器启闭灵敏,各类设施设备功能齐全，运行良好，工作正常，达到“三有”（有节能减排措施或方案、有完整的维修保养记录、有材料或零配件领取台帐）、“六无”（无损坏、无丢失、无残缺、无锈蚀、无浪费、无事故）。 *、建立设备突发紧急故障应急机制，如停水、停电、火灾应急预案等。 （六）档案资料建立与管理 *、中标人应建立资料收集、分类、归档管理制度；在日常管理中要建立交接班、项目故障与维修、保养等登记跟踪制度；大楼及其设施设备档案资料齐全，分类成册，管理完善，查阅方便。 *、合同期满前一个月中标人按采购人要求将物业管理有关资料整理好并无条件移交采购人。 （七）服务质量考核 ***文化中心物业服务经济处罚措施（见招标文件第五章） （八）其它规定 *、协助处理突发事件：当出现自然灾害、火灾、外部冲击等突发事件时，中标人必须协助采购人和相关部门处理，积极主动做好抗台风和防洪涝工作。 *、负责元旦、春节、五一、国庆、中秋等五大节日中心内环境和标语口号布置，各类活动所需特殊安防和保洁服务等。 *、中标人每位员工的工作时长、员工薪酬待遇等须符合劳动法等法律法规规定。若中标人与其雇员产生劳动纠纷或有其他不符合劳动法等法律法规规定的，一切责任由中标人自行承担，造成采购人负面影响的，采购人有权解除合同并追究中标人的违约责任。中标人的员工须严格按照相关规范规定进行工作，中标人须对其员工的工作负责。 *、中标人应负责做好文化中心范围内的安全保卫及公共秩序管理，若在文化中心范围内因乙方责任发生人身损害等其他事故的，中标人应当承担相应赔偿责任。 *、因中标人严重违约、受到有效投诉多、达不到所承诺的管理目标或重大管理失误，操作失当，造成采购人损失，采购人有权解除物业管理合同，采购人选择解除合同的，自解除合同通知书发出之日即解除，并追究中标人的违约责任，所产生的一切法律责任和经济损失均由中标人承担。 *、本项目的所有服务人员应准时到位，项目服务人员在承包期间原则上不得更换。若因特殊原因（主要为采购人要求更换该项目服务人员或该项目服务人员发生重大疾病、伤亡终止劳动关系或其它不可抗力因素）在承包期间本项目服务人员需更换，必须报经采购人同意，才予更换。 *、采购人提供必要的管理用房给中标人服务人员办公及值班人员使用，但中标人不得改变其用途。 （九）付款方式 *、付款方式：每月的服务费按合同总额的*/**计算，支付时间为次月中旬，凭服务单位的书面付款申请和发票，经采购人相关部门对其服务按本项目招标文件和合同约定进行审核考评，扣除考评处罚金额后支付相应的金额。 *、由于中标人管理不善，引起政府职能部门处罚或要求整改，或被新闻媒介曝光的，采购人保留暂缓支付经费及追究责任的权利。 *、中标人办理付款时应提交以下资料： （*）中标、成交通知书（原件）； （*）采购合同（原件）； （*）验收报告（原件）； （*）与采购项目特点、性质相应的货物类或服务类正式税务发票原件（加盖中标人公章或财务专用章），中标人、收款单位、开票单位三者应一致。中标人为外地企业的，可以委托**地区分支机构开具发票、付款、收款。 （*）乙方委托的**地区分支机构收款单位为*****物业管理有限公司**育成基地分公司。
**、其他约定
**.*合同文件与本合同具有同等法律效力。
**.*本合同未尽事宜，双方可另行补充。
**.*本合同自签订之日起生效。
**.*本合同纸质文件一式陆份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。
**.*其他：无 。
甲方：******图书馆乙方：*****物业管理有限公司住所：***文化中心五楼住所：********二村**楼三楼单位负责人：单位负责人：俞永铭委托代理人： 委托代理人： 唐静联系方法：***********
联系方法：***********开户银行：开户银行：建设银行*****支行账号：账号：********************
签订地点：***
签订日期：****年**月**日
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