（2023）新40破2号新疆新纪元农牧业发展有限责任公司破产清算案件财产处置、变价方案
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公告摘要
各有关单位请与公告中联系人联系，及时参与投标等相关工作，以免错失商业机会。
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
（财产处置、变价方案）
（****）新纪元破管字**号
各位债权人：
****年*月**日，**维吾尔自治区高级人民法院********分院根据债权人李国云的申请，裁定受理**新纪元农牧业发展有限责任公司（下称“新纪元公司”）进入破产清算程序，并指定**鼎泽凯律师事务所担任管理人（下称“管理人”），****年*月*日，在伊犁州分院的召集下，管理人组织债权人召开了第一次债权人会议。为推进破产案件进程，经管理人调查、核实，现针对新纪元公司财产、权益状况制定处置、变价方案，具体内容如下：
一、新纪元公司现有可处置的财产状况
根据管理人对新纪元公司的财产的调查，结合《财产评估报告》（具体资产内容详见后附公示的评估报告），新纪元公司全部资产评估价值总额为********.**元，新纪元公司可处置、变价财产的范围为确定属于债务人名下的范围的全部财产，具体如下：
（一）存货：包含原材料、在库低值易耗品、包装物**项、库存商品等，评估金额为*******.*元。
（二）固定资产－房屋建筑物：权属编号为“***房权证****字第******号、***房权证****字第******号、***房权证字第******号、***房权证字第******号”，建筑物为门卫室、食堂、宿舍楼、综合楼等，均为砖混结构，面积****.**平方米，评估金额为********元。
（三）固定资产－构筑物及其他辅助设备：保鲜库门窗，评估金额为******元。
（四）固定资产－机器设备：多功能打包机、钢架模板工作台、空气压缩机等**项，评估金额为******元。
（五）固定资产－车辆：新纪元公司名下共计*辆车，车牌号分别为新F-*****/新F-*****/新F-*****/新F-*****（该四辆车已无法继续使用，已做报废处理），评估总额为*****元。
（六）其他电子设备：柜台、保险柜、座椅、桌子、电脑、货架等***项资产，评估金额为*****.**元。
（七）土地使用权：土地证编号为CS*****号，位于***托格拉克乡阿吉买里村，****年*月**日取得，土地权属性质为出让，准用年限为**年，土地面积*****.*平方米，评估金额为*******.**元。
（八）固定资产－房屋建筑物：有证房产权属编号为***房权证****字第******号，面积***.**平方米；无证房产包含警卫室及库房、育牛圈等**项，面积*****.**平方米，评估金额为********元。
（九）固定资产－构筑物及其他辅助设备：公共设施、含沼气罐、挡土墙、温室大棚、饲料池、电线杆等**项，评估金额为*******元。
（十）固定资产－机器设备：拉拉车、热水锅炉、压缩罐、粉碎机、割草机、打浆机共***项，评估金额为*******元
（十一）固定资产－电子设备：铁架、电子秤、铁货架、煤气灶共*项，评估金额为****.**元。
（十二）生物性生物资产：树上干杏（杏树），***颗，评估金额为****元。
以上资产评估总额为********.**元（具体内容详见新中证咨价字（****）第****号《价格评估报告》）。
此外，新纪元公司与***托格拉克乡阿吉买里村村民委员会签订《集体土地租赁合同》涉及土地***亩，其中包括*、**户农民承包地**亩，每亩***元，*年一递增每亩每年**元；*、荒地***亩、每亩每年**元，租赁期限长期使用；*、村集体预留地**亩每年每亩***元，租赁期限**年从****年至****年*月**日止，现尚欠村委会土地租赁费。管理人认为继续履行原合同缴纳历年所欠的承包费有利于地上资产变现，故此，管理人建议交清欠付的土地租赁费后进行概括性转让，对外一并通过竞买方式处置。
二、财产处置、变价原则
（一）依法变价原则，坚持公开、公平、公正。债务人财产是全体债权人实现债权的基础，变价工作事关每个债权人的切身利益，因此，管理人在对财产作变价处理时，将严格按照债权人会议通过的处置、变价方案履行管理人职责，以公平、公正、公开的原则进行资产处置。遵循先估价，再公开公示，最后按债权人会议讨论通过的程序以公开拍卖或变卖的方式进行。
（二）破产财产价值最大化原则，切实保护所有债权人利益。破产财产的变价，以实现破产财产价值最大化为根本原则，管理人将遵循债权人的意愿，以*场价值为依据，结合资产实际状况和*场情况，及时将财产以整体及拆分变价相结合进行变价，如变价拍卖时间过长或不确定，可先行将破产财产不定期租赁，发挥其最大*场经济价值，最终达到保护债权人利益之目的。
（三）依法高效原则。处置债务人财产应当在追求价值最大化的同时兼顾处置效率，需要尽快变价出售的，管理人应当根据破产程序进展情况及财产实际状况，及时启动处置程序，防止财产贬值、受损或者破产费用不当增加。
三、财产处置、变价方案
（一）新纪元公司名下所有资产原则上通过整体拍卖，管理人根据实际情况分开或者打包拍卖。每次整体流拍后，对可分割处分的财产，依据评估中可分割部分的评估值分别按程序拍卖，直至拍卖成功。
（二）不动产按照现状进行变价拍卖。第一次拍卖的起拍价为资产评估价值，如果第一次拍卖流拍的，则依法降价后继续拍卖，直至债务人财产拍卖成交为止；
（二）对于其他可移动的办公设备、生产设备等实物资产，第一次拍卖的起拍价为资产评估价值，如果第一次拍卖流拍的，则依法降价后继续拍卖，直至债务人财产拍卖成交为止；
（三）每次拍卖流拍后，管理人根据*场确定降价幅度后可再次委托网拍，再次网拍前管理人可以按上一次流拍价对他人变价直接处分（以保证财产价值最大化），但以评估价的**%为最终保留价，低于评估价的**%处分的应重新由债权人表决通过，债权人可就后续事项的表决方案逐个在网上、短信等方式进行表决。
（四）变卖或其他方式。流拍后管理人可以按流拍价对外进行议价变价处理或抵债（议价、变价、抵债的金额不得低于流拍价，不影响整体债权人的利益）。经债权人会议决议，管理人还可以将破产财产以债权人内部竞价、协议转让、以物抵债等方式进行变价或分配。变卖程序为管理人选定买受人按不低于流拍价执行处分相应财产、资产；不能以流拍价变卖或变卖不成功的，应在流拍后六十日内及时依据*场行情确定降价幅度再次依法委托网拍。
（五）为提高财产清偿比例，合理避税，可先依照生效的法律文书将土地使用权过户至新纪元公司名下，通过处置新纪元公司全部股权（股权价格按照新纪元公司全部资产评估价值计算）的方式处置全部资产，后续可直接转让股权。
（六）经管理人审查，厂区内有部分资产已经通过诉讼的方式以物抵债给第三人，对于该部分不可分割且属于他人财产的，管理人按评估与实际拍卖成交的比例对他人按取回权制度执行。
四、临时经营方案
（一）结合本案实际及破产程序中资产处置、变价拍卖时间无法确定，为提高资产价值最大化，经管理人调查，新纪元公司西面的厂区内还有****吨牛粪未处理，若直接对外拍卖，处置成本过高（需评估、评估后搬运），现有意向承租人已与管理人协商沟通，租赁新纪元公司西面厂区生产肥料的车间及相应资产（包括但不限于土地、仓库、厂房），租赁费用为每月****元，牛粪按照每立方**元处置，牛粪处置的费用及租赁费将作为破产财产用作债权清偿。
（二）对于院内未处置前的土地及具有使用价值的大棚，为发挥资产最大*场经济价值，保护债权人利益，管理人建议在新纪元公司该部分资产尚未处置完成前，继续进行不定期租赁，大棚按照每个大棚每月****元收费，空闲土地按照每亩每月***元收费。
（二）为提高资产价值最大化，提高债权清偿比例，根据管理人的调查，新纪元公司东边厂区内有****立方液体，现管理人已委托第三方检测机构对液体成分进行检测，检测完成后，若该液体仍具有使用价值，管理人委托评估机构评估后依法处置，处置所得价款作为破产财产依法进行分配；若该液体不具有使用价值，为防止环保部门进行处罚，管理人将责令新纪元公司原负责人对该液体进行处理。
五、财产处置程序：
（一）委托评估：管理人根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》以委托评估等方式确定参考价。
（二）网络拍卖方式：变价出售债务人财产原则上采用网络拍卖方式进行，管理人拟按评估价值通过网络拍卖平台进行公开网络拍卖，对专业拍卖机构拍卖更符合财产特点及更符合保护债权人利益的，可以选择拍卖机构公开进行拍卖，流拍后管理人依据流拍价格可以对外议价处置，拍卖不设保留价（直至拍卖成功为止），每次拍卖的降价幅度由管理人根据实际情况确定。
*、拍卖机构的选定。财产变价根据债务人现有财产的关联性、变现速度，以拍卖为原则。本案破产财产，管理人将根据表决通过的方案并结合破产债务人名下财产的实际情况组建一个或者多个拍卖标的通过淘宝网阿里拍卖平台或者京东拍卖等网络平台进行。
*、拍卖程序。以起拍价为评估价格，流拍后再次拍卖的降价幅度由管理人根据*场行情及参考《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》确定，管理人按本程序可以多次委托网拍，至拍卖成功。
六、新纪元公司已花费费用公示
截至****年*月**日，为办理新纪元公司破产案件，已花费费用如下：
*、刻章费***元（包含***元开户费、***元数字证书年费）；
*、评估费：经与评估机构协商，最终评估价按照总资产的千分之二计算；
*、审计费：******元；
*、保安费：*****元；
以上已经花费的费用合计******元，后续可能产生的其他共益债（依法应由人民法院批准的，按照批准最终确定）
本财产处置、变价方案的财产范围为管理人所核查到的新纪元公司名下的所有资产，如果后续发现其他财产，其他财产的处置、变价方法原则上同前述与之相同或相似的财产的变价方法。若发现财产的变价不适宜采用上述变价方案的或者不适宜采用拍卖平台的方式进行拍卖的，则由债权人会议决定变价的相关事宜，以上财产处置方案及所花费用为共益债提请全体债权人审查、表决。
特此报告
**新纪元农牧业发展有限责任公司管理人
二〇二四年五月十日
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