中共黔东南州委党校购买物业管理服务项目采购需求公示
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公告摘要
各有关单位请与公告中联系人联系，及时参与投标等相关工作，以免错失商业机会。
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
*、项目名称: 中共黔东南州委党校购买物业管理服务项目
*、项目编号: HSTC-****-****
*、公示期限（不少于*个工作日）: ****-**-**—****-**-**
*、采购预算: *,***,***元
*、最高限价: *,***,***元
*、采购预算确定依据: *场询价
*、采购单位名称: 中共黔东南州委党校
项目联系人: 朱世海 联系电话: ***********
*、采购代理机构全称: **华松天成工程咨询有限公司
项目联系人:叶露 联系电话:****-*******
*、任何单位和个人对本项目文件采购需求公示有异议的，可在公示期限内，反馈意见给代理机构。
一、资格条件：
① 符合《中华人民**国政府采购法》第二十二条规定的条件；
② 工商营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本(三证合一营业执照副本或五证合一营业执照副本)；③供应商提供自身在信用中国网站或中国政府采购网无不良记录的截图并加盖公章（查询渠道：“信用中国”网站www.creditchina.gov.cn、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)，查询截止时间：与投标截止时间一致，查询记录和证据留存的具体方式：信用中国网站无不良记录的截图并加盖公章交由采购代理机构归档保存）；(www.ccgp.gov.cn)，查询截止时间：与投标截止时间一致，查询记录和证据留存的具体方式：信用中国网站无不良记录的截图并加盖公章交由采购代理机构归档保存）；(www.ccgp.gov.cn)，查询截止时间：与投标截止时间一致，查询记录和证据留存的具体方式：信用中国网站无不良记录的截图并加盖公章交由采购代理机构归档保存）；④法定代表人到场需携带法定代表人身份证原件及法定代表人资格证明书，受委托者到场需携带授权委托书原件，受委托者持本人身份证原件；⑤参与采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明函。
注：本项目不接受联合体投标。
二、采购内容：
经营期限：经营期限 * 年，期满即解约；
（一）服务范围
*、包括党校所有的楼栋及其附属设施、路面地面及其附着物；
*、食堂餐饮服务。
（二）服务内容
*、卫生与保洁
（*）校园各广场、院坝、停车场、喷水池、道路、标志物、室外运动场及其设施、游泳池、荷花池及其他露天场所。
（*）A栋教学楼、B栋教学楼楼梯、走廊、过道、卫生间及其设施、空地、架空层、各类教室（含录播室、模拟室）、会议室、讨论室。
（*）图书馆（含读书吧、阅览室、书库、卫生间及其设施等）。
（*）行政综合楼（含电梯、廊道、楼顶、一二层厅堂、接待室、陈列馆、卫生间、报告厅、会议室、各库房）等。
（*）中心楼（含办公室、体育馆及其设施、会议室、设备室、健身室、楼梯、门厅、卫生间等）。
（*）A、B栋学苑楼室，对外交流中心。
（*）上述楼栋范围内墙面、管道、天花板、门窗及玻璃、护栏、扶手、应急灯、消防栓、热水器、垃圾箱、宣传栏（牌匾）、镜框等。
（*）宣传栏、宣传墙、标志性设施等。
（*）沉沙井、化粪池、雨污管道、排水管道。
*、校园秩序与安全
制定服务范围内安全措施并加以落实，确保学校消防安全、财产安全、公共安全、人员人身财物安全。
*、园林绿化
学校交办的校内公共绿地、花木的养护和管理。
*、学员住宿服务
（*）A、B栋学苑楼、对外交流中心服务人员管理；
（*）A、B栋学苑楼、对外交流中心周边和楼内室内清洁卫生；
（*）办理入住登记、退房清查；
（*）发放生活用品及相关物品；
（*）更换、洗涤、消毒床上用品。
*、食堂餐饮服务
中标供应商通过租赁采购人食堂场地及设施、器具为学员提供餐饮服务，中标供应商须负责采购人食堂的设施、器具进行维护，如设施、器具有损毁、损坏中标供应商应当对采购人进行赔偿。
*、教学、会议服务
（*）教室、讨论室、会议室使用前准备工作；
（*）使用过程中的服务（茶饮等）；
（*）使用后恢复整理维护。
*、设施、设备和水电维修、维护
（*）电梯、供电供水设施，中央空调和单体空调，公共照明，电热水设施。
（*）室内外墙体、天花板。
（*）花台花池、道路、化粪池、沟渠、室外运动场、游泳池、荷花池等。
（*）无论在质量保证期或者物业管理企业外包维修的情况下，对设备设施维护保养、维修活动，物业管理企业应派员进行现场监督。
（三）各项服务内容的人员配备要求
*、党校所有的楼栋（除对外交流中心外）及其附属设施、路面地面及其附着物人员配备：
（*）楼层服务员：**人；（*）水电工：*人；（*）园林工：*人；（*）保安：*人；
（*）保洁员*人；（*）前台服务人员：*人；（*）技术人员：*人；（*）经理：*人；
*、对外交流中心及其附属设施、路面地面及其附着物人员配备：
（*）楼层服务员：*人；（*）前台服务人员：*人；（*）保洁员*人；（*）水电工：*人；
服务要求及标准：
（一）卫生与保洁服务要求及标准
*、按照规定的物业服务范围和内容，每天清扫，随时保洁，做到地面和墙面无污迹，无蜘蛛网，室内手摸无灰尘。
*、室内外物件放置有序整齐，无乱堆乱放现象，确保整洁。
*、按采购人要求及时开展大扫除，确保卫生无遗漏、无死角。
*、各类垃圾等及时收纳、集装、中转到位。
*、对校园区域内的标志物、垃圾桶、宣传栏（牌匾）、显示屏、镜框、室外照明灯具等适时保洁、整理，确保整洁、美观。
*、定期开展杀虫灭鼠。
*、每天打扫、保洁厕所，随时备齐厕所用纸。用纸由采购人提供。
*、沉沙井、雨污管道、排水管道、化粪池要定期检查、疏通，确保通畅。
（二）校园秩序与安全服务要求及标准
*、切实保障校区内正常的学习、生活、教学、工作秩序，保障学校财产不受损失，保护学员和教职员工人身不受侵害。
*、配备的安保专业设施设备（警棍、照明及通讯工具等）须足够、实用、有效。
*、制定治安保卫管理制度，确保全年无安全责任事故和责任案件发生，制度报采购人备案。制定火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或紧迫性维修的具体内容。预案报采购人备案。
*、安保人员仪表整洁、统一着装、持合法证照上岗、挂牌上岗，依法办事、文明执勤、严格管理，礼貌待人，树立良好的窗口形象，有求必应，有警必出。
*、巡逻岗人员**小时轮流治安巡逻检查，重点加强夜间、节假日和重要区域的巡逻。指挥车辆有序停放。
教学楼值班室、行政综合楼监控室和学苑楼值班室等固定岗人员**小时安全值守、监控。值守时不得从事与履职无关的活动。
门卫室值班人员**小时轮流值班，按时立岗。对外来人员、车辆、物资进出严加盘查、作好登记。
*、负责各类教室、讨论室、报告厅的开门关门、开窗关窗、电源开关、电脑及多媒体设备开机关机。
*、定时开关路灯和喷水设施，按采购人规定开关中央空调。
*、有效处置校园内突发事件，发现和制止校内暴力事件，随时准备提供采购人要求的紧急救助。做好校园地质灾害、公共部位安全隐患的检查、排除及上报。
*、对物业服务区域内违反有关治安、环保和设施使用等方面法律、法规、规章的行为，及时告知、建议、劝阻、制止，并向采购人报告。
**、因治安措施落实不力，致使校园内发生重大盗窃案件的，中标供应商承担全部赔偿责任。
**、采取切实有效措施维护保安队伍的稳定，严格控制非违纪原因的人员轮换比例，合同期内不超过**%；保安主要管理员更换，应提前**天以书面形式通知采购人，其他队员更换要求提前*天通知采购人，确保服务质量不因人员变动而受影响。
**、加强与当地综治办、派出所、治安联防大队**与交流，协助**司法机关对案件排查取证。
（三）园林绿化服务要求及标准
*、对校园内已种植的草坪、树木、乔木、花卉等合理施肥、适时修剪、按时浇水（同时注意节约用水）、除杂草、除杂物，保证植株存活率在**%以上。草坪草高控制在*-**cm，无杂草丛生，保持草坪葱绿美观。做到绿化区域树型美观、四季常青、鲜花常开。
*、做好病虫害防治，做好农药管理，避免农药中毒事件发生。植物出现异常情况应及时向采购人报告。
*、做好冬季植物保暖。
*、植物施肥的肥料由采购人负责提供。
*、每个季度须安排具有专业园林绿化维护知识的专业人员到校知道园林绿化维护工作。
（四）住宿服务要求及标准
*、学员宿舍（A、B学苑楼，对外交流中心）只用于学员住宿、一律不得对外经营。未经采购人同意，中标供应商不得擅自留宿他人。
*、中标供应商须根据采购人安排，做好住宿服务与管理，不得以任何理由拒绝、推诿。
*、当班服务人员应着装整洁，仪表端庄，文明礼貌，见到客人主动问好，礼让先行，和蔼热情、温和**，言辞文明。规范使用“谢谢、再见、请、对不起、打扰”等服务用语。服务人员不得在客房住宿、休息，不得使用客房设施，不得安排未经学校同意的人员住宿、休息，使用客房及设施。
*、按接待要求做好房间准备，布置客房，保持房内整洁卫生，整理铺位；提前检查各种设施完好无缺，提前摆放要求放置的日常用品；检查水电、空调、电视、电脑、热水、床头控制板等设施是否正常；卫生间设施及时清洗、消毒。
*、同一人住宿在同一个床位一个月以上的，客房床品更换周期不得超过五天；同一人住宿在同一个床位*至*天的，退房后及时更换客房床品；临时性住宿，人走即换客房床品；同一人住宿在同一个床位不在上述范围内的，根据采购人要求及时更换客房床品。若住宿中途发生污损等特殊情况的，当即更换客房床品。
*、所有客房床品更换后必须及时交由专业洗涤公司清洗、消毒，所产生的费用由中标供应商承担。
*、值班室坚持**小时有人、有服务，随叫随到。当班值台人员要密切注视客房楼层情况，及时发现服务工作中不足之处并予以弥补，经常检查监督，及时提醒，发现异常情况做到跟踪及时、报告迅速、处理得当。
*、保持室内外、楼内外卫生整洁。接待厅堂全天候维护保洁；值班室保持整洁、不得安排住宿设施；客房天花板、墙面光洁明亮、无蜘蛛网、灰尘和污渍；房门、把手、门锁、镜面、应急灯、走廊灯、电源插座无灰尘；地面、窗户、窗台、桌柜干净整洁；玻璃、各种灯具光洁无尘；走廊、通道、楼梯及其附属设施设备光洁明亮，无灰尘无污迹，楼梯扶手栏杆清洁干净，公厕清洁、地板无水、电梯等设施设备干净无异味。
*、楼内室内各类垃圾、物件要及时清理、搬运，不得在楼道等公共区域堆放。
**、电源插座无破损、安全适用。
**、保证楼内公用饮水机供水正常。
**、办理学员退房手续时，应事先及时查验客房设备和日常用品有无缺失，按规定妥善处理物资设备缺损问题。规范办理入住押金收退手续。
**、注意节约用水用电，严禁长明灯、长流水。
（五）食堂餐饮服务要求、人员要求及服务标准
*、学员食堂按下列要求配备餐饮服务人员：专业资格厨师*人，配菜工*人，洗菜工*人，洗碗工*人，白案*人，服务员*人，共计**人（餐饮服务人员工资由中标供应商承担）。
*、对外交流中心食堂按下列要求配备餐饮服务人员：专业资格厨师*人，配菜工*人，洗菜工*人，洗碗工*人，白案*人，服务员*人，共计**人（餐饮服务人员工资由中标供应商承担）。
*、就餐以自助餐为主。需开桌餐的，采购人通知食堂予以安排。
*、食堂须通过正常渠道采购食品食材。每次采购食用油、大米、面粉、肉禽类食材及采购人认为需要验收的其他食材，须报请采购人州委党校验收合格后方可加工供应。
*、学员和教职工伙食标准以采购人书面安排为准，实行刷卡消费或签名消费。伙食费结算按刷卡消费或签名消费记录，由采购人统一收取按月统一和中标供应商据实结算。在提供餐饮服务中，应坚持消费者至上，公道经营、合理定价，足量、优质，质价相称，不得短斤少两。
*、按照规定餐标，食堂每天提供以下伙食服务：
（*）每天早餐品种供应不低于*个：牛奶、豆浆、馒头、粥类、鸡蛋、糕点、面条、粉条。粉面条供应，应圆粉扁粉兼具、湿面干面兼具、蔬菜不低于*种、肉哨不低于*个、姜葱蒜及应有配料俱全，制汤时不得使用鸡精味精。
（*）中、晚餐菜品不低于**个，其中荤菜为主的菜品不得少于*个。
（*）供应中、晚餐时，应适当提供随堂小炒服务，以满足学员多样化需求。
（*）每餐保证至少*种新鲜水果供应。
（*）须提前*天制作每天菜谱并报采购人备案，经备案的菜谱每日公布。
（*）就餐供应须确保菜肴新鲜，色、香、味俱佳，适合多数就餐人员口味，营养搭配合理。
*、学员就餐收费标准不得超过黔东南州委组织部等相关部门规定标准**元人民币，如规定有所更新，按新规定执行。
*、中标供应商按学员消费和采购人公务接待消费的记录总金额的*%支付采购人场地设施设备租赁费。
*、食品加工及供应，须严格遵守《食品卫生法》、《环境保护法》、《学校食堂与学生集体用餐卫生管理规定》、《消防安全法》及学校的相关规定，坚决杜绝伪劣食品和“三无”食品进入餐桌。
**、从事食品加工、销售的工作人员必须持有健康证及其他必备的相关证件。在上班期间必须穿工作服、戴工作帽和卫生口罩，佩戴工作标志,保持服饰整洁,严禁留长指甲、染指甲。食堂工作人员不得在加工和销售食品时抽烟、喝酒。
**、严禁销售腐烂变质、污秽不洁的食物(食品)及伪劣商品。若因销售腐烂变质、污秽不洁的食物(食品)而发生中毒事故的,中标人须负全部经济责任和法律责任。
**、食堂须适时有效防蝇防鼠灭蝇灭蟑螂，注意防潮、保持通风。
**、所有食品(商品)应分类分架，贴上标签，注明单价，隔地离墙排列存放，定期对库存的主副食品(商品)进行检验，防止销售使用库存中过期、变质的主副食品(商品)。
**、在固定区位和设施中存放未清洗的蔬菜。蔬菜的冲洗应按程序进行充分的浸泡、清洗干净,以防止农药的成分残留。已清洗干净和切好的蔬菜必须放置在固定位置、固定器具内，并用专用器皿存放并加盖经消毒处理的白纱布防护,不得裸存裸放、随意堆放。
**、严格区分熟食区和生食区。待售的熟菜肴须用干净的不锈钢、铝合金等器具装盛(禁止用塑料器具)，并存放在分菜间的案桌上,熟食在未出售期间应加盖或罩上已消毒的白色干净纱布，加盖生菜的白纱布（包括半成品）和加盖熟菜的白纱布不能混用。冰箱（柜）内的食品要按生、熟成品分开存放，防止发生交叉污染。冬季就餐时饭菜必须保暖。
**、在指定专用清洗池和专用消毒室, 对餐具进行充足有效的清洗和消毒，完善的保洁措施。餐具和储食用具应经过“一刮、二洗、三冲、四消毒、五保洁”的程序进行严格管理。冰箱（柜）定期清洗、确保无异味。
**、严禁非食堂人员进入食品加工操作间、售菜间、食品原料存放间内
**、指定专人随时冲洗就餐、加工、配送区域，保持餐厅、厨房、售菜间的地面和灶台、工作台、柜台、货架、门窗、墙裙、包干区等环境卫生，定期消毒。厨房及餐厅的垃圾要随手加盖，所有垃圾要随时清理、装箱并清运到垃圾中转站，不得乱倒垃圾、不得随意放置垃圾箱。
**、不得在食堂和服务部周围及其它场所搭盖、摆摊设点和堆放杂物，不允许以各种名义到学员宿舍销售饭菜和食品。
**、餐厅内不得播放内容反动或黄色音像制品，在上课时间内不得播放音像制品。
**、建立食品留样制度(即每餐每种食品***克专用于留样冰箱内,**小时后如无发生食物中毒事故,方可弃去),并有留样记录，严禁出售剩余的变质饭菜。
**、严格遵守采购人的有关消防安全管理规定,严禁乱拉电线,乱装闸刀开关和插座等。不得使用煤、柴、炭等易造成污染燃料，液化气的存放和使用应远离明火,做好防火、防毒、防盗、防意外事故的发生等工作,防患于未然。
**、严防投毒、中毒事件发生。经营中若因发生食物中毒、卫生检查不合格等原因被罚款、处罚以及由此产生的医疗、赔偿等相关费用,由中标供应商全部承担。
**、需在寒暑假及法定节假日期间供应餐饮的，由采购人根据实际情况通知，中标供应商应按采购人通知予以安排，不得以任何理由拒绝。
（六）教学、会议服务要求及标准
*、做好教室、会议室、多功能报告厅使用前准备：包括提前开门、提前清洁、烧好开水、备好茶具；协助组织者布置场地（如悬挂横幅会标、摆放座位牌、花卉、调整桌椅等）；检查照明、空调、水电、音响，确保教室、会场处于适应状态，不得影响教学、会议正常进行。
*、会议过程设施、设备保障：中标供应商接到采购人通知的会议时间后，须安排专业技术人员到达会议现场值守，保证灯光、音响、多媒体等设施、设备运行正常，及时处理设施、设备突发事项。
*、即时服务：按要求即时提供茶水及其他合理服务。
*、使用后整理、恢复、维护：及时保洁、整理场地、恢复原状，关闭门窗、电源，关闭照明、音响、多媒体等设施。
*、重大教学、会议服务按采购人通知安排开展服务。
（七）设施、设备和水电维修、维护要求及标准
*、编制并落实物业共用部位、共用设施设备的年度维修养护方案。方案报采购人备案。
*、随时保证水电、中央空调、单体空调、门、锁、桌、椅、柜的正常使用和维护维修，做到维修合格、达标。水电、卫浴设备、家具、门锁维修不过夜；随时解决办公楼、教学楼、学苑楼、食堂、中心楼突发的各种维修问题。因电路故障无电、水管爆裂、水龙头漏水、门锁打不开、门窗损坏损毁要随叫随到。
*、定期清理雨污管道、沉砂井、排水管道，如有堵塞应立即疏通。
*、定时检查登记水管网总表和分水表的运行情况，及时发现水管爆裂、漏水现象；定期检查登记用电、配电房设施运行情况，发现异常情况及时处理。原则上一般故障限时排除，较大或重大故障报告处理。
*、协助采购人设施设备的竣工验收及相关承接查验工作，并提交查验报告。
（九）延伸服务的要求和标准
（八）财务的要求和标准
为顺利实施本项目的各项财务工作，中标供应商需拟排专业的财务人员与采购人在项目实施过程中对接好相关财务工作，财务人员应具备较强的财务知识。
*、相关桌椅、设施设备、印刷品等物资搬运；
*、协助采购人开展校园文体活动、相关重要会议及活动的接待；
*、完成采购人临时交办的服务事项；
*、根据采购人要求，开展其他公共事务性的延伸服务。
（十）其他事项要求
*、中标供应商所有人员，分类着装，统一佩戴服务标志，所需费用由中标供应商负责。
*、采购人根据中标供应商员工实际数量监督工资发放。
*、中标供应商所有人员就餐及其费用由中标供应商负责。
*、中标供应商所有人员住宿由中标供应商在采购人指定场所范围内妥善安排。采购人不负责提供床具及其床上用品。
*、中标供应商用于服务范围内容的清扫保洁、维修、维护、施肥等工具、通用零配件及相关辅助材料以及灭虫灭鼠、消毒等药物，由中标供应商购置。水电和相关设施维护中，重大、特殊配件、材料实行报批制。
*、中标供应商须自行配备办公用打印机、复印机、装订机及相关办公用品、耗材。
注：*、中标供应商须在签订合同之前向采购人交纳*****.**元的履约保证金，否则按无效标处理。经营期限结束时，根据履约结果结算退还。
*、学校内的对外交流中心在建未起用，对外交流中心未起用之前，对外交流中心的物业管理费用不计算，对外交流中心起用之后具体费用以采购人实际需求据实结算（具体细则双方在合同中另行约定）。
三、评分标准：
本评标办法采用百分制综合评分法，报价**分（权值**%），技术**分（权值**%），商务**分（权值**%）。最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准且综合得分最高的投标人，将被推荐为中标候选人。
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