（2023）浙0483破48号浙江嘉兴金乾房地产开发有限公司关于“金科时代天悦”项目续建招募共益债的公告
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公告摘要
各有关单位请于2023.12.22前与公告中联系人联系，及时参与投标等相关工作，以免错失商业机会。
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
关于“金科时代天悦”项目续建招募共益债的公告
****年**月**日，债权人**省地矿建设有限公司对****金乾房地产开发有限公司（以下简称“债务人”）向**省***人民法院提出重整申请。经依法审查，***人民法院于****年**月*日作出（****）浙****破申**号《民事裁定书》，受理债权人**省地矿建设有限公司提出的重整申请。****年**月**日，***人民法院依规定程序选定**百家律师事务所担任****金乾房地产开发有限公司管理人。
为加快推进债务人重整工作，化解债务人危机，恢复债务人经营能力，落实“保交楼、保民生、保稳定”目标，充分保障购房人及其他债权人的合法权益，充分保障债权人利益最大化并得到公平受偿，经向***人民法院报告，管理人决定就债务人开发的“金科时代天悦”项目续建融资事项，公开招募和遴选共益债投资人。现就相关事项公告如下：
一、债务人及项目基本情况
（一）债务人基本情况
债务人于****年*月**日在**省***注册成立，统一社会信用代码：********MA*D*YWRXC，注册地址：**省********经济开发区发展大道***号*幢***室，注册资本：****.**万元人民币。股东：**金谊商务咨询有限公司，持股比例***%，法定代表人：谢旭，经营范围：许可项目：房地产开发经营(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)。债务人系为开发“金科时代天悦”楼盘而设立的项目公司，现因资金紧张，“金科时代天悦”项目建设进度缓慢。
（二）项目基本情况
*、项目名称：“金科时代天悦”
*、项目业主：****金乾房地产开发有限公司
*、工程地址：**省***高桥街道**耀华国际学校西侧、高桥大道北侧
*、项目概况：
“金科时代天悦”项目土地使用权面积*****.**㎡；用途为旅馆用地、零售商业用地、商务金融用地、城镇住宅用地；建筑容积率不低于*.*，不高于*.*；建筑密度不高于**%；绿地率不低于**%；建筑限高不高于***米。根据项目建设工程规划许可证所载，金科时代天悦小区（暂定名）（一期）总建筑面积******.**㎡，其中地上建筑面积******.**㎡，地下建筑面积*****.**㎡，建筑层数为-*～**层；金科时代天悦小区（暂定名）（二期）总建筑面积*****.**㎡，其中地上建筑面积*****.**㎡，地下机动车库建筑面积*****.**㎡，建筑层数为-*～**层。
债务人于****年**月**日取得金科时代天悦小区（暂定名）项目《建设用地规划许可证》；于****年**月**日取得国有建设用地使用权《不动产权证书》；于****年**月**日取得金科时代天悦小区（暂定名）（一期）项目《建设工程规划许可证》；于****年**月**日取得金科时代天悦小区（暂定名）（二期）项目《建设工程规划许可证》；于****年**月*日取得金科时代天悦小区（一期一标段）《建筑工程施工许可证》；于****年**月**日取得金科时代天悦小区（一期二标段）《建筑工程施工许可证》；于****年**月**日取得金科时代天悦小区（暂定名）二期《建筑工程施工许可证》。
根据管理人初步调查，“金科时代天悦”项目分为一期和二期，一期包括**幢住宅楼（其中*号楼、**号楼、**号楼、**号楼、**号楼为一期一标段，*号楼、*号楼、*号楼、*号楼、*号楼为一期二标段），配电房，地库，地下室，垃圾收集房；二期包括*号楼、*-*号楼、*-*号楼、*-*号楼及地下室。
截至****年**月*日，项目工程进度基本情况如下：
“金科时代天悦”项目一期：地下室主体框架整体已完成约**%，*#、**#、**#、**#、**#高层住宅已基本完成，*#楼主体完成至**层，*#楼主体完成至**层，*#楼主体完成至**层，*#楼主体完成至**层，*#楼主体完成至**层，室外项目基本未开始施工。
“金科时代天悦”项目二期：地下室主体框架已完成，地上未开始施工。
****年**月**日，债务人取得金科时代天悦小区**幢、**幢《商品房预售证》，预售普通住宅建筑面积为*****.*㎡、商贸建筑面积***.**㎡。
****年*月**日，债务人取得金科时代天悦小区*幢、**幢《商品房预售证》，预售普通住宅建筑面积为*****.**㎡、商贸建筑面积***.**㎡。
****年*月**日，债务人取得金科时代天悦小区（*幢、**幢）《商品房预售许可证》，预售普通住宅建筑面积为*****.**㎡。
****年*月**日，债务人取得金科时代天悦小区*幢、*幢、*幢、*幢《商品房预售证》，预售普通住宅建筑面积为*****.**㎡、商贸建筑面积****.**㎡。
预售网签情况反映，已出售合计***套，合计面积*****.*㎡。
二、共益债招募方案
*、共益债招募额度：最高不超过人民币*.*亿元。
*、共益债用途：本次招募到的共益债资金将专项用于“金科时代天悦”项目后续工程建设费用、保修金、维修基金、税费等支出。
本次共益债覆盖的“金科时代天悦”项目后续工程范围为：金科时代天悦小区一期一标段、一期二标段《建筑工程施工许可证》批准范围内施工未完毕部分。
金科时代天悦小区（暂定名）（二期）《建筑工程施工许可证》范围内（酒店等商业部分）不纳入本次共益债招募范围，另行办理。
*、共益债投入方式：“金科时代天悦”项目续建过程中，管理人将根据建设进度，向共益债投资人提出用款金额要求（单笔借款金额以***万元及其整数倍），共益债投资人应在收到管理人提出用款要求的拨款联系单后十天内向管理人交付拨款联系单载明金额的借款。
拨款联系单可以现场送交，也可以通过信函和电子送达方式送交。
*、共益债借款期限：借款期限按实际使用期限确定，原则上不超过**个月。
*、共益债利率：共益债借入资金利息不高于年利率**%。实际利率以最终签订的合同约定为准；利息自每笔资金实际交付之日起，计算到实际归还之日止，每*个月结息一次。
*、偿还安排：根据债务人资产处置（主要是“金科时代天悦”剩余可售房产的销售）情况，在资产处置变现后随时清偿共益债本息；重整期间，如有追回的财产或其他收入等，在确保续建工程顺利推进的情况下，管理人将以最有利于整体债权人权益为原则提前归还借款本息，提前还款不承担违约责任。
三、共益债清偿的保障
（一）共益债清偿资金的来源
*、来源：债务人名下剩余可售房源未来销售所得，以及已售房屋未收款部分款项均是共益债务清偿资金的来源。
*、变现方式：债务人名下的所有可售房屋均已取得《商品房预售证》，故在通过共益债筹措到后续建设、办证所需资金后，可恢复正常销售，取得相应价款；可依《企业破产法》第***条的规定，通过在司法拍卖平台公开拍卖变价；也可根据债权人会议或债权人委员会会议决议通过的其他方式变价。
（二）共益债清偿的制度保障
*、法律规定及破产程序上的保障
根据《企业破产法》第**条、第**条及《最高人民法院关于适用<中华人民**国企业破产法>若干问题的规定（三）》第*条共益债务优先清偿的规定，用债务人名下剩余房屋销售所得款项随时清偿。
*、资金回笼的保障
管理人依法开设管理人账户，共益债借款全部付入管理人账户，确保专项用于项目续建；所有项目销售资金及其他收入也全部付入管理人账户，由管理人管理、人民法院监督，确保回笼资金按照借款协议清偿共益债。
四、招募须知和条件
（一）招募须知
*、本招募公告之内容对全体意向共益债投资人同等适用。
*、本公告不构成要约。
*、本公告中有关债务人的相关信息仅供参考，应以共益债投资人自行组织的尽职调查为准。
（二）招募条件
*、主体资格
共益债投资人应当是依照中华人民**国法律设立的企业法人或者自然人；具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，最近三年无重大违法行为或涉嫌重大违法行为，未被列入失信被执行人名单。
*、资金实力
共益债投资人应当具有足够的资金实力。
*、管理人根据工作需要认为应符合的其他条件。
本次招募不接受联合体投资。
五、具体招募流程
（一）报名
*、报名时间：自本公告发布之日起至****年**月**日**时前向管理人提交报名材料。
*、报名地点及联系人
报名地点：**省***高桥大道****号**科技创业园*幢***室。
联系人：徐律师、沈律师；联系电话：（****）********，（****）********。
*、报名时应提交的材料及其他要求
（*）报名表。样式见附件*。
（*）意向共益债投资人为法人或非法人组织的，应提交营业执照、授权委托书及受托人身份证明材料；意向共益债投资人为自然人的，应提交身份证明材料、授权委托书及受托人身份证明材料。授权委托书样式见附件*。
（*）报名时需向指定的账户交付投标保证金***万元，并在报名时将已缴纳保证金的凭证提供给管理人核对。
报名保证金收取账户信息如下：
户名:****金乾房地产开发有限公司管理人
开户银行：**************支行
账号：*********************
意向共益债投资人应确保提交的报名材料和相关信息真实准确，不得提供虚假材料。
（二）尽职调查
本招募公告不能替代投资人的尽职调查，公告所载债务人概要，主要目的系让投资人初步了解债务人基本情况，管理人不对公告披露内容的真实性和完整性承担责任，最终情况以投资人自行尽职调査结果为准。意向共益债投资人提交的报名材料经管理人审核齐备后，可以对债务人开展尽职调查，管理人、债务人将积极配合。开展尽职调查所需的费用由意向投资人自行承担。
（三）提交方案
意向共益债投资人应当于****年**月**日**时前向管理人提交书面的报名文件，报名文件即为《共益债借款协议》，样式见附件*。共益债投资人应在该《共益债借款协议》中填写：出借人、借款利率等信息，并在出借人处签名或盖章后提交，意向人共益债投资人为法人或非法人组织的，除加盖公章外，法定代表人或委托代理人应当签名。
《共益债借款协议》一式叁份，由意向共益债投资人密封提交。
（四）组织评审
为保证共益债投资人招募工作的公平、公正，管理人在报名结束后将根据报名情况，报经***人民法院后，视情况决定是否组成评审委员会进行最终评审。在最终确定共益债投资人后，管理人将书面通知投资人。
（五）签署协议
在选定共益债投资人后*个工作日内，管理人与该共益债投资人签订《共益债借款协议》。该协议自签署之日起成立，经债权人会议表决通过后生效。
（六）投标保证金的退还
未被选定为共益债投资人的，投标保证金在选定共益债投资人之日起五个工作日内无息退还；被选定为共益债投资人的，在《共益债借款协议》中明确约定转化为履约保证金或转化为共益债的一部分。
（七）其他
本次公开招募不适用《中华人民**国招标投标法》。本公告最终解释权归管理人所有。管理人有权决定继续、中止或终止招募；有权在招募工作具体实施过程中根据实际情况酌情调整、确定方案。
****金乾房地产开发有限公司管理人
二〇二三年十二月十五日
附件*
****金乾房地产开发有限公司重整案
共益债投资人报名表
报名人（名称）
联系方式
联系人：
联系地址：
联系电话：
电子邮箱：
报名承诺
*、本单位/本人自愿参与本次共益债公开招募，并已获得内部有权机关的决策批准。
*、本单位/本人已充分知悉并了解《关于“金科时代天悦”项目续建招募共益债的公告》的全部内容，承诺符合该公告所要求的报名条件。
*、本单位/本人承诺提交的报名材料均真实、合法、有效且不存在重大隐瞒。若本单位/本人最终被确定为共益债投资人，将全面履行共益债借款协议的相关约定。
*、本单位/本人了解，在符合条件下对债务人开展尽职调查，并承诺对尽职调查期间获取的信息严格履行保密义务。本次融资招募中作出的任何决策，均将独立依据尽职调查结果和本单位/本人的自主判断，并承担由此带来的全部后果。
财务状况
保证金退款账户
户名：
开户行：
银行账号：
报名人（单位盖章/个人签名捺印）：
法定代表人或委托代理人签名：
报名时间： 年 月 日
附件*
授权委托书
****金乾房地产开发有限公司管理人：
兹授权（公民身份号码：）作为本人/单位的委托代理人，就本人/单位参与“金科时代天悦”项目续建共益债的招募和遴选工作，代表本人/单位办理如下事宜：
*、向管理人报名参加共益债招募工作、提交共益债出借方案等相关文件资料；
*、签署、递交、接收和转送有关招募和遴选的各类法律文件及其他资料；
*、处理与本次招募和遴选相关的其他法律事务。
委托代理人在招募和遴选过程中代表本人/单位签署的所有文件和处理的所有相关事务，本人/单位均予以承认，并承担相应法律责任。
授权期限：自授权委托书出具之日起至委托事项完结为止。
委托人（单位盖章/个人签名捺印）：
法定代表人（签名）：
年月 日
附：委托代理人身份证复印件（加盖公章）
附件*
共益债借款协议
借款人（甲方）：****金乾房地产开发有限公司
出借人（乙方）：
****年**月*日，***人民法院作出（****）浙****破申**号《民事裁定书》，受理****金乾房地产开发有限公司债权人**省地矿建设有限公司重整申请。****年**月**日，***人民法院依规定程序选定**百家律师事务所担任管理人。现因甲方开发的“金科时代天悦”项目续建需要招募共益债投资人，选定乙方为本项目共益债投资人，双方达成如下协议：
一、借款金额
乙方作为出借人，同意向甲方提供最高额不超过人民币*.*亿元（大写：人民币叁亿伍仟万元）的共益债资金，专项用于“金科时代天悦”项目后续工程建设费用、保修金、维修基金、税费等支出。
二、借款交付
*、乙方承诺，本协议生效后，根据甲方管理人的要求分批次交付共益债借款资金。
*、甲方单次借款应以***万元及其整倍数，乙方应在收到甲方管理人的拨款联系单后十天内向管理人交付拨款联系单载明金额的借款。
拨款联系单可以现场送交，也可以通过信函或电子送达方式等其他方式送交。
*、乙方的借款应交付至甲方管理人账户，管理人账户信息是：
户名:****金乾房地产开发有限公司管理人
开户银行：**************支行
账号：*********************
*、乙方确认用于接收文件的地址及法定代表人或授权的委托代理人的联系方式如下：
乙方住所地：
乙方法定代表人电话号码（手机）：
乙方委托代理人电话号码（手机）：
三、借款期限
借款期限按实际使用期限确定，原则上不超过**个月。
四、借款利率
本协议借款额度内，共益债借入资金利息为：年利率**%。利息自每笔资金实际交付之日起，计算到实际归还之日止，每六个月结息一次。
五、还款安排
*、甲方应根据本协议约定归还借款本金、支付相应利息。
*、甲方有权以最有利于全体债权人利益的原则，申请提前归还借款本息，提前还款不承担违约责任。
*、因本协议项下借款系甲方破产案件中的共益债务，甲方承诺应合法保障乙方权益，在甲方资产处置变现后，根据《企业破产法》第**条、第**条及《最高人民法院关于适用<中华人民**国企业破产法>若干问题的规定（三）》第*条共益债务优先清偿的规定，用债务人名下剩余房屋销售所得款项随时清偿。
*、乙方确认共益债还款账户如下：
户名：
开户行：
账号：
六、保证金的转化
因甲方在公开招募共益债时，乙方向甲方缴纳了投标保证金***万元，现双方一致同意将该投标保证金转化为履约保证金。甲方应在借款余额达到*.*亿元时，五个工作日内将该保证金无息退还给乙方。
七、违约责任
*、甲方如未按本协议规定的用途及要求使用或归还借款的，乙方有权宣布本合同项下借款立即提前到期，提前收回已出借的借款，并要求甲方按借款实际使用期限计算和支付借款利息。
*、乙方在本合同项下应按时足额交付借款，不应附带任何抵销或限制。乙方如未按约履行交付借款的义务的，甲方有权要求一方继续履行本协议，有权没收乙方的履约保证金，并追究由此给甲方造成的全部损失。
*、守约方因实现债权或追究违约方责任所支出的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、保全保险费、律师费、执行费等均由违约方承担。
八、其他约定
*、甲乙双方应根据我国法律的规定各自缴纳相应的税收和其他相关费用。
*、本协议如发生争议，由***人民法院管辖。
*、本协议一式叁份，甲方、乙方各执一份，一份提交***人民法院备存。本协议自双方签字或盖章之日起成立，经债权人会议表决通过后后生效。
甲方：乙方：
签订时间：****年 月 日
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