常德经开区青山公租房小区物业服务-竞争性磋商公告
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公告摘要
各有关单位请于2023.08.16前与公告中联系人联系，及时参与投标等相关工作，以免错失商业机会。
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
**经济技术开发区建设管理局的**经开区**公租房小区物业服务项目进行竞争性磋商采购，现采用发布公告方式，邀请符合资格条件的供应商提交证明材料参与资格审查，并参与竞争性磋商采购活动。
一、采购项目信息
项目名称 :**经开区**公租房小区物业服务
采购方式:竞争性磋商
政府采购编号: 经财采计[****]******
委托代理编号:HNZZCD****C-***
供应商来源:网上公开征集
是否允许联合体:第*包：否
采购项目用途、技术要求、名称及预算：
分包号包名称项目基本情况预算金额（元)***经开区**公租房小区物业服务详细******
采购项目的主要需求及磋商可能实质性变动内容:
包/品目号标的物名称标的主要需求技术服务合同条款***经开区**公租房小区物业服务参见项目基本情况或借助投标工具下载后查看参见项目基本情况或借助投标工具下载后查看参见项目基本情况或借助投标工具下载后查看竞争性磋商项目可能实质性变动内容否否是
为贯彻落实财政部《关于促进政府采购公平竞争优化营商环境的通知》等文件精神，降低供应商投标（响应）成本，***政府采购项目推行不见面网上投标（响应）、不见面电子开标（谈判、磋商、询价）。
本项目作为不见面电子开标项目，潜在供应商既可以和以前项目投标一样，到***公共**交易中心参加现场开标（谈判、磋商、询价），也可以不到***公共**交易中心现场， 而选择在公司或其他场所使用电脑直接访问http://changd.ccgp-hunan.gov.cn/WebsocketMaven/html/login.html 页面，使用CA远程登录参加电子开标（谈判、磋商、询价），电子投标（响应）过程。
因本项目是电子投标/评标项目，所以无论供应商是否选择不见面开标（谈判、磋商、询价），首先请按以下步骤操作获取采购需求和编写电子响应文件（不是过去的word投标文件）：
*. 首先下载投标（响应）文件制作工具（点击下载），在个人电脑中安装；
*. 使用安装后的工具下载项目采购需求、编写响应，遇到不明白或故障，请拨打工具中****-*******(周一到周五*：**～**：**咨询)；
*. 至少在指定开标时间前一个工作日(非自然日)加密上传投标(响应)文件,这样万一遇到故障技术支持有足够时间协助处理,技术不会夜间和休息日为你提供技术支持,请予以理解。
如果供应商选择不到公共交易中心现场开标（谈判、磋商、询价），请按以下步骤参加开标（谈判、磋商、询价）：
*. 在开标（谈判、磋商、询价）当天截止时间前，供应商可以在公司或家里使用电脑直接访问http://changd.ccgp-hunan.gov.cn/WebsocketMaven/html/login.html 页面，务必注意，使用***安全浏览器的极速模式（不支持xp操作系统）！
*. 系统会提示供应商插入CA卡登录，输入CA卡的密码即可登录，就可以看到供应商想参加投标的项目了，本项目允许有 ** 分钟的解密时间，超过 ** 分钟没有解密， 供应商将失去投标资格，由此造成的后果由供应商自身承担。
*. 点击想参与的项目，系统将判断供应商是否解密过针对本项目的投标（响应）文件，如果供应商是第一次解密，系统提示供应商输入CA卡密码解密响应文件。
*. 后续需要供应商操作的内容，系统都会以弹出任务形式提示供应商，供应商只需时刻关注界面即可。
点击这里下载本手册，提前体验操作界面。
特别声明：为了确保供应商投标（响应）成功，请供应商提前尝试登录 http://changd.ccgp-hunan.gov.cn/WebsocketMaven/html/login.html 页面，成功登录后，你可能还看不到供应商有意投标（响应）的项目，因为项目在开标（谈判、磋商、询价）当日才会显示出来。提前尝试可以验证供应商的CA卡是否有故障， CA卡是否过了有效期，请您务必重视，否则因登录不熟造成延误失去投标资格的，由供应商自身承担后果。
如果供应商选择到公共交易中心现场开标（谈判、磋商、询价），请按以下步骤参加开标（谈判、磋商、询价）：
*. 在开标（谈判、磋商、询价）当天，请您携带笔记本电脑、电源线、公司CA卡提前到***公共交易中心，交易中心为您提供免费无密码无线网络接入。 自带笔记本是考虑到交易中心能提供的电脑数量有限，而我们无法提前预知有多少供应商愿意参加本项目投标（响应）。
*. 使用电脑直接访问http://changd.ccgp-hunan.gov.cn/WebsocketMaven/html/login.html 页面，务必注意，使用***安全浏览器的极速模式（不支持xp操作系统）！
*. 系统会提示供应商插入CA卡登录，输入CA卡的密码即可登录，就可以看到供应商想参加投标（响应）的项目了，本项目允许有 ** 分钟的解密时间，超过 ** 分钟没有解密， 供应商将失去投标资格，由此造成的后果由供应商自身承担。
*. 点击想参与的项目，系统将判断供应商是否解密过针对本项目的投标（响应）文件，如果供应商是第一次解密，系统提示供应商输入CA卡密码。
*. 后续需要供应商操作的内容，系统都会以弹出任务形式提示供应商，供应商只需时刻关注界面即可。
点击这里下载本手册，提前体验操作界面。
电子评标项目供应商无需像其他城*政府采购要求额外报名，只需下载投标工具编制加密上传响应,按本公告时间要求解密响应。 电子评标项目暂时取消word采购文件，供应商无需再准备纸质响应文件。
二、供应商资质要求
*.* 供应商基本资格条件：
（一）具有独立承担民事责任的能力；
（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（六）法律、行政法规规定的其他条件；
（七）供应商不得为信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的供应商，不得为中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的供应商（处罚决定规定的时间内）。
*.* 供应商特定资格条件：
包名投标人特定资格条件第*包：
本包仅限中小企业参标
*.* 供应商应提交的证明材料及说明
包名供应商应提交的证明材料及说明**经开区**公租房小区物业服务
*.本包仅限中小企业参标 ( 企业中小企业声明函；)
*.（一）具有独立承担民事责任的能力； ( 提供三证合一（或五证合一）的营业执照复印件；加盖投标人公章)
*.（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（健全财务会计制度根据《＜政府采购法实施条例＞释义》是指经审计的财务报告或银行出具的资信证明或投标担保函. 自然人或今年新成立公司无近期财务报表的，可以提供银行资信证明.）； ( 提供上一年度经会计师事务所审核的完整的财务审计报告扫描件或银行出具的资信证明扫描件)
*.（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力(最多**张图片)； ( 要求上传同类项目成交（中标）通知书或合同或厂房照片或设备购买发票或完成能力承诺书或与本项目相关连的专业人员证书或与项目实施关联的设备)
*.（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； ( 据财政部文件“关于促进政府采购公平竞争优化营商环境的通知”（财库〔****〕**号）有关精神,供应商既可提供缴纳证明也可用承诺书替代)
*.（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； ( 提供参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明并加盖供应商公章)
*.（六）法律、行政法规规定的其他条件。 ( 提供承诺函，承诺：投标供应商与采购人或采购代理机构不存在利害关系；投标供应商与参加本项目的其他供应商不存在控股、关联关系，或者与其他供应商法定代表人（或者负责人）为同一人；投标供应商未为本项目前期准备提供设计或咨询服务。详见模板。)
*.（七）供应商不得为信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的供应商，不得为中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的供应商（处罚决定规定的时间内） ( 供应商无需上传证明材料，由评委在www.creditchina.gov.cn和www.ccgp.gov.cn现场联网查验)
三、竞争性磋商文件获取方式、时间及文件售价
此项目为电子开标项目，供应商直接使用投标工具进行响应，无需缴纳磋商文件费用。
四、响应文件的递交截止时间、开启时间及地址
响应文件的上传截止时间:****-**-** **:**
响应文件的开启时间:****-**-** **:**
响应文件的开启地点:***公共**交易中心谈判*室
供应商必须在开标时间(**时间****-**-** **:**)后的**分钟内完成响应内容的解密 ，否则将被视为无效投标。
供应商必须在二次报价开启后的**分钟内完成二次报价，否则系统会默认投标时的第一次报价金额为二次报价金额。
五、其他说明
*、为进一步规范政府采购项目投标保证金管理工作，切实落实深化政府采购改革制度，根据《***财政局关于印发****年***深化政府采购制度改革工作方案的通知》（常财办发〔****〕**号）文件精神，本项目取消保证金。
*、为落实财政部工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知（财库[****]**号）文，本采购项目专门面向中小微企业投标，投标人根据财库[****]**号文中《中小企业声明函》模版要求提供《中小企业声明函》。如投标人提供虚假企业声明函，后果自负。
六、采购项目需要落实的政府采购政策
(*)政府采购促进中小企业发展
(*)政府采购支持监狱企业发展
(*)政府采购促进残疾人就业
(*)政府采购鼓励采购节能环保产品
(*)**省政府采购支持两型产品办法
包名优惠原因优惠比例**经开区**公租房小区物业服务
监狱企业**%残疾人企业**%
七、联系方式
采购人：**经济技术开发区建设管理局
地 址：**经开区德山大道***号
联系人：李先生
联系电话：***********
采购代理机构：************
地 址：**大道***号浙商广场B座***室
联系人：叶桂香
联系电话：****-*******
八、本项目代理服务费收取方式和金额
代理服务费由采购人支付（按百分比收取）,支付标准：***万以下服务项目按照协会行业*.*%的比例支付
报价说明
无
此竞争性磋商公告的公告期限为*个工作日
详情如下 **经开区**公租房小区物业服务 采购方式 :竞争性磋商 政府采购计划备案编号 :经财采计[****]****** 采购项目预算 : ******元 包名 :**经开区**公租房小区物业服务 ， 金额:******元。 采购项目详细需求信息 (实际录入需求总金额 ****** 元) 序号 品目 名称 单位 数量 单价(元) 是否接受进口产品 是否是核心产品 * C****-物业管理服务 **经开区**公租房小区物业服务 年 * ****** 否 否
一 、 采购项目名称：
**经开区**公租房小区物业服务采购。
二 、 采购项目预算及服务期限：
本项目采购总预算为******.**元/年，服务期限：合同签订之日起一年。
三 、 项目的基本情况
第一管理目标与构想
**经开区**公租房小区是政府为民办实事的民生工程也是民心工程，需对后期物业服务提出相对较高标准的项目，对物业管理人员的专业素质有较高的要求。适合选择“专业对口、一专多能、经验丰富、作风优良”的优秀物业管理人才为廉租房小区提供优质服务。奉行“依法管理。业主至上”的服务理念为业主创造整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境，营造温馨家园。
*、秩序维护管理：
秩序维护管理是物业管理中最重要的工作，必须做到万无一失。针对小区特点，秩序维护人员设置门岗与巡逻岗，均实行**小时三班倒制。在人员与车辆的进出管理上，将进出小区的人员与车辆区分为业主、访客，分别采取不同的管理方式进行管理。
*、环境管理：
对保洁、绿化制定不同的人员职责，按照行业标准配置保洁员与绿化工保证小区的环境服务质量。环境不仅对传统物业管理的清洁绿化加以管理，而且将环境服务扩大至小区噪音、粉尘、垃圾分拣处理等方面，给业主带来一个宁静、洁净的生活环境。
*、维保管理：
小区机电设备包括配电房、治安系统、消防系统、水泵房等。维保人员针对设备的维护特点**排设备的维护养护工作，对设备的检修工作基本做到不影响业主的正常工作和休息，维保人员应做到除正常工作时间外，如遇特殊情况随叫随到。
*、车辆管理：
小区建筑有停车场，物业对进出小区和停放于小区停车场的车辆负责有维持交通秩序和规范停放的职责，为了使小区车辆行驶和停放规范化，实行一车一卡制，并按规定对小区机动车收取车辆停泊秩序维护费。凡进入小区的机动车辆，一律发给司机“进出卡”登记，出小区时收回“进出卡”，核对无误后放行。电动车充电时，住户私自拉线会有火灾隐患，为降低这一风险，可规范集中电动车充电、建议小区设置充电区域，建设充电设施共电动车集中充电，物业收取服务费，服务费包括电费及设施使用费。
三、需求* 、 项目的基本情况
第二岗位设置及管理
人员配置说明：要求体现一职多能，人尽其才的团队，创建高校队伍，消除冗余现象，做到职责分明，建制上全员配合。物业公司暂时对小区人员岗位作如下安排，在以后的工作中根据实际需求进行必要的调整。
第三人员岗位职责
一、物业管理中心职责
面向全体公租房住户，接受电话咨询、求助投诉，协调指导各部门处理日常物业管理事务和费用收取及维护工作。保证住宅的环境舒适优美、房屋及公共设施完好、机电设备运转正常、水电供应正常，住户生活宁静。负责培训、质量监督、收集资料、协调对内等事务。
二、经理职责
*、全面负责对所管辖的物业实施一体化综合管理，能完成公司的年度管理目标和经济指标。
*、制定各部门年度、季度工作计划并组织实施，业务上接受公司和上级部门的指导和监督。
*、结合住宅小区实际，建立，健全各项规章制度，检查、督促员工认真贯彻、执行、并督促员工坚持原则，秉公办事，敬业守纪，维护集体荣誉。
*、合理调配人员，协调各岗位的分公协作，责任到人，同时关心员工生活，确保公司员工有良好的精神面貌和积极的工作态度。
三、客户服务中心职责
*、负责客户服务中心前台服务及租户投诉、租房意见、新闻媒体、上级主管部门等信息的收集、记录、归纳、统计、分析处理和及时传递，并向经理提供分析报告，为质量分析、决策提供依据。
*、受理用户投诉，通知相关班组处理，并对投诉进行跟踪、回访和记录。
*、充分利用现代化管理手段获取信息并进行整理和利用。
*、制定相关活动计划，并组织实施。
*、负责开展宣传教育、公益活动及精神文明活动。
*、负责技术维修组、安全管理组、环境组工作的监督、协调、调度、以及班组服务质量的检查。
三、需求* 、 项目的基本情况
四、维修工职责
*、负责指导供配电系统、排水系统、照明系统、监控系统、电梯系统、消防系统等公用设备设施的运行、维护。
*、负责制定、实施设备设施月、季、年度运行、检测与维修养护计划实施措施。
*、负责各类技术资料的收集、归纳、整理。
*、负责节电、节水等节能计划及措施的制定，并监督实施。
*、负责分包单位的监督、执行、检查、评审、评价等。
*、负责设备突发事故的处理。
*、配合供电、供水、燃气、电信、有线电视、宽带等有关业务单位的维修检查工作。
*、负责维修材料的采购、出入库及库房的管理工作。
*、负责建筑物、通道、停车场、*政管网等设施的维修养护。
五、保安员职责
*、负责护卫工作计划的制定和实施。
*、负责各楼护卫巡视、巡更，按规定巡逻路线、时间实行**小时值班。
*、控制来访人员，按规定按程序办理来访手续，按规定路线通行。
*、负责维护小区交通秩序，凡进入小区的机动车辆，一律发给司机“进出卡”并登记，出小区时即收“进出卡”，核对无误后放行。
*、当班巡逻时要注意巡查车辆停放情况，使车辆有序停放。
*、负责突发事件应急方案及预防措施的制定和实施。
*、协助**机关维护小区公共秩序。
*、负责消防检查和防火监督管理。
*参加义务劳动与便民服务活动。
六、保洁员职责
*、负责物业的清洁保洁工作。
*、负责清洁情况的质量监督并记录，发现问题及时处理。
*、负责垃圾分类收集。
*、负责“四害”的消杀工作。
*、负责将垃圾清运至垃圾中转站，并督促分包单位及时清运垃圾。
*、负责建筑物墙外的清洁工作。
*、负责绿化的养护管理，维护整体环境形象，创最佳生态环境。
三、需求* 、 项目的基本情况
七、收费员职责
*、按**经开区物价局及《***公共租赁住房并轨运行管理实施细则》等文件规定的收费标准收取各项费用。
*、熟悉掌握小区住户情况，每月对小区各项应收费用和到期租户了然于心。
*、对小区住户情况进行动态分析，并将对欠费原因进行汇总分析。
*、对业主在交纳费用过程中提出的问题进行合理解释，并将业主反映情况及时向经理反映以进行及时处理解决。
*、每月将所收取的各项费用及时交由公司财务以确保现**全。且做到日清日结，身上不存有大量现金。
*、及时提供租户应收、已收、到期租户与未收款清单等有关流计表，配合会计核算及组织催收工作。
三、需求* 、 项目的基本情况
第四物业管理服务内容及要求
一、服务内容
*、负责保障对象的动态监管。负责保障对象租户情况的统计与监管，不定期进行抽查，随时掌握保障对象入住、转租、转借、空置、改变使用性质、装修等情况，有变化的登记备案，及时上报，每月*日前将住房配租报表及租住对象入住综合情况上报住保部门。
*、负责房屋管理与配租工作。在住保部门的指导下负责组织做好入户调查、年审工作、不和条件与违规对象的清退工作、按审核资格名单以独立法人进行配租（签配租合同）、组织指导房屋日常维护维修及小区管理、迎检及其他安排的临时性工作。
*、负责指导三级（含三级）以上物业资质的物业机构对房屋建筑本体共用部位的日常维护，包括：楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位，外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等维修、养护和管理。
*、共用设施、设备的日常养护、运行管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、高压泵房、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、监控设备、变频水泵、烟道、天线、建筑物防雷设施等。（不包括安装在室内或无法进行日常维护的公用设施设备）。
*、附属建筑物、构筑物的日常养护，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、物业标识系统等。
*、公共绿地、公共区间植物、建筑小品等的日常养护和管理。
*、公共环境日常保洁，包括公共场所、房屋共用部位的日常保洁，生活垃圾日常清运。
*、维护小区公共秩序，包括门卫执勤、巡视、秩序监控、交通与车辆停放秩序管理，以及空置物业巡查。
三、需求* 、 项目的基本情况
*、建立承租人信息资料库，核查承租人真实有效的个人资料，按指定的公共租赁住房门牌号、楼层、室号办理入住手续。不允许任何单位和个人违反合同私自入住或更换房间、更换钥匙，不得转借、转租和允许他人留宿或变更房屋用途。
**、管理物业相关的竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保**件和物业使用说明文件。
**、对相关物业使用人违反《小区管理规约》和《服务手册》的行为，针对具体行为并根据情节轻重进行规劝、制止，规劝、制止未果的，可向有关行政主管部门报告，或向人民法院提起诉讼。
**、相关物业使用人房屋自有部位、自用设备及设施的维修、养护、在当事人提出委托时，在能力范围内接受委托、但由当事双方协商后另行收费。
**、代收房屋租金。年度公共租赁住房租金收入应当按照政府财政预算支出和财务制度的有关规定，实行收支两条线管理，按相应租金标准进行收取，每月**日前将上月代收租金上缴甲方指定财政专户并提供月报表。
三、需求* 、 项目的基本情况
二、服务标准及要求
*、房屋外观;无障*容和观瞻；
*、设备运行：电梯委托专业单位维保，急修一小时到场处理；消防，供水设备正常运行；
*、房屋及设施、设备的维修、养护：
（*）对房屋共用部位进行日常管理和维护；
（*）小区房屋单元门、楼梯通道定期维修养护；
（*）设施设备制定合理的维修、养护工作计划、工作流程、检查制度；
（*）对物业使用人违反规定、私自搭建、乱堆乱码、违规装修、擅自更改房屋用途（转租、转借）等行为及时劝阻制止，并报告甲方。
*、公共环境：
（*）小区公共场所进行常规保洁、生活垃圾日产日清；
（*）生活水箱由专业公司一年一次清洗，确保水质监测合格；
（*）小区内公共雨、污水井根据检查情况及时清掏。
*、绿化养护管理：
（*）花草树木定期修剪、养护；
（*）预防花草树木病虫害。
*、交通秩序：
对进出小区的车辆实施管理，引导车辆有序通行、停放。
*、公共秩序维护与协调消防：
（*）小区**小时门卫值班和巡逻，并建立值班和巡逻的工作台帐；
（*）组织实施巡查本物业的空置房屋及公共设施设备情况、检查设施设备不被损坏、空置房屋不被无故占用、房屋不得转租、转借的行为，并建立相应的巡查台帐；
（*）对进出小区的装修人员和施工行为实行管理；
（*）对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时拨打***、***并协助相关单位采取相应措施。
*、共用部位、共用设施设备的养护和维修：
（*）共用部位、共用设施设备定期组织巡查，及时进行养护维修；
（*）急修、小修*小时内赶到处理，并建立登记、回访制度；
（*）相关物业使用人报修及时率达**%以上，维修质量合格率达**%以上。
*、年度公共租赁住房租金收缴率应达到**%以上，未能完成租金收缴率，按每降低一个百分点相应扣除物业管理费，扣除标准：按年度应缴租金总额的*%扣除。
**、甲方及相关物业使用人对乙方的满意率和基本满意率达到**%以上。
**、除本合同规定的物业服务质量外，其余物业服务质量标准按《***物业管理服务星级标准》执行。
三、需求* 、 项目的基本情况
第五总体项目运作方案
一、公租房卫生物业管理公约
为了管理好公租房，加强治安，保障入住的每一位人员都有一个清洁、舒适、安静、秩序良好的住宿环境。
*、入住人员凭入住通知单到本办登记核实再入住；
*、各人员应自觉养成良好的社会公德和卫生习惯、自觉维护廉租房内安全，搞好室内外卫生，以保持室内卫生整洁；
*、严禁将垃圾等杂物投入下水道、厕所和抛出窗外；
*、自觉爱护房屋的一切设施及房屋结构布局，不准擅自改动或拆卸，若有损坏，照价赔偿并追究责任；
*、入住人员物品摆设整齐，不乱摆乱发，不占用人行道；
*、爱护公务、节约能源，不在墙壁上乱写乱画，不浪费水电，注意白色污染和环境保护；
*、杜绝**活动及吸毒的违法行为，违者扭送**机关处理；
*、公租房内严禁以任何形式聚众赌博，违者没收赌具、赌资并罚款***元，情节严重者送交**机关处理；
*、保持高度防火意识，不准私拉乱接电线，并做到人走灯灭，风扇停，注意节约用水，发现火灾隐患及时通知管理人员；
**、人人知道消防火器的位置，严禁随意挪放；
**、人人知道疏散流程，最低限度可做到自救。
二、公租房管理制度
*、严格遵守合同条约，按时向产权单位缴纳租金。
*、严禁转租、转让。
*、承租人使用房屋应当遵守下列规定：
①不得改变房屋结构、外貌和用途；
②严禁对房屋内的内外承重墙、梁、楼板、阳台、雨棚、通初版这、房屋及管道进行违章凿、拆、搭、占；
③严禁堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品；
④不得利用房屋，从事危害公共利益的活动；
⑤不得占用，损坏房屋的共同部位，共用设施设备；
⑥不得妨碍相邻生活和侵害他人的合法权益；
⑦服从住宅小区物业的统一管理；
*、公租房的共同部位、公用设施设备的维修维护，由产权人负责，自用部位、自用设备的维修维护由承租人负责，承租人腾退房屋时在使用过程中所发生的房屋维修养护费、装修费不予补偿。
*、承租人装修房屋，必须经产权单位同意，产权单位应当将装修的禁止和注意事项告知承租人，并对装修情况进行安全检查。
*、申请公租房的申请人违反规定不如实提供家庭收入，家庭人口及住房状况的，由房地产行政管理部门取消申请资格，已骗取公租房住房的，责令其退出公租房并补交*场平均租金与公租住房标准租金的差额，或者补交核减的租金。
三、需求* 、 项目的基本情况
*、享受公租房住房保障的承租人有下列行为之一的，由房地产行政管理部门收回其承租的公租住房或者停止租金核减。
①将承租的公租住房转借转租的；
②擅自改变房屋用途的；
③连续*个月以上未在公租房居住的；
④家庭收入超过当地政府规定最低收入家庭人均标准的；
⑤其他违反合同约定行为的。
三、公租房租金代收管理制度
*、租金收入标准严格按照**经开区物价部门、建设管理局具体制定标准执行。
*、与入住公租房住户签订公租房租赁协议。
*、收缴公租房住户租金，需出具行政事业性收费收据，未出具专用收据的，承租人有权拒绝缴款。
*、财务人员做好租金财务管理，对租金的来源、明细、去向分门别类做账成册存档，有备可查。
*、租金收入的具体缴库方式按照**经济开发区财政部门的有关规定执行。
*、任何人对承租户违规擅自进行减免、缓收、少收租金的行为以及不按规定使用租金收入专用收据的，不按规定擅自堆留、挤占、挪用租金收入的行为，将严格按照《财政违反行为处罚处分条例》等有关规定进行处理。
四 、 结算方法：
按合同约定
五 、 验收标准及方式：
按国家相关规定验收，由成交供应商发起组织验收。
包的其它需求 序号 要求类型名称 业务类型 要求描述 * 业绩 商务
供应商提供物业类似业绩
* 服务方案 技术
实施方案应包含： *.物业管理服务整体设想及策划； *.质量管理及措施； *.卫生保洁管理方案； *.秩序维护安保管理方案； *.设备日常维修管理方案； *.应急措施及保卫方案 逐项编制对应方案
* 服务团队 商务
*、投标供应商拟定的服务团队人员当中具有物业经理岗位资格证书；
*、投标供应商拟定的服务团队人员具有电工证书
评分规则 序号 评分类别 分数 评分规则 * 价格分 ** 执行国家统一定价标准和采用固定价格采购的项目，其价格不列为评审因素。价格分应当采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：
投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×**
因落实政府采购政策进行价格调整的，以调整后的价格计算评标基准价和投标报价。 * 技术分 **
服务方案: 服务方案，格式自拟，加盖供应商公章扫描上传；由供应商根据现场考察提供物业管理实施整体方案，实施方案应包含： *.物业管理服务整体设想及策划； *.质量管理及措施； *.卫生保洁管理方案； *.秩序维护安保管理方案； *.设备日常维修管理方案； *.应急措施及保卫方案 逐项编制对应方案，方案完整且符合项目需求的计得**分，每有一项内容缺失的扣*分，每有一项内容阐述不全面、不符合项目实际情况的扣*分，扣完为止。(最高分**分；主观分)
* 商务分 **
业绩: 提供类似项目的成交（中标）通知书或合同扫描件，没有提供证明材料或提供不全的不计分。；投标人具有物业管理服务项目业绩的一个计*分，最多计**分。(最高分**分；主观分)
服务团队: 提供相关人员证件复印件和劳动合同复印件，否则不计分；*、投标供应商拟定的服务团队人员当中具有物业经理岗位资格证书的计*分； *、投标供应商拟定的服务团队人员具有电工证书的计*分。(最高分*分；主观分)
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