溧阳市溧城镇“福阳山庄”小区物业管理项目招标公告

发布日期：2018年12月11日 | 标签：

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公告摘要

    ***********招标公司受业主*******委托，于2018年12月11日在招标网发布溧阳市溧城镇“福阳山庄”小区物业管理项目招标公告。
    各有关单位请与公告中联系人联系，及时参与投标等相关工作，以免错失商业机会。

    部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）

***溧城镇“福**庄”小区物业管理项目招标公告招标编号：LYCWDLCG-****-** 一、项目概况 *、项目名称：***溧城镇“福**庄”小区物业管理项目 *、项目地址：******城南***号 *、项目规模：住宅建筑面积*****㎡,其中多层建筑面积*****.**㎡，别墅建筑面积*****.**㎡ *、招标内容：小区物业管理 *、招标单位：***福**庄物业管理委员会 *、招标代理机构：**春为项目管理有限公司 *、资金来源：自筹二、公告发布、资格审查及评标办法 *、公告发布时间：****年**月**日-****年**月**日 *、公告发布媒介：***工程交易网 *、资格审查办法：本项目采用资格后审投标单位须将以下文件或证明文件单独封装，在投标时间截止前提交给招标代理机构，由招标代理机构进行审核。以下原件（或公证件原件）必须带到开标现场，审查后退还，以原件（或公证件原件）为准。只有通过评委资格审核，方可进入评标。资格审核不通过的投标单位不进入下一步技术评标部分。如有伪造或虚报，则取消该单位的投标资格。注：原件（或公证件原件）不带到现场将不通过评委资格审核。 *.* 营业执照副本和税务登记证副本(或“三证合一”的营业执照副本）； *.*法定代表人资格证明书（或授权委托书），投标人法定代表人或者委托代理人的身份证原件及复印件（复印件加盖公章）； *.*项目负责人身份证原件及复印件（复印件加盖公章）； *.*开户许可证； *.*参加投标活动前三年在经营活动中无安全事故和质量事故，且没有重大违法记录的承诺（须提供承诺书，如经查实与承诺不符，招标代理人有权取消其投标资格）； *上述资格证明文件必须全部提供。其中要求提交的原件或公证件必须与投标文件同时提交。投标人所提交的资格证明文件的完整与否，将直接影响其投标文件的审核结果。 *、评标办法：本项目采用综合评分法三、投标单位资格要求 *、具有独立承担民事责任的能力； *、营业范围需包含此次招标内容； *、具有良好的商业信誉； *、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录、健全的财务会计制度； *、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； *、参加本次物业服务招投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； *本项目不接受联合体投标。四、投标人不得存在下列情形之一：（*）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；（*）与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人；（*）与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；（*）为本招标项目的招标代理机构；（*）被依法暂停或者取消投标资格；（*）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；（*）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；（*）在最近三年内发生重**全问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；（*）被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；（**）被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；（**）法律法规或投标人须知前附表规定的其他情形。五、报名方式、招标文件发售与领取 *、投标单位需携带营业执照副本和税务登记证副本(或“三证合一”的营业执照副本）（复印件*份加盖公章）、法人授权委托书（法人签名并加盖公章）、授权委托人身份证件原件及复印件加盖公章。 *、招标文件发售与领取时间：****年**月**日-****年**月**日。上午*：**-**:**，下午**:**-**:** *、地点：***溧城镇天目湖大道**号（天目云谷**幢*层***室）。 *、招标文件售价：捌佰圆/份，现金支付，招标文件售后不退。六、投标截止时间、开标时间、开标地点投标截止时间：****年**月**日下午**:** 开标时间：****年**月**日下午**:** 开标地点：***政务服务中心大楼*楼开标室（***育才南路*号，***燕山新区管委会对面）招标人：***福**庄物业管理委员会招标代理机构：**春为项目管理有限公司地址：地址：联系人：孙女士联系人：陈女士电话：*********** 电话：*********** 附件*：评标办法（综合评分法）评标办法前附表条款号评审因素评审标准 * 评标方法中标候选人排序方法详见评标办法 *.*.* 形式评审标准投标人名称与营业执照一致投标函签字盖章有法定代表人或其委托代理人签字并加盖单位公章。由法定代表人签字的，应附法定代表人身份证明，由代理人签字的，应附授权委托书、身份证明，授权委托书应符合第六章“投标文件格式”的规定。投标文件格式符合第六章“投标文件格式”的规定联合体投标人提交符合招标文件要求的联合体协议书，明确各方承担连带责任，并明确联合体牵头人备选投标方案除招标文件明确允许提交备选投标方案外，投标人不得提交备选投标方案 *.*.* 资格评审标准营业执照和组织机构代码证符合第二章“投标人须知”第*.*.*项规定，具备有效的营业执照和组织机构代码证资质要求符合第二章“投标人须知”第*.*.*项规定财务要求符合第二章“投标人须知”第*.*.*项规定业绩要求符合第二章“投标人须知”第*.*.*项规定信誉要求符合第二章“投标人须知”第*.*.*项规定其他要求符合第二章“投标人须知”第*.*.*项规定联合体投标人符合第二章“投标人须知”第*.*.*项规定不存在禁止投标的情形不存在第二章“投标人须知”第*.*.*项规定的任何一种情形投标的业绩要求（如有）符合第二章“投标人须知”第*.*.*项规定 *.*.* 响应性评审标准投标报价符合第二章“投标人须知”第*.*款规定投标内容符合第二章“投标人须知”第*.*.*项规定服务期符合第二章“投标人须知”第*.*.*项规定服务地点符合第二章“投标人须知”第*.*.*项规定服务要求符合第二章“投标人须知”第*.*.*项规定投标有效期符合第二章“投标人须知”第*.*.*项规定投标保证金符合第二章“投标人须知”第*.*.*项规定权利义务符合第二章“投标人须知”第*.**.*项规定和第四章“合同条款及格式”中的实质性要求和条件投标技术服务和质保期服务符合第五章“服务要求”中的实质性要求和条件 *.*.* 分值构成 (总分***分) 商务部分：**分资信部分：**分技术部分：**分答辩部分：**分考核信用部分：**分 *.*.* 评标基准价计算方法详见评分标准 *.*.* 投标报价的偏差率计算公式偏差率=***%×（投标人报价－评标基准价）/评标基准价评标办法本次评标采用综合评分法。评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照相关规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，以技术得分高的优先；如果技术得分也相等，按照相关规定确定中标候选人顺序。评分标准条款号评分因素评分标准 *.*.* （*）商务评分标准（**分）偏差率 *.凡符合招标文件、招标答疑纪要等有关招标实质性要求，最终报价在采购预算控制价以下的，为有效报价。超出此范围的报价为无效报价。无效报价的投标文件不进行评审，也不中标。 *. 以有效投标文件的评标价算术平均值为评标基准价 *. 价格分**分，每高于评标基准价*%扣*分，偏离不足*%的，按照插入法计算得分。每低于评标基准价*%扣*.*分，偏离不足*%的，按照插入法计算得分。计算过程及结果保留至小数点后第二位（小数点后第三位四舍五入） *.*.* （*）资信企业荣誉（*分）近*年内（投标截止之日往前推算）获得物业服务先进单位的荣誉，每项得*分，最高得*分。（提供原件）企业业绩（**分）近*年内（投标截止之日往前推算）管理**万平方米以上的物业服务项目，每个项目得*分，最高得**分。需提供合同作为证明材料（提供原件）。标书内有对应的复印件加盖公章，复印件清晰可见。项目负责人业绩（*分）项目负责人有独立管理项目经验的，得*分。需提供合同作为证明材料（提供原件），如无法证明该项目是项目负责人的业绩，不得分。标书内有对应的复印件加盖公章，复印件清晰可见。（原件备查）（备注：如企业业绩与项目负责人业绩是同一个，只能选择一个计分，不能重复计分） *.*.* （*）技术评分标准（**分）管理方案（**分）根据投标人提供的服务管理工作方案（包括：组织架构、人员配备、工作流程、突发事件的处理措施和应急预案等）各投标人横向比较酌情打分总体策划（*分）物业概况描述是否符合项目整体情况。（*-*分）项目特点分析是否有针对性。（*-*分）服务目标、设想，明确可实施。（*-*分）治安管理策划中，对园区各出入口做出安保类管理简述。（*-*分）人员管理（*分）制定人员配备计划，部门齐全，分工合理。（*-*分）制定人员管理制度应考虑录用、考核、激励、淘汰措施，有各类人员考核标准。（*-*分）制定物业服务品质保障措施，对服务团队建立考核、激励、督导方式。（*-*分）分项管理方案（*分）房屋及公共配套设施设备管理方案(*-*.*分) 公共设施设备管理及维护保养(*-*.*分) 监控及消防系统管理方案(*-*.*分) 环境卫生服务方案(*-*.*分) 公共绿化管理方案(*-*.*分) 秩序维护管理方案(*-*.*分) 车辆管理方案(*-*.*分) 二次装修管理方案(*-*.*分) 智能化设施的管理(*-*.*分) 社区文化建设设想(*-*.*分) 档案的建立与管理(*-*.*分) 物业管理应急措施预案案(*-*.*分) 优质创新服务（*分）引用先进的物业服务概念(*-*.*分) 酒店管家式延伸服务方案(*-*.*分) 争创"物业管理优秀住宅小区"实施方案简述(*-*分) 服务指标承诺及措施简述(*-*.*分) 便民服务项目(*-*分) 增收节支措施简述(*-*.*分) 成本测算（*分）按项目物业收费标准，初步、合理测算出年度物业费总收支。(*-*分) 物业管理人员成本测算是否合理。(*-*分) 物业年度费用支出，逐项预估。(*-*分) 对固定资产的年折旧、递延资产的年摊销列出数据。(*-*分) *.*.* （*）答辩项目负责人现场答（**分）项目负责人现场答辩（**分），根据答辩酌情赋分。 *.*.* （*）考核信用分等级考核测评分（**分）根据《*住建委关于公布***物业企业****年上半年度测评排名的通知》排名公布的第三方测评排名结果，对参与本*成立物管会的住区物业管理项目招投标的物业服务企业评标加分如下：一、排名位序前**%的，得*分；二、排名位序前**%的（不含前**%）的，得*分；三、排名位序前**%的（不含前**%）的，得*分；所在住区原物业企业在***物业服务企业****年上半年度第三方测评排名前**%的，另得*分（排名**%之外的不得加分）。备注：相关荣誉及业绩必须是***域内从事物业服务活动获得的。投标保证金 *、投标人在递交投标文件的同时，应按投标人须知前附表规定的金额递交投标保证金。联合体投标的，其投标保证金由牵头人递交，并应符合投标人须知前附表的规定。投标人应充分考虑投标保证金在途时间，确保投标保证金在投标截止时间前到达投标保证金专用帐户。 *、投标保证金专用帐户：户名：***公共**交易中心**分中心账号：********************** 开户银行：****农村商业银行股份有限公司***溧城支行 *、报名单位须在投标截止时间前将投标保证金（*.*万元）从企业基本账户(第一次缴纳投标保证金时须携带原件到交易中心财务室登记备案)缴入投标保证金专用账户,支付方式有二种：①网银支付；②线下交易支付，线下交易支付有银行汇票、转账支票、电汇方式(现金除外）。 *、需要注意的是：在投标截止时间前，投标保证金必须到账(银行汇票、转账支票需到银行办理入账手续、手持无效)。如投标保证金在投标截止时间前未到账，作未缴纳投标保证金处理。 *、投标保证金的退还：在书面合同签订后*日内退还至中标人和未中标人的缴纳账户。

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