（2023）苏0509破236号苏州星月房地产开发有限公司意向重整投资人招募公告
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公告摘要
各有关单位请于2023.11.23前与公告中联系人联系，及时参与投标等相关工作，以免错失商业机会。
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
****年*月**日，*****区人民法院作出（****）苏****破申**号民事裁定书，裁定受理吴仙平对**星月房地产开发有限公司（以下简称为“星月公司”）的重整申请，并于同日确定**华明联合会计师事务所（普通合伙）与**漫修（**）律师事务所联合担任星月公司管理人。为盘活星月公司核心资产，推动星月公司重整成功，最大限度地保护有关各方的合法权益，星月公司管理人现面向社会公开招募意向重整投资人。
本次招募以公平、公正、公开为原则，意向重整投资人提交报名文件的，视为同意按星月公司现状进行投资，意向重整投资人自行对投资可行性、价值、风险进行评估。星月公司管理人将如实、公开、透明接受投资方尽职调查。
一、公司基本信息
（一）工商登记信息
名称
**星月房地产开发有限公司
注册号
*****************L
住所
***盛泽镇新西环路西侧
法定代表人
陈**
注册资本
****万元人民币
公司类型
有限责任公司
经营范围
房地产开发销售；老旧**危房改造、*政设施建设、物业管理；房屋租赁；房地产信息咨询服务；建材、装饰材料销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
营业期限
****-**-** 至无固定期限
成立日期
****-**-**
董监高信息
陈**（执行董事）、杨海淼（监事）
（二）股权结构及权利限制
股东
认缴出资额(万元)
实缴出资额(万元)
出资方式
出资比例
权利限制
**新力恒武置业有限公司
****
****
货币
***%
质押
二、星月公司重整价值
星月公司名下资产地处长三角对外开放地区——*****区盛泽镇，该地区具备浓厚的商业氛围及良好的招商引资政策。项目地处盛泽镇核心地段，邻近盛泽镇人民政府、盛泽**纺织城。目前，星月公司名下有位于盛泽镇西二环路***号居然之家家居建材广场内的***套虚拟分割商铺，居然之家家居建材广场内另有***套虚拟分割商铺已经销售给其他业主，该等其他业主持有的商铺零散分布于居然之家家居广场内部。该***套商铺的业主已与**星月色坯*场管理有限公司（以下简称为“色坯公司”）签订委托管理协议，将其商铺委托色胚公司管理。法院裁定受理星月公司破产重整前，星月公司、色坯公司分别与**天鑫汇商业管理有限公司（以下简称为“天鑫汇公司”）订立了租赁合同，将商铺全部出租给天鑫汇公司，天鑫汇公司通过委托管理方式将该家居广场内的商铺全部交由居然之家品牌方进行整体招商、运营。居然之家家居广场目前正常运营。
同时，星月公司名下有位于盛泽镇新西环路西侧的一待开发地块，土地使用权面积为**,***.**平方米。
三、资产情况
星月公司的资产主要为房地产、办公设备及家具、**丝绸*场纺织城地下车库收益权、新力盛泽琥珀园项目展点及样板房。
*.房屋
星月公司名下共有位于盛泽镇西二环路***号的***套商铺，土地使用权面积**,***.**平方米，建筑面积**,***.**平方米，其中***套商铺状态为查封、抵押，*套商铺状态为正常，*套商铺状态为锁定。因*套商铺（****铺、***铺、****铺）与购房人存在争议，购房人对上述房屋可能存在可排除强制执行的民事权益，因而不纳入重整投资范围。
经查证，***套查封、抵押的商铺上设定有**银行股份有限公司**分行（以下简称为“**银行**分行”）、**银行股份有限公司**铁路支行（以下简称为“**银行铁路支行”）的抵押权。第一顺位抵押权人为**银行**分行，最高额抵押登记债权金额为**,***万元，第二顺位抵押权人为**银行铁路支行，最高额抵押登记债权金额为****万元。
*.土地使用权
星月公司名下有位于盛泽镇新西环路西侧的地块的土地使用权，该地块目前为待开发状态，土地使用权面积为**,***.**平方米，土地使用期限至****年*月*日。****年*月**日，**农村商业银行股份有限公司**支行就该块地块设定抵押，抵押登记金额为**,***万元，他项权证号为苏（****）*****区不动产证明第*******号。
星月公司于****年取得盛泽镇新西环路西侧整体地块，整体土地出让面积是***,***.**平方米，住宅占**%，其余为商业、金融。共分五期进行开发建设。目前第一期至第四期项目已经完成建设并通过竣工验收，本项土地使用权资产为剩余待开发的第五期项目。
经调查，****年***,***.**平方米整体地块出让挂拍时，盛泽镇城*规划管理办公室出具、***建设局批准同意的《盛泽镇新西环路西侧挂牌地块规划设计条件》（以下简称为“《规划设计条件》”）规定，整体地块容积率上限为*.**，建筑密度不超过**%，绿地率不小于**%。按照该容积率上限计算，第一至四期开发建设过程中住宅面积已经超建约****余平方米。后经星月公司申请，****年*月***建设局出具的《关于盛泽镇新西环路西侧地块（盛泽国际纺织城）规划方案调整的批复》，将整体地块容积率上限调整为*.**，但星月公司尚未补缴容积率从*.**调整至*.**的土地出让金。
****年星月公司报批、已经***规划局审查的规划设计方案（以下简称“****年规划设计方案”）中容积率上限同样是*.**。该方案中第五期净地规划建设为酒店式公寓，但未实际开工建设。
同时，根据《规划设计条件》和第一至四期竣工验收情况，还需在本项待开发地块上落实第一至四期欠建的人防工程、车位、绿化等公共配套设施，根据初步调查，需补第一至四期欠建车位约***个；需补建人防工程约****多平方米至*****多平方米（因整体拿地历时较久，期间人防工程配套比例等相关政策已多次发生变化，最终需落实的补建人防工程面积以相关部门的要求为准）。此外，根据《规划设计条件》，第一至四期还欠建部分物业管理用房、社区居委会用房、配电室、垃圾中转站、公厕、天然气中转站、门卫等公共配套设施。
在中鑫恒泰资评字（****）SF第***号资产评估报告中，待开发地块含税评估价值扣除了拟补缴的土地出让金及拟补建前期欠建车位建造成本，并加上了拟补建前期欠建车位建成后的拟销售收入，但尚未扣除第一至四期欠建约****多平方米的绿化面积的建造成本，以及欠建的物业管理用房、社区居委会用房、配电室、垃圾中转站、公厕、天然气中转站、门卫等共计预估约****平方米的公共配套设施建造成本，管理人估算尚未扣除的建造成本约****万元。
上述数据仅供参考，并不代表管理人对意向投资人的承诺，若与事实情况存在偏差，管理人不承担任何责任。绿化面积、已建车位可能存在被占用的情况，具体应建而尚未完成建设的人防工程、车位、绿化等公共配套设施，以意向重整投资人自行进行的尽职调查结果和相关部门的要求为准。
*.办公设备及家具等
星月公司名下拥有办公设备及家具等固定资产若干。
*.地下车库收益权
星月公司名下有位于盛泽镇中国**丝绸*场纺织城的**处车库。经调查，其中位于地上一层的两处车库已经于****年*月销售给同一业主并改造为住宅，但尚未办理产权过户登记，后续可能需协助实际所有权人办理产权过户登记，因而**丝绸*场纺织城两处地上车库不纳入重整投资范围内；另外十处车库为自行车库，属于小区配套措施，具体收益方式由重整投资人与相关利益方自行协商确认，并自行承担无实际可收取收益的风险。
*.展点及样板房装修价值
在居然之家家居广场内部有展点、停车场入口处建有样板房，系星月公司为此前新力盛泽琥珀园项目推广发包给***华丽美登装饰装潢有限公司（以下简称为“华丽美登公司”）建设。（****）苏****民初****号民事判决书确认：华丽美登公司在星月公司欠付的******.**元装修款范围内，对于该展点及样板房装修工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。
综上，星月公司名下资产情况见下表：
序号
类别
备注
非重整范围内资产
*
货币资金
/
*
应收账款
/
重整范围内资产
*
***套虚拟分割商铺
星月公司名下的另外*套虚拟分割商铺（****铺、***铺、****铺）与购房人存在争议，不纳入重整投资范围。
*
土地使用权
/
*
办公设备及家具等
/
*
地下车库收益权
星月公司名下另外两处地上车库不纳入重整投资价款范围内
*
展点及样板房装修价值
/
以上信息仅供参考，本招募公告中所列星月公司的基本情况，并不代表管理人对意向投资人的承诺，具体以意向重整投资人自行进行的尽职调查结果为准（包括但不限于权属、现状、权利负担、出资情况等），管理人将配合意向重整投资人开展尽职调查工作。
四、报名条件
星月公司意向重整投资人报名须同时满足以下条件：
*、意向重整投资人应是依照中华人民**国法律设立的有效存续的企业法人或非法人组织，或依据中华人民**国法律享有完全民事行为能力的中国公民；具有较高的社会责任感和良好的商业信誉；
*、意向重整投资人无数额较大的到期未清偿债务、最近三年无重大违法行为、投标时无作为被执行人的案件，投标时未被列入失信被执行人等；
*、意向重整投资人若需指定第三方参与重整投资的，应出具担保投资的承诺以及对第三方行为承担连带责任承诺。
*、两个或两个以上的意向重整投资人可联合参与投资，但须以同一联合体作为意向重整投资人的身份参与，投资联合体中应当至少有一方符合前述条件。联合体各成员间应当明确牵头方，说明成员组成、**方式、职责分工及权利和义务，并承诺承担连带责任。组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目招募。
五、报名材料
意向重整投资人应仔细阅读本招募公告，按本公告要求提交报名文件，保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性。提交虚假资料或作出虚假陈述的，管理人可直接取消其参与重整投资人竞拍/遴选的资格或正式重整投资人资格，没收其已提交的全部保证金并要求赔偿损失。
意向重整投资人需要提交如下资料（一式三份）：
*、参与重整的投资意向申请书（须有法定代表人签字并加盖公章，内容应当包括投资人基本情况、投资意向、投资金额、投资优势、资金来源计划、重整方案等）；
*、破产重整投资人报名登记表（详见附件）；
*、意向投资人主体资格证明文件，包括营业执照副本复印件、法定代表人身份证明(均须加盖企业公章)。报名时须提供原件供核查；
*、良好商誉的证明或承诺，与重整投资规模相匹配的资信证明及履约能力证明；
*、载明受托人姓名、联系方式、授权范围的书面授权委托书及受托人身份证复印件；
*、破产重整投资承诺函（详见附件）；
*、送达地址及账户确认书（详见附件）。
*、如为联合投资人的，还需提交表明联合投资的共同意向书及各投资人自愿对本次投资承担连带责任的共同声明，并说明各主体的角色分工、权利义务等。
*、若意向投资人拟设立项目公司/合伙企业等方式承接投资人权利义务的，应出具相应担保投资的承诺（对项目公司/合伙企业的全部义务和责任提供连带责任保证）。
**、意向投资人系新设立主体等情形而无上述材料的，可提供股东的商誉证明、资信证明、履约能力证明等材料以及股东担保投资的承诺（对新设立主体的全部义务和责任提供连带责任保证）。
管理人有权根据实际情况要求意向重整投资人对报名文件有关内容解释或说明。
六、报名流程
本次招募以公开、公平、公正为原则，面向全国招募。意向重整投资人应自行对投资可行性、价值、风险进行评估，意向重整投资人向管理人报名，视为同意按星月公司现状进行投资。
本次报名流程如下：
（一）报名前的尽职调查
*、意向重整投资人决定参与星月公司重整投资人竞拍/遴选前，应对星月公司进行充分的尽职调查，理解星月公司重整过程中可能存在的风险，知晓重整投资人除《重整计划草案》之外可能尚需承担的其他责任和义务。
*、意向重整投资人应提交尽职调查申请并签署《尽职调查保密协议》，在报名文件提交时间截止前自行对星月公司完成尽职调查。
*、意向重整投资人参与星月公司重整尽职调查的，应于提交尽职调查申请当日向管理人指定账户缴纳尽调保证金共计人民币***万元（大写：人民币壹佰万元整，付款时备注请注明：星月公司重整尽调保证金）。
*、管理人将全面配合意向重整投资人对星月公司的尽职调查。
*、意向重整投资人应当及时与管理人核实尽调保证金是否到账。
（二）报名
*、报名时间：招募期限为本公告发布之日起**日，公告有效期内的工作日均可报名，意向重整投资人应于****年**月**日**时前向管理人提交本招募公告第五项所列报名材料，纸质版材料邮寄至以下地址，同时将盖章扫描版材料发送至管理人邮箱；
*、报名地点：**工业园区钟园路***号国泰新金融大厦**层漫修律所
*、联系人：陈律师、孙律师
*、联系电话：***********、***********（接听时间：工作日上午*:**——**：**，下午**:**——**：**）
*、邮箱：***********（请在邮箱中标注明“星月公司意向投资人”）
（三）有关保证金的事项
尽调保证金用以保证意向重整投资人按照招募方案尽调。意向投资人在支付尽职调查保证金之后、参与重整投资人竞拍/遴选之前，以书面形式通知管理人放弃参与的，或意向投资人参与竞拍/遴选但未能成为正式投资人的，管理人将在收到通知或在正式投资人确定之日起**个工作日内无息原路退回；成为正式投资人的意向重整投资人，已缴纳的保证金则转为履约保证金。
七、其他事项
（一）意向重整投资人一旦报名，即对下列项目进行了承诺：
*、已充分了解标的现状及瑕疵，向当地政府咨询确认是否有相关政策要求或限制，自行承担后续不确定性风险；
*、已完成（或自认为无必要）对星月项目的尽职调查，愿全面履行人民法院裁定的《重整计划草案》中重整投资人的所有义务。
（二）如出现影响星月公司重整的重大事项或*****区人民法院提出要求，星月公司管理人可以中止、撤回或变更招募计划，无需承担违约赔偿责任。
（三）本招募公告并非要约文件，不具有重整投资协议的约束性效力，只作参考资料使用。
（四）本案债权人可报名参与本次重整招募。
本次《**星月房地产开发有限公司意向重整投资人招募公告》由星月公司管理人负责解释。
特此公告。
**星月房地产开发有限公司管理人
****年**月**日
附件 公告附件*-送达地址及账户确认书.doc 下载* 公告附件*-承诺函.docx 下载* 公告附件*-授权委托书.doc 下载* 公告附件*-目录.doc 下载* 公告附件*-法人证明.doc 下载* 公告附件*-报名表.doc 下载*
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