宝安区松岗街道田洋二路1号A、B栋（厂房）和田洋南四路7号2-7层（宿舍）物业项目
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公告摘要
各有关单位请于2023.12.28前与公告中联系人联系，及时参与投标等相关工作，以免错失商业机会。
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
根据《******集体资产管理局关于印发<***股份**公司物业出租管理办法>等*个监管制度的通知》（深宝集资〔****〕** 号）等有关规定，************分公司受***怀德股份**公司委托，就***松岗街道田洋二路*号A、B栋（厂房）**洋南四路*号*-*层（宿舍）物业项目采用公开招标的方式确定承租方，欢迎符合资格的意向承租方参加投标。
项目编号
BACG**********
项目名称
***松岗街道田洋二路*号A、B栋（厂房）**洋南四路*号*-*层（宿舍）物业项目
出租方
*****南边头股份**公司
公告
时间
起始日期
****年**月**日
截止日期
****年**月**日
出租资产基本信息
出租资产概况
（一）物业位于******松岗街道田洋二路*号A、B栋（厂房）**洋南四路*号*-*层（宿舍），现有厂房*栋，宿舍楼*栋*-*层，物业总面积为*****㎡，其中厂房面积为*****㎡，宿舍面积为****㎡，物业楼层层高及楼面承载能力以实际测量为准。
（二）该物业租赁用途为工业厂房、宿舍，目前物业由一家企业承租并分租给多家企业使用，意向承租方需自行考察分租企业、实际使用人的现状。
（三）物业原承租方的租赁合同于****年*月**日到期，工业区内物业的消防及水电设施需中标承租方自行检测、修缮,确保符合安全使用条件。
计算租金面积
*****㎡
出租用途
厂房、宿舍
租金底价
厂房租金单价底价为人民币**元/平方米/月，宿舍租金单价底价为人民币**元/平方米/月（合计月租金为人民币*******元/月，含税），自物业移交之日起开始计算租金；
租金的递增
租金前三年不变，合同期第四年开始递增*%
租金支付方式
承租方于每月*日前向出租方指定收款账户交纳当月租金
租赁保证金
四押一租（四押指三个月的租赁押金，一个月租金作为水电押金，付一个月的租金），签订租赁合同后，中标承租方应在三个工作日内交纳相当于四个月租金金额的租赁保证金
出租期限
*年（自****年*月*日起至****年*月**日止）
免租期
厂房和宿舍免租期为一个月，免租期限为****年*月*日至****年*月**日，租金起算日为****年*月*日（实际租赁时间以交付物业日期为准）。免租期内承租方无须支付租金，但须支付免租期内因承租方装修或使用该物业产生的水电费等费用
物业管理费
*元/平方米/月
物业产权状况
租赁物业属于*****南边头股份**公司集体资产和集体物业，属于历史遗留问题未办理产权证明，不存在产权争议纠纷，以物业现状及测量面积出租，意向承租方应对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。
出租物业使用现状
使用中
是否允许联合承租
否
是否涉及优先承租权
否
交易方式
公告期满，如征集到*家（含）以上符合条件的意向承租方
采用公开招标的方式组织交易
公告期满，如未征集到*家（含）以上符合条件的意向承租方
采用公开招标的方式组织交易，公告期满未征集到*家（含）以上符合条件的意向承租方，**信息公告期限*个工作日；**公告期满后，仍未征集到*家（含）符合条件的意向承租方，出租方可向辖区街道集体资产管理部门申请变更交易方式。
资格要求
承租方应具备的资格条件
*、意向承租方须是依法注册并正常经营的企业。
*、意向承租方须是***住房租赁监管服务平台依法注册的企业。
*、意向承租方为专业化运营机构。
报名须知
报名方式及要求
*、意向承租方在公告期满前携报名资料，于****年**月**日至****年**月**日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午*时至**时，下午**时至**时（**时间），在********街道**东路**号（区财政局对面）***室现场办理报名手续；
*、报名时由交易机构对意向承租方是否符合承租资格条件进行初步审查，审查结果只表明意向承租方符合领取招标文件的初步条件。意向承租方是否满足招标文件规定的资格条件以评审委员会资格后审意见为准；
*、现场报名成功后，应按照本公告要求交纳交易保证金；未按照要求交纳交易保证金的意向承租方，不得参加该项目后续的评标。
报名所需资料
意向承租方在办理登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效（以下材料加盖公章）：
（一）营业执照副本复印件（核原件）；
（二）工商信息查询单；
（三）法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印（核原件）；
（四）授权委托书、被授权人居民身份证复印件（核原件）；
（五）《意向承租方登记表》（向交易机构领取）；
（六）***住房租赁监管服务平台企业注册信息截图(http://zii.sz.gov.cn/fwzlsb/LEAP/portal/login. html)。
招租文件的澄清/质疑事项
招租公告发布之日起至投标截止日*日前，意向承租方如认为招租文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，要求对招租文件作出澄清的，必须在招租公告规定的答疑截止时间前以书面方式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式）提交给交易机构。
投标截止日*日前将招租文件澄清/修改情况在网站“集体企业要素”栏目中公布，望意向承租方予以关注。
重要提示：“提出招租文件澄清要求”不等同于“对招租文件质疑”，意向承租方提出的澄清要求内容如出现“质疑”字眼，将予以退回。
意向承租方如认为招租文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害，需对招租文件进行质疑的，应在招租文件公布之日起*个工作日内向交易机构递交书面质疑函。根据相关规定，未经正式质疑的，将影响意向承租方行使向主管部门提起投诉的权利。
交易保证金
金额
意向承租方须在公告期满前交纳人民币***万元（大写：壹佰万元整）交易保证金（说明：银行转账必须在备注中注明：“项目编号交易保证金”，交易保证金以实际到账时间为准）。
交易保证金交纳截止时间：****年**月**日**:**。
处置方式
最终承租方交纳的交易保证金，在交易机构收到交易服务费后，依据《委托付款通知书》，在*个工作日内转至出租方指定账户作为租赁保证金。未被确定为承租方的意向方所交纳的保证金在办理退还保证金手续次日起*个工作日内原额返还。
账户信息
开户银行：民生银行**五洲支行
户 名：**********
银行账号：*********
违约情形
意向承租方有下列情形之一的，取消承租资格，所交纳的交易保证金将不予退还：
（*）提供虚假资料；
（*）与其他意向承租方串通报价；
（*）被确定为最终承租方后撤回其承租申请，放弃承租资格；
（*）成交结果公示后五个工作日内不与出租方签订租赁合同；
（*）其它违反本次公开招租规定的内容，情节严重的。
履约条件
（一）意向承租方需对租赁物业的质量、用途、现状、消防、面积、配套设施、交通状况、产权情况以及物业分租情况进行充分了解和实地勘察，并向有关部门咨询了租赁物业使用范围和安全使用要求和规定以及使用需增加的设施、设备，自行评估了以租赁物业当前现状承租可能存在的风险。中标承租方使用租赁物业前需完善一次主体消防系统设施及二次消防系统设施增加安装（喷淋、烟感等设施，相关方案需书面报备出租方并达到相关审批部门验收标准），增加安装及装修等报建手续及费用均由中标承租方自行承担，与出租方无关；如因租赁物业的现状，或者物业分租人、使用人未能有效安置、及时搬迁而无法使用租赁物业的，由中标承租方自行承担损失以及可能承担的违约责任。
（二）意向承租方已查阅出租方提供的格式合同并无异议，承诺按时签订合同、交纳租金、租赁保证金等各项费用；
（三）出租方按现状移交物业(含物业的分租现状），中标承租方接收物业后，应自行负责物业内的分租人、实际使用人的搬迁、安置工作，搬迁、安置期间中标承租方仍应支付租金。对于租赁区域内的国家高新技术企业、产业规模以上企业（产业规模以松岗街道办的规定为准）必需就地安置或松岗街道范围内安置；
（四）移交物业的配套设施、设备不包括应归属于原承租方的设施、设备，因原承租方(不含分租人、实际使用人）未能及时撤出的，移交期限以出租方的通知为准，不视为出租方违约；
（五）物业使用前，中标承租方应自行检测建筑物的承载能力及安全状况，在现有条件下进行加固、整改、修缮，自行按物业的使用要求及消防安全规定配置消防设施，并取得物业用途、消防安全、经营等方面的证照和批文，确保在建筑物的安全承载范围内使用物业，确保物业符合安全、合法使用条件，并承担所产生的全部费用;
（六）中标承租方全面负责物业使用期间房屋修缮、安全隐患排除以及消防、生产安全等方面的工作并承担所产生的费用；
（七）中标承租方不得利用物业从事违法的经营活动；
（八）物业与居民楼相隔较近，中标承租方使用物业时不得产生气味、噪音而影响周边居民，如因此引致周边居民投诉，中标承租方应妥善处理；如中标承租方未妥善处理而对出租方产生不良影响的，出租方有权视严重程度追究中标承租方违约责任直至解除租赁合同；
（九）确认中标承租方后的十个工作日内签订租赁合同，如中标承租方不按约定时间签订合同，则视为中标承租方自愿放弃本次招租，交易保证金归出租方所有；
（十）租赁期满，如中标承租方需要续租的，需按《***股份**公司物业出租管理办法》等***相关集体物业出租管理的规范性文件规定的要求、程序进行。
（十一）合同期满后或因中标承租方违约迫使出租方单方解除合同的或合同期内中标承租方提前终止合同的，一切的固定资产（包括中标承租方投入的所有加建的不动产、增容的变压设施、水电设施、消防设施、门窗、装修装饰等附属设施等）均无偿归出租方所有。
交易机构
信息
交易机构名称
************分公司
联系地址
********街道**东路**号***室（区财政局对面）
联系人
谢经理***********；隋经理****-********
网站及媒体发布
本项目有关信息同时在以下网站及媒体发布，意向承租方有义务在投标交易活动期间浏览以下网站，在以下网站公布的与本次招租项目有关的信息视为已送达各意向承租方：
*.***社区集体经济服务网站https://jtzc.baoan.gov.cn/
*.**公共**交易中心（************分公司）网站https://ba.szggzy.com/home/index.html
特别说明
本次公开招租的行为是参照《******集体资产管理局关于印发<***股份**公司物业出租管理办法>等*个监管制度的通知》（深宝集资〔****〕** 号）文件规定的程序进行。交易机构负责交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；出租方与原承租方的相关物业纠纷；出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易机构无关。
交易机构按照约定提供交易服务，但因出租方与承租方未按照最终确定的条件及时签订书面合同，或者非交易机构原因导致本次交易终止的，交易机构有权不予退还交易服务费，或要求出租方承担交易机构已提供服务的合理费用。经出租方书面确认，承租方出现要被没收交易保证金的情形时，若交易机构尚未收取交易服务费的，可以在交易保证金中扣除交易服务费；已收取交易服务费的，没收的交易保证金由出租方按相关规则处置。
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