平洲夏南一新市直街的商铺、住宅等一批物业租赁项目（第二次）2023127-1009竞投公告

发布日期：2023年11月10日 | 标签：租赁招标街招标

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公告摘要

    ***********招标公司受业主*******委托，于2023年11月10日在招标网发布平洲夏南一新市直街的商铺、住宅等一批物业租赁项目（第二次）2023127-1009竞投公告。
    各有关单位请于2023.11.21前与公告中联系人联系，及时参与投标等相关工作，以免错失商业机会。

    部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）

*************受******桂城科技园资产经营有限公司委托，现就平洲夏南一**直街的商铺、住宅等一批物业租赁项目（第二次）用竞价方式进行竞投，欢迎合格的竞投人前来报价。　　一、竞投租赁标的物基本情况　　（一）项目编号：*******-**** 　　（二）资产名称：平洲夏南一**直街的商铺、住宅等一批物业（第二次）（物业信息详见附件*《物业明细资料》）；　　（三）标的用途：承租物业后竞得人须将本地域打造以主题创意文化、艺术展示为核心的泛文旅项目（含配套），已办结产权证照的租赁物业证载用途分别包含住宅、非住宅，各物业的具体证载用途见附件*《物业明细资料》；竞得人使用租赁物业进行经营，应根据相应职能部门的规定办理相关申报手续（办理过程中，如需要出租人提供文件、协助或盖章，出租人予以配合）。　　（四）资产面积及使用情况：物业计租总面积建筑物*,***.**平方米（测绘面积），空地面积***.**平方米（测绘面积）作配套使用不收取租金；现时在租物业测绘面积***.**平方米（*商户），空置物业测绘面积*,***.**平方米（物业信息详见附件*《物业明细资料》）；　　（五）标的物所在位置：平洲夏南一**直街（物业信息详见附件*《物业明细资料》）；　　（六）出租期限：自物业租赁合同签订之日起计算**年（空置物业、带租约物业租赁期限届满之日均为物业租赁合同签订之日起计算**年）；　　（七）交易底价（含税）：建筑物按人民币**.**（元/平方米/月），空地作配套使用不收取租金；　　（八）递增情况：自物业租赁合同签订之日起每两年在前一期租金基础上递增*%；　　（九）租金收取方式：根据先缴付租金后使用租赁物的原则，竞得人须于每月**日前将当月租金存入出租人指定银行账户或以支票方式、银行托收等方式向出租人支付当月租金（遇节假日可顺延）；　　（十）免租期：自物业租赁合同签订之日起*个月；　　（十一）交付及租金计收方式：　　*、交付：本标的物采用整体出租、分期交付的方式进行出租，本标的物在租物业测绘面积***.**平方米（*商户），空置物业测绘面积*,***.**平方米。空置物业及空地于本合同签订之日交付。　　*、租金计收　　（*）空置物业：免租期届满的次日按空置物业计租面积开始计租。　　（*）带租约物业：　　（*.*）经在租商户同意将其承租权利义务转让给竞得人（各方签订《物业租赁合同权利义务转让三方协议》）的，带租约物业在原合同期限内由竞得人按照在租物业原合同约定缴交对应租金，原合同届满次日，如在免租期内的，则对应租金自免租期结束之次日起竞得人按本合同约定的租金标准向出租人缴纳租金；否则，对应租金自原合同到期次日起竞得人按本合同约定的当期租金标准向出租人缴纳租金。　　（*.*）无法与在租商户协商权利义务转让的带租约物业：　　（*.*.*）免租期内带租约物业租约提前解除或租赁期限届满，则对应租金自免租期结束之次日起计算；若带租约物业租赁期限在免租期结束后提前解除或租赁期限届满的，则对应租金自物业交付之日起计算。　　（*.*.*）原租约到期后，原租户拒绝清退的，由出租人负责清退后交付，若在免租期内交付的，则对应租金自免租期结束之次日起计算；若在免租期结束后交付的，则对应租金自物业交付之日起计算。　　（十二）交易保证金：人民币**万元；　　（十三）合同履约保证金：以整体出租的面积按中标价计算*个月租金（合同签订之日，竞得人必须一次性向出租人交纳履约保证金，此履约保证金在租赁期内不予动用，租赁期满后，出租人经检查租赁物内设施无损坏，水、电等其他能源性费用、租金、管理费、一切税费等缴清、按要求变更或注销相关营业执照、税务登记证、许可证等证照及收回钥匙后由出租人不计利息退还给竞得人。竞得人必须在合同期满后一年内向出租人书面提交退保证金申请资料，过期不向出租人提交退保证金申请资料的，视为竞得人自动放弃退保证金）；　　（十四）竞价方式：明标（增价幅度：*.**元/月/平方米）（即：建筑物的竞价以每次￥*.**元/月/平方米进行递增，竞投人也可报出高于*个增价幅度以上的价格）；　　（十五）其它情况说明：　　*、本标的物采用整体出租、分期交付的方式进行出租，本标的物在租物业测绘面积***.**平方米，空置物业测绘面积*,***.**平方米。　　*、本标的物业已办理*个房产证,证载面积合共***.**平方米，其余租赁物业尚未完成产权办理由出租人申请纳入“*+*+X”两违监管或第三方公司监管，监管费用由出租人承担，若遇到需要解决的问题由出租人与竞得人协商解决。　　*、出租人与竞得人于物业租赁合同签订之日将*,***.**平方米空置物业及作配套使用空地***.*平方米按现状交付给竞得人，其余***.**平方米为带租约物业：　　*、竞得人承租义务：　　（*）竞得人承租租赁物后须对租赁物进行升级改造，自物业租赁合同签订之日起三个月内竞得人须向出租人提交设计方案（含施工改造图），经出租人审核后方可实施，竞得人对物业（包括但不限于水电、外立面、排水及消防设施、内部修缮、加固及公共区域）进行改造提升的投入不少于人民币***万元，自物业租赁合同签订之日起*个月内完成改造（包括****年之后到期的***.**平方米在租物业须同步完成外立面改造）；改造完成后由出租人聘请第三方公司进行改造投入审核、建筑物安全鉴定、消防评估、安全生产评估（费用由竞得人承担）；若与实际投入不相符的，竞得人须在收到出租人整改通知之日起三个月内整改完毕。若整改后投入不足***万，出租人有权按不足***万元的差额部分收取违约金，且当年租金按当年度合同年租金标准的两倍一次性收取，同时出租人有权解除合同，没收履约保证金，竞得人须无条件将物业返还出租人，且返还时不能低于出租人交付时标准。　　租赁物业的改造装修及日常运营的维修责任（含主体结构加固维修和主体结构维修责任）均由竞得人承担并支付费用，（包括但不限于主体结构加固维修和主体结构维修，租赁范围内的通道，租赁物业建筑物的室内上下水、电、煤气、暖通、通讯、闭路、宽带等各种管道、线路安装工程、楼地面工程、墙体抹灰喷涂贴砖、门窗安装、防水防漏工程、建筑物四周围墙、公共区域、消防设施、厕所卫生间工程等）。　　（*）竞得人须按照国家规定的相关标准对该物业进行装修，如因竞得人装修引起的物业安全事故或造成第三方损害的，所有责任由竞得人承担。　　（*）在租赁期限内，如装修、改建对租赁物业公共部分或其他相邻用户产生影响的，竞得人应予以修改，费用由竞得人自行承担。经过出租人书面同意的装修及改造，在合同终止时，竞得人装修或改造与租赁物业相关的不可拆卸的设施全部无偿归出租人所有（可移动设施除外）。　　（*）租赁过程中未经出租人书面同意竞得人不得超出已审核的设计方案改变该物业主体结构（如改建、扩建、加建等）、增加附属设施，未经批准私自改造的，视为竞得人违约，出租人有权对其强制拆除，恢复原状，损失由竞得人自行负责。　　（*）改造施工期间，竞得人按照相关建设文件规定做好建筑垃圾、扬尘及围蔽等工作，防止基建灰尘、杂物影响周边环境。　　（*）竞得人可以将物业部分转租给第三方，无需征得出租人书面同意，但转租期限不得超过本合同约定的租期，竞得人不得一次性收取第三方三个月或以上的租金（或等额保证金）；如竞得人将该物业整体转租给第三方的，则必须征得出租人书面同意。　　（*）竞得人应负责防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，执行当地有关部门规定并要求承担的责任，服从甲方监督检查。　　（*）物业管理费及其他费用：　　该物业处于桂城夏南一社区管辖范围内，现时未实行物业管理费的收取，若后续因属地社区政策需要收取管理费的，由竞得人承担，具体管理服务及收费标准由竞得人与属地社区沟通协商。　　其它能源性费用（包括但不限于水、电、通讯等费用）由竞得人承担，按缴费通知向相关收费单位直接缴付，出租人配合竞得人办理租赁物业水、电报装、过户或增容手续，费用由竞得人自行负责和承担，出租人不作任何担保责任。若竞得人经由出租人的总表使用水、电等其它能源，出租人可按实际使用量平均分摊向竞得人收取实际发生的线路损耗费，经出租人代为缴交，竞得人拖延缴交费用出租人则按照竞得人当月实际费用加收**%的滞纳金，且有权实施或同意有关单位实施停水停电等服务。竞得人向第三方收取水电费的价格必须按相关部门规定政策执行，如因违规收取费用而受罚的，由竞得人负责，与出租人无关。　　（*）竞得人必须依法经营，不得利用该物业从事违法、犯罪活动，　　（**）竞得人必须保证不可储存及销售易燃、易爆、有毒、具腐蚀及国家规定的一切违禁品，并严格执行**部《仓库防火安全管理规则》及《中华人民**国消防法》以及其他有关安全生产的法律法规。　　（**）租赁期内竞得人应善意保管并维护该物业外墙上的门号牌，确保返还物业时该门号牌仍清晰可用。　　*、竞得人应在竞拍前对该物业的面积（含测绘面积与证载面积的差异）、周边道路、建筑、装修等的情况（含该物业权属、证照情况）进行了解。竞得人在竞拍前自行到该物业现场进行勘察，了解物业现状，该物业实用面积以物业现状（实物）为准，该物业的计租面积以标书所述的物业面积为准，乙方竞拍即视为对使用面积、计租面积无异议。　　*、竞得人必须依约交付租金，如竞得人拖欠租金，则出租人除追缴所欠交的租金外，竞得人还须按每日所欠租金金额的万分之五支付违约滞纳金至付清之日止。出租人有权采取停水、停电措施，由此造成损失的，由竞得人自行负责；逾期欠缴租金达**日，视为竞得人违约，出租人有权提前解除合同，没收竞得人履约保证金。　　*、租赁期间竞得人经营所产生的一切税费均由竞得人负责。　　*、租赁期内，竞得人发生的债权、债务均由竞得人自行负责，与出租人无关。　　*、竞得人须在本合同期满或提前终止之日起*个月内办理营业执照、税务登记证、许可证等证照的地址变更或注销手续，期间发生的一切工商、税务、债权、债务等均由竞得人自行承担，同时竞得人须保证其转租的次竞得人依照本条款约定变更或注销相关营业执照、税务登记证、许可证等证照。　　**、竞得人逾期不交还租赁物的应按合同到期前最后一个月的租金标准（若属合同提前解除的，则按合同解除时租金标准）的三倍向出租人支付占用使用费。同时出租人有权自行清理该物业内一切竞得人的物品，出租人处理租赁物业内的物品所产生的费用全部由竞得人承担。因此造成竞得人损失的，由竞得人自行承担。　　**、为保证整体景观效果，凡牵涉到影响外立面效果的装修装饰，竞得人必须事先与出租人协商，经向出租人申请并征得出租人同意后方可按要求施工,包括但不限于加装灯饰亮化、搭建（包装）广告等，由此而引起的环保消防安全责任均由竞得人承担；若出租人及政府须在外立面设置灯光亮化工程，竞得人应当无条件协助和配合，提供穿越、借道等便利。　　**、租赁期间，竞得人应确保自身和其次承租方不使用与出租人或出租人关联企业相同或类似的商标、名称、字号等，并确保其次承租方遵守本合同项下竞得人一切的义务，否则，出租人有权没收乙方履约保证金，要求承担违约责任，并解除合同，收回租赁物业。　　**、在改造装修过程中，若须进行建筑施工规划许可审批的，竞得人应按规定办理相关审批。若因未办理相关审批手续施工，因此产生的法律责任及损失由竞得人承担。因租赁物产权影响导致无法进行相关行政审批的，竞得人须按照相关的建筑装修规范进行施工。　　**、竞得人有责任对竞得人的租户按照租赁物所在地**机关相关规定进行严格管理。因此产生的一切法律责任由竞得人承担。　　**、竞得人需无条件提供场地配合政府有关的防疫防诈骗等公益宣传。　　**、欲了解标的物的其他情况，可向******桂城街道公共**交易所购买相关《竞价文件》。　　二、合格竞投人准入条件　　（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织，且营业执照经营范围须于****年**月**日前具备房地产租赁、组织文化艺术交流活动、文化场馆管理；参加报价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的授权代表。　　（二）本项目不接受联合体。　　三、确定竞得人的原则　　明标方式确定竞得人的原则　　（一）如仅有一位竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞投人为竞得人。（若该竞投人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告期内到***桂城公共**交易所进行签订，否则视为该竞得人反悔。）　　（二）如有二位或以上合资格竞投人参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。　　若全体合资格竞投人均不到场，或到场后因竞投人不报价等原因造成不能确定竞得人的，则采用摇珠方式在全体合资格竞投人中确定竞得人，本次交易以底价成交。　　（三）若无人报名或无合资格的竞投人，另行组织交易。　　四、报名时间及地址　　（一）时间：****年**月**日至****年**月**日上午*：**—**：**，下午*：**—*：**（**时间，节假日除外）　　（二）地址：******桂城街道公共**交易所（******桂城街道南港路*号行政服务中心大楼五楼）。　　（三）报名注意事项　　*、本项目不接受联合体报名。　　*、法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的竞投。同一标的物一人只能报一次名。　　*、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。　　（四）报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：　　（*）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；　　（*）法人授权委托书原件(加盖公章)；　　（*）参与人身份证原件和加盖公章的复印件。　　备注：如营业执照不能直接反映出****年**月**日前同时具备房地产租赁、组织文化艺术交流活动、文化场馆管理的经营范围的，需提供工商管理部门出具的相关证明材料。（如核准准变更通知书，机读打印资料等相关证明）　　五、竞价文件售价：/ 　　六、报名前竞投意向人可自行到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。　　七、交易保证金　　（一）各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金一次性足额存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件），提交方式：转账。　　（二）交易保证金必须以竞投人的名称转帐。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，不接受网上银行转账，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞投资格。　　（三）请各合资格的竞投人必须在****年**月**日**时前（**时间）以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件，到账时间以银行查询为准）。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞价。竞投人必须把保存完好的交易保证金银行回单（银行凭证）原件及《交易保证金交纳凭证》（格式详见竞价文件附件）于****年**月**日**：**前（**时间）递交到******桂城街道公共**交易所以作交款及退款凭证，逾期未递交者视为自动放弃参与竞价。　　（四）交易保证金退还：　　*、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在成交结果公示结束后**日内不计利息原额退还；　　*、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与出租方签订合同、全额付清合同履约保证金后，出租方出具《交易保证金退还通知书》。桂城公共**交易所自收到《交易保证金退还通知书》原件、租赁合同复印件次日起**日内将交易保证金划转回竞得人原汇款账户（不计利息），竞得人自行查收；　　*、如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。　　八、竞投环节　　（一）接收证明文件及签到时间：合资格的竞投人请于****年**月**日**：**-**：**（**时间），携带二代身份证原件（如不是法定代表人（负责人）到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）、证明文件到******桂城街道公共**交易所现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料，******桂城街道公共**交易所恕不接受。　　（二）竞价会议开始时间及地址：****年**月**日**：**（**时间），******桂城街道公共**交易所（******桂城街道南港路*号行政服务中心大楼五楼）。　　（三）独立法人机构或其他组织最多只能派*人参加。　　（四）若竞投人及其陪同人员携带有通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等），请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。　　（五）如竞投人在竞价环节开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。　　九、处罚机制　　（一）经相关部门认定其有下述行为之一的竞投人，将取消其竞投资格，如造成本次交易失败的，交易保证金全额不予退还：　　*、凡未按规定提交有效凭证（证明文件、二代身份证原件、交易保证金交纳凭证）；　　*、严重扰乱竞价会议现场秩序；　　*、竞价环节过程中使用通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等）的。　　（二）出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租人有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：　　*、竞投人相互串通竞投的；　　*、竞投人采用不正当手段竞得标的物的；　　*、竞得人提供虚假材料或虚假情况的；　　*、竞投人未按照竞价文件要求准时参加竞投报到并造成本次交易失败的；　　*、竞投人在竞价会议开始后结束前未经本司许可，擅自离开竞投现场并造成本次交易失败的；　　*、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；　　*、其他法律法规规定的情形。　　十、联系方式　　************* 　　联系人：熊先生　　联系电话：****-******** 　　******桂城科技园资产经营有限公司　　联系人：梁先生　　联系电话：****-******** 　　************* 　　二〇二三年十一月十日

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