深圳市龙岗区龙城街道鹏利泰工业区城市更新单元项目招商公告

发布日期：2023年09月12日 | 标签：街招标

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公告摘要

部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）

一、信息发布内容项目名称 ********街道鹏利泰工业区城*更新单元项目项目编号 LGJY********** 项目方 ***盛平股份**公司（以下简称“招商方”）招商内容就********街道鹏利泰工业区城*更新单元项目引进**开发主体进行公开招商,由************分公司（以下简称“交易集团”）采取公开招标方式确定**方。 ※项目方是否委派评委代表是 **开发项目内容一、集体用地基本情况（一）项目位置位于********街道盛平社区，东临荔枝园院区，西临银台智慧创新厂区，南临志达工业园，北临回龙路。（二）项目城*更新计划本项目****年**月列入《****年***城*更新单元计划第四批计划》。（三）项目专项规划 *.项目批文本项目于****年*月取得《******人民政府关于<*****街道鹏利泰工业区城*更新单元规划>审批情况的通知》（深龙府函〔****〕**号）。 *.项目规划要求根据《******人民政府关于<*****街道鹏利泰工业区城*更新单元规划>审批情况的通知》（深龙府函〔****〕** 号）要求，本项目拆除范围用地面积 **,***.* ㎡，开发建设用地面积**,***.* ㎡（剩余非农建设用地指标*,***.*㎡）；规划容积 **,*** ㎡，其中无污染厂房**,*** ㎡，产业研发用房 **,*** ㎡（含创新型产业用房 *,*** ㎡），产业配套用房 **,*** ㎡（含宿舍 **,***㎡、商业服务设施 **,*** ㎡），公共配套设施 *,*** ㎡（社区警务室 ** ㎡、社区健康服务中心 *,*** ㎡、社区级公共配套用房 *,*** ㎡〈含 *** ㎡作为党群服务中心〉、再生**回收站 ** ㎡、公共厕所 ** ㎡、环卫工人作息房 ** ㎡）。更新改造整体规划，整体实施，改造实施主体应完成拆除范围内所有建（构）筑物拆除及建筑物清理工作，并将相应的城*基础设施、公共服务设施或其他城*公共利益项目用地无偿移交政府。（四）项目土地状况及权属本项目拆除用地面积**,***.*㎡，宗地号为G*****-****，土地权属性质为非农建设用地，土地用途为工业用地，土地使用权人为***盛平股份**公司。（五）项目现状建筑物状况本项目范围内建筑物用途包括厂房、宿舍及工业配套用房等，现状建筑物面积共计**,***.**㎡。其中：*、永久建筑面积**,***.**㎡，①已办理产权证书面积**,***.*㎡（属集体物业面积*,***.*㎡，属***鹏利泰实业发展有限公司在**建房中享有**.*%的建筑物面积**,***㎡），②未办理产权证书面积***.**㎡（属集体物业）；*、临时建筑投影面积*,***.**㎡（属集体物业面积***.**㎡、属***鹏利泰实业发展有限公司在**建房中享有**.*%的建筑物面积*,***.**㎡）。本项目涉及《房地产证》（深房地字第**********号、深房地字第**********号、深房地字第**********号、深房地字第**********号、深房地字第**********号、深房地字第**********号）证载权利人为********镇盛平村民委员会和********街道办事处盛平社区居民委员会。二、项目集体资产评估（一）根据***尊量行土地房地产估价资产评估有限公司出具的《房地产估价报告》（报告编号：深尊量行评字第【****】（G）Z*****号），更新项目范围内属于本公司拥有的永久性建筑面积*,***.** ㎡经评估总值为人民币贰仟玖佰叁拾万零肆仟捌佰捌拾陆元整（¥**,***,***元）。（二）根据***尊量行土地房地产估价资产评估有限公司出具的《房地产估价报告》（报告编号：深尊量行评字第【****】（G）Z*****号），更新项目范围内属于本公司拥有的临时建筑物、地面构筑物及花木果树经评估总值为人民币壹佰贰拾捌万叁仟贰佰玖拾叁元整（¥*,***,***）。（三）根据***尊量行土地房地产估价资产评估有限公司出具的《土地估价报告》（报告编号：深尊量行评字第【****】（G）T*****号），更新项目范围内属于本公司拥有的集体土地面积**,***.* ㎡在城*更新规划条件下权益价值评估总值为人民币叁亿壹仟壹佰零伍万玖仟捌佰贰拾元整（¥***,***,***元）【其中包含非农建设用地指标价值人民币陆仟陆佰伍拾陆万肆仟捌佰元整（¥**,***,***元）】。（四）根据***尊量行土地房地产估价资产评估有限公司出具的《房地产咨询报告》（报告编号：深尊量行评字第【****】（G）Z*****号），更新项目范围内非农建设用地指标价值人民币陆仟陆佰伍拾陆万肆仟捌佰元整（¥**,***,***元）。（五）根据***尊量行土地房地产估价资产评估有限公司出具的《房地产估价报告》（报告编号：深尊量行评字第【****】（G）Z*****号），更新项目更新后实际补偿物业面积**,*** ㎡，经评估价值为肆亿贰仟捌佰捌拾万元整（¥***,***,***）。三、项目开发预算及可行性分析结果：根据***尊量行土地房地产估价资产评估有限公司出具的《********街道鹏利泰工业园片区城*更新项目可行性研究报告》（报告编号：深尊量行评字第【****】（G）K*****号），本项目总投资为*,***,***,***元，项目销售总值*,***,***,***元，开发完成后项目税前利润为***,***,***元，税前成本利润率为**.**%，项目税后利润为***,***,***元，税后成本利润率为**.**%，项目经济效益指标较好，获利能力好，项目在经济上是可行的。四、项目**方式：（一）为实现集体利益和集体资产的保值、增值，招商方将提供项目范围内的上述集体资产与被选定的**方进行**。**方以招商方接受的搬**置补偿方式参与本项目。招商方获得货币补偿款及项目建成后的产权调换（回迁）物业，但不参与具体开发管理等事务。（二）**方需根据相关政策规定申报确认为本项目单一实施主体。（三）**方根据政府相关政策法规规定，按招商方要求，将本项目剩余非农建设用地指标*,***.*㎡（具体数值以政府审批为准），配合办理好调入指定项目的相关手续。五、**开发期限：项目开发期限自签订《**开发协议》之日起八年内或取得项目建设工程施工许可证之日起**个月内（二者以先到期为准），**方必须完成项目建设、竣工验收且向招商方移交回迁物业。六、项目利益分配及费用承担（一）本项目采用货币补偿及回迁物业相结合的利益分配方式： *.**方须支付招商方现金补偿不低于人民币壹佰叁拾捌万元整（¥*,***,***元，含本数），自签订《**开发协议》之日起**个工作日内一次性支付完毕。 *.**方保证项目建成后招商方回迁物业面积不低于**,***㎡（含本数），其中无污染厂房不低于*,***㎡、产业研发用房不低于*,***㎡、配套宿舍不低于*,***㎡，配套商业不低于*,***㎡。（二）本项目过渡费每月人民币壹拾伍万捌仟捌佰玖拾玖元整（¥***,***元）；过渡费每*年递增**%；过渡期计算开始日期从****年*月*日起，过渡费截止时间：*.如回迁物业达成由**方返租的，则过渡费计算截止时间为回迁物业移交之日止；*. 如回迁物业未达成由**方返租的，则物业过渡费截止时间按甲方取得不动产权证之日起满壹年止。（三）**方承担本项目全部建设资金投入，包含但不限于搬迁补偿、土地、规划、设计、建设、销售、税费等费用。（四）**方承担招商方基于项目聘请第三方机构提供服务所垫付的评估及法律服务等费用，合计人民币壹佰叁拾陆万元整（¥*,***,***元）。该费用由招商方先行支付，**方于签订**开发协议之日起**个工作日内一次性支付给招商方。七、**方义务（一）**方须自与招商方签订正式《**开发协议》之日起*个月内，完成项目实施主体确认手续；在签订正式《**开发协议》之日起八年内或取得项目建设工程施工许可证之日起**个月内（二者以先到期为准）向招商方移交回迁物业。（二）**方确认为本项目实施主体后，负责办理用地手续以及报批报建到项目开发建设完成的全部工作，包括但不限于签订土地出让合同、勘探、设计、报建报批、完成施工、竣工验收、办理好招商方的不动产权证书等工作，同时负责向政府相关部门办理建设开发过程中所需的相关审批手续，招商方予以协助。（三）项目建筑设计方案应书面征得招商方同意，**方须确保本项目建筑质量符合国家标准。（四）竞投人须在竞投本项目之前履行包括但不限于股东会、董事会或上级单位决策或批复相关程序，若由此导致无法在方案规定时间内签订**开发协议或所签订正式**开发协议不能履行，竞投人（**方）最终须承担全部责任。招商方有权终止**开发协议，**方所有己支出费用（包括但不限于保证金、履约保函以及其他第三方费用）不予退还或补偿，招商方有权重新招商引进新的**方。八、回迁物业（一）建筑方案回迁物业的建筑设计方案由招商方和**方共同确定，最终以政府审批为准，其建筑设计、户型设计、建筑质量等必须和整个项目相一致，不能区别对待。否则，**方承担由此引起所有责任及损失。（二）位置及选房规则招商方回迁的无污染厂房、产业研发用房、配套宿舍及配套商业的具体位置以垂直集中分配为原则，其中商业物业为不低于*,***㎡，具体选房规则由招商方和**方结合规划的建筑设计方案协商，但是招商方有优先选择权和决定权。（三）交付标准回迁物业的交付标准如下：产业研发用房按甲级建设及装修标准执行，套内部分交房标准为毛坯房，但水、电、有线电视，网络等应预留至每层（套）回迁物业，并具有开通条件；电梯及物业公共部分等按统一标准由**方进行装修。回迁物业的建设、装修及电梯等配套设施的标准不得低于本项目**方开发的其他同类型物业交付时的相应标准。否则**方必须弥补差价，或者招商方有权主张在**方开发的其他物业中另行选择回迁物业。（四）产权性质、产权证登记价格、办证时间回迁物业产权性质为商品性质，**方在招商方回迁物业入伙之日起*年内，应按照法律法规及***的政策规定，为招商方办理好回迁物业的不动产权证（必须为可上*交易类型）；回迁物业按照每个房屋单元办理《不动产登记证书》;招商方获得回迁物业的《不动产登记证书》中列明的登记价以回迁物业同楼层同户型房屋建安成本价（根据招商方的意见协商确定）乘以具体每套的面积确定。（五）不动产证税费承担 **方应当以回迁物业的建安成本价作为登记价格对招商方分配的建筑物进行不动产产权登记（最终以政府核实为准），办理不动产权登记涉及的所有税费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、城*维护建设税、教育费附加税、地方教育附加税、印花税等）由**方承担。（六）停车位分配方式 **方应按项目总停车位（含规划数量+竣工后增加数量）和不计容积的地下室（独立地下室需分配到招商方名下）等建构筑物不低于**.*%的比例分配给招商方，而且停车泊位、独立地下室的位置应在回迁物业的负一、负二层集中安排，具体位置招商方有优先选择权；招商方享有配置停车位和独立地下室的永久使用权和处分权。（七）物业管理和公共费用回迁物业则由招商方自行决定物业服务公司或委托**方指定的物业公司进行管理；委托管理的，物业管理费另行约定；物业专项维修基金按相关部门规定执行。（八）容积率调整的约定本项目整体规划容积率*.*，如因特殊情况容积率发生调整的，当整体规划建筑面积减少时，招商方所回迁分配的物业及现金补偿不减少；若整体规划建筑面积增加的，增加的建筑面积招商方分配价值比例不低于**%。（九）面积差异的结算方式 *.选定的回迁物业总面积差异值在±*.*%以内（含本数）的，招商方与**方互相不补差价。 *.选定的回迁物业总面积差异值在±*.*%（不含本数）以上的，对差异部分按当时本项目相应类型房屋*场销售价格的**%互相补差价。 *.面积差异的补偿均以人民币货币方式进行补偿。九、重大变更调整约定项目范围内的用地性质变更、贡献率调整、开发类别调整等重大变更调整招商方可以要求进行二次评估。二次评估仅需针对调整、变更部分进行，评估费用由**方承担。招商方可依据评估结果与**方协商利益分配，协商成功的，双方签订补充协议；协商不成的，招商方可以解除协议，适当赔偿**方造成的损失和前期投入。竞投人资格条件（附应证明材料）（一）竞投人（或其控股母公司）须具备二级或以上房地产开发资质（需提供住建局颁发的竞投人或控股母公司的房地产开发资质证书复印件并加盖公章）；（二）竞投人的净资产规模在人民币*亿元以上，且负债率不高于**%（需提供****年度财务审计报告复印件并加盖公章）；（三）竞投人（或其控股母公司）实缴资本不低于人民币*亿元（需提供验资机构出具验资报告的复印件并加盖公章）；（四）竞投人和其控股母公司具有良好的诚信记录，即无严重违法失信和被纳入失信被执行人名单（提供公告期内“国家企业信用信息公示系统”网站打印的严重违法失信信息查询结果以及“中国执行信息公开网”网站打印的失信被执行人情况的复印件并加盖公章）；（五）竞投人具有独立承担民事责任的能力，为独立法人单位（提供营业执照复印件并加盖公章）。备注：①控股母公司是指直接持有竞投人股权＞**%的企业； ②本项目不接受联合体竞投。。招商底价本项目采用货币补偿及回迁物业相结合的利益分配方式： *.**方须支付招商方现金补偿不低于人民币壹佰叁拾捌万元整（¥*,***,***元，含本数），自签订《**开发协议》之日起**个工作日内一次性支付完毕。 *.**方保证项目建成后招商方回迁物业面积不低于**,***㎡（含本数），其中无污染厂房不低于*,***㎡、产业研发用房不低于*,***㎡、配套宿舍不低于*,***㎡，配套商业不低于*,***㎡。招商公告期限 **日招商公告时间 ****年*月**日**时至****年**月*日**时报名登记时间 ****年*月**日**时至****年**月*日**时，有意愿参与本项目的竞投人可自行在本公告链接下载附件资料，并按照要求交纳交易保证金及递交报名资料。报名资料有意愿报名的竞投人，需按照以下要求提交资料并获得竞投资格一、法定代表人证明书及法定代表人身份证复印件；二、法人授权委托证明书及被授权人身份证复印件（如有）；三、营业执照复印件；四、****场监督管理局商事登记簿查询基本信息和股东信息；五、交易保证金交纳凭证；六、《竞投人登记表》（模板）；七、《承诺书》（模板）；八、“竞投人资格条件”中相关证明文件。对于符合条件的竞投人，待交易集团审核通过，出具《竞投人报名材料接收回执》，收到《竞投人报名材料接收回执》视为报名成功。报名资料递交地址 ********街道黄阁路***号业务受理窗口招标文件领取地址本公告链接直接下载（详见附件）响应文件递交时间及地点时间：通过资格确认的竞投人递交响应文件时间：****年**月*日上午*:**-*:** 地点：********街道黄阁路***号评标室七室开标时间 ****年**月*日上午*:** 交易保证金一、交易保证金：人民币*,***,***元（大写：捌佰伍拾万元整）；二、有意愿参与本项目的竞投人，必须在报名登记时间内交纳交易保证金，汇款以到账时间为准，逾期将不能参加本次招商活动（说明：填写备注时必须注明：“项目编号：XX交易保证金”）；三、交易保证金由竞投人交纳至交易集团指定的以下银行账户： *、户名：********** *、开户行：民生银行**五洲支行 *、账号： ********* 交易保证金应一律从竞投人账户转出，不接受现金汇款、个人银行结算账户转出和第三方代交。交易保证金处置方式（一）未被确定为**方的竞投人，凭交款凭证由************分公司在办理退还交易保证金手续次日起*个工作日内全额原路无息退回。（二）被确定为**方的竞投人所交纳的交易保证金在发出成交通知书之日起**个工作日内，由************分公司转至招商方指定账户作为履约保证金。（三）若因**方原因，未签署**开发协议的，取消其**方资格，已交纳的交易保证金和交易服务费不予退还；************分公司在扣除交易服务费后将**方的交易保证金划转至招商方指定账户。交易保证金无条件归招商方所有，招商方有权重新招商。履约保证金履约保证金为人民币捌佰伍拾万元整（¥*,***,***元）。是否允许联合体报名否是否已有意向**方是（意向**方：***恒鹏置业发展有限公司）意向**方是否涉及优先权否交易方式（一）本项目采用公开招标的方式引进项目**方，具体方式将根据资格审查结果而定。（二）公告期间，由交易集团对竟投人进行资格审查。（三）若符合条件的竞投人超过*家（含），则采取公开招标方式确定**方；若符合条件的竞投人不足*家，则公告期**十个自然日。**公告期满后，若只有*个符合条件的竞投人，采用单一来源谈判方式确定**方；若有*个符合条件的竞投人,采用竞争性磋商方式确定**方。评审方式一、本项目评审（磋商/谈判）小组由招商方代表和外部专家组成，共*人，其中：招商方代表*人，外部专家*人。招商方代表由***盛平股份**公司董事会推选，外部专家由************分公司在专家库中随机抽选。二、本项目采用百分制评分，总分***分。具体招标文件由招商方股东代表大会授权董事会根据本招商方案另行制定并实施。三、采用公开招标、竞争性磋商交易方式依综合评分各项合计最高分确定**方，单一来源谈判的方式通过符合性审查及谈判的响应方确定**方。资格确认在结果公告期间，由**街道办对竞投人资格进行确认。 **方的违约责任及退出机制（一）**方未按时理清历史**关系，并及时足额向意向**方支付项目前期费用及合理利润的，招商方有权单方终止**，并没收履约保证金。（二）**方未在本方案要求期限内完成项目建设并向招商方移交回迁物业的，每延迟一日须按集体资产（应回迁物业面积）评估总价值的日万分之五向招商方支付违约金，逾期达**个月的，招商方有权单方终止**，没收履约保证金，并要求**方赔偿招商方经济损失。（三）**方未及时足额向招商方支付货币补偿或过渡费的，每延迟一日须按应付总额的日万分之五向招商方支付违约金，逾期支付货币补偿或过渡费达三个月的，招商方有权单方终止**，没收履约保证金，并要求**方赔偿招商方经济损失。（四）**方违反***、***城*更新政策，不及时提供政府公共配套用地及设施，导致更新单元范围调整或项目终止的，招商方有权单方终止**，没收履约保证金，并要求**方赔偿招商方经济损失。（五）**方在完成本项目（即招商方取得不动产权证书）前不得减少实缴注册资本（**方投标时的*监局系统实缴数）；否则**方按减少金额的*倍支付违约金给招商方；**方控股人在项目**期间未经招商方同意不得变更。（六）本方案未约定的有关项目**各方权利义务、违约责任等条款按《**开发协议》执行。特别事项说明及风险提示（一）**方为非意向**方的，**方在签订**开发协议书之日起**天内向意向**方无条件一次性支付合计¥**,***,***.**元[其中，前期费用人民币叁仟捌佰壹拾陆万柒仟柒佰柒拾壹元肆角玖分（¥**,***,***.**）]、合理利润人民币柒佰陆拾叁万元整(¥*,***,***.**)，按投入费用约**%计算。逾期不支付的，招商方有权取消其**资格，没收交易保证金或履约保证金并重新招商。意向**方在收到前述款项之日起三个工作日内向**方移交本项目前期工作的所有计划立项申报和专项规划申报的资料、文件和数据。（二）本项目涉及第三方***鹏利泰实业发展有限公司**.*%**物业补偿，**方在与招商方签订**开发协议后**天内完成本项目范围内该公司及承租户的清退等搬**置补偿签约事宜。招商方不负责对该公司及承租户进行任何补偿，本项目涉及该公司的一切补偿均由**方自行负责解决（包括办理物业权属的相关手续）。 (三) 回迁物业拟处置方式 *.租赁期限拟定壹拾伍年(** 年)，租赁期内前五年的月租金拟定为不低于人民币陆拾玖万元整 (￥***,***/月，单价 ** 元/㎡月，面积暂时按 **，*** ㎡计算)，届时由招商方聘请第三方机构参照*场情况进行评估确定招租底价。租金标准采用分段递增，第六年、第十一年具体递增比率由招商方聘请第三方机构参照*场情况估价进行确定。最终成交人及成交价格经交易平台公开交易确定。 *.鼓励**方或**指定的第三方参与公开招租活动。 (四) 拆除现状建筑物保函 *.**方被确定为本项目实施主体后，在拆除招商方现状建筑物时需向招商方提供金额为人民币****万元（大写：贰仟万元）的银行（或商业）保函，保函期限为现状建筑物拆除至在本项目竣工验收并交付回迁物业时止。决策实施程序（一）决策程序召开公司董事会、集资会、监事会、股东代表大会对招商方案主要事项进行表决。召开公司股东代表大会进行表决时，并由公证处现场公证***街道集体资产办公室现场监督。（二）实施程序 *.本**招商方案已按程序经招商方董事会、监事会、集体资产委员会、股东大会依次表决通过，并报社区党委、**街道办事处备案通过。 *.招商流程按交易集团有关规定执行。交易集团按程序确定**方，交易结果公示期间，由**街道办事处对竞投方资格进行确认。交易服务费交易服务费按照《**********关于调整资产租赁和土地**开发业务收费标准的通知》（深交易〔****〕***号）要求收取，由中标人支付。其他（一）本招商方案未涉及的**开发事宜，以招商方与**方签订的《**开发协议》为准；双方应于自************分公司向**方发出《成交通知书》之日起**天签订《**开发协议》。（二）根据政策、法规等有关规定，或按政府主管部门要求，招商方董事会可对招商公告有关内容进行变更，对未尽事宜予以明确。（三）本次集体用地**开发招商方案根据***相关文件要求制定。招商方案须经招商方股东(代表)大会表决通过后方可生效。（四）**方(成交人)具有以下情况之一，可取消其项目**资格保证金不予退还: (*)被纪检监察部门立案调查，违法违规事实成立的。 (*）隐瞒真实情况，提供虚假资料等弄虚作假的。 (*)实施不正当竞争行为，排斥其他供应商参与竞争的。 (*) 抗拒主管部门监督检查的。 (*)实施商业贿赂行为的。（五）招商方对本招商方案具有最终解释权。联系方式业务咨询电话：****-********陈经理李经理业务投诉电话：****-******** 联系地址：********街道黄阁路***号***室附件：公告附件.zip ************分公司 ****年**月**日

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