（环保）沈阳市环境保护局及下属事业单位物业管理服务
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公告摘要
各有关单位请与公告中联系人联系，及时参与投标等相关工作，以免错失商业机会。
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
一、项目情况
*.项目名称：（环保）***环境保护局及下属事业单位物业管理服务
*.项目概况：*. 服务地点：***浑南区全运路**号和******长青街**号。 *. 服务面积：总建筑面积**,***平方米。
*.项目编号：************
*.项目属性：服务
*.项目预算：*,***,***.** 元
*.包组数量：*
*.完成数量：*
*.采购数量：*
包组编号包组名称包组属性包组预算其他信息
************-*** 物业管理服务服务*,***,***.**元************-***
包组类别其他项目 联合体参加不允许
合同履行日期 合同签订后 *** 日 质量保证期 履约验收后 ** 日
供应商名称
标的信息
采购政策
预算明细
特定条件
支付条款
其他信息
最高限价
资格项目
服务项目
PPP项目
服务分类 购买向社会提供的公共服务 服务目录 其他行业管理与协调事项
社会公共服务对象 以物为对象 合同期限 * 年
序号 标的名称 标的描述 单价描述 核心
标识 进口
标识 节能
标识 节水
标识 环保
标识 预算标准采购
数量
* 物业管理服务 是 否 否 否 否 *,***,***.**元 *
技术规格标准
(工程量清单) 一、项目基本情况 *.服务地点：***浑南区全运路**号和******长青街**号。 *.服务面积：总建筑面积**,***平方米，服务运营的主要负责单位为**环境科学研究院。 *.就餐人数：约***人。二、项目委托管理事项范围（一）建筑物的维修及养护管理 包括屋面、外墙面、承重墙体、楼面、楼梯间、走廊、通道、门厅、办公、接待、会议、餐厅等区域以及公共附属建筑物和构筑物（包括院内道路、停车场、室内外上下水及消防管道、窨井等部位）。 （二）设施、设备的维修、养护、运行和管理 *.空调系统：负责供暖换热站设备、新风机组、风机盘管、冷水机组、冷却塔、循环泵、冷却泵、管线、阀门、配电等附属设备维修、维护运行和管理。 *.供配电系统：负责变压器、高低压配电设备、二次配电、**配电设备、低压配电箱柜，楼内外照明，墙壁配电、EPS系统和发电机组及其它各要素配电设备。 *.给排水系统：负责饮用水水质监测、饮用水设备、日常维修维护运行管理、蓄水池、水箱、水泵、阀门、管线、微机给水等设备设施日常维护维修运行管理，负责排水系统，卫生洁具等维修养护管理。 *.办公家具、门窗、电器设备等维修维护管理。 *.电梯日常运行监测管理：按处置预案处置突发情况，配合电梯维保部门做好日常养护工作。 *.UPS系统：负责UPS主机、蓄电池、有源滤波器的运行管理。 *.消防系统：负责消防防控主机，烟感探测器，温感探测器，消防喷淋，室内外消防栓，水泵接合器，消防管理，气体灭火，消防水泵及配电，灭火器材，消防标志，防火卷帘门，燃气报警器，送风排烟系统，消防应急灯，疏散指示灯，消防广播等系统维修养护运行管理。 *.大楼及庭院安防监控系统：负责监控室内全部设备，楼宇、庭院摄录相设备，会议室音视频设备维修运行管理。 *.楼宇智能管理系统：负责大楼广播系统、大楼中控系统、门禁系统、安检系统、院落安全视频监控系统、地下车库（行车道闸）防盗系统等设备维修维护管理。 **.卫星及有线电视接收系统：负责卫星及有线电视接收设备设施及线路的维修养护运行管理。 **.厨房设施设备：冰箱、冷柜、排油烟机、引风机、和面机、馒头机、绞馅机、豆浆机、烤箱、蒸箱、醒箱，切菜机、土豆去皮机、洗碗机、消毒机柜等附属设备设施维护维修管理工作。 **.采购人委托的其他设备设施维护维修保养管理。 （三）卫生保洁、绿化管理 *. 负责公共区域、庭院、道路、房屋公用走廊、楼梯安全通道、大厅、**、天棚、墙壁、门窗、室内玻璃、公共卫生间、牌匾、室内外灯具装饰物等全天候卫生清洁。 *. 负责办公室、会议室卫生清洁。 *. 负责每日垃圾收集、清运工作。 *. 负责办公家具、地板、理石地面、墙面、地毯保洁养护工作。 *. 负责室内外灯具、中央空调出风口、新风口、单体空调、精密空调的卫生清洁。 *. 负责卫生消杀（费用由采购人负责）。 *. 负责冬季庭院内除雪。 *. 负责庭院环境绿化管理工作（包括日常花草树木养护、摆放等）。 （四）车场管理 *. 负责出入院内车辆查验、登记、摆放疏导工作，对院内停车场进行有序管理。 *. 定期检查停放车辆，做好外来车辆疏导，指挥车辆停放，防止危险品和可疑人员进入院内及地下车库。 （五）物资管理服务负责采购单位的各种设备、工具、办公用房的使用、保养和维护。 （六）秩序维护服务负责采购单位建筑区域内**小时的值班及巡逻。（七）食堂餐饮服务 *.负责提供保证采购人餐饮用工人员。 *.负责采购人单位及下属事业单位人员每日早、午两餐用餐保障。 *.负责重大节日、重要活动和各类应急任务的餐饮保障。 *.负责提供采购人在接待用餐保障。 *.负责物品验收、库房管理、原材料的配料、菜品的出品服务。 *.负责食堂加工设备及其它设施(含排油烟系统清洗)的卫生管理。 *.负责食堂食品卫生安全。三、物业管理质量标准及要求（一）建筑物的维修及养护要求 *、房屋档案资料齐全，分类成册，管理完善，查阅方便。 *、建立工作时间值班制度，设立服务电话，及时处理报修业务。 *、建立并落实维修服务承诺制，零修、急修及时率***%，返修率不高于*%，维修服务回访率达***%，维修质量合格率达**%以上。 *、共用设施完好，无随意改变用途，发现缺损*日内修补完毕。（二）设备运行、养护、维修、管理 *、总体要求 （*）制订设备安全运行岗位责任制、定期巡视检查维护保养、运行记录维修档案等管理制度并严格执行。 （*）设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，机房环境符合设备管理要求。 （*）配备所需专业技术人员。专业技术人员、维修人员须持证上岗，严格执行操作规程。（*）设备良好，运行正常，一年内无责任管理事故。 *、供电系统 （*）保证 ** 小时正常供电，变电所 ** 小时值班，每 * 小时巡视 * 次。 （*）制定临时用电管理措施及停电应急管理措施并严格执行。 （*）保证双路电源正常运行，做好 UPS 系统、EPS 系统维护、保养、管理工作， 如遇有紧急停电换路倒闸切换时间不超过 * 分钟。 （*）对供电设备设施坚持每天不少于 * 次检查巡视，对易损配件要及时更换。 *、给排水系统 （*）按规定对水箱、水池进行卫生清洁，保证饮用水达到行业规定的标准，操作人员按规定进行健康体检，健康合格证件齐全。（*）排水系统畅通，地下一层（设备间、车库）无积水浸泡。 （*）遇有事故，维修人员在规定时间进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水现象。（*）保证地下一层污水井自动排水设备设施始终处于正常工作状态，坚持每 * 小时巡查 * 次，并做好检查记录。 （*）制定事故应急预案，并严格执行。 （三）保洁要求 *、保洁设施完备并定期对地面，墙面、卫生洁具等部位进行养护（地面每月做一次机械清洁养护）确保表面光洁无污渍。 *、本委托项目范围内所有区域卫生保洁，实行全天候标准化清洁保洁，有专人监督检查保洁工作。 *、会议室、接待室实行用后即时彻底保洁；卫生间、走廊、楼梯通道、电梯间、电梯轿厢、大厅及其他公共部位实行工作日全天候保洁。停车场每天清洁 * 次，庭院每天随时清扫烟头， 纸屑，石块，残土，树叶等，垃圾日产日清日运。 *、无擅自占用和堆放杂物现象，地面无污迹，水迹，痰迹。 *、庭院无改变用途、破坏、践踏、占用现象，无纸屑、烟头、石块等杂物。 （四）车场管理要求 *、对院内停车场进行有序管理，文明指挥，训练有素。 *、指挥车辆停放，定期检查外来车辆，制定车辆管理预案。（五）物资管理要求 *. 妥善使用、保养和维护各种设备、工具、办公用房，在本合同终止时，必须全部移交采购人，采购人提供的设备工具、办公用房要求保证完好，在扣除自然磨损因素后完好率达到***%。 *. 合理使用和管理各类物资，加强物耗成本管理，建立物资出入库保管和消耗登记制度，及时编制月度大楼物业运行成本分析报表提交采购人。 *. 对采购人的办公设施，各种机械设备不得擅自占用、使用和改变使用功能，如需使用须经采购人同意。在工作过程中如损坏采购人物品负责全部赔偿。 （六）秩序维护服务 *、实行 ** 小时值班及巡逻制度，文明执勤，训练有素，言语规范，认真负责。 *、结合采购人办公楼特点，制**全防范措施，在接到任何部位报警后，在 * 分钟内赶到现场。 （七）食堂餐饮服务 *、每季度做好服务质量满意度测评，根据测评情况及时调整服务方案和落实改进措施，不断提高管理服务水平。 *、按要求做好各类会议用餐、节假日加班的餐饮保障和各类应急任务的饭菜外送工作。 *、按季节提前做好各类蔬菜的腌制、储存工作。 *、指标要求：卫生质量合格率***%；工作人员拥有健康证和年体检率***%。四、主要岗位人员配置及要求（**人） （一）物业项目经理（*人） 要求：**周岁以下，具有*年以上公共建筑物业项目的管理经验，责任心强，五官端正、气质好，反应灵活。（二）工程部（**人） *.强电设备运行和维护*人要求：**周岁以下且**周岁以上人员不得超过**%，具有本专业*年以上设备操作、维修、管理工作经验，具有良好的机电专业基础知识，熟悉机电设备、设施运行、维护、管理工作，应持有电气工程师职称证书，维修维护实行*班制。 *.水暖工*人要求：**周岁以下，具有良好的水暖专业基础知识，熟悉给排水设备、设施的运行、维护管理工作，具有*年以上设备运行、维修、管理经验，熟练掌握水、电技术。 （三）保洁人员（**人） *. 保洁负责人（班长）*人要求：**周岁以下，具有*年以上同岗位工作经验，责任心强，接受过专项培训，五官端正、气质好。 *. 保洁员**人要求：**周岁以下，每年进行*次体检，保证身体健康状况良好，无传染及其他疾病，五官端正，责任心强。（四）食堂人员（**人） *. 食堂主管兼厨师长*人要求：**周岁以下，具有*年以上食堂餐饮服务管理经验，有健康证。五官端正，无传染病及其它疾病，责任心强。 *.厨师*人要求：**周岁以下，* 年以上工作经验，五官端正、无传染病和其他疾病，保证身体健康状况良好。 *.其他人员（**人。其中面点师*人、切配*人、凉拌*人、洗碗工*人、服务员**人）要求：有*年以上食堂餐饮工作经历，有健康证，五官端正，无传染病和其它疾病，严禁酗酒，**周岁以下且**周岁以上人员不得超过**%。（五）车场管理含收发室（*人）要求：**周岁以下，身高*.**米以上，了解国家法律、法规，接受过正规军事训练，具有良好的军警素质，具有较强的安全保卫日常管理能力，应急处置能力和快速反应能力五官端正，身体健康。 （六）洗衣工（*人）要求：**周岁以下，五官端正，责任心强。每年进行一次体检，保证身体健康状况良好，无传染病及其它疾病。主要负责服装、会议室、接待室等处的座椅垫、沙发垫、窗帘等物品的清洗和保管工作。 五、物业管理费用 *、投标报价中应包含员工工资、各种社会保险费、服装、工会经费、秩序维护人员所使用的各类保安器材费、（法定节假日、重大活动等）加班费用、管理费、税金等。 *、维修工具、材料费用：维修人员随身工具（如钳子、螺丝刀、电笔、万用电表等）由中标物业服务企业自备。 *、大型的维修工具由采购人提供。 *、设备设施所发生的维修材料费用由采购人提供。 *、采购人承担设备设施所产生的水、电、燃气等能耗费用。六、其他职责 *. 遵守采购人规章制度和保密规定，维护采购人的合法权益和形象，遵守采购人各项规章制度，不得借采购人名义做虚假和不实的宣传。 *. 根据合同规定或采购人指示全面完成委托管理事项，不得将委托管理事项转给第三人，对须由其他专业公司承担的服务管理事项，必须经采购人同意后方可转委托（以书面报告批复为准）。 *. 保持同采购人管理部门的密切联系，遇有重大事项要及时报告和反馈信息，充分尊重采购人的意见，接受采购人的提议，监督和指导。 *. 严格审核录用本物业项目劳务人员，保证特殊岗位从业人员具有法律，法规和行业规定所要求的资质等级，健康状况等证书；如调整管理人员及技术骨干，应事先与采购人协商，并将新录用人员的自然情况书面向采购人通报，经采购人同意后方可实施。 *. 及时调整采购人认为不适合继续在采购人服务的物业公司工作人员（以采购人书面通知为准）。 *. 建立从业人员考勤制度，实施岗前及在岗位培训制度，对从业人员的工作质量，效率进行动态管理和监督。员工统一着装佩戴明显标志，工作规范，作风严谨，文明服务，严格考勤。七、服务期限服务期限一年，中标后需在签订合同后**小时内必须到岗组织好交接工作，保证设备正常运转、工作正常运行。
服务维修标准 无
安全标准 无
配备件附
工具标准 无
二、合格供应商资格条件
序号 法规依据 条件描述 证明要求
* 政府采购法 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录 提供相关证明材料
* 政府采购法 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力 提供相关证明材料
* 政府采购法 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度 提供相关证明材料
* 政府采购法 具有独立承担民事责任的能力 提供相关证明材料
* 政府采购法 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录 提供相关证明材料
三、兼投兼中
不适用。
四、现场考察
*.集合时间：****年**月**日 **:**。
*.集合地点：***浑南区全运路**号。
五、采购前答疑会
不召开采购前答疑会。
六、采购文件
*.文件序号：*-*。
*.文件售价：免费。
*.获取时间：即日起至 ****年**月**日 **:** 工作时间。
*.获取方式：已进入**省政府采购供应商库的供应商，向 **公共**交易中心 提出获取意向；**公共**交易中心 对有获取意向的供应商的供应商库信息进行核对并在信用中国、中国政府采购网等渠道查询相关主体无不良信用记录后，在***政府采购网标注供应商获取资格。被标注的供应商可 下载 电子版文件；也可前往集中采购机构以外的采购代理机构获取纸质版文件。文件以下载的电子版为准。
未进入的，请登录**省本级或所属各*（**除外）政府采购网进入**省政府采购供应商库后获取。
接受联合体参加的，除上述约定外，**公共**交易中心 应对联合体成员的供应商库信息进行核对和信用记录查询。联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。还应对联合协议是否载明联合体各方承担的工作、义务和在政府采购合同中各方金额占比进行审查。
七、响应文件
*.文件组成：详见采购文件。
*.文件格式：详见采购文件。
*.提交文件及证明材料截止时间：****年**月**日 **:**。
*.提交文件及证明材料地点：***浑南新区世纪路*号**世纪大厦B座*楼大厅公示。
*.提交文件及证明材料方式：法定代表人或委托代理人现场密封提交实物件，并携带数字认证证书经 **公共**交易中心 现场解密报价表，不接受其他方式的提交和解密。响应文件中的报价表与现场解密的报价表不一致的，以现场解密的报价表为准。
*.政府采购的信息在政府采购网上向社会公开发布，响应文件应不涉及国家秘密、商业秘密。
*.提交份数：* 份，其中：正本*份，其余为副本。
*.文件有效期：自提交之日起 ** 日。
八、评审相关
*.评审方法：详见采购文件。
*.评审标准：详见采购文件。
*.评审地点：***浑南新区世纪路*号**世纪大厦B座*楼大厅公示。
*.开始时间：****年**月**日 **:**。
九、说明
*.本公告公示期限为 * 工作日。
*.凡与本次公告相关的事项，详见本公告或向 **公共**交易中心 咨询。
*.除特殊说明，本公告所指时间为**时间，所指日数为日历天数。
感谢您的支持和参与！
采购人
名?称：***环境保护局
地?址：***浑南区全运路**号
联系人：陈曦
电?话：***********
采购代理机构
名?称：**公共**交易中心
地?址：采购文件下载申请网址http://***.**.***.**/TPFront/咨询电话********
联系人：安怡文
电?话：***********
**公共**交易中心
****年**月**日
征求社会公众意见公告
***环境保护局 在中华人民**国境内开展政府采购活动，发布 征求社会公众意见公告 如下，欢迎对采购需求提出意见。
一、项目情况
*.项目名称：（环保）***环境保护局及下属事业单位物业管理服务
*.项目概况：*. 服务地点：***浑南区全运路**号和******长青街**号。 *. 服务面积：总建筑面积**,***平方米。
*.项目编号：************
*.项目属性：服务
*.项目预算：*,***,***.**元
*.包组数量：*
包组编号包组名称包组属性包组预算其他信息
************-*** 物业管理服务服务*,***,***.**元************-***
包组类别其他项目 联合体参加不允许
合同履行日期 合同签订后 *** 日 质量保证期 履约验收后 ** 日
供应商名称
标的信息
采购政策
预算明细
特定条件
支付条款
其他信息
最高限价
资格项目
服务项目
PPP项目
服务分类 购买向社会提供的公共服务 服务目录 其他行业管理与协调事项
社会公共服务对象 以物为对象 合同期限 * 年
序号 标的名称 标的描述 单价描述 核心
标识 进口
标识 节能
标识 节水
标识 环保
标识 预算标准采购
数量
* 物业管理服务 是 否 否 否 否 *,***,***.**元 *
技术规格标准
(工程量清单) 一、项目基本情况 *.服务地点：***浑南区全运路**号和******长青街**号。 *.服务面积：总建筑面积**,***平方米，服务运营的主要负责单位为**环境科学研究院。 *.就餐人数：约***人。二、项目委托管理事项范围（一）建筑物的维修及养护管理 包括屋面、外墙面、承重墙体、楼面、楼梯间、走廊、通道、门厅、办公、接待、会议、餐厅等区域以及公共附属建筑物和构筑物（包括院内道路、停车场、室内外上下水及消防管道、窨井等部位）。 （二）设施、设备的维修、养护、运行和管理 *.空调系统：负责供暖换热站设备、新风机组、风机盘管、冷水机组、冷却塔、循环泵、冷却泵、管线、阀门、配电等附属设备维修、维护运行和管理。 *.供配电系统：负责变压器、高低压配电设备、二次配电、**配电设备、低压配电箱柜，楼内外照明，墙壁配电、EPS系统和发电机组及其它各要素配电设备。 *.给排水系统：负责饮用水水质监测、饮用水设备、日常维修维护运行管理、蓄水池、水箱、水泵、阀门、管线、微机给水等设备设施日常维护维修运行管理，负责排水系统，卫生洁具等维修养护管理。 *.办公家具、门窗、电器设备等维修维护管理。 *.电梯日常运行监测管理：按处置预案处置突发情况，配合电梯维保部门做好日常养护工作。 *.UPS系统：负责UPS主机、蓄电池、有源滤波器的运行管理。 *.消防系统：负责消防防控主机，烟感探测器，温感探测器，消防喷淋，室内外消防栓，水泵接合器，消防管理，气体灭火，消防水泵及配电，灭火器材，消防标志，防火卷帘门，燃气报警器，送风排烟系统，消防应急灯，疏散指示灯，消防广播等系统维修养护运行管理。 *.大楼及庭院安防监控系统：负责监控室内全部设备，楼宇、庭院摄录相设备，会议室音视频设备维修运行管理。 *.楼宇智能管理系统：负责大楼广播系统、大楼中控系统、门禁系统、安检系统、院落安全视频监控系统、地下车库（行车道闸）防盗系统等设备维修维护管理。 **.卫星及有线电视接收系统：负责卫星及有线电视接收设备设施及线路的维修养护运行管理。 **.厨房设施设备：冰箱、冷柜、排油烟机、引风机、和面机、馒头机、绞馅机、豆浆机、烤箱、蒸箱、醒箱，切菜机、土豆去皮机、洗碗机、消毒机柜等附属设备设施维护维修管理工作。 **.采购人委托的其他设备设施维护维修保养管理。 （三）卫生保洁、绿化管理 *. 负责公共区域、庭院、道路、房屋公用走廊、楼梯安全通道、大厅、**、天棚、墙壁、门窗、室内玻璃、公共卫生间、牌匾、室内外灯具装饰物等全天候卫生清洁。 *. 负责办公室、会议室卫生清洁。 *. 负责每日垃圾收集、清运工作。 *. 负责办公家具、地板、理石地面、墙面、地毯保洁养护工作。 *. 负责室内外灯具、中央空调出风口、新风口、单体空调、精密空调的卫生清洁。 *. 负责卫生消杀（费用由采购人负责）。 *. 负责冬季庭院内除雪。 *. 负责庭院环境绿化管理工作（包括日常花草树木养护、摆放等）。 （四）车场管理 *. 负责出入院内车辆查验、登记、摆放疏导工作，对院内停车场进行有序管理。 *. 定期检查停放车辆，做好外来车辆疏导，指挥车辆停放，防止危险品和可疑人员进入院内及地下车库。 （五）物资管理服务负责采购单位的各种设备、工具、办公用房的使用、保养和维护。 （六）秩序维护服务负责采购单位建筑区域内**小时的值班及巡逻。（七）食堂餐饮服务 *.负责提供保证采购人餐饮用工人员。 *.负责采购人单位及下属事业单位人员每日早、午两餐用餐保障。 *.负责重大节日、重要活动和各类应急任务的餐饮保障。 *.负责提供采购人在接待用餐保障。 *.负责物品验收、库房管理、原材料的配料、菜品的出品服务。 *.负责食堂加工设备及其它设施(含排油烟系统清洗)的卫生管理。 *.负责食堂食品卫生安全。三、物业管理质量标准及要求（一）建筑物的维修及养护要求 *、房屋档案资料齐全，分类成册，管理完善，查阅方便。 *、建立工作时间值班制度，设立服务电话，及时处理报修业务。 *、建立并落实维修服务承诺制，零修、急修及时率***%，返修率不高于*%，维修服务回访率达***%，维修质量合格率达**%以上。 *、共用设施完好，无随意改变用途，发现缺损*日内修补完毕。（二）设备运行、养护、维修、管理 *、总体要求 （*）制订设备安全运行岗位责任制、定期巡视检查维护保养、运行记录维修档案等管理制度并严格执行。 （*）设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，机房环境符合设备管理要求。 （*）配备所需专业技术人员。专业技术人员、维修人员须持证上岗，严格执行操作规程。（*）设备良好，运行正常，一年内无责任管理事故。 *、供电系统 （*）保证 ** 小时正常供电，变电所 ** 小时值班，每 * 小时巡视 * 次。 （*）制定临时用电管理措施及停电应急管理措施并严格执行。 （*）保证双路电源正常运行，做好 UPS 系统、EPS 系统维护、保养、管理工作， 如遇有紧急停电换路倒闸切换时间不超过 * 分钟。 （*）对供电设备设施坚持每天不少于 * 次检查巡视，对易损配件要及时更换。 *、给排水系统 （*）按规定对水箱、水池进行卫生清洁，保证饮用水达到行业规定的标准，操作人员按规定进行健康体检，健康合格证件齐全。（*）排水系统畅通，地下一层（设备间、车库）无积水浸泡。 （*）遇有事故，维修人员在规定时间进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水现象。（*）保证地下一层污水井自动排水设备设施始终处于正常工作状态，坚持每 * 小时巡查 * 次，并做好检查记录。 （*）制定事故应急预案，并严格执行。 （三）保洁要求 *、保洁设施完备并定期对地面，墙面、卫生洁具等部位进行养护（地面每月做一次机械清洁养护）确保表面光洁无污渍。 *、本委托项目范围内所有区域卫生保洁，实行全天候标准化清洁保洁，有专人监督检查保洁工作。 *、会议室、接待室实行用后即时彻底保洁；卫生间、走廊、楼梯通道、电梯间、电梯轿厢、大厅及其他公共部位实行工作日全天候保洁。停车场每天清洁 * 次，庭院每天随时清扫烟头， 纸屑，石块，残土，树叶等，垃圾日产日清日运。 *、无擅自占用和堆放杂物现象，地面无污迹，水迹，痰迹。 *、庭院无改变用途、破坏、践踏、占用现象，无纸屑、烟头、石块等杂物。 （四）车场管理要求 *、对院内停车场进行有序管理，文明指挥，训练有素。 *、指挥车辆停放，定期检查外来车辆，制定车辆管理预案。（五）物资管理要求 *. 妥善使用、保养和维护各种设备、工具、办公用房，在本合同终止时，必须全部移交采购人，采购人提供的设备工具、办公用房要求保证完好，在扣除自然磨损因素后完好率达到***%。 *. 合理使用和管理各类物资，加强物耗成本管理，建立物资出入库保管和消耗登记制度，及时编制月度大楼物业运行成本分析报表提交采购人。 *. 对采购人的办公设施，各种机械设备不得擅自占用、使用和改变使用功能，如需使用须经采购人同意。在工作过程中如损坏采购人物品负责全部赔偿。 （六）秩序维护服务 *、实行 ** 小时值班及巡逻制度，文明执勤，训练有素，言语规范，认真负责。 *、结合采购人办公楼特点，制**全防范措施，在接到任何部位报警后，在 * 分钟内赶到现场。 （七）食堂餐饮服务 *、每季度做好服务质量满意度测评，根据测评情况及时调整服务方案和落实改进措施，不断提高管理服务水平。 *、按要求做好各类会议用餐、节假日加班的餐饮保障和各类应急任务的饭菜外送工作。 *、按季节提前做好各类蔬菜的腌制、储存工作。 *、指标要求：卫生质量合格率***%；工作人员拥有健康证和年体检率***%。四、主要岗位人员配置及要求（**人） （一）物业项目经理（*人） 要求：**周岁以下，具有*年以上公共建筑物业项目的管理经验，责任心强，五官端正、气质好，反应灵活。（二）工程部（**人） *.强电设备运行和维护*人要求：**周岁以下且**周岁以上人员不得超过**%，具有本专业*年以上设备操作、维修、管理工作经验，具有良好的机电专业基础知识，熟悉机电设备、设施运行、维护、管理工作，应持有电气工程师职称证书，维修维护实行*班制。 *.水暖工*人要求：**周岁以下，具有良好的水暖专业基础知识，熟悉给排水设备、设施的运行、维护管理工作，具有*年以上设备运行、维修、管理经验，熟练掌握水、电技术。 （三）保洁人员（**人） *. 保洁负责人（班长）*人要求：**周岁以下，具有*年以上同岗位工作经验，责任心强，接受过专项培训，五官端正、气质好。 *. 保洁员**人要求：**周岁以下，每年进行*次体检，保证身体健康状况良好，无传染及其他疾病，五官端正，责任心强。（四）食堂人员（**人） *. 食堂主管兼厨师长*人要求：**周岁以下，具有*年以上食堂餐饮服务管理经验，有健康证。五官端正，无传染病及其它疾病，责任心强。 *.厨师*人要求：**周岁以下，* 年以上工作经验，五官端正、无传染病和其他疾病，保证身体健康状况良好。 *.其他人员（**人。其中面点师*人、切配*人、凉拌*人、洗碗工*人、服务员**人）要求：有*年以上食堂餐饮工作经历，有健康证，五官端正，无传染病和其它疾病，严禁酗酒，**周岁以下且**周岁以上人员不得超过**%。（五）车场管理含收发室（*人）要求：**周岁以下，身高*.**米以上，了解国家法律、法规，接受过正规军事训练，具有良好的军警素质，具有较强的安全保卫日常管理能力，应急处置能力和快速反应能力五官端正，身体健康。 （六）洗衣工（*人）要求：**周岁以下，五官端正，责任心强。每年进行一次体检，保证身体健康状况良好，无传染病及其它疾病。主要负责服装、会议室、接待室等处的座椅垫、沙发垫、窗帘等物品的清洗和保管工作。 五、物业管理费用 *、投标报价中应包含员工工资、各种社会保险费、服装、工会经费、秩序维护人员所使用的各类保安器材费、（法定节假日、重大活动等）加班费用、管理费、税金等。 *、维修工具、材料费用：维修人员随身工具（如钳子、螺丝刀、电笔、万用电表等）由中标物业服务企业自备。 *、大型的维修工具由采购人提供。 *、设备设施所发生的维修材料费用由采购人提供。 *、采购人承担设备设施所产生的水、电、燃气等能耗费用。六、其他职责 *. 遵守采购人规章制度和保密规定，维护采购人的合法权益和形象，遵守采购人各项规章制度，不得借采购人名义做虚假和不实的宣传。 *. 根据合同规定或采购人指示全面完成委托管理事项，不得将委托管理事项转给第三人，对须由其他专业公司承担的服务管理事项，必须经采购人同意后方可转委托（以书面报告批复为准）。 *. 保持同采购人管理部门的密切联系，遇有重大事项要及时报告和反馈信息，充分尊重采购人的意见，接受采购人的提议，监督和指导。 *. 严格审核录用本物业项目劳务人员，保证特殊岗位从业人员具有法律，法规和行业规定所要求的资质等级，健康状况等证书；如调整管理人员及技术骨干，应事先与采购人协商，并将新录用人员的自然情况书面向采购人通报，经采购人同意后方可实施。 *. 及时调整采购人认为不适合继续在采购人服务的物业公司工作人员（以采购人书面通知为准）。 *. 建立从业人员考勤制度，实施岗前及在岗位培训制度，对从业人员的工作质量，效率进行动态管理和监督。员工统一着装佩戴明显标志，工作规范，作风严谨，文明服务，严格考勤。七、服务期限服务期限一年，中标后需在签订合同后**小时内必须到岗组织好交接工作，保证设备正常运转、工作正常运行。
服务维修标准 无
安全标准 无
配备件附
工具标准 无
二、说明
*.本公告公示期限为 * 个工作日。在此期间，对采购需求有意见的，请以实名书面形式（包括联系人、地址、联系电话）向 ***环境保护局 反馈。
*.***环境保护局 收到对采购需求的意见后，应当在公示期满后 * 个工作日内，组织论证。论证后认为意见成立的，应当依法进行修正；论证后认为意见不成立的，应当将论证的结论告知提出意见的社会公众。
*.凡与本次公告相关的事项，详见本公告或向 ***环境保护局 咨询。
*.除特殊说明，本公告所指时间为**时间，所指日数为日历天数。
感谢您的支持和参与！
采购人
名?称：***环境保护局
地?址：***浑南区全运路**号
联系人：陈曦
电?话：***********
***环境保护局
****年**月**日
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