海珠区新滘镇敬老院物业的招租公告
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公告摘要
各有关单位请与公告中联系人联系，及时参与投标等相关工作，以免错失商业机会。
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
********村柳塘外街**号D、E、F栋（下称该物业），我公司于****年**月*日对该物业进行租金评估，依据评估报告，拟采取公开招竞租的形式在“三资平台”进行公开招租，现将招竞租具体事项公告如下：
一、出租方（合同签署单位）
******新滘经济发展有限公司
二、物业基本信息
*、物业名称（地址）：*****村柳塘外街**号D、
E、F栋。
*、建筑面积：D栋***.**㎡、E栋***.*㎡、F栋***.*㎡，合共***.**㎡。
*、挂牌公告期:自公告之日起**个工作日。
*、物业出租用途：养老院公益事业机构。
*、租赁期限：*年。
*、免租期：无。
*、招租底价：月租金单价为**.*元/平方米（即月租金*****元）起。
*、租金递增率：每*年递增*%。
*、租赁保证金：首年月租金的*倍（即*****元）。
三、报名具体内容
意向方在报名期内将竞投报名表（盖公章）（附件*）及签署《承诺书》(盖公章）(附件*）、营业执照和法人身份证扫描发到指定邮箱：***********，竞投者在报名期内须缴纳交易保证金，如未在报名期内缴纳交易保证金的竞投者将会被取消报名资格；招租物业有两个或以上竞投者报名，需进行现场竞投。
四、支付交易保证金事宜
（一）竞投者缴纳交易保证金，意向承租方在报名期内以公对公形式转账至指定账户（开户名称：******新滘经济发展有限公司，开户行：农业银行**新滘支行，账号：*****************），并将保证金转账回单截图发送至指定邮箱***********。其向******新滘经济发展有限公司所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效；
（二）意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价；
（三）意向方须按照公告或通知，按时参与******新滘经济发展有限公司组织的交易活动；
（四）意向方参与竞价应保证至少有一家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权；
（五）意向方被确定为承租方后，应按照要求签订租赁合同，并按约定支付场地的租赁保证金；
（六）遵守项目公告、项目须知的约定以及举牌报价规则等制度要求。
（七）交易保证金处置方法：
*、符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归出租方所有,出租方因政策规定需重新挂牌除外。
*、若意向方未被确认为承租方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由******新滘经济发展有限公司于交易结束之日起**个工作日内不计息退回。
*、若意向方被确定为承租方，与出租方签订租赁合同，并按照中标合同缴纳租赁保证金后，其交纳的交易保证金本金由******新滘经济发展有限公司于交易结束之日起**个工作日内不计息退回。
五、出租条件
（一）意向承租方须按照出租方提交的租赁合同版本的相关文件签署；
（二）该物业按现状交付，承租后有关此租赁事宜产生的一切费用（包括但不限于室内装修、消防设备、设施、水电安装及清退原承租方等费用）均由承租方负责。
（三）原承租人对该物业在同等条件下享有优先承租权。
（四）未经出租方同意不得有转让、转租、转借该物业或合租、承包经营、授权经营等任何实际将该物业交由第三方使用的行为。
六、重大事项及其他披露内容
（一）出租方按该物业的现有质量、房屋结构、交付使用时的依附于房屋的装修装饰状况和指定用途出租，不包括该物业的内可移动的设施、设备和物品。
（二）该物业的按现状对外公开招租，对于该物业现有属于出租方的设施，出租方不承诺也不保证这些配套设施能否符合承租方的具体使用功能和不时变化的环保和安全规范。承租方承租后，如这些配套设施不能满足自身使用需要或这些配套设施因根据承租方具体的使用功能而不符合有关规范（包括但不限于消防规范等）的，概由承租方报出租方书面同意后自行完善和自费配置。
（三）承租方须在该项目合同签订后*个工作日内向出租方支付租赁保证金（此款项为相当于首年月租金的*倍）。该租赁保证金在租赁期限届满且承租方将场地完全交回出租方，双方结清应缴费用后一个月内，由出租方凭租赁保证金收据无息退还。
（四）该物业位于一处综合园区内，没有独立的用水、用电设施设备，需由承租方自行与所在园区经营方沟通解决。
（五）该物业由原承租人占用，承租方须负责清退原承租人，并承担因此产生的费用和责任，若清退不成功的，其损失由承租方自行承担，不得追究出租方任何责任或经济损失。
（六）该物业在交易完成后仍存在不能按时腾退交付承租方的风险，意向承租方应自行考虑交付逾期或者不能交付的风险损失，因该物业不能按时腾退交付而产生的经济损失，出租方不予赔偿。
（七）意向承租方须承诺无犯罪记录以及意向承租方须具有良好的商业信用，过往没有涉及任何债务的法律纠纷；
（八）意向承租方或其法定代表人被法院列入失信被执行人的不得参与；
（九）意向承租方凡被列入异常名录的不得参与;
（十）意向承租方竞价成功后，必须在**个工作日内与出租方签署租赁合同及相关文件，过期视作意向承租方弃标处理；
（十一）该物业使用期间所产生的水费、电费、物业管理费等其他一切费用，由承租方向相关单位缴交。
（十二）意向方负责办理该物业的所有涉及经营的证照、资质等，所有费用由意向方负责，出租方提供相应备案资料。
（十三）承租方需自行按相关政策要求自行办理营业证明等手续及承担相关费用，并自行承担因此可能造成的办理执照等相关手续障碍或风险。承租方不得以无法办理相关经营证照为由主张解除合同或者追究出租方的责任，也不得以此为由拒付租金及其它费用。如承租方无法办理相关经营证照而要求退租的，其租赁保证金不予退还。
（十四）承租方如对物业进行装修的，装修前须提供装修方案、装修图纸、装修工程预算造价清单和施工单位资质证明等资料，经出租方书面同意后方可进行装修，并在出租方同意之日起*个工作日内一次性向出租方支付装修保证金。装修保证金为**万元，由出租方收取。装修完毕，承租方的装修无工程质量问题且未造成物业结构损坏、未发生财产损失和人员伤亡事故及无违反本合同约定的情况，出租方无息退还装修保证金给承租方。
工程完工后，如果按规定需经政府有关职能部门验收的，均须取得政府有关职能部门验收合格后方能投入使用。租赁期满或合同解除后，承租方对该物业进行的升级改造、装修、整饰归出租方所有且不作补偿。
（十五）出租期间，出租方将按照相关规定对承租方及经营现场的现场管理、安全、消防等方面开展定期检查，要求承租方按要求配置消防设施，基本符合物业出租基本消防安全条件。若因经营装修需要，涉及原消防系统的变动，需承租方自行报建该物业的二次消防并承担相关费用。
（十六）承租方在合同租赁期内，标的物业附属的设施设备发生故障、损坏、老化等情况的，由承租方负责维护、修复和保养，并自行承担全部的费用。
（十七）如因法律、法规调整或不可抗力致使本合同不能继续履行或因企业改制、城*规划建设征用、城*更新改造、*政建设需要、土地被收储、土地整体开发产权划转等原因，出租方有权在提前**日通知承租方后终止本合同，承租方必须无条件接受，且不予追究出租方的任何责任。承租方须在提前终止日前向出租方缴清一切费用（包括但不限于租金、水电费、物业管理费等费用），并将租赁物业清理返还至出租方。
（十八）承租方出于经营需要，需在建筑物外设置招牌广告及其他户外招牌广告的，须事先书面征得出租方书面同意，并自行负责办理相关手续。
七、承租方资格条件
（一）意向承租方须是注册地址在***行政区域范围内的依法核准登记、注册成立、合法存续时间*年以上（含*年）的企业法人。
（二）鉴于该物业为公益性出租，意向承租方的经营范围须包括：综合养老服务业务（养老机构业务，为老年人提供社区托养、居家照护等社区居家养老服务），并取得***设置养老机构备案。
（二）鉴于该物业位于******琶洲街道**经济联合社用地范围内，意向承租方承租经营须经得该社同意。
（三）意向承租方须具有良好的商业信用，过往没有涉及任何债务的法律纠纷。
（四）本次出租不接受联合体承租。
具体详情可来电咨询：
联系人：何先生，电话：***-********。
附件*：报名表
附件*：承诺书
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