晋江市人民政府青阳街道办事处陈普安置房小区物业管理服务服务类采购项目
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
***政府采购合同
编制说明
*、签订合同应遵守《中华人民**国政府采购法》、《中华人民**国合同法》。
*、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过**协商进行约定。
甲方：***人民政府**街道办事处
乙方：**南丁格尔物业管理有限公司 中型企业 无
根据招标编号为[******]FJLQ[GK]*******的***人民政府**街道办事处陈**置房小区物业管理服务服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方**协商，就以下事项达成一致并签订本合同：
*、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：
*.*合同条款；
*.*招标文件、乙方的投标文件；
*.*其他文件或材料：无。
*、合同标的
包号 品目号 品目名称 商品名称 数量 计量
单位 产地
类型 单价 金额 品牌 型号技术
指标等 * *-* 物业管理服务 物业管理服务 * 项 国内 ******* ******* NIGL/南丁格尔物业 详见招标文件内容 合计： *******.**
*、合同总金额
*.*合同总金额为人民币大写：肆佰陆拾伍万柒仟柒佰元整元（￥*******.**）。
*、合同标的交付时间、地点和条件
*.*交付时间：服务期限*年；
*.*交付地点：**省******陈**置房小区；
*.*交付条件：按照***区住宅物业服务标准三级标准的内容与标准进行物业服务。
*、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：
详见招标文件内容。
*、验收
*.*验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：
按招标文件执行。
*.*本项目是否邀请其他投标人参与验收：
不邀请。
*、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：
支付期次 支付比例（%） 支付期次说明 预期支付时间
（用于采购贷申贷，为空无法进行申贷） * *** 合同签订后，中标人的服务工作正式开始时计算。物业服务费从合同签订后次月起按月收取。 。
*、履约保证金
无。
*、合同有效期
本合同期限为叁年，自 **** 年 * 月**日起至 **** 年 *月** 日止。在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与乙方或新的物业服务企业签订的新物业服务合同生效时，本合同自动终止。
**、违约责任
（一）甲方违反本合同第十一条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第三条、第四条约定的服务内容和标准的，乙方不承担违约责任。
**、知识产权
**.*乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。
**.*若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：按招标文件执行。
**、解决争议的方法
**.*甲、乙双方协商解决。
**.*若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：
提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。
向人民法院提起诉讼，具体如下：。
**、不可抗力
**.*因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的**日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。
**.*本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。
**、合同条款
根据《中华人民**国合同法》、《中华人民**国物权法》、国务院《物业管理条例》、《**省物业管理条例》、《***安置房小区物业管理暂行规定》等有关法律、法规的规定，在平等、公平、诚实信用基础上，甲方选聘乙方提供前期物业服务的有关事宜,订立本合同。 甲方应将本合同作为安置协议的附件并向安置户明示。 乙方提供服务的受益人为物业管理区域内的全体业主；全体业主（以下简称“业主”）享有本合同约定的权利，履行本合同约定的义务。 第一条 委托物业项目（以下简称“本物业”）的基本情况： 本物业名称：陈**置房小区 物业类型：【高层住宅√】【店面】 坐落位置：*** ** 镇（街道√） 物业管理区域四至： ** 泉安路 南至 二号路 西至 **路 北至 崇德路 本物业总占地面积：*****.** 平方米； 总建筑面积：******.**平方米。 （计容面积：*****.** 平方米，不计容面积：*****.**平方米） 其中：高层住宅*****.**平方米 店面****.**平方米 配套公建****.** 平方米 其他 *****.*平方米 规划平面图和物业管理区域内的物业构成细目见附件一、二。 第二条 前期物业服务合同期限 本合同期限为叁年，自 **** 年 * 月**日起至 **** 年 *月** 日止。在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与乙方或新的物业服务企业签订的新物业服务合同生效时，本合同自动终止。 本合同期满前叁个月，业主大会尚未成立的，甲乙双方应就**本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业服务企业。 第三条 乙方提供物业服务的主要内容： （一）根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务有关制度、物业服务方案、工作计划并组织实施；保管相关的工程技术资料、承接查验资料； （二）负责本物业共用部位的日常维修、养护和管理。本物业共用部位细目见附件三； （三）负责本物业共用设施设备的日常维修、养护和管理。本物业共用设施设备细目见附件四； （四）负责本物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾清运等； （五）负责本物业公共园林、景观及设施的养护和管理； （六）负责维护本物业管理区域内的公共秩序并协助做好安全防范工作； （七）协助社区积极开展活动，定期将小区住户信息反馈给社区，协助做好综治、安全等工作； （八）其他服务事项： *、 / ； *、 / ； *、 / 。 第四条 乙方按照《 ** *区住宅物业服务收费指导标准》的 三 级（*.**-*.*/月·平方米）标准收取，详见附件五；非住宅的物业服务标准以及甲、乙双方约定的《 ** *区住宅物业服务收费指导标准》范围以外的具体服务事项和标准，详见附件六。 第五条 甲方权利义务 （一）代表业主要求乙方按本合同约定提供物业服务，对乙方提供的物业服务有监督、建议的权利； （二）代表业主审定乙方提交的物业服务方案及公共管理制度，听取乙方提出的合理化建议； （三）监督并配合乙方物业服务工作的实施及公共管理制度的执行； （四）在交房时，应当向安置户明示本合同的内容，并组织购房人对本合同的内容和临时管理规约予以书面确认； （五）按照国家有关规定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完善、配套齐全的物业； （六）负责将物业管理用房向房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记； （七）按照住房和城乡建设部《物业承接查验办法》（建房〔****〕***号）等有关规定与乙方办理物业承接查验手续； （八）督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费；成立安置房小区管理执法队伍，协助物业服务企业对业主或物业使用人擅自变更建筑使用功能，以及违规改建、扩建、装修、车辆停放、占道等违反临时管理规约的行为予以劝阻、制止； （九）督促小区所在社区参与小区秩序维护、物业费收取等物业管理日常工作； （十）按照法律法规的规定和商品房质量保证书的约定，督促建设单位承担物业保修责任； （十一）按相关规定及时拨付安置房物业费补贴； （十二）乙方被物业行政主管部门评定为丁级企业，甲方有权解除合同，另行选聘新的物业服务企业进行管理； （十三）当事人约定的其他权利义务： *、 / ； *、 / ； *、 / 。 第六条 乙方权利义务 （一）依照本合同约定的物业服务内容和标准提供相应的物业服务，并承担物业服务责任，接受甲方、业主的监督； （二）依照国家、本省有关规定和本合同约定，制订物业服务方案和公共管理制度;负责编制本物业的年度维修养护计划，并组织实施； （三）不得将本物业整体委托给其他方管理，但可以将本合同中的专项服务事项委托给专业性服务企业； （四）应当在本物业的醒目位置，将服务内容、服务标准和收费项目、收费标准等有关情况进行公示； （五）妥善保管和使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，不得将业主信息用于物业管理活动之外的其他用途； （六）依照本合同约定向甲方、业主收取物业服务费和特约服务费； （七）对业主违反国家、本省有关物业管理的法律法规和临时管理规约的行为，进行劝阻、制止，劝阻、制止无效的应及时书面报告有关行政主管部门； （八）应当将住宅装饰装修禁止行为以及允许施工的时间、废弃物的清运与处置等注意事项告知业主。对业主在装饰装修过程中违反国家有关规定以及临时管理规约的行为进行劝阻、制止，劝阻、制止无效的，对违反国家有关规定的行为，应当在**小时内书面报告有关执法部门；对违反临时管理规约的行为，应当在**小时内报告甲方； （九）应当按照住房和城乡建设部《物业承接查验办法》（建房〔****〕***号）等有关规定，自本物业交接后**日内，持有关文件向本物业所在地的房地产主管部门办理备案手续； （十）负责维护本物业管理区域内的公共秩序并协助做好安全防范工作； （十一）乙方应在本合同签订时向甲方提供项目管理团队配置情况，未经甲方同意，不得随意变更，详见附件七； （十二）合同应在签订后**日内到物业管理行政主管部门备案；逾期未报备的，视为无效合同； （十三）乙方应定期向社区反馈住户信息； （十四）当事人约定的其他权利义务： *、 除本合同约定的物业服务费补贴外，乙方应自行向业主收取物业服务费用 ； *、 本合同终止时，乙方应与甲方或新的物业服务企业办理物业服务移交手续，将甲方及建设单位移交给乙方的与本物业有关的全部资料及物业管理用房移交给新的物业服务企业，并在本合同终止之日起 * 日撤离物业管理区域。 ； *、 / 。 第七条 物业服务费的标准和收取办法 （一）收费标准 *、本合同的计费方式实行包干制。按照《 ** *区住宅物业服务收费指导标准》的 三 级物业服务标准，详见附件五； *、物业服务费按建筑面积计算（本收费标准【不含公共水电分摊费】【包含公共水电分摊费】）： （*）高层住宅：*.*元/月·平方米 （*）店面/商业用房/办公用房：*.*元/月·平方米 （详见附件六） *、乙方自用部分的物业服务费由乙方自行承担；物业共用部位及共用设施设备用水用电费用由相关业主按照 建筑面积 分摊。 *、甲方、业主向乙方支付物业服务费后，乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，自负盈余。 （二）物业服务费构成 物业服务费包括物业服务成本（由人员费用、物业共用部位和共用设施设备日常运行维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位和共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、固定资产折旧费以及经业主大**意的其它费用组成）、法定税费和乙方的合理利润。 （三）收费起始时间 物业服务费从本物业交付安置户次月起按月收取。业主自愿预缴的除外。 业主应于每月**日前向乙方支付物业服务费。 （四）其它 *、物业服务费按照房屋所有权证记载的房屋建筑面积（不含与住宅配套的附属间面积）收取。未办理房屋所有权证的，己安置的物业服务费暂按安置协议标明的建筑面积收取；尚未安置的，按照建筑面积收取。房屋所有权登记办理后按登记面积结算，多退少补。 *、本合同期满但未成立业主大会的，如服务内容和收费标准不变，由乙方在合同期满前一个月在本物业的醒目位置进行公示。合同期满后，乙方仍提供不低于本合同约定内容和标准的服务，若无专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主（以下简称“双过半业主”）提出异议的，可继续适用本合同；如要调整收费标准，则必须经过双过半业主同意，由乙方与业主在公布的指导价范围内重新约定。 *、本合同履行期间，物业服务成本因政策性因素或服务项目和内容发生较大变动时，如要调整收费标准，乙方应在本物业的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示，并经双过半业主同意，由乙方与业主在公布的指导价范围内协商重新约定具体收费标准。 *、安置房交付后的次月至本合同终止之日的当月发生的物业服务费，由安置户按照安置协议约定的前期物业服务收费标准承担。 *、物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费。物业服务费结算至产权转移之日的当月止。 *、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，必须遵守法律、法规和临时管理规约等规定，应当征得相关业主、乙方同意；已成立业主大会的，还须经业主委员**意后，按照规定办理相关手续。所得收益应当主要用于补充住宅专项维修资金。 第八条 车位使用费及停放服务费 （一）占用业主共有的道路或其他场地停放机动车辆的车位，使用人按照 / 元/个·月的标准向乙方支付场地使用费，场地使用费归全体业主所有。同时，乙方按照 / 元/个.月的标准收取车辆停放服务费，车辆停放服务费归乙方所有。 （二）机动车辆停放服务费（含业主有产权的车位、车库）：车位使用人按地面车位（含架空层车位） / 元/个·月；地下车位 ** 元/个·月；封闭式车**位 ** 元/个·月标准向乙方支付。 （三）甲方、业主对机动车辆有保管要求的，须另行与乙方签订机动车辆保管合同。 （四）非机动车辆停车服务费： 详见附件六 。 第九条 特约服务费 （一）特约服务费 甲方、业主委托乙方提供本合同约定以外另行约定的特约服务，其费用由双方约定。 第十条 物业管理用房 甲方应当在本物业承接查验协议签订后十日内按有关规定向乙方无偿提供并移交能够直接投入使用的物业管理用房。 物业管理用房建筑面积为***.** 平方米，位于* 【号楼】【幢】【座】 二层 / 单元 / 号；业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为***.**平方米，位于 * 【号楼】【幢】【座】 二 层 / 单元 /号。 物业管理用房属全体业主所有，乙方负责维修、养护，不得买卖和抵押，并不得改变物业管理用房的用途。 第十一条 物业承接查验 （一）甲方在物业竣工验收合格后交付业主使用前，应当与乙方办理承接查验手续，现场查验**日前，甲方应当向乙方移交下列资料： *、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； *、共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料； *、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件； *、物业质量保**件和物业使用说明文件； *、物业承接查验所必需的其他资料。 （二）甲方未能及时整改的遗留问题，双方约定按以下方式解决： 按***出台的相关文件规定处理 。 第十二条 本物业承接查验协议生效后，当事人一方不履行协议约定的交接义务，导致本合同无法履行的，应当承担对方损失及违约责任。 物业承接查验协议作为本合同的补充协议，具有同等法律效力。 第十三条 专项维修资金的归集和使用按照《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第***号）、《**省商品住宅专项维修资金使用暂行办法》（闽建房〔****〕**号）、《***人民政府印发关于实施住宅专项维修资金管理办法意见的通知》（晋政文〔****〕***号）等有关规定执行。 第十四条 违约责任 （一）甲方违反本合同第十一条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第三条、第四条约定的服务内容和标准的，乙方不承担违约责任。 除前款规定的情况外，乙方的管理服务被甲方、物业行政主管部门发现未达到本合同第三、四条约定的服务内容和标准的，支付 ****元 /次的违约金，该款项从当期物业补贴中扣除，并存入专户作为住宅专项维修资金，具体执行情况由物业管理行政主管部门、财政部门监督执行。 （二）乙方违反本合同第七条、第八条约定，擅自提高收费标准的，对超出标准部分，业主有权拒绝支付；己经支付的，业主有权要求乙方 双 倍返还。 甲方、业主违反本合同第七条、第八条约定，经乙方书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当分别按照 日缴纳*‰ 标准向乙方支付违约金。 （三）甲方违反本合同约定的义务，致使乙方未能完成本合同约定的服务内容和标准，乙方有权要求甲方在 * 日内解决，愈期未解决的，乙方可依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予赔偿。 （四）乙方违反本合同约定的义务，致使本合同约定的服务内容和标准未能完成，甲方有权要求乙方在 * 日内解决，逾期未解决的，甲方可依法解除本合同，并有权要求乙方按其减少的服务支出费用予以赔偿。 （五）乙方应向甲方提供管理团队配置情况，未经甲方同意不得随意变更，每变更一人需支付****元的违约金，该款项从当期物业补贴中扣除，并存入专户作为住宅专项维修资金，具体执行情况由物业管理行政主管部门、财政部门监督执行。 （六）甲乙双方根据本合同约定，单方解除合同的，应以书面形式在三十日前告知对方。对解除合同有异议的一方可向人民法院提起诉讼。 甲乙任何一方无正当理由提前解除合同的，应当向对方支付 **万元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应当给予赔偿。 （七）本合同其他相关违约责任约定： *、 / ； *、 / ； *、 / 。 第十五条 物业保修的约定 甲方及建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任。 甲方可以委托乙方提供物业共用部位、共用设施设备的保修服务，服务内容和费用由双方约定。 第十六条 不可抗力的约定 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使本合同部分或全部无法履行的，双方应当按照有关法律、法规规定及时协商处理。 第十七条 免责条款 以下情况乙方不承担责任： （一）因不可抗力导致物业服务中断的； （二）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的； （三）因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先采用合理方式告知业主，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的； （四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的； （五）因非乙方责任而出现需要维修的项目，但关联业主或使用人不配合而造成的损失的； （六）本合同其他相关违约责任约定： *、 / ； *、 / ； *、 / 。 第十八条 争议处理 本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商解决；协商不成的，采取以下第 *、种方式解决： *、向 / 仲裁委员会申请仲裁； *、向 *** 人民法院提起诉讼 。 第十九条 合同附件 （一）双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 （二）本物业承接查验协议作为本合同的补充协议，具有同等法律效力。 （三）本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家和本省有关法律、法规和规章执行。 第二十条 其他约定事项： （一） / ； （二） / ； （三） / 。 第二十一条 本合同自签订之日并经双方签字（）后生效。 第二十二条 合同正本连同附件一式 肆 份，甲乙双方及*（*、区）物业管理行政主管部门（备案）各执一份，分房现场公示一份，具有同等法律效力。
**、其他约定
**.*合同文件与本合同具有同等法律效力。
**.*本合同未尽事宜，双方可另行补充。
**.*本合同自签订之日起生效。
**.*本合同纸质文件一式肆份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。
**.*其他：附件一： 规划平面图 附件二： 物业构成明细单 类 型 楼（幢）号 套（单元）数 建筑面积 （平方米） 高层住宅 *-*栋 ***套 *****.** 多层住宅 *-*栋 **套 ****.** 别 墅 / / / 商业用房 *-*栋 ***间 ****.** 工业用房 / / / 办 公 楼 *-*栋 / ****.** 自行车库 / / / 机动车车库 *-*栋 ***个 *****.** 会 所 / / / 学 校 / / / 幼 儿 园 / / / 文化活动场所 *栋 / ***.** _社区_用房 *栋 / ***.** 物业管理用房 *栋 / ***.** 其它 / / ****.** 合 计 ******.** 备 注 附件三： 物业共用部位细目 *、房屋承重结构；框架 *、房屋主体结构；框架 *、公共门厅；*个 *、公共走廊；*个 *、公共楼梯间；*个 *、内天井；*个 *、户外墙面；马赛克 *、屋面；* *、传达室；*个 **、 公共厕所 ； **、 消控室 ； **、 变配电室 ； **、 警务室。 附件四： 物业共用设施设备细目 *、电梯： 垂直梯 ** 部； 扶 梯 / 部； / 。 *、绿化率： ** %，计 **** 平方米； 楼间、集中绿地 / 平方米； 砖石铺装 / 平方米。 *、区域内*政： 【道路】【楼间甬路】 **** 平方米； 【室外上下水管道】 **** 米； 【沟渠】 *** 米； 【蓄水池】 * 个； 【化粪池】 * 个； 【污水井】 *** 个； 【雨水井】 ** 个； 变配电系统包括 高压、低压、备用电源、（柴油发电机组）； 高压双路供电电源 **KV晋宝线*#环网柜，**KV陈村线*#环网柜 ； 公共照明设施【路灯】 ** 个；【草坪灯】 ** 个；【 】 个； 【物业管理区域的外围护拦及围墙】 / ； 【高压水泵】【高压水箱】 *台 ； 【污水泵】 ** 个； 【中水及设备系统】 / ； 【 】 / 。 *、【燃气调节站】 *个 ； *、消防设施包括 喷淋、消防供水、防排烟、疏散指示等 ； *、监控设施包括 录像机、显示屏、摄像头、硬盘、线路等 ； *、避雷设施包括 避雷带、室内接地端、地下接地体等； *、空调设备：【中央空调系统】使用范围 / ； *、电视共用天线 / ； **、电脑网络线 / ； **、电讯电话 / ； **、地上机动车停车场 *** 个车位， **** 平方米； **、地下机动车停车场 *** 个车位， **** 平方米； **、非机动车库 / 平方米； **、垃圾中转站 / 个； **、信报箱 *** 个； **、共用设施设备用房 ***.* 平方米； **、物业服务用房 ***.** 平方米； **、 / 。 附件五： 物业服务事项和标准 本项目的住宅收费标准根据《***区住宅物业服务收费指导标准》（泉价[****]***号）的三级收费标准执行。 附件六： 其他服务事项和标准 根据招标文件及要求，本项目的费用由以下部分组成： *）空置期：物业服务费由财政支付 【住宅收费】：*.**元/m*.月***%，即*.**元/㎡.月 【办公用房收费】：*.**元/m*.月***%，即*.**元/㎡.月 【商业收费】：*.**元/m*.月***%，即*.**元/㎡.月 入住及装修期：交房后，物业服务费由中标人向业主收取 【住宅收费】：*.**元/㎡.月 【办公用房收费】：*.**元/㎡.月 【商业收费】：*.**元/㎡.月 *）【车位使用费及停放服务费】：**元/个·月，以售出停车位数量为准。停车位出售前，停车位服务成本由投标人综合考虑，包含在承包费用中，招标人不另行支付；停车位出售后，车位使用费及停放服务费由业主支付。 *）【前期启动资金】：壹拾捌万元（主要用途包括物业用房二次改装及购置办公用品等固定资产）。 注：至合同终止后物业服务企业清退时，所有固定资产属*****街道办事处所有。） *）【承接查验费】：计容建筑面积**万平方米以下的按*.*元/㎡，超过**万平方米的，超过部分按*元/㎡计算，用于物业服务企业参与分户验收、承接查验及分房等工作的费用。 预算金额测算（住宅面积：*****.**㎡，办公用房面积：****.**㎡；商业面积：*****.**㎡，具体以房产测量后物业管理面积为准，其中安置房面积：住宅：*****.*㎡，商业面积：*****.**㎡，则空置面积：住宅：*****.**㎡，办公用房面积：****.**㎡，商业面积：****.**㎡。本项目物业面积具体以房产测量后物业管理面积为准。） （*）空置房财政支出项目： 空置期物业服务费：（*****.****.*+****.****.**+****.****.**）*****=******.***元 前期启动资金：******元； 承接查验费：*****.****.*=******.***元 空置房财政支出费用：******.***+******+******.***=******.**元 （*）根据《***安置房小区物业管理暂行规定》四、收费“（四）*财政对安置房小区住宅部分的物业服务费给予业主适当补贴，回迁第一年补贴业主应交住宅物业费的**%，第二年补贴业主应交住宅物业费的**%，第三年补贴业主应交住宅物业费的**%，第四年开始由被拆迁人按物业服务合同约定的标准自行缴纳。” 安置房业主支出项目： 第一年： 入住及装修期物业服务费*****.***.*****（*-**%）+*****.****.****=******.***元 车位使用费及停放服务费：*********=******元 第二年： 入住及装修期物业服务费*****.***.*****（*-**%）+*****.****.****=******.***元 车位使用费及停放服务费：*********=******元 第三年： 入住及装修期物业服务费*****.***.*****（*-**%）+*****.****.****=******.***元 车位使用费及停放服务费：*********=******元 安置房业主三年支出费用：******.***+******.***+******.***+********=*******.**元 （*）安置房住宅部分财政补贴金额 第一年：*****.***.*******%=******.***元 第二年：*****.***.*******%=******.***元 第三年：*****.***.*******%=******.***元 安置房财政三年支出费用：******.***+******.***+******.***=******.**元 项目预算金额：******.**+******.**+*******.**=*******.**元 ，约*******元。 其中财政支出金额为：******.**+******.**=*******.**元 停车场服务事项和标准如下： 本项目的停车收费根据《***物价局关于核定中心*区物业管理区域内车辆停放服务费标准等相关事项的通知（泉价[****]***号）的 三 级标准收取。 附件七： **街道陈**置小区物业管理项目人员情况配置表 岗位名称 姓名 性别 相关证书编号 从事相关岗位年限 项目负责人 徐华高 男 ********** ** 综合部主管 客服部主管 安保部主管 保洁部主管 工程维修部主管 装修部主管 其他人员配置： 管理人员 * 人，秩序维护人员 ** 人，清洁人员 * 人，工程维修人员 * 人，绿化工 * 人，其他 * 人。 备注：以上项目主管人员不得擅自更换，须经镇街道同意后，并报送物业管理行政主管部门备案；未经同意或未及时报备，以合同第十四条第五项进行处理。 。
甲方：***人民政府**街道办事处乙方：**南丁格尔物业管理有限公司住所：**街道**路一号住所：单位负责人：单位负责人：张志勤委托代理人： 委托代理人： 蒲大勇联系方法：***********
联系方法：***********开户银行：开户银行：中国农业银行**支行账号：账号：*****************
签订地点：****
签订日期：****年**月**日****年**月**日
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