（2023）川0107破11号成都江宝中房地产开发有限公司投资人招募公告
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公告摘要
各有关单位请于2023.08.15前与公告中联系人联系，及时参与投标等相关工作，以免错失商业机会。
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
投资人招募公告
**省******人民法院于****年*月**日作出（****）川****破申*号《民事裁定书》，裁定受理申请人徐彬对被申请人**江宝中房地产开发有限公司（下称“江宝中公司”或“债务人”）的破产清算申请，并于****年*月**日作出（****）川****破**号《决定书》，指定**盛豪律师事务所、亚太（集团）会计师事务所（特殊普通合伙）**分所担任江宝中公司管理人，任伟为负责人。
为实现债务人财产价值的最大化和投资者利益平衡、维护债权人的利益，管理人依据《企业破产法》之规定，拟开展投资人招募工作。现管理人依照《企业破产法》的相关规定，公告如下：
一、江宝中公司概况
**江宝中房地产开发有限公司，成立时间****年*月*日，法定代表人徐义，注册资本：***万人民币，企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股）。注册地址：******龙爪小区逸都路**号，经营范围：房地产开发。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。股东及持股比例情况如下：
序号
股东姓名
认缴出资（人民币）
持股比例
*
黄辉
***万元
**%
*
程晓
***万元
**%
*
李茂槐
***万元
**%
*
徐伟
***万元
**%
二、江宝中公司的主要资产状况
“财富中心”项目系由江宝中公司开发投资，位于***敖平镇敖兴街*号。
（一）项目土地状况
江宝中公司系坐落于敖平镇敖兴街*号彭国用（****）字第****号土地的使用权人，土地用途为商业用地，权利性质为出让，使用权面积*****.**平方米（约**.**亩），使用期限至****年*月**日，土地有抵押、有查封。
（二）项目开发及销售状况
项目工程尚未完工，项目宗地上共有*栋建筑物，为商业、酒店、住宅及配套等。项目开发具体情况如下：
栋号
规划用途
规划面积
（平方米）
工程进度情况
已销售面积（平方米）
*
商业
****.**
*层主体框架已基本完工
***.**
*
商业
****.**
*-*层主体已完工
****.**
*
商业
****.**
*-*层主体及外墙已完工
***.**
*
商业
****.**
*-*层主体及外墙已完工
***.**
*
酒店
****.**
*-*层主体基本完工
***.**
*
住宅
****.**
*-*层主体及外墙已完工，尚未完成验收工作，但已于****年入住
****.**
*
住宅
****.**
****.**
*
住宅
****.**
****.**
**
住宅
****.**
****.**
注：以上数据及信息来源于管理人初步调查、了解到的情况，不排除后续进一步调整的可能。
三、江宝中公司资产的优势
敖平·财富中心项目位于***敖平镇中心，全面辐射军乐、红岩、楠杨、师古等周边多个城镇；敖平·财富中心项目规划商业、酒店、住宅及配套等，属于“一站式”都会商业综合体，拥有稳定、可观的客户群体；项目开发完成度较高，所需复工续建资金、时间投入较小。
四、投资方式
*、本次招募不对投资方式进行限定。
*、投资人可结合自身情况和本项目实际情况自主提出合法、合规、切实可行的投资方式，包括但不限于：垫资续建式投资、共益债投资、投资代建管理、股权收购式投资、承债式收购投资等。
五、投资人应具备的条件
*、须是在中华人民**国境内具有独立法人资格、合法存续的法人，应具有良好的商业信用，不存在作为被执行人的案件，符合国家法律、行政法规规定的其他条件；
*、具有良好的财务状况、拥有足够的资金实力进行投资并确保正常运营；
*、同等条件下，具有房地产行业相关经验、投资经营能力和管理能力者优先。
六、招募程序
（一）意向投资人报名
*、报名时间与方式
（*）报名时间：自本公告发布之日起至****年*月**日止。
（*）报名方式：可通过现场报名或邮寄报名。邮寄报名的，以报名材料寄出时间为报名时间。
*、管理人联系方式
邮寄地址：******蜀西路**号盛大国际*栋*楼；
联系人：王律师，***********。
*、报名时需要提交的材料
（*）《投资意向书》（须法定代表人签字并加盖企业公章）；
（*）主体资格资料，包括：营业执照、法定代表人身份证明书（详见附件*）、授权委托书原件（详见附件*）、授权代表身份证复印件；
（*）股东会或董事会作出的参与本次投资人招募活动的决议（需提供原件和公司章程中股东会或董事职权摘要）；
（*）意向投资人介绍（含公司简介、股权结构、历史沿革、组织架构、资产负债、主营业务、经营业绩等基本信息）；
（*）意向投资人及其控股股东、实际控制人在最近三年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为，未被列入失信被执行人名单或限制高消费，未被*场监督管理机关列入“经营异常名录”的承诺书；
（*）良好商业信誉的证明、与投资规模相匹配的资信证明及资金调控能力证明等；
（*）最新的人民银行征信报告；
（*）管理人要求提交的其他材料。
上述全部报名材料均应加盖意向投资人公章，并经法定代表人或授权代表签名。所有报名材料一式二份（正本一份、副本一份），同时应将报名资料扫描件存入U盘一并送交管理人。
（二）尽职调查
尽职调查期间为****年*月**日至*月**日，意向投资人报名成功后，如需查阅、了解债务人的资产情况、财务审计、债权债务情况、经营情况等详细资料或进行尽职调查的，管理人将予以积极配合。如意向投资人还需要更加深入的尽调资料，可自行委托律师作专项尽职调查。开展尽职调查或实地考察所需费用由投资人自行承担。
意向投资人向管理人提出尽调申请后，应向管理人提交下列文件：
*、保密承诺函（样本详见附件*）；
*、保证金承诺函（样本详见附件*）。
（三）提交投资方案
*、提交期限
意向投资人应在****年**月**日前向管理人递交投资方案。
*、投资方案内容
意向投资人在投资方案中须明确最低投资金额、付款时间、投资资金来源、初步方案、投资后经营方案等；并承诺在本案转入重整程序/和解程序后，投资方案中的最低投资金额作为重整程序/和解程序中的保底金额，在没有其他高于该保底金额时意向投资人以该金额参与重整投资/和解投资。如投资方案中没有保底投资的承诺，不能取得重整投资人/和解投资人的资格。
*、提交方式
意向投资人应提交投资方案一式二份（正本一份，副本一份），并予以密封，密封袋上注明意向投资人名称。
（四）报名保证金
*、意向投资人经过尽职调查，决定参与江宝中公司投资人招募，并向管理人提交报名材料后*日内向管理人指定账户缴纳报名保证金人民币***,***元（大写：人民币贰拾万元整）。报名保证金缴存期间不计算利息。
报名保证金请缴纳至管理人账户，缴纳时请备注“投资人名称+意向投资报名保证金”，管理人账户信息如下：
【户名：**江宝中房地产开发有限公司管理人】
【账号：************】
【开户行：中国银行****支行营业部】
*、如意向投资人最终没有被确定为正式投资人，管理人应于确定正式确定投资人结论出具之日起*个工作日内无息退还保证金。
*、保证金的没收
出现以下任一情形的，管理人有权没收意向投资人缴纳的保证金，取消其遴选或中选资格，另行选定投资人：
（*）提交虚假参选材料。
（*）违反保密承诺，泄露尽调资料的。
（*）不履行投资方案中的最低投资金额作为重整/和解程序中的投资金额承诺的；
（*）报名保证金转为重整/和解投资保证金的，受到重整/和解投资人招募公告关于重整/和解投资保证金没收规则的约束。
（五）本次投资人报名与重整/和解投资人报名的程序衔接
参与本次报名的意向投资方案，管理人将就相关问题与方案提出人进行了解和磋商，但本次报名程序不会对意向投资人的投资方案进行遴选。管理人根据本次意向投资人招募情况判断江宝中公司是否具备重整价值及重整条件或和解可能。若本案转入重整/和解程序，管理人将发布正式的重整/和解投资人招募公告遴选投资人，届时意向投资人缴纳的报名保证金转为重整/和解报名保证金（如有不足，需补足），意向投资人参加重整/和解投资人遴选。参与本次报名并缴纳保证金的意向投资人，相对于非本次缴纳保证金的意向投资人而言，在同等条件下，在重整/和解程序中享有优先购买权。
七、重要声明
*、本招募公告由管理人负责解释、说明。管理人有权决定继续、中止或终止投资人招募。同时，管理人可根据招募情况，决定**报名、缴纳保证金以及提交投资方案的期间，若决定**期间，管理人将提前通知全体已报名的意向投资人。
*、因江宝中公司还处于破产清算程序，故本次招募还为了解债务人重整可能性及可行性或和解可能，作为本案是否转入重整/和解程序的重要依据。本次招募不设比选程序，不确定重整/和解投资人。
*、本次招募以公平、公正、公开为原则，对所有投资人均平等适用。
*、本公告内容未完整描述债务人的全部情况，最终情况以意向投资人尽职调查结果为准。
*、本公告并不替代投资人的尽职调查。投资人在投资决策时，应自行决定是否聘请法律、财务、税务等专业机构进行尽职调查或出具投资意见。
*、本公告披露的相关信息及风险仅供参考，投资人应谨慎判断，并自行承担投资风险。
*、若人民法院不予批准转入重整/和解程序，或重整计划草案、和解协议未获债权人会议表决通过，或人民法院未予裁定批准等非管理人原因导致本项目无法重整/和解的，投资人应自行承担相应风险。
本次招募由管理人组织，******人民法院、***敖平镇政府及全体债权人监督。
热忱欢迎各方投资人积极报名参与！
**江宝中房地产开发有限公司管理人
****年*月**日
附件 附件*：保密承诺函.docx 下载* 附件*：授权委托书.docx 下载* 附件*：法定代表人身份证明书.docx 下载* 附件*：保证金承诺函.docx 下载*
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