珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告--（交易序号：19162）
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
一、出让地块概况
交易序号/宗地编号
宗地位置
宗地面积（M*）
规划
土地
用途
出让
年限
容积率
建筑
密度
绿地率
起始价
（万元）
增价幅度
（万元/次）
最高
限价
（万元）
竞买
保证金（万元）
*****/
珠自然资储****-**
***平华大道南侧、云湖路东侧
*****.**
二类住宅、小学、居住服务设施（幼儿园）、公园绿地、居住服务设施（二级邻里中心）+商业
二类住宅**年；公园绿地、居住服务设施（二级邻里中心）+商业**年；小学、居住服务设施（幼儿园）**年
≤约*.**且＞*.*
地块一：一级建筑覆盖率≤**%，二级建筑覆盖率≤**%；地块二：一级建筑覆盖率≤**%；地块三：一级建筑覆盖率≤**%；地块五：一级建筑覆盖率≤**%，二级建筑覆盖率≤**%
地块一、地块五≥**%；地块二、地块三≥**%
人民币*****
人民币***
人民币*****
人民币：
*****；
港币：*****；美金：****
备注
*.上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。
*.上述地块总用地面积为*****.**平方米（地块一*****.**平方米，地块二*****.**平方米，地块三****.**平方米，地块四****.**平方米，地块五****.**平方米）。
*.外地企业或组织竞得的，必须在本*注册成立其持有***%股权（全资）的单项房地产开发公司。
*.上述地块容积率不高于约*.**且高于*.*，总计容建筑面积为******.**平方米，包括配建的公共服务设施及人才住房和公共租赁住房的建筑面积，其中：地块一用地面积为*****.**平方米，功能为二类住宅，容积率不高于约*.**且高于*.*，计容建筑面积*****.**平方米；地块二用地面积为*****.**平方米，功能为小学，容积率不高于约*.**，计容建筑面积*****.**平方米；地块三用地面积为****.**平方米，功能为居住服务设施（幼儿园），容积率不高于约*.**，计容建筑面积****.**平方米；地块四用地面积为****.**平方米，功能为公园绿地；地块五用地面积为****.**平方米，功能为居住服务设施（二级邻里中心）+商业，容积率不高于约*.**，计容建筑面积*****.**平方米。
*.上述用地绿带（规划预留的*政管线空间）；地块一中涉及配套建设公共厕所（*处，建筑面积约**-**平方米）、垃圾收集点（*处，用地面积**平方米）、社区用房（*处，建筑面积不少于***平方米）；地块二中涉及配套建设一处**班小学（计容建筑面积不少于*****.**平方米，并应在项目设计阶段征求属地教育主管部门的意见）；地块三中涉及配套建设一处**班幼儿园（计容建筑面积不少于****.**平方米，并应在项目设计阶段征求属地教育主管部门的意见）；地块四中涉及配套一处建设社区体育公园（功能内容按照《**省社区体育公园规划建设指引》内容配置）；地块五中涉及配套建设社区卫生服务中心（*处，建筑面积***平方米）、社区*民艺术中心（*处，建筑面积****平方米）、家庭综合服务中心（*处，建筑面积***平方米）、邻里管理服务中心（*处，建筑面积***平方米）、社区农贸（肉菜）*场（*处，建筑面积***平方米）、公厕（*处，建筑面积**平方米）、垃圾收集站（*处，用地面积***平方米，建筑面积**平方米）、再生**回收点（*处，建筑面积**平方米）、公交站、停车设施。上述配建的配套设施中，除社区农贸（肉菜）*场及公交站由竞得人建成后无偿移交给国有资产管理部门接收管理，产权归国有资产管理部门指定的专业国有企业外，其余配套设施均须由竞得人建成后无偿移交给***政府，并由***政府指定的部门接收管理，产权归***政府。人才住房和公共租赁住房（按不低于住宅建筑面积的**%配建，即不低于****.**平方米）及竞配阶段产生的人才住房，由竞得人建成后无偿移交给*住房保障服务中心，并由*住房保障服务中心接收管理，产权归*住房保障服务中心。
*.上述地块配建的公共租赁住房和人才住房（下称配建住房）具体的户型面积与本项目规划报建的户型面积相协调，原则上配建公共租赁住房按单套建筑面积不超过**平方米确定，配建人才住房按单套建筑面积不超过***平方米确定，规划设计方案阶段，本项目开发企业应与*、区住房保障部门确定相应的户型套数和总面积, 并由规划部门在出具审核意见时明确。
*.上述地块配建住房以分散建设为主，集中建设为辅，并应与本项目商品住房同步规划设计、同步建设、同步交付使用，交楼标准原则上与本项目销售的普通商品住宅交付标准相一致，如商品住宅为毛坯交付标准，*、区住房保障机构选房后，开发企业应按照不低于《***保障性住房和人才住房室内装修标准指引》Ⅲ类装修标准装修后无偿交付。配建住房属分散建设的，在项目批准预售时，由*、区住房保障管理机构或政府指定的机构按照确定的户型要求和面积总量，从本项目报备的楼盘表中通过系统随机选取。
*.上述地块幼儿园以不低于《***幼儿园简装标准》建设，并执行《关于进一步落实住宅小区配套幼儿园移交验收和使用工作的通知》（珠教基信[****]**号）相关规定。
*.当上述地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为***平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。
**.竞得人领取上述地块《建设工程规划许可证》须按照办理时的城*基础设施配套费征收标准，向行业主管部门足额缴***基础设施配套费。
**.竞买人在向交易中心提交上述地块竞买申请时，除按挂牌文件中要求提供资料外，还须提交一份土地购置资金来源的《承诺书》，即承诺土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）为企业自有资金，不属于开发贷款、资本*场融资、资管计划配资等，违反承诺的取消中标资格并没收竞买保证金或解除土地出让合同，无偿收回土地。
**.根据《**省人民政府关于印发**省全面推进拆旧复垦促进美丽乡村建设工作方案（试行）的通知》及《**省国土**厅关于做好复垦周转指标申报工作的通知》等文件要求，该用地挂钩拆旧复垦指标的，用地竞得人须在自《国有建设用地使用权出让合同》（下称《合同》）签订生效之日起一个月内，按照***元/平方米（地面单价）的价格，向出让人支付土地出让金（拆旧复垦指标购买费用）。用地竞得人逾期未足额缴纳的，出让人将按照《合同》关于缴纳土地出让金相关违约条款进行处置。
**.上述地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。
**.上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态，并无条件接受地块以外规划调整一切事项。
**.上述地块不设保留价。
二、挂牌出让对象：
中华人民**国境内外的企业法人或其他组织（除法律法规**策另有规定外），均可参加竞买，也可联合竞买，但不接受个人竞买。
三、挂牌文件索取：本次挂牌详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准，有意竞买者，请于****年**月**日*时至****年**月*日**时登录交易中心网站下载或到交易中心****室索取《挂牌文件》。
四、网上竞买要求：本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过***公共**交易中心网上交易系统（以下简称网上交易系统）参与竞买申请、报价及竞价。
五、网上竞买操作说明：竞买人须先登录交易中心网址注册用户并按《挂牌文件》要求申请CA数字证书，下载并安装网上交易系统。CA数字证书须与交易中心系统绑定后，方可登录网上交易系统参与网上交易。具体流程可登录中心网址下载《用户手册》。
六、竞买资格申请和审查：竞买人应于****年**月**日*时至****年**月*日**时在网上交易系统完成竞买资格申请，并在此期间提供有关资料到交易中心业务窗口进行竞买资格的审查，交易中心将在受理后*个工作日内完成对竞买人的资格审查，并出具《竞买资格审查结果通知书》。
七、保证金交纳：取得竞买资格的竞买人，可在网上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号，并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金，网上交易系统确认保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为：****年**月*日**时（以银行到账为准）。
八、网上挂牌时间：
起始时间：****年**月**日*时。
截止时间：****年**月**日**时。
九、本次交易过程全部通过网上交易系统进行，竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成报价，超过挂牌截止时间交易系统将自动关闭，不再接受报价，因此造成竞买人无法报价的损失，由竞买人自行承担。
十、本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准。
十一、咨询电话和地址：
***公共**交易中心：（****）*******、*******、*******（地址：********路***号国际科技大厦B座二楼）；
***土地储备发展中心：（****）*******、*******（地址：***吉大九洲大道中****号）；
***土地储备发展中心**分中心咨询及查勘电话：（****）*******、*******（地址：******白藤湖**二区**号）。
十二、网址：
自然**局网址：http://www.gtjzh.gov.cn
交易中心网址：http://ggzy.zhuhai.gov.cn
***自然**局
***土地储备发展中心
***公共**交易中心
****年**月*日
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