电子信息集团视像科技2021-2023年度消防维保招标0512招标公告
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公告摘要
各有关单位请于2021.05.14前与公告中联系人联系，及时参与投标等相关工作，以免错失商业机会。
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
招标公告
海信电子信息集团拟对 电子信息集团视像科技****-****年度消防维保招标**** 在海信集团公司非生产物资采购管理平台NP-SRM进行招标采购，现邀请海信电子信息集团系统内供方进行网上电子投标。
一、招标（项目）概况
*、招标（项目）名称： 电子信息集团视像科技****-****年度消防维保招标****
*、招标（项目）编码：ZB*********
*、招标（项目）公司：电子信息集团
*、投标位置：海信集团公司非生产物资采购管理平台
*、招标时间：
报名截止时间：****年**月**日 **:**:**
应标截止时间：****年**月**日 **:**:**
第一轮投标截止时间：****年**月**日 **:**:**
投标人应于每轮投标截止时间前在NP-SRM上进行报价。
招标范围及标的内容：
序号 物料（标的）编码 物料（标的）名称 品类名称 物料描述 计量单位 数量 备注 需求人员 * FB********** 生产区、生活区消防维保 公司消防维保 生产区、生活区消防维保/视像科技****-****年度 项(PC) *
一、生产区维保工程概况：
*、项目名称：****年海信产业园生产区建筑消防设施维修保养工程
*、建设单位：海信视像科技股份有限公司
*、招标单位：海信视像科技股份有限公司采购部
*、地理位置：**经济技术开发区前湾港路***号
*、招标文件名称：****年海信产业园生产区建筑消防设施维修保养工程
*.*招标范围及维保内容：
（*） 招标内容：乙方应根据甲方招标文件要求对海信视像科技股份有限公司区域内的消防设备、设施系统进行维护保养工作，**小时内及时提供服务排除故障；保证海信视像科技股份有限公司区域的整体消防系统正常运行。
（*） 其他：乙方必须保证每日*人常驻公司进行维保工作，消防维保人员必须持证上岗（建筑消防员证书、电工证）。
二、招标说明：
*、招标方式：采用邀请招标方式，择优选择施工厂家。
*、招标承诺：
逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人可不予受理。
*、 招标技术及组织要求：
序号
标准及规范编号
国家标准及规范
*
GB**工程施工必须符合中招标文件要求、国家强制标准和下列安装技术标准和要求：***-**
《气体灭火系统施工及验收规范》
*
GB *****—**
《火灾自动报警系统施工及验收规范》
*
GB*****-**
《建设工程施工现场供用电安全规范》
*
GBJ***—**
《电气装置安装工程施工及验收规范》
*
GB*****-****
《建筑安装工程施工及验收规范》
*
GB*****-**
《自动喷水灭火系 统施工及验收规范》
*
GA***-****
《建筑消防设施的维护管理》
*
GA***-****
《消防控制室通用技术要求》
（*）维保工程施工必须符合招标文件要求、国家强制标准和国家安装技术规范、标准要求。
（*）维保工程施工方应自行提供施工人员必要专业的个人防护用品、安全防护用具，用电设施的安全防护装置。
（*）维保工程施工必须严格执行海信视像科技股份有限公司安全规范和《外来人员行为准则》，并与海信视像科技股份有限公司采购部签订《安全环保协议书》。
（*）维保工程施工单位不得随意更改原定设计方案，不得破坏原有基础设施。施工完毕后应及时恢复现场，整理施工余料和其他垃圾，打扫地面。
（*）维保程施工单位对其所承包租赁使用的建筑、场地、场所及其他固定设施，附有维护的责任，如有损坏，按规定修复、赔偿和接受处罚。
（*）进入海信视像科技股份有限公司施工人员要求：
A\施工人员年龄要求：男：年龄在**-**岁之间；女：年龄在**-**岁之间；身体健康，无三高（高血压、高血脂 、高血糖）
*、本工程施工范围及内容：
*、海信视像科技股份有限公司：一、二、三号雨棚，二、三、四、六、七、八、九、十、十一号楼及附属裙房，危险品库，锅炉房，制冷站西侧雨棚。
序号
维保设备名称
数量
备注
*
消防水泵房
*套
消防喷淋泵*台、消火栓泵*台、水幕泵*台
*
高位水箱
*套
**立方米
*
区域消防报警控制主机
**台
*号楼*台、危险品库*台、*号楼*台、*号楼*台、*号楼*台、*号楼*台、**号楼*台、**号楼*台、锅炉房*台
*
各类探测器
****个
*、*、*、*、*、**、**号楼和危险品库、锅炉房
*
各类模块包括手报按钮
***个
消火栓按钮
*
室内消火栓
***个
*、*、*、*、*、**、**号楼
*
喷淋系统
*个各单体楼
包括喷淋头、泄水阀
*
防火卷帘门
**樘
*
湿式报警阀
*个单体楼
**
防排烟风机
**台
*、*号楼
**
气体灭火系统
*套
*号楼一层老化室、*号楼*楼IT机房、**整机维修厂老化室
**
**号楼预作用式喷淋系统
*套
水泵、空压机等
**
消防应急照明灯
*个各单体楼
**
疏散指示
*个各单体楼
**
双头应急灯
*个各单体楼
**
安全出口
*个各单体楼
**
消防电话
*个各单体楼
**
消防广播
*个各单体楼
**
声光报警器
*个各单体楼
**
园区消防管道消防阀门
园区内
地上地下
**
园区室外消防栓
**座
**
园区消防接合器
**座
**
红外对射探测器
**个
*、*、*号雨棚
**
雨棚雨淋设施
*套
*、*、*号雨棚
三、消防系统保养内容：
（一）、火灾自动报警系统的维护保养内容：
*、对火灾自动报警器（主机）的保养：
*.*.查看主机上每一个按钮、指示灯、各项功能是否正常。
*.*.查看主电源电压表上是否有**V，测试备用电源能否自动投入。
*.*.查看主机是否有反馈、巡检是否正常。
*.*对主机电路板、电源板等电子线路元器件加热除湿、扫灰、清洁、防灰尘静电。
*.*对主备电源充放电实验切换，增加电源的充电上限以**电源寿命。
*、对探测器、手动报警按钮、模块的保养：
*.*.查看探测器、手动报警按钮、模块、广播的外形是否有损坏，安装有无松动。
*.*.探测器、手动报警按钮、模块的巡检指示灯是否正常巡检、间接闪烁，有无故障、误报现象。
*.*. 查看探测器、手动报警按钮、模块、广播的安装位置是否会被雨、水淋着，发现问题及时上报。
*.*对探测器积灰严重的进行吹扫，模块、手报、广播等接线头加固扫灰保证连接可靠，正负极绝缘良好。
*、巡查火灾自动报警系统的线路是否整洁，发现有脱落、凌乱的地方及时整理，并对由中间控制箱的总线及多线控制接口进行扫灰、加固，调测灵敏度。
*、对火灾自动报警系统联动的抽点测试：
*.*.测试感烟探测器：用测试感烟器对感烟探测器吹烟，**秒钟左右探测器的指示灯会快速闪烁红灯，说明报火警成功。用对讲机呼在控制中心的人员，确认主机是否有反馈报火警、确认联动是否成功，警铃、广播是否报联动成功。
*.*.测试感温探测器：用电热吹风机对感温探测器吹热风，温度上至**~**℃之间，**秒钟左右探测器的指示灯会快速闪烁红灯，说明报火警成功。用对讲机呼在控制中心的人员，确认主机是否有反馈报火警、确认联动是否成功，警铃、广播是否报联动成功。
*.*.测试手动报警按钮：用螺丝刀拆开手报按钮，**秒钟左右手报按钮的指示灯会快速闪烁红灯，说明报火警成功。用对讲机呼在控制中心的人员，确认主机是否有反馈报火警、确认联动是否成功，警铃、广播是否报联动成功。
*.*.测试中应详细记录时间、地点和测试过程中主机、探测器、手报的性能是否正常，对有问题的设备记录下来以便维修。
*.*.测试前通知各单位、部门，以免造成不必要的恐慌和混乱。
（二）、消防水系统的维护保养
*、对控制柜的保养：
*.*. 断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按扭动作应灵活可靠。
*.*. 检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好、紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。
*.*. 对控制柜电气绝缘测试、电源供给主备电源切换、三相平衡调整、接地连接加固等。
*.*. 清洁控制柜内外灰尘。
*.*. 合上总电源，检查电源指示应正常。
*、电机的保养
*.*. 外观检查应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。
*.*. 拆开电机接线盒内的导线连接片，用***V兆欧表测试电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值应不低于*.*兆欧。
*.*. 电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密
*、泵体的保养
*.*. 检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。
*.*. 补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换。
*.*. 检查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换**绳填料。
*.*. 联轴器的联接螺栓和橡胶垫若有损坏应予更换。
*.*. 紧固机座螺丝并做防锈处理。
*.*. 查看泵头接合器的橡胶垫片和电动机的扇叶，松动时进行紧固，有破损的应及时更换。
*.*. 如遇特殊情况，水泵叶轮损坏或轧入异物，需检查清理，则需拆下轴承体和尾盖，向后面拉出轴和叶轮，泵体及进出水接管不必拆动
*、对消防泵房的保养
*.*. 查看消防栓泵、喷淋泵是否在自动控制的位置。
*.*. 分别快速手动启动消防栓泵、喷淋泵，查看是否工作正常，有无异常的声音，对轴承及机械磨损部件加油。
*.*. 查看水压表是否在*.*Mpa左右，阀门和接头之间是否有漏水现象并及时紧固。
*.*. 对泵房内管体及气压罐进行缓慢放水减压后，再缓慢加压到工作值，检查漏水，漏气并及时调修。
*、湿式报警阀、压力开关、水流指示器等设备保养
*.*. 检查湿式报警阀上下腔压力平衡及压力表是否在同一刻度上，反复冲洗管网、拆卸大小过滤网清除杂质异物，调整泄压阀灵敏度保证有效的工作。
*.*. 检查水流指示器报警是否灵活并及时调整,模块接线有松动及时紧固。
*.*. 电接点压力表试验,查看各触点是否工作正常。
*、检查消防栓、喷淋管网
*.*. 巡查消防栓、喷淋管网上的各种闸阀、接头是否有漏水现象，用随身的扳手把螺丝拧紧。
*.*. 查看管体有油漆脱落的及时刷上。
*.*. 检查闸阀松紧，及时给丝杆加上黄油。
*.*. 对管网进行减压，让软接头，橡胶垫片、支架等松驰后，检查并加固各部件后再缓慢升压至正常值。
*、对消防箱的检查
*.*.查看消防箱是否完好，有无破损。
*.*.开箱检查：消防水带是否干燥、整洁，水枪头是否完好，消防栓口是否有漏水现象，并用螺丝紧固水带接头。
*.*. 检查记录表是否完好地贴在箱门的左上角。
*、相关阀门、管道及附件的保养
*.*. 各个阀门的开关应灵活可靠，及时给丝杆加油。
*.*. 止回阀动作应灵活，阀体内外是否漏水并及时调整。
*.*. 压力表指示准确，表盘清晰有损坏及时更换。
*.*. 检查管道及各附件外表，有裂纹，油漆脱落及时刷漆。
*.* 安全阀在超压时不能泄压，及时对安全阀弹簧加油，调校灵敏度，使其及时出水泄压。
*.* 检查信号是否长开状态，如有关闭及时打开；信号碟阀关闭后无报警信号时，检查是阀自身原因还是模块原因并加以修复。
*.* 消防或喷淋管道内水质有浑浊、异味时，放空管网的水，启动消防泵或喷淋泵进行高压冲洗。
*、查看消防水池的水位，消防水箱的补水，发现水质较差时应重新补水。
**、查看室外消防栓口是否有无漏水现象，用栓头扳手拧紧，管体有油漆脱落的及时刷上。
**、查看水泵接合止回阀有无漏水现象，并及时调整，管体有油漆脱落的及时刷上。
（三）、防排烟系统的维护保养
*、风机房的检查
*.* .查看风机是否在自动控制的位置。
*.*.手动启动风机，查看是否工作正常，有无异常的声音
*.*.查看阀门是否有卡死现象并及时加油保证阀门使用灵活，控制模块接线是否松动并及时紧固。
*.*.每半年给风机电机保养加油。
*.*.查看风机的扇叶，有破损的应及时更换；风机减震装置是否错位，连轴器是否偏离，并及时调校保证风机正常工作。
*、风口的检查
*.* 百叶风口是否完好，有损坏的应及时更换。
*.* 阀门是否能灵活开启，及时给传动机构加油。
（四）、防火卷帘门的维护保养
*、电控箱的保养
*.* 查看电控箱指示灯有无损坏，报警指示灯工作是否正常并及时修复。
*.* 对备用电源充放电试验，**备用电源使用寿命。
*.* 对箱内电源板、电路板等电子原件进行扫灰、清洁、防灰尘静电。
*、卷帘传动机构的保养
*.*手动启动机械传动机构，查看是否工作正常，有无异常的声音。
*.* 启动传动机构运转应平稳，帘板应升降自如，及时给传动机构加油。
*、帘板与轨道的检查。
*.* 帘板与地面间隙大于**mm，应调整限位。
*.* 帘板下降时与轨道应无卡死现象，及时给轨道加油。
（五）、应急照明疏散指示
*、应经常巡查各安全出口、楼梯口、疏散通道的应急照明和疏散指示标志是否处于正常。
*、每季度分批分次进行应急照明灯和疏散指示灯断电试验，检查其照明情况，并利用照度计进行照度，检查照度是否合乎设计规范；
*、对使用UPS、EPS应急照明系统应在不妨碍业主工作生活的时候进行断电实验，检查其运行情况，
（六）、其它：园区所设置的消防设施及系统
检查的内容都应做好记录，记录采用GA***标准规定的表格方式，并存挡，维护保养记录要仔细详尽清晰；维修的内容用文字记述的方式记录，详细说明维修的时间设备点、位置、维修人和维修方式等，并存挡，做维护保养记录。
四、消防工程实施方案：
（一）、消防系统维保施工准备
*、设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉 甲方消防设备、消防水源的现状。
*、制定维保检查计划并经甲方审核同意。
*、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防 设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。
*、消防设施检测仪器及维保工具到位。
*、维保人员佩证上岗。
（二）、消防系统检查、维保方法
A、火灾自动报警系统
*、每半年度采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认 显示是否正常。
*、征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。
*、试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。
*、对备用电源进行 *-* 次充放电试验，*-* 次主电源和备用电源切换试验。
B、自动喷水灭火系统
*、每半年度检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。
*、每半年度对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所 有控制阀门是否处于开启状态。
*、每半年度对消防水泵结合器的接口及附件检查一次，确认接口是 否完好、无渗漏、闷盖齐全。
*、每半年度检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换。
*、每半年度对消防水泵作一次启动试运转。
*、每半年度对管网进行一次冲洗,确保管内水质无污垢。
*、每半年度用未端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常
*、每半年度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认供水能力正常
*、每半年度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态
C、消防控制联动系统
每半年度对下列设备作一次联动工作检查:
*、检查喷淋水泵的联动工作情况。
*、检查各消防设施的切换开关是否正常。
*、检查消防水泵的联动工作情况。
*、防火门、防火卷帘系统联动工作情况。
*、防排烟系统联动工作情况。
*、电梯是否能自动归首
E、消火栓系统：
*、每半年度检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。
*、每半年度对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，
实验供水系统的水量水压。
F、消防安全照明、疏散指示系统：
定期对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电，并做好记录交给甲方。
（三）、施工配合方法与质量保证体系
*、维护人员应熟悉消防工程各系统的工作原理及操作方法。
*、维保人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况。
*、对消防系统各供水控制阀作状态标识。
*、维保人员应与甲方消防值班管理人员密切配合，指导、协助甲方 管理人员做好日常检查工作。
*、甲方值班人员在日常巡查时，保证消防系统的各供水管网充满压 力，自动喷水灭火系统的最不利点压力大于 *·**MPa，发现异常时，应及时通 知维护人员。
*、年度检查时发现管网有渗漏、阻滞或接到甲方管理人员 通知系统异常时，应及时检查处理。设备器件有问题，需要更换维修时，必须 尽快处理，不得无故拖延。
（四）、施工安全措施
*、半年度检查进行之前，有甲方出具书面通知，并通知各楼层工 作人员，以免造成不必要的干扰和误会。
*、维护人员检查设备时，必须通知甲方值班人员。
*、系统维修时，如需断电、断水应向甲方领导报告，取得同意并派 人现场监督，加强防范措施后方能动工。
*、在作消防联动设备测试时，应清除设备周围的杂物，禁止无关人 员进入
一、生活区维保工程概况：
*、项目名称：****年海信产业园生活区建筑消防设施维修保养工程
*、建设单位：海信视像科技股份有限公司
*、招标单位：海信视像科技股份有限公司采购部
*、地理位置：**经济技术开发区前湾港路***号
*、招标文件名称：****年海信产业园生活区建筑消防设施维修保养工程
*.*招标范围及维保内容：
（*） 招标内容：乙方应根据甲方招标文件要求对海信视像科技股份有限公司区域内的消防设备、设施系统进行维护保养工作，**小时内及时提供服务排除故障；保证海信视像科技股份有限公司区域的整体消防系统正常运行。
（*） 其他：乙方必须保证每日*人常驻公司进行维保工作，消防维保人员必须持证上岗（建筑消防员证书、电工证）。
二、招标说明：
*、招标方式：采用邀请招标方式，择优选择施工厂家。
*、招标承诺：
逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人可不予受理。
*、招标日程安排：
序号
活动内容
时 间
地 点
*
发标
*
开标
*
询标评标
*
定标
*、 招标技术及组织要求：
序号
标准及规范编号
国家标准及规范
*
GB**工程施工必须符合中招标文件要求、国家强制标准和下列安装技术标准和要求：***-**
《气体灭火系统施工及验收规范》
*
GB *****—**
《火灾自动报警系统施工及验收规范》
*
GB*****-**
《建设工程施工现场供用电安全规范》
*
GBJ***—**
《电气装置安装工程施工及验收规范》
*
GB*****-****
《建筑安装工程施工及验收规范》
*
GB*****-**
《自动喷水灭火系 统施工及验收规范》
*
GA***-****
《建筑消防设施的维护管理》
*
GA***-****
《消防控制室通用技术要求》
（*）维保工程施工必须符合招标文件要求、国家强制标准和国家安装技术规范、标准要求。
（*）维保工程施工方应自行提供施工人员必要专业的个人防护用品、安全防护用具，用电设施的安全防护装置。
（*）维保工程施工必须严格执行海信视像科技股份有限公司安全规范和《外来人员行为准则》，并与海信视像科技股份有限公司采购部签订《安全环保协议书》。
（*）维保工程施工单位不得随意更改原定设计方案，不得破坏原有基础设施。施工完毕后应及时恢复现场，整理施工余料和其他垃圾，打扫地面。
（*）维保程施工单位对其所承包租赁使用的建筑、场地、场所及其他固定设施，附有维护的责任，如有损坏，按规定修复、赔偿和接受处罚。
（*）进入海信视像科技股份有限公司施工人员要求：
A\施工人员年龄要求：男：年龄在**-**岁之间；女：年龄在**-**岁之间；身体健康，无三高（高血压、高血脂 、高血糖）
*、本工程施工范围及内容：
*、海信视像科技股份有限公司（生活区）：一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、十一、十二、十三、十四号楼。
序号
维保设备名称
数量
备注
*
消防报警控制主机
*台
*号楼
*
区域消防报警分控机
*台
*
手动火灾报警按钮
***个
*
可燃气体控制器
**台
*号楼
*
烟感火灾探测器
****个
*
水泵接合器
**个
园区马路
*
室内消火栓
***个
*
室外消火栓
**个
园区马路
*
防火门
***个
**
疏散指示
**个各单体楼
**
双头应急灯
**个各单体楼
**
安全出口
**个各单体楼
**
声光报警器
***个
**
园区消防管道消防阀门
园区内
地上地下
三、消防系统保养内容：
（一）、火灾自动报警系统的维护保养内容：
*、对火灾自动报警器（主机）的保养：
*.*.查看主机上每一个按钮、指示灯、各项功能是否正常。
*.*.查看主电源电压表上是否有**V，测试备用电源能否自动投入。
*.*.查看主机是否有反馈、巡检是否正常。
*.*对主机电路板、电源板等电子线路元器件加热除湿、扫灰、清洁、防灰尘静电。
*.*对主备电源充放电实验切换，增加电源的充电上限以**电源寿命。
*、对探测器、手动报警按钮、模块的保养：
*.*.查看探测器、手动报警按钮、模块、广播的外形是否有损坏，安装有无松动。
*.*.探测器、手动报警按钮、模块的巡检指示灯是否正常巡检、间接闪烁，有无故障、误报现象。
*.*. 查看探测器、手动报警按钮、模块、广播的安装位置是否会被雨、水淋着，发现问题及时上报。
*.*对探测器积灰严重的进行吹扫，模块、手报、广播等接线头加固扫灰保证连接可靠，正负极绝缘良好。
*、巡查火灾自动报警系统的线路是否整洁，发现有脱落、凌乱的地方及时整理，并对由中间控制箱的总线及多线控制接口进行扫灰、加固，调测灵敏度。
*、对火灾自动报警系统联动的抽点测试：
*.*.测试感烟探测器：用测试感烟器对感烟探测器吹烟，**秒钟左右探测器的指示灯会快速闪烁红灯，说明报火警成功。用对讲机呼在控制中心的人员，确认主机是否有反馈报火警、确认联动是否成功，警铃、广播是否报联动成功。
*.*.测试感温探测器：用电热吹风机对感温探测器吹热风，温度上至**~**℃之间，**秒钟左右探测器的指示灯会快速闪烁红灯，说明报火警成功。用对讲机呼在控制中心的人员，确认主机是否有反馈报火警、确认联动是否成功，警铃、广播是否报联动成功。
*.*.测试手动报警按钮：用螺丝刀拆开手报按钮，**秒钟左右手报按钮的指示灯会快速闪烁红灯，说明报火警成功。用对讲机呼在控制中心的人员，确认主机是否有反馈报火警、确认联动是否成功，警铃、广播是否报联动成功。
*.*.测试中应详细记录时间、地点和测试过程中主机、探测器、手报的性能是否正常，对有问题的设备记录下来以便维修。
*.*.测试前通知各单位、部门，以免造成不必要的恐慌和混乱。
（二）、消防水系统的维护保养
*、对控制柜的保养：
*.*. 断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按扭动作应灵活可靠。
*.*. 检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好、紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。
*.*. 对控制柜电气绝缘测试、电源供给主备电源切换、三相平衡调整、接地连接加固等。
*.*. 清洁控制柜内外灰尘。
*.*. 合上总电源，检查电源指示应正常。
*、电机的保养
*.*. 外观检查应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。
*.*. 拆开电机接线盒内的导线连接片，用***V兆欧表测试电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值应不低于*.*兆欧。
*.*. 电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密
*、泵体的保养
*.*. 检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。
*.*. 补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换。
*.*. 检查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换**绳填料。
*.*. 联轴器的联接螺栓和橡胶垫若有损坏应予更换。
*.*. 紧固机座螺丝并做防锈处理。
*.*. 查看泵头接合器的橡胶垫片和电动机的扇叶，松动时进行紧固，有破损的应及时更换。
*.*. 如遇特殊情况，水泵叶轮损坏或轧入异物，需检查清理，则需拆下轴承体和尾盖，向后面拉出轴和叶轮，泵体及进出水接管不必拆动
*、对消防泵房的保养
*.*. 查看消防栓泵、喷淋泵是否在自动控制的位置。
*.*. 分别快速手动启动消防栓泵、喷淋泵，查看是否工作正常，有无异常的声音，对轴承及机械磨损部件加油。
*.*. 查看水压表是否在*.*Mpa左右，阀门和接头之间是否有漏水现象并及时紧固。
*.*. 对泵房内管体及气压罐进行缓慢放水减压后，再缓慢加压到工作值，检查漏水，漏气并及时调修。
*、湿式报警阀、压力开关、水流指示器等设备保养
*.*. 检查湿式报警阀上下腔压力平衡及压力表是否在同一刻度上，反复冲洗管网、拆卸大小过滤网清除杂质异物，调整泄压阀灵敏度保证有效的工作。
*.*. 检查水流指示器报警是否灵活并及时调整,模块接线有松动及时紧固。
*.*. 电接点压力表试验,查看各触点是否工作正常。
*、检查消防栓、喷淋管网
*.*. 巡查消防栓、喷淋管网上的各种闸阀、接头是否有漏水现象，用随身的扳手把螺丝拧紧。
*.*. 查看管体有油漆脱落的及时刷上。
*.*. 检查闸阀松紧，及时给丝杆加上黄油。
*.*. 对管网进行减压，让软接头，橡胶垫片、支架等松驰后，检查并加固各部件后再缓慢升压至正常值。
*、对消防箱的检查
*.*.查看消防箱是否完好，有无破损。
*.*.开箱检查：消防水带是否干燥、整洁，水枪头是否完好，消防栓口是否有漏水现象，并用螺丝紧固水带接头。
*.*. 检查记录表是否完好地贴在箱门的左上角。
*、相关阀门、管道及附件的保养
*.*. 各个阀门的开关应灵活可靠，及时给丝杆加油。
*.*. 止回阀动作应灵活，阀体内外是否漏水并及时调整。
*.*. 压力表指示准确，表盘清晰有损坏及时更换。
*.*. 检查管道及各附件外表，有裂纹，油漆脱落及时刷漆。
*.* 安全阀在超压时不能泄压，及时对安全阀弹簧加油，调校灵敏度，使其及时出水泄压。
*.* 检查信号是否长开状态，如有关闭及时打开；信号碟阀关闭后无报警信号时，检查是阀自身原因还是模块原因并加以修复。
*.* 消防或喷淋管道内水质有浑浊、异味时，放空管网的水，启动消防泵或喷淋泵进行高压冲洗。
*、查看消防水池的水位，消防水箱的补水，发现水质较差时应重新补水。
**、查看室外消防栓口是否有无漏水现象，用栓头扳手拧紧，管体有油漆脱落的及时刷上。
**、查看水泵接合止回阀有无漏水现象，并及时调整，管体有油漆脱落的及时刷上。
（三）、应急照明疏散指示
*、应经常巡查各安全出口、楼梯口、疏散通道的应急照明和疏散指示标志是否处于正常。
*、每季度分批分次进行应急照明灯和疏散指示灯断电试验，检查其照明情况，并利用照度计进行照度，检查照度是否合乎设计规范；
*、对使用UPS、EPS应急照明系统应在不妨碍业主工作生活的时候进行断电实验，检查其运行情况，
（四）、其它：园区所设置的消防设施及系统
检查的内容都应做好记录，记录采用GA***标准规定的表格方式，并存挡，维护保养记录要仔细详尽清晰；维修的内容用文字记述的方式记录，详细说明维修的时间设备点、位置、维修人和维修方式等，并存挡，做维护保养记录。
四、消防工程实施方案：
（一）、消防系统维保施工准备
*、设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉 甲方消防设备、消防水源的现状。
*、制定维保检查计划并经甲方审核同意。
*、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防 设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。
*、消防设施检测仪器及维保工具到位。
*、维保人员佩证上岗。
（二）、消防系统检查、维保方法
A、火灾自动报警系统
*、每半年度采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认 显示是否正常。
*、征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。
*、试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。
*、对备用电源进行 *-* 次充放电试验，*-* 次主电源和备用电源切换试验。
b、消火栓系统：
*、每半年度检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。
*、每半年度对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，
实验供水系统的水量水压。
c、消防安全照明、疏散指示系统：
定期对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电，并做好记录交给甲方。
（三）、施工配合方法与质量保证体系
*、维护人员应熟悉消防工程各系统的工作原理及操作方法。
*、维保人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况。
*、对消防系统各供水控制阀作状态标识。
*、维保人员应与甲方消防值班管理人员密切配合，指导、协助甲方 管理人员做好日常检查工作。
*、甲方值班人员在日常巡查时，保证消防系统的各供水管网充满压 力，自动喷水灭火系统的最不利点压力大于 *·**MPa，发现异常时，应及时通 知维护人员。
*、年度检查时发现管网有渗漏、阻滞或接到甲方管理人员 通知系统异常时，应及时检查处理。设备器件有问题，需要更换维修时，必须 尽快处理，不得无故拖延。
（四）、施工安全措施
*、半年度检查进行之前，有甲方出具书面通知，并通知各楼层工 作人员，以免造成不必要的干扰和误会。
*、维护人员检查设备时，必须通知甲方值班人员。
*、系统维修时，如需断电、断水应向甲方领导报告，取得同意并派 人现场监督，加强防范措施后方能动工。
*、在作消防联动设备测试时，应清除设备周围的杂物，禁止无关人 员进入
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