东北农业大学_公共基础教学实验中心物业服务采购项目（服务期：一年）_SC[2019]0444预选采购公告
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公告摘要
各有关单位请于2019.04.11前与公告中联系人联系，及时参与投标等相关工作，以免错失商业机会。
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
**********服务项目
预选供应商网上竞价采购公告
**********按照财政部门下达的采购计划，依据《政府采购法》及相关法规，对******_公共基础教学实验中心物业服务采购项目（服务期：一年）项目进行预选供应商网上竞价，现欢迎入围***省财政厅_***省省本级服务类采购项目供应商预选库的供应商参加竞价。
一、项目编号：SC[****]****
二、项目名称：******_公共基础教学实验中心物业服务采购项目（服务期：一年）
三、资金来源及构成：预算内资金:******元 资金合计:******元
四、采 购 用 途：******_公共基础教学实验中心物业服务（具体服务要求详见附件）
五、招标内容：
项目名称
数量
采购预算(元)
第*包
合计
******
******_公共基础教学实验中心物业服务采购项目（服务期：一年）
*
******
总计
******
六、竞价及抽取规则：在网上确认参与的预选供应商中，通过网上竞价或随机抽取的方式确定中标人。
七、服务期限（完成时限）：一年
服务地点：******
八、供应商资格要求：
（一）参加本项目的供应商须为入围***省财政厅_***省省本级物业管理服务类采购项目供应商预选库的供应商。
（二）已进入供应商预选库、具备公告要求资质条件的供应商，有意向参与采购项目的，应按公告要求进行网上确认参与，只有经过网上确认参与的供应商，才有资格进入竞价或随机抽取环节，否则，不具备竞价或随机抽取的资格。
九、网上确认参与的截止时间：****年* 月** 日** 时
十、确定中标人：
（一）竞价及随机抽取确定中标人。供应商网上确认参与时间截止后，采购中心组织采购人授权代表，按采购公告规定的时间、地点，在指定随机抽取评标室视频监控下，由采购人代表查看确认参与的供应商名单及竞价排序，最低报价的即为中标人，供应商报价最高优惠率不得超过采购预算的**%。如最低报价相同，则在相同报价供应商中采取随机抽取的方式确定中标人。已参与该项目投标的预选库供应商可以在抽取时间开始后，在省政府采购中心一楼开标大厅观看抽取过程并进行现场监督。
（二）信用核查。确定中标人后，采购中心组织采购人代表现场进行信用核查，核查通过后由采购人现场网上确认中标结果。如信用核查发现问题，中标人不符合中标条件，经采购办授权后重新组织确定中标人。经查询“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn），发现中标人在近三年参与的所有经济活动中，有下列违法失信行为记录的，取消中标资格并清理出库，经报省财政部门批准后重新开展竞价或抽取工作：
*、被列为重大税收违法案件当事人名单的；
*、被最高人民法院列为失信被执行人名单的；
*、在政府采购招投标活动中有严重违法失信行为记录的。
（三）发布中标公告。采购中心依据采购人确认的中标结果，编制、发布中标公告和中标通知书。
（四）如网上确认参与或竞价供应商不足三家，系统提示无法操作，采购中心经履行报告程序后，按采购办的批复意见执行。
（五）如没有供应商网上确认参与，经采购人组织专家论证后，按采购办批复意见重新开展采购活动。
十一、预选供应商在抽中一个项目后自动轮空一个月，在此期间不能参与服务类实行供应商预选库管理的采购项目的投标响应，但不影响其他采购方式的服务类项目投标，轮空期满后方可再次参与，一年内成交次数不得超过三次。
十二、询问提起与受理：
入围供应商对政府采购活动有疑问或有异议的，可通过以下方式进行询问：
网上询问：凭用户名和密码登录***省政府采购网，点击“网上答疑”后点击“进入”进行网上询问；
电话询问： 陈喆 电话： ****-*********
网 上 竞价 截止 时间：****年* 月** 日** 时
采购人确定中标人时间：****年* 月** 日** ：**分前
十五、合同签订
（一）采购人应当自中标通知书发出之日起**日内或者本项目信息公告特殊规定的时限内，按照竞价公告规定的有关事项，与中标人签订书面合同，中标人无正当理由不得放弃中标。
所签订的合同不得对竞价采购公告确定的事项作实质性修改。
（二）政府采购合同应当包括采购人与中标人的名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限及地点和方式、验收要求、违约责任、解决争议的方法等内容。
（三）在合同签订前或者履行过程中，合同双方存在争议或纠纷无法协商解决的，应当及时同级财政部门报告。
十六、履约抽检
（一）采购人应在项目履约验收完成后三个工作日内，将合同履约验收情况提交省政府采购办备案。
（二）经财政部门授权后，由省政府采购中心负责组织专业检测机构对预选项目合同履约情况进行抽检。
（三）履约抽检结果在***省政府采购网公布，接受社会监督。内容包括采购人、项目名称、项目编号、检测机构名称、中标人、中标标的名称、抽检结果及处理建议等。
十七、预选供应商违规行为的处罚
供应商有下列行为之一的，经财政部门认定，清除出供应商预选库、列入失信“黑名单”，网上公告：
（一）捏造事实、弄虚作假，通过非法手段谋取入围供应商资格的；
（二）因围标串标、卖标、转包、分包、挂靠受到财政部门处罚的；
（三）被确定为中标人后，无正当理由放弃中标结果不与采购人签订合同的；
（四）擅自转让、分包、变更、中止采购合同或存在严重违约行为并经财政部门认定或处罚的；
（五）对存在重大质量隐患的工程，已责令整改或停工，拒不改正继续施工的；
（六）被列为重大税收违法案件当事人名单的；
（七）被最高人民法院列为失信被执行人名单的；
（八）在政府采购招投标活动中有严重违法失信行为记录的；
（九）拒绝有关部门进行监督检查或者不如实反映情况、提供相关材料的；
（十）其他造成严重后果或恶劣影响的行为。
十八、资金结算
按照《省财政厅关于省本级政府采购计划申报及资金结算有关问题的通知》（黑财采[****]*号）文件规定办理资金结算。
付款方式：验收合格后付款。
十九、公告期限：本招标公告自发布之日起公告期限为*个工作日。
采购人：******
地 址：*******长江路***号
联系人：崔伟涛 电 话：****-********
集中采购机构：**********
地 址：*******汉水路***号
邮 政 编 码：******
项目经办人： 陈喆 电话：****-********
**********
****-**-**
附件：
《******_公共基础教学实验中心物业服务》具体服务要求
一、服务项目内容简介
******公共基础教学实验中心大楼（以下简称大楼）建筑面积*****平方米，为七层框架式结构建筑，其中一至六层每层建筑面积约为****平方米，七层约为****平方米。共有各类房间***个，实验室***个。其中一楼为大型仪器开放共享平台和专业检测实验室，二至七楼为相关学科的重点实验室。
二、物业服务委托范围
*、安全保卫服务
大楼共有*部电梯，*部封闭楼梯间，全楼共有*个安全出入口。其中*个出入口有门禁系统，东侧主出入口无门禁。门卫室设在东侧主出入口的***房间。
服务内容：大楼需要**小时保安服务；安全防火、防盗，公共秩序维护等事项的管理；物业管理区域内的日常安全巡查服务。楼内公用房间、公用钥匙管理；失物招领管理；协助完成各种教学科研活动的服务；能源节约管理；宣传海报等的张贴管理等。
*、保洁服务
大楼走廊及大厅面积共计****平方米，卫生间面积***平方米，*部封闭楼梯间***平方米，*个热水间**.*平方米。公用空间面积总计****平方米。
服务内容：公共区域的保洁服务；全楼每年二次的室外窗户擦拭；楼前广场、停车场的清扫、除雪；各办公室、实验室内非有毒有害垃圾的收集、清运。
*、门禁系统、会议室、大厅彩色显示屏的使用管理服务
大楼共有五十个门禁点区分办公区和实验区及监控重点部位。共有*个会议室为大楼内共用会议室（R***-***房间**.**平方米，R***-***房间**.**平方米，R***-***房间**.**平方米），由全楼所有学科共享使用。一楼主出入大厅有**平方米彩色显示屏一块，用来供各学科团队宣传展示学习等使用。
服务内容：门禁系统的使用管理；会议室的使用管理、卫生服务；彩色显示屏的播放使用管理。
三、服务标准及要求
*.安保服务
(*)总体标准：确保楼内财产安全、维护好楼内正常秩序。
安保人员要熟悉物业管理及有关法律法规；当班时佩戴统一标志和执勤工号，穿戴统一制服，工具佩戴规范，仪容仪表规范整齐；上岗时举止文明，仪态良好。
楼宇值班室（点）内保持整洁，值班时间不脱岗。严禁在值班室内使用明火器具或食宿设备。对外来人严格履行登记手续，按各楼宇使用要求开闭大门。
门岗人员（即大楼服务值班点）负责各主要通道出入口的值班管理。对外来人员应进行验证、登记，杜绝闲杂人员进入，对进入大楼内部施工的人员进行必要的登记和管理，做到工完、人走、场清，不留建筑垃圾；大件物品搬出实行登记，实施交通疏导等工作。交接班制度完善，并有工作及交接班记录。
有明确的门岗、巡逻、楼宇秩序维护制度，楼宇区域**小时巡查、执勤，每天不低于*次的对各责任区域巡查一次，有必要时可根据实际情况加大巡逻密度。
执行巡逻制度。进行定时巡视，重点部位、重点时间以及遇到特殊情况时必须加强巡逻；及时发现和处置不安全隐患；受理投诉和求助；回答用户的询问；在遇到突发事件及紧急情况时，应按应急预案规定及时报告警方、学校相关职能部门，维持好现场秩序及保护好现场、必要时采取正当防卫，防止事态扩大，收集好证据；安全巡逻有记录有检查
晚间**：**时以后对楼宇全面清场，任何人员未经准许不得进入楼宇。有突发事件应急处理方案，能及时处理各类突发紧急事件，保证事故现场有条不紊，及时报告学校保卫处。
加强楼宇外围控制，防止闲杂人员等进入楼宇区域，纠正、制止楼宇区域内的各种违反校规、法律行为（包括乱停车、乱搭建、乱张贴、乱涂画、乱摆卖等现象）。
做好区域内的车辆通行的疏导指挥，按学校有关规定引导车辆停放在指定停车场，维护停车场停放秩序，确保停车场内车辆的安全。
对楼宇易发生拥挤的地域加设标识和引导装置，防止出现拥挤踩踏事件。
有完善的消防应急预案，对楼宇消防设施设备进行定期检查，出现问题及时向校保卫处反映，协助维护保养工作，确保运转正常；每月至少一次组织检查楼宇区域内的各种消防安全隐患，提出整改意见并跟进整改进展；宣传防火，组建义务消防队，做好大楼消防演习和火警处置工作。
(*)紧急事故反应
制定紧急事故处理预案，包括：火灾、爆炸、地震、炸弹恐吓、安全疏散、公共卫生以及电梯应急等；
有紧急事件救护组织，并始终处于紧急事故反应状态；
按消防要求组织进行疏散；
对紧急事故做出快速、正确的反应，尽可能减少破坏和损失程度。
(*)其他防范措施
设有用户求助与报警电话（有人值守）；接到报警信号，确认后应立即派人赶往现场查看，予以恰当的应急处理；
涉及人身安全的地方，增设明显的标志并落实防护措施；
协助有关部门维护好大楼的正常秩序，防止不安全事件发生；
钥匙管理及登记备案制度；
实行服务安全报告制度。对服务区域内发生的任何涉及人身伤害、财产损失、火灾事故、偷盗、突发事件等方面的安全事故，一经发现应采取应急措施并立即向委托方物业主管部门及相关业务主管部门报告。
(*)楼宇管理
严格按规定管理各楼宇房间、各公用房间（强弱电井、会议室、电梯机房、风机房等）钥匙，备用钥匙和常用钥匙分开放置；
每日督促检查保洁工作，认真检查管辖区域内饮水设备、公用设施设备完好情况，监督安保人员对本楼宇进行夜班巡查清场，检查门窗、公共区域水源电源，消除安全隐患。
按要求接待校内外参观、来访人员，按规定办理相关手续和对大件物品的出入登记和验证。
协助提供管理区域内的会议、讲座等学术活动的协助服务。
(*)能源节约管理
对于管理范围内的地下水管网的跑冒滴漏现象，应在*个工作日内做出有效反应。
对公共照明、公共用水（洗手间、绿化灌溉等）等方面的管理制度细致可行，责任落实到人，执行到位。
全力配合学校水电节能改革项目，严格执行学校有关设施设备使用规定，落实责任人。
(*)各类活动的宣传管理
做好各类活动管理，不允许任何人任意在大楼内搞活动，活动的内容、规模、形式和地点必须经学校审批，方可进行。不允许任何人任意在大楼内随意派发、张贴和拉挂宣传品，宣传品的内容和宣传形式必须经学校审批。
*.保洁服务
总体标准：内外环境整洁，没有卫生死角，环境卫生清洁率达**%。
每天清扫大堂两次，公共通道、楼梯、连廊每天清扫一次，循环保洁，重点清理地面，每周清洁墙面两次，每月清洁天花板一次。
每周擦抹大厅门、防火门、电梯门、消防栓箱、公共区域玻璃窗、窗台、楼梯扶手、栏杆、管线、指示牌等公共设施两次。
大楼的室外窗户（含办公室及实验室的室外窗户）每年要定期组织人擦拭二次。
每月擦抹灯具、风口、烟感器、消防指示灯一次。
每天清扫电梯轿厢内地板两次，每天擦拭轿厢壁、门表面、天花板风口、照明灯一次，循环保洁，每月对电梯轿厢消毒一次。
每天清理绿化用地一次，每天清扫停车场、广场、路面两次，循环保洁，清除地面污渍、积水，根据实际情况不定期冲洗广场、路面，保证地面干净整洁、无垃圾、杂物。
定期清洁下水口及存水弯，保证排水畅通。
每天冲洗厕所、清倒垃圾四次，每天消毒一次，喷空气**剂两次，循环保洁，做到厕所基本无臭味，便池、地面无污物。
每天*：**-**：**，**：**-**：**每隔半小时循环保洁一次。
收集各办公室及实验室的非有毒有害垃圾，每天清运垃圾两次，并保持箱桶清洁，将垃圾桶内垃圾收集，按校内垃圾外运时间运至附近的垃圾存放处。
定期消杀四害（蚊子、苍蝇、蟑螂、老鼠），每学期至少消杀两次。
负责管理范围内乱张贴、乱拉挂、乱摆乱卖的清理。
负责配合学校大型活动、迎接检查等的突击卫生任务。
*、门禁系统、会议室、大厅彩色显示屏的使用管理
门禁系统
负责门禁系统设备的日常维护管理。
负责楼内工作人员的门禁信息的录入核对，卡遗失后的补卡服务。
会议室
会议室的使用实行预约使用制度，谁先预约谁先使用，特殊情况除外。
负责会议室的预约和使用记录，按时开关门服务。
会议室内卫生保洁服务的监督和落实，保证每天二次以上的清扫擦拭和每次会后的清扫擦拭。
彩色显示屏
负责彩色显示屏及电脑主机的日常维护管理。
负责接待和播放各学科团队需要展示的内容。
各学科团队播放的内容必须有各学科团队负责人的签字，内容符合国家法律法规、符合学校的规定，且与科研或教学相关的内容。
严禁在彩色显示屏上私自播放任何内容，严禁播放违法或与教学科研不相关的内容。
*.验收标准
环境卫生达标率达到**%以上；
年保洁工作完成率达到***%；
保洁服务达到招标参数要求，环境卫生明显改善；
服务水**服务质量显著提高，达到良好标准，管理部门满意度达到**%以上，师生满意度达到**%以上。
安全秩序服务全年无安全责任事故发生。
*、相关要求
人员及设备保障方面要求：
要求中标供应商在合同签订前需向采购人提供应用于本项目的组织、人员保障，如管理人员、保洁、保安等岗位设置情况，人员配备情况（附岗位设置框架图及相应人员配置明细）建议以图、表等形式体现。
具体用工要求：
管理岗位：男**周岁以下、女**周岁以下，具有物业管理经验*年以上经验或*年以上项目经理、主管任职经历，能规范组织服务工作，责任心强，气质端庄，沟通协调能力和执行力强。
基层员工：男**周岁以下、女**周岁以下，要求身体健康，具有*年以上保洁工作经验，会熟练使用洗地机、清洗机、尘推车等现代化清洁工具，会安全使用各类清洗剂、消毒剂等。
该项目服务人数至少满足以下要求：项目主管*人，保安*人，楼内保洁人员*人，室外保洁*人，并提供完整、有针对性和可操作性的管理制度和实施方案。
投标人要保证工作人员的稳定，聘用的所有人员必须政治可靠，家庭住址详实，个人资料齐全、留有备案。制定完整、有效的内部管理制度、各岗位工作计划、工作流程、业务培训，上岗时必须按岗位要求统一制服、佩戴工作牌，服装整洁、妆容朴素**，服务言行规范，工作人员的薪酬标准不得低于****最低工资标准。
要求中标供应商在合同签订前需向采购人提供能够充分体现和适应高校物业管理特点、适用于本项目实际的保洁、保安等物业管理与服务方案（内容包括管理服务思路、运行流程、管理制度、员工培训、绩效奖惩和突发事件应急预案等）。
要求投标单位自有下列应用于保洁工作的硬件设备，包括且不限于多功能洗地机、电动尘推车及其他清洁机械设备、室内清洗设备等。开标时提供设备购入计划。书面承诺中标后，上述硬件设备需驻校使用。对于保洁服务中所需要的各类标准化清洁工具（如清洁车、尘推、榨水车、擦玻璃器、梯子等）、耗材、清洁剂、保养剂、劳保用品（工服、防护用品等）要列明所配备的数量、型号和品牌、价格，所使用的药剂必须有检验合格报告、低毒环保。
学校重大活动期间需按照甲方要求另行提供人力和设备启动应急预案完成服务任务。
要求中标单位不得将此项目进行转包、分包、挂靠。
*、服务管理方面要求
要求中标供应商在合同签订前需向采购人提供完整、有针对性和可操作性的管理制度和服务验收标准、管理规范。
要求中标供应商在合同签订前需向采购人提供完整、有针对性和可操作性的保洁、保安管理方案。同时提供科学、合理具可操作性的突发事件应急预案（水、电、火灾、灾害天气、设施损坏、高空坠物、人员伤亡、治安事件、保密等）。中标供应商所提供服务需满足《******_公共基础教学实验中心物业服务》具体服务要求中的各项服务标准。
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