天台中心城区TSF05-0217零星地块开发项目（城和院项目）物业管理服务公开竞争性谈判公告
发布日期：2023年12月27日 | 标签：
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gonggao
;天台县
2023.12.27
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公告摘要
***********招标公司受业主*******委托，于2023年12月27日在招标网发布天台中心城区TSF05-0217零星地块开发项目（城和院项目）物业管理服务公开竞争性谈判公告。
各有关单位请与公告中联系人联系，及时参与投标等相关工作，以免错失商业机会。
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
**中心**TSF**-****零星地块开发项目（城和院项目）前期物业管理服务 公开竞争性谈判文件 采购人：***成投建设发展有限公司（盖章） 联 系 人：朱胜 联系电话：*********** 采购代理单位：**清和工程咨询有限公司（盖章） 联 系 人：许女士 联系电话：*********** 日 期：二O二三年十二月 目 录 第一章、公开竞争性谈判公告……………………………* 第二章、竞争性谈判须知 ………………………………* 第三章、谈判方法和程序 ………………………………** 第四章、拟签订的合同文本……………………………** 第五章、招标内容及需求………………………………** 第六章、附件：谈判响应文件格式………………………** 共 **页 第一章 公开竞争性谈判公告 一、招标条件 **中心**TSF**-****零星地块开发项目（城和院项目）前期物业管理服务，该项目采购人为***成投建设发展有限公司，招标代理机构为**清和工程咨询有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目的物业管理服务进行公开招标，欢迎国内合格的供应商前来投标。 二、项目基本情况 （一）项目名称：**中心**TSF**-****零星地块开发项目（城和院项目）前期物业管理服务 （二）招标方式：公开竞争性谈判 （三）小区建设规模：本项目建设单位为***成投建设发展有限公司，规划用地面积约****㎡，地上建筑面积****.**㎡，住宅建筑面积为****.**㎡（其中一区住宅面积****.**㎡，二区住宅面积****.**㎡），养老用房***.**㎡，物业办公用房**.**㎡，物业经营用房**.**㎡。地下建筑面积****.**㎡（其中二区*幢独立地下室***.**㎡）。共计**户，其中*户（二区*幢）位于围墙外，电梯*台，机动车位**个。（以上数据根据预测绘报告，以最终结果数据为准） 注：本项目周边道路非*政道路，目前保洁由村集体负责。住户入住后小区周边通道可能会产生保洁费，该笔费用已包含在投标总价内，具体金额由物业公司与村集体自行协商。 （四）投标最高限价： 序号 类别 面积（暂定） ① 单价限价② 委托时间③ 金额（保留整数，小数点后一位四舍五入） ④=①×②×③ * 一区住宅 ****.**㎡ 不得高于 *.*元/㎡/月 **个月 ******元 * 二区住宅 ****.**㎡ 不得高于 *.*元/㎡/月 **个月 *****元 * 车位 **个 不得高于 **元/月/个 **个月 *****元 合计 ******元 物业服务费按中标单价结算，面积以房产证上为准，车位个数以最终结果数据为准。 （五）服务期限：* 年以及物业管理早期介入服务（物业管理早期介入服务开始时间以接到采购人通知为准）。 （六）服务标准：物业服务质量参考****年***城*管理局关于印发《***普通住宅小区物业管理服务二级服务标准》，以第五章附件-**中心**TSF**-****零星地块开发项目（城和院项目）前期物业管理服务标准执行。 三、投标人资格要求 *.具有独立法人资格，营业执照经营范围包含物业管理或物业服务等相关内容； *.满足《中华人民**国政府采购法》第二十二条规定； *.未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，信用信息以投标截止日信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）公布为准； *.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的投标活动； *.本项目不接受联合体投标。 四、招标文件的领取 *、领取时间：****年** 月** 日至 ****年** 月** 日，**：** -**：** ；**：**-**：** ，发送报名资料（需加盖公章）的扫描件：有效的营业执照、法定代表人或委托代理人的有效身份证、委托代理人需提交授权书，资料中必须注明联系人及联系电话否则因此造成的损失及后果，由潜在投标人自行承担，逾期不再办理。 *、领取方式： 请将报名资料电子邮件发送至***********，招标代理审核通过后回复。 *、工本费（元）：***.**元，售后不退。 五、投标保证金 *、投标担保金额：*.*万元。 方式一： *、投标人通过其基本账户转出的电汇或转账方式（请不要使用“支付宝”等第三方支付平台）解入招标代理帐户，必须在投标截止时间前到账（因各银行系统到账时间不同，请尽量提前缴纳）。 收款单位：**清和工程咨询有限公司； 开户银行：********************； 银行帐号：**泰隆商业银行**始丰小微企业专营支行。 （注：递交标书时需提供内容清晰的银行转账凭证。） *、温馨提醒：①投标单位汇出账号必须是银行基本账户账号；②为确保保证金及时到账，建议使用电汇加急或者网银加急方式进行汇款（人民银行系统开放时间为周一至周五*:**—**:**，若周一为投标截止期的，请在上周五确保资金到账）。 方式二： *、保函（包括银行保函、保险机构保证保险保单和融资担保公司保函） *、采用银行保函、保险机构保证保险保单、融资担保公司保函投标担保形式的注意事项如下： ①保函（保单）的有效期从提交投标文件截止时间之日起不得少于投标有效期。 ②保函（保单）中须能反映招标人可提起索赔的内容。 ③保函（保单）原件须在投标截止时间前提交。 六、投标文件的递交 *、投标文件递交截止时间：****年*月*日下午**:**（**时间） *、投标文件递交地点：***基础设施投资有限公司二楼会议室（*****街道金盘北路*号） *、开标时间：****年*月*日下午**:**（**时间） *、开标地点：***基础设施投资有限公司二楼会议室（*****街道金盘北路*号） 七、发布招标公告的媒介 本次招标公告发布在***人民政府门户网站-政务公开-政府信息目录-***基础设施投资有限公司（网址：http://www.zjtt.gov.cn/col/col**********/index.html）。 八、联系方式 采购人：***成投建设发展有限公司 联系人：朱胜 联系电话：*********** 招标代理机构：**清和工程咨询有限公司 联系人：许女士 联系电话：*********** （政府网******） 邮箱：*********** 第二章竞争性谈判须知 谈判响应方须知前附表 序号 条 款 名 称 内 容 * 采购人 ***成投建设发展有限公司 * 项目名称 **中心**TSF**-****零星地块开发项目（城和院项目）前期物业管理服务 * 采购方式 竞争性谈判 * 采购预算 ******元 * 服务要求 详见竞争性谈判文件第五章 * 服务期 * 年以及物业管理早期介入服务（物业管理早期介入服务开始时间以接到采购人通知为准）。 * 付款方式 物业服务费用：物业服务费自乙方实际提供服务之日起计收。 在合同签订后，乙方提供票据后**日内由甲方支付给成交供应商*万元（含税）开办费。 物业服务期开始后，物业服务费均由乙方自行负责，向业主（交费义务人）收取。 水电费在承接查验完成且移交后，物业公司须自行办理转户手续，转户后由物业公司支付。 * 谈判有效期 **天 * 报价币种及单位 人民币、元 ** 谈判响应文件份数 *份（其中正本*份，副本*份） ** 谈判响应截止时间 ****年*月*日下午**:**（**时间）前 ** 谈判时间 ****年*月*日下午**:**（**时间） ** 谈判响应文件提交地点 ***基础设施投资有限公司二楼会议室（*****街道金盘北路*号） ** 评标办法 合理最低价评标法 ** 履约担保 成交供应商按投标报价总价金额的*%提交履约担保。 履约担保应采用银行保函、保险机构保证保险保单、融资担保公司保函担保形式，如不能办理保函，采用现金的，成交供应商必须通过其基本账户采用转帐方式解入采购人指定帐户。 ** 代理服务费 招标代理服务费执行国家计委计价格（****）****号《中介服务服务收费管理暂行办法》，《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》（发改价格[****]***号文件）并参照《关于***基础设施投资有限公司****年度招标代理、造价咨询服务机构登记备案的通知》的要求收费标准计取，最终不应超过*万元（超过*万元，按*万元计取），本项目招标代理服务费由成交供应商支付，采用银行转账或现金结算，在领取中标通知书前向招标代理机构-**清和工程咨询有限公司缴纳。 ** 签订合同 在收到成交通知书后**天内与采购人签订书面合同。所签订的合同不得对釆购文件确定的事项和成交供应商投标文件作实质性修改。 ** 解释权 本谈判文件的解释权属采购人和采购代理机构 一、适用范围 *.*仅适用于本次竞争性谈判采购所述的服务。 *.* 本谈判文件解释权属***成投建设发展有限公司（以下称采购人）和**清和工程咨询有限公司（以下称采购代理机构） 二、谈判文件的组成 *.* 谈判文件由以下部分组成： 第一章 谈判邀请书 第二章 谈判须知 第三章 谈判方法和程序 第四章 合同主要条款 第五章 招标内容及需求 第六章 附件：谈判响应文件格式 三、谈判费用 *.*无论竞争性谈判过程和结果如何，谈判响应方自行承担与谈判响应有关的全部费用。 四、谈判报价 *.*谈判报价币种及单位：人民币、元，否则按无效谈判响应文件处理。 *.*谈判报价应在初次报价表上写明总报价。 *.* 一次只允许有一个报价，有选择的报价将不予接受。 *.*供应商的报价是供应商响应招标项目要求的全部工作内容的价格体现，报价是履行合同的最终价格，应包括员工的工资、福利、岗位补贴、社保（或意外保险）、人员食宿与交通、人员培训、专用设备及工具、办公费、节假日加班费、服装费用、机械使用费、工器具费用、各类材料消耗费、企业管理费用、利润及税金、招标代理费、其他与完成本项目相关的所有费用。以及竞争性谈判文件中未列明、而投标单位认为必需的费用也需考虑到报价中。注：本项目周边道路非*政道路，目前保洁由村集体负责。住户入住后小区周边通道可能会产生保洁费，该笔费用已包含在投标总价内，具体金额由物业公司与村集体自行协商。 *.* 谈判响应方应按谈判文件的要求认真填写相应材料。 *.* 谈判结果以最后报价表为准，大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准。 *.* 报价算术错误将按以下方法修正： *.*.*经复核，投标报价中单价与数量的乘积与总价之间不一致时，谈判小组将以单价计算结果的报价作为投标总价。谈判小组认为需要谈判响应方作出必要澄清、说明的，应当组织询标。 *.*.*对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。 *.*.*修正错误的投标报价，经谈判响应方的负责人（或授权代表）同意签字确认后产生约束力。调整后的投标报价对投标人具有约束作用。若谈判响应方不接受修正后的投标报价，则其投标将作为无效投标处理。 五、有效期 *.* 谈判有效期** 天，从谈判文件规定的提交谈判响应文件截止之日起计算，在此期限内，谈判响应方不得撤回或修改其谈判响应文件。 *.* 出现特殊情况需要**谈判响应文件有效期的，采购代理机构可以书面形式要求所有谈判响应方**谈判有效期，对此要求谈判响应方须以书面形式予以答复。谈判响应方同意延期的，不得要求也不允许修改或撤回其谈判响应文件；谈判响应方拒绝延期的，其谈判响应文件失效。 六、谈判响应文件的组成 *.*谈判响应文件组成包括（复印件确保清晰，均需加盖公章）： ①营业执照副本复印件； ②法定代表人资格证明书（附件一）或授权委托书（附件二），若为法定代表人参加提供法定代表人资格证明书，若为委托人参加提供授权委托书及其身份证复印件； ③投标声明书（附件三）； ④初次报价表（附件四）； ⑤拟派项目实施人员表（附件五）； 七、谈判响应文件的签署、份数、密封和标记 *.* 谈判响应文件应按谈判文件要求的组成顺序编制、装订成册。 *.* 谈判响应文件须用白色A*纸打印或用不褪色的碳素墨水填写，字迹要清晰易于辨认，语意要明确，并按照谈判文件要求加盖谈判响应方公章和法定代表人或委托代理人签字或盖章。 *.* 谈判响应文件为一式*份，其中正本*份，副本*份。 *.*每份谈判响应文件的封面上应分别注明“正本”或“副本”字样。正本与副本不一致的以正本为准。如未标明正本和副本或正副本标注有误的，由其他谈判响应方代表从所有谈判响应文件中随机抽取一本作为正本。如无谈判响应方代表抽取，由监管人员随机抽取。每份谈判响应文件封面按附件内容提供。 *.*谈判响应文件装袋密封。 *.*谈判响应文件的正本和副本应一起装袋密封。 *.*谈判响应文件外包装封面上注明项目名称、谈判响应方名称、文件名称及“开标时启封”字样，并加盖谈判响应方公章。 *.*未按以上要求密封、标记的，或者包装严重破损、失散的，其谈判响应文件将被拒绝接收。 *.*如外包装封面标记有误，采购代理机构对谈判响应文件的误投和误启等情况概不负责。 八、谈判响应文件的提交 *.* 提交谈判响应文件时，同时出示：若是供应商的法定代表人参加开标会议的，应持本人有效身份证原件和法定代表人资格证明书（附件一）[若是委托代理参加开标会议的，应持本人有效身份证原件和针对本项目的授权委托书（附件二）]； 未出示以上材料的或提交人与法定代表人、委托代理人不是同一人的，该谈判响应文件将被拒绝接收。 *.* 谈判响应文件必须在****年*月*日下午**时**分前送达***基础设施投资有限公司二楼会议室（*****街道金盘北路*号），电报、电话、传真、电子数据等形式的文件概不接受。 *.* 采购人因故推迟谈判响应截止时间的，在截止时间*个工作日前以书面形式通知所有谈判响应方。在这种情况下，采购人和谈判响应方的权利和义务将受到新的截止时间的约束。 *.* 谈判响应文件的补充和修改 谈判响应截止时间前，谈判响应方对已提交的谈判响应文件如需补充和修改的，应以书面形式提出，补充和修改的内容以最后提供的为准。该书面材料应按*.*条规定密封、标记，并标明“补充、修改”等字样，在谈判响应截止时间前送达指定地点。补充、修改的内容为谈判响应文件的组成部分。 *.* 谈判响应文件的语言及计量单位 *.*.* 谈判响应文件中除盖章、专用名称、阿拉伯数字等特殊情形外均应以简体中文书写。以其他文字表述的按无效谈判响应文件处理。 *.*.* 谈判计量单位，谈判文件有规定的按其规定，无规定的采用中华人民**国法定计量单位。 九、谈判响应文件的拒绝接收 有下列情形之一的，采购代理机构将拒绝接收谈判响应方的谈判响应文件： *.*在谈判响应截止时间以后送达的； *.*未送达指定地点的； *.*未提供合法、有效的“法定代表人资格证明书/授权委托书”及有效身份证原件的； *.*谈判响应文件提交人与法定代表人/委托代理人不是同一人的； *.*同一项目在同一期限内授权两个或两个以上委托代理人的； *.*提交两份或多份谈判响应文件的； *.*未按照谈判文件规定要求密封、标记、签署、盖章的； *.*报名主体及谈判主体两者名称不一致的； *.*包装严重破损或失散的谈判响应文件； *.**谈判响应文件提交时拒绝签字确定的。 十、无效谈判响应文件 有下列情形之一的，谈判响应文件按无效谈判响应文件处理： **.*未按照谈判文件规定标记、签署、盖章的； **.*谈判响应文件的组成或份数不符合谈判文件要求的； **.*资格文件证明材料原件不全或未按要求装袋密封的；或者不具备谈判文件规定资格要求的； **.*谈判响应文件格式不规范、内容不齐全或者虚假的； **.*谈判响应文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的； **.*谈判响应文件的语言、币种及计量单位不符合谈判文件要求的； **.*提交两份或多份内容不同的谈判响应文件，或在一份谈判响应文件中对同一谈判项目提供两个或多个报价、参数及其他可选择内容的； **.* 未响应谈判文件实质性内容的； **.* 技术指标出现负偏离的； **.**谈判小组认为谈判响应方的最后报价投标报价明显低于其他通过符合性审查谈判响应方的报价，而谈判响应方不能在谈判小组要求的时间内作出书面说明并提供证明材料的；或者谈判小组认为其所作出的书面说明及证明材料不合理的； **.**谈判响应方未在谈判小组规定时间内澄清或拒绝说明谈判响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误内容的； **.** 拒绝接受谈判小组调整或修正意见的； **.** 不同谈判响应方所提供的谈判响应文件内容存在错漏之处一致或异常雷同现象的； **.** 附有采购人不能接受的条款的； **.**谈判响应方为采购人的附属机构（单位）的； **.** 法律、法规规定无效的。 十一、竞争性谈判文件质疑： **.*谈判响应方应仔细阅读和检查谈判文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应在收到文件*日内向采购代理机构提出；对谈判文件内容有疑问，应在开标截止时间前向采购代理机构提出澄清的要求，采购代理机构将作出答复。如未在规定时间内提出，则视为谈判响应方所领取的谈判文件无缺页或附件不全现象，同时完全认可本谈判文件，并放弃对本谈判文件提出疑问的权利。 **.*当谈判文件与谈判文件的答复、澄清、修改、补充通知就同一内容的表述不一致时，以最后发出的书面文件为准。 第三章谈判方法和程序 十二、谈判小组 **.*谈判小组由采购人自行组建。 **.*谈判小组对谈判响应文件进行审查、评估、比较。 十三、竞争性谈判评审原则 **.*谈判小组审核谈判响应文件是否符合谈判文件的要求，从符合性、有效性、完整性和对谈判文件的响应程度进行审查，以确定是否对谈判文件的实质性内容作出响应。 **.*谈判小组须客观、公正的对待所有谈判响应方，并采用相同的程序和标准。 **.*在谈判期间，谈判响应方不得向谈判小组成员询问谈判情况，不得进行影响谈判结果的活动，否则将取消其谈判资格。 **.*在谈判过程中，谈判小组成员不得与谈判响应方私下交换意见，在成交通知书发出后，凡与谈判情况有接触的人不得透露此次的谈判情况以及与谈判有关的其他情况。 **.*谈判小组不向未成交供应商解释未成交原因，不退还谈判响应文件。 **.*为了便于对谈判响应文件的比较和评议，在必要时，谈判小组可以要求谈判响应方在规定时间内对谈判响应文件进行澄清，澄清内容必须以书面形式。澄清内容须由全权代表签字并作为谈判响应文件的组成部分。 十四、评标办法 **.*超出最高限价的报价为无效报价，不予推荐为成交候选供应商。 **.*如报价出现下列情形之一的按无效报价处理，不予推荐为成交候选供应商。 **.*.*最后价格不得高于初次报价； **.*.*初次报价及最后报价超过最高限价的； **.*.*初次报价及最后报价书未按要求填写或者填写不规范的； **.*.*服务期等不符合谈判文件要求的。 **.*本次评标采用合理最低价评标法。在全部满足谈判文件实质性内容前提下，以提出最低有效报价的供应商作为成交候选供应商；当最低有效报价相同时，以配置人员数量多的作为成交候选供应商；当最低有效报价相同且配置人员数量也相同的，抽签确定。 十五、开启谈判响应文件 **.*由谈判响应方代表查验谈判响应文件密封、完整性情况，确认无误后由工作人员开启。 十六、谈判程序 **.* 谈判响应截止时间后，先当众开启谈判响应方（供应商）的谈判响应文件，宣读谈判响应方（供应商）的初次报价后，再送谈判小组审核； **.* 谈判小组根据谈判文件的规定，对谈判响应文件的有效性、完整性和符合性、实质性内容进行审查，谈判小组汇总并讨论审核情况，确定谈判响应方是否响应谈判文件要求； **.* 宣布谈判响应文件的评审结果。如谈判响应文件评审未通过，则报价无效，不再进入下一步； **.* 宣布谈判响应文件评审通过的供应商的初次报价后，谈判领导小组选择以报价最低的谈判响应方（供应商）作为成交候选人。谈判小组视成交候选人实际报价情况可与其进行谈判，若双方经谈判后，无法达成一致的价格意见。谈判领导小组，也可选择与报价次低者进行报价谈判，谈判后确定的最终价格填写最后报价表（由采购代理机构当场提供）； **.*在谈判过程中，如谈判响应方不足*家的，谈判小组认为明显缺乏竞争，可视情况作出是否继续谈判的决定； **.*谈判小组根据谈判结果，推荐成交候选供应商，出具谈判报告； **.*宣布结果并退还各谈判响应方的证明材料。 十七.成交候选供应商的确定 **.*谈判小组按谈判文件推荐有效价格内最低的谈判响应方为成交候选供应商。 **.*最终谈判结果成交记录必须由谈判小组成员与成交人的法定代表人或委托代理人签字认可。 **.*采购人根据谈判小组推荐的成交候选供应商确定为成交供应商。 十八、成交通知书 **.*采购代理机构根据谈判结果发出成交通知书。 **.* 成交通知书将作为签订合同的重要依据，对采购人和成交供应商均具有法律效力。采购人改变成交结果或者成交供应商放弃成交项目的都应承担法律责任。 十九、质疑投诉 **.*.供应商认为谈判文件、招标过程或中标结果使自己的合法权益受到损害的，应当在知道或者应知其权益受到损害之日起三个工作日内，以书面形式向采购单位、采购代理机构提出质疑。供应商对招标采购单位的质疑答复不满意或者招标采购单位未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级采购监管部门投诉。 **.*.质疑、投诉应当采用书面形式，质疑书、投诉书均应明确阐述谈判文件、招标过程或中标结果中使自己合法权益受到损害的实质性内容，提供相关事实、依据和证据及其来源或线索，便于有关单位调查、答复和处理。 二十、出现下列情形之一的，应予废标 **.*谈判响应方的最后报价均超过了预算（上限价）； **.*出现影响采购公正的违法、违规行为的； **.*因重大变故，采购任务取消的。 二十一、履约保证金 **.*成交供应商在收到中标通知书**日内向招标人交纳投标报价总价*%的履约保证金（鼓励以银行、保险公司出具的履约保函形式提交；若以电汇、银行转账方式提交的，必须以现金形式转到招标人的指定账户）。 **.*履约保证金退还：物业管理期限满后且完成交接验收后由成交供应商向采购人申请退还，采购人将以汇款或转账方式且扣除违约金（若有）无息退还（或退还保函）。成交供应商在办理退还履约保证金时，应开具保证金收据。 **.*如成交供应商在履约期间未履行有关义务或履行义务未达到采购人合同约定要求的，采购人将督促成交供应商履行合同义务，直到成交供应商正常履行有关义务止。如成交供应商未按照采购人要求履行有关义务的，采购人有权解除合同，造成一切损失应由成交供应商负责。 二十二、签订合同 **.*.成交供应商在收到成交通知书** 天内与采购人签订合同。 **.* 成交供应商拖延、拒签合同的, 取消成交资格。 **.* 谈判文件、成交供应商的谈判响应文件及谈判过程中有关澄清文件等均作为签订合同的依据。 第四章拟签订的合同文本 （此稿为合同样本，最终定稿待双方协商后为准） 前期物业服务合同 根据《中华人民**国民法典》和国务院、省、*物业管理条例等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，经公开招标后确定乙方对**中心**TSF**-****零星地块开发项目（城和院项目）（物业项目名称）提供前期物业服务,签订本合同。 第一章 合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 单位名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 邮政编码： 乙方（物业服务企业）： 营业执照注册号： 法定代表人：联系电话： 委托代理人：联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 乙方依照本合同提供服务的受益人为本物业管理区域的全体业主和物业使用人，乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业服务书面交接手续。 第二章 物业基本情况 第一条物业基本情况 物业项目名称： 物业类型：住宅 (住宅、非住宅、综合) 交付时间：年月日 坐落位置：； 物业管理区域四至范围(规划平面图)：。 总建筑面积：平方米； 其中住宅：平方米，非住宅平方米。 第三章 物业服务内容与服务标准 第二条乙方提供的物业服务包括以下内容： （一）物业共用部位、共用设施设备（包括但不限于电梯、消防）的日常维修、养护和管理； （二）物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾的收集清理和化粪池清理； （三）公共绿地、景观和花草树木的养护管理； （四）秩序维护以及车辆停放管理； （五）负责做好安全防范工作； （六）物业维修、更新费用的账目管理和物业档案资料管理； （七）本合同及附件约定的其他公共性服务内容。 前期介入工作要求（包括但不仅限于）：*、销售时物业公司必须派人员进驻（签订物业服务协议）；*、主体结构完成后，物业公司需派具备工程相关专业技术人员与甲方对接、协调，充分了解现场实施情况；*、物业服务企业需物业管理早期介入服务（包括但不仅限于接管验收筹备工作），根据实际情况配备人员，具体人数、时间以甲方通知为准；*、其他工作需物业公司配备人员的，物业公司须无条件根据甲方要求落实；*、以上工作不额外支付相关费用。 建筑幕墙（包括但不限于幕墙、干挂石材、砖面等）的安全维护责任人为全体业主，业主可以依据法律规定委托乙方对本物业区域内建筑幕墙进行日常维护、检修。维修和检修的内容、方式、费用及双方的权利和义务由双方另行签订书面协议。 若单个业主委托乙方对其物业的专有部分提供维修、养护和管理等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三条乙方提供的物业服务质量应达到约定的标准，乙方应按投标承诺的物业服务人员到位。 第四章 物业服务费用 第四条本物业管理区域前期物业服务费采用包干制方式，具体收费标准如下：住宅单价：，地下车位：；另外甲方支付项目的开办费（其中包括物业管理房装修费用）人民币：* 万元（含税）。乙方应在首期物业交付使用**驻项目（具体时间以甲方通知为准），开展物业管理服务前期筹备工作，协助甲方做好物业接管验收和交付工作。早期介入物业服务（包括但不仅限于物业接管验收筹备工作）的人员费用：按*****元/月由甲方支付，不得少于* 人，且以实际发生时间结算费用，不足半个月按半个月工资结算。在合同委托期限内，房屋装修产生的垃圾清运费按每户住宅建筑面积**元/㎡由住宅业主向物业公司支付。 甲方可根据现场需要，在工程验收准备阶段要求乙方配合相关工作，该项费用包含在总报价中，不另外计取。 物业服务费按照房屋的法定产权建筑面积计算。 已办理不动产权证的，以不动产权证记载的建筑面积为准；未办理不动产权证或不动产权证未记载建筑面积的，以安置协议中约定的建筑面积为准。 第五条 共用电梯、增压水泵、水系景观、中央空调等高能耗设施设备运行所需的能耗费用，采取下列第（二）种方式结算： （一）按实际消耗向业主分摊，乙方代收代缴（具体分摊办法详见附件四） （二）公共能耗费已含在物业服务费中。 第六条物业交付后，物业服务费及相关费用由业主（产权人）承担，自物业交付通知书约定的最后交付日之次月*日起计收。除对交付日期另行达成书面协议或司法裁定对交付日期另行作出确认外，业主（产权人）不得以房屋质量或未领房等理由拒交物业服务费。 已竣工但未出售或已出售但未交付使用的物业，由甲方支付物业服务费及相关费用。 已交付但业主尚未使用的物业，其物业服务费由业主（产权人）交纳。 业主（产权人）约定由物业使用人交纳物业服务费、车位服务费、等费用的，从其约定，业主（产权人）负连带交纳责任。业主（产权人）与物业使用人之间的交费约定，业主（产权人）应及时书面告知乙方。物业产权或者租赁关系变更时，相关业主（产权人）、物业使用人应当结清物业服务费、车位服务费、等相关费用。 第七条物业服务费、公共能耗费及专用车位管理费等相关费用按年度交纳。 未出售的物业服务费、公共能耗费及专用车位管理费等相关费用在每年*月**日、**月**日清算，在清算完成后**日内支付。 第八条 乙方进驻所需的开办设施设备由乙方购置，费用由甲方承担。具体品牌、型号及费用，乙方在采购前应与甲方协商后确定。 第九条在物业服务期限内，如因当地物价指数、最低人工工资(包括社保、公积金)等调整导致物业服务企业成本大幅度上涨，乙方需提高物业服务费的收费标准的，须经甲乙双方协商一致，同时应经专有部分面积占比*/*以上的业主且人数占比*/*以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。 第五章 双方的权利义务 第十条甲方作为未出售或者已经出售但未交付物业的实际业主，同时作为开发建设单位，享有并承担以下权利和义务： (一)负责制定《临时管理规约》,在物业销售时应将规约内容向物业买受人明示和说明，并要求物业买受人对遵守《临时管理规约》进行书面承诺。 (二) 甲方与物业买受人签订商品房买卖合同时，应要求物业买受人签订业主承诺书(见附件五) ，承诺在本物业交付后全面履行本合同约定的业主方义务，或者协助乙方与物业买受人直接签订《物业服务协议》。 (三) 在物业销售前向物业买受人明示物业服务收费标准和停车位租赁费等相关收费标准，督促业主按时缴纳物业服务费等相关费用。 (四) 完善本物业管理区域内的标识系统，以及包括公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等配套设施和配套工程，同时按相关规定及标准完成物业管理办公用房和共用设施设备用房的装修。 (五)应在签订设施设备购买或安装协议时，约定由生产厂家、安装单位负责乙方技术人员的操作培训，并督促、协调前述单位共同配合乙方开展有关工作。 (六) 按照相关规定履行保修期内共用部位、共用设施设备的维修保养义务，负责处理项目开发建设过程中的遗留问题，并承担因此产生的责任。 (七) 审定乙方制定的物业服务方案，监督检查乙方制定的物业服务方案和计划的实施情况。 (八) 本物业具备成立业主大会条件后，按规定向物业所在地街道办事处、乡(镇)人民政府提出成立业主大会的书面报告。 (九) 法律法规、本合同及管理规约等规定甲方享有和承担的其他权利义务。 第十一条乙方作为本物业管理区域内的服务机构，享有并承担以下权利和义务： (一) 设立专门服务机构负责本物业的日常管理工作，并委派相应专业的物业服务人员按相关规定及本合同约定提供物业服务。 (二) 根据相关规定建立健全信息公开制度，对物业管理区域内所有收费项目、收费标准在收费场所明码标价。 (三) 按照《物业承接查验办法》的规定完成项目承接查验工作，对未经查验或查验不合格的物业，乙方有权拒绝接收。 (四) 有权将物业管理区域内电梯、空调、监控、消防等特种设施设备维保及绿化养护等其他专业服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并或者拆分委托给第三方。 (五) 维护本物业管理区域内公共区域秩序，协助**机关做好本物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，应及时采取应急措施，协助做好救助工作。 (六) 开展对本物业的共用部位、共用设施设备的年度安全检查工作，发现安全隐患应及时予以整改或通知协调主管单位及时整改，但如在保修期范围内的，则应通知甲方整改。 (七) 不得擅自占用和改变本物业管理区域内的共用部分的用途，不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地。 (八) 不得以业主、物业使用人未缴物业服务费、违反管理规约等为由，采取限制进入小区、停水停电等损害业主、物业使用人合法 权益的行为。 (九) 按规定审核业主、物业使用人的装修方案，对业主、物业 使用人、施工单位的装修行为进行管理，监督业主、物业使用人、施工单位在指定的适宜位置堆放装修垃圾，并督促其及时清运。 (十) 对业主或物业使用人违反临时管理规约的行为进行劝阻制止，但不得超越法律法规规定及本合同约定的管理权限。 (十一) 对本物业管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。严格贯彻、执行消防法律法规，落实各项防火安全制度和措施；负责消防控制室的日常值班；管理好物业管理区域内的各种消防设备、设施和器具，定期进行检查、维护、更新，确保 始终处于完好状态。 (十二) 制定消防、电梯、防汛防台等专项应急管理预案，提高突发事件的应急处置能力。 (十三) 引导业主、物业使用人进行生活垃圾分类投放，对不符合分类投放要求的行为进行劝导并督促改正，拒不改正的，及时向所在地乡镇人民政府、街道办事处或者生活垃圾管理部门报告；将分类投放的生活垃圾交给符合规定条件的生活垃圾收集、运输单位。 (十四) 法律法规、本合同及管理规约等规定乙方享有和承担的其他权利义务。 第六章 物业专项维修资金及物业保修金 第十二条物业专项维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更**改造。 第十三条使用物业专项维修资金的，按照《***物业管理条例》第五十一条、第五十二条的规定执行。 第十四条乙方应每年在物业管理区域的显著位置公示，并通过电子信息技术等方式告知全体业主物业专项维修资金的缴交及使用情况，接受业主的监督。 第十五条物业保修金(以下简称保修金)是由甲方交存，作为保修期内物业维修费用保证的资金。 物业保修期内，甲方自行组织保修的，乙方应做好以下工作： (一) 及时将业主、物业使用人报修的保修项目、内容等以书面形式提供给甲方并由甲方实施保修工作； (二) 督促甲方做好保修工作，并协助做好保修质量的检查、验收； (三)其他：。 甲方委托乙方保修的，乙方应按签订的物业委托保修协议开展相应的保修工作，履行相应的保修责任。 第十六条在各保修项目期满前 * 个月内，乙方应按以下第种方式对保修项目进行查验，记录查验结果，查验中发现的问题经甲方确认并按照相关规定及协议实施保修工作： (一) 由乙方制定查验方案、组织甲方及社区居民委员会(业主大会成立后，为业主委员会)等各方开展查验相关工作； (二)其他：。 第十七条 保修金拟退还公示等相关保修金事项公示期内，乙方应做好以下工作： (一)做好小区内公示张贴工作，并开展张贴情况的日常巡查，保障业主知情权； (二) 将已掌握的甲方未履行保修责任情况以书面形式向保修金管理机构提交； (三) 收集整理业主、社区居委会等相关各方的异议并以书面形式向保修金管理机构提交； (四) 组织做好甲方履行保修责任后的查验、确认，并向保修金管理机构书面撤销相关异议； (五)其他：。 第十八条乙方应建立物业专项维修资金申请及保修期内报修、维修等情况的台帐，接受相关方查询。 第七章 物业管理用房 第十九条物业办公用房平方米，位于；物业管理经营用房平方米，位于。 第二十条本物业管理区域内物业管理用房的所有权依法属于业主，其使用和经营方案应当经甲方同意并公告。 在合同期限内，甲方需向乙方提供符合法律、法规要求的物业办公用房供乙方无偿使用，乙方不得擅自改变其用途。本合同终止时，乙方应当按照甲方要求无偿移交，并保证房屋完好不留纠纷，且不得提出任何补偿要求。 第八章 物业的经营与管理 第二十一条本物业管理区域内的物业经营用房、停车场及其他物业共用部位、共用设施设备等，委托乙方代为经营或管理服务的，具体收费及管理费约定如下： （一）物业经营用房 物业经营用房的出租标准不得不合理低于周边同期同类出租标准，且租赁期限最长不超过业主委员会成立后十二个月。乙方代为出租物业经营用房的，经双方约定，乙方收取其总收入额的** %为管理费用。 （二）规划内的停车场（库） *.车库(位)属于全体业主共有的，其收益归全体业主所有。委托乙方代为经营的，由车位所有人与乙方自行约定经营管理事项。 *.车库(位) 属于甲方或其他业主所有的，其收益归甲方或其他业主所有。委托乙方代为经营的，由所有人与乙方自行约定经营管理事项。 *.新能源电动车公用充电桩服务收费标准： 。 （三）占用共有道路或者其他场地用于停放车辆的车位，属于业主共有，其停放、收费等由业主大会制定，收益归全体业主所有。 具体收费标准为： 。 乙方提取的管理费为： 。 （四）利用共用部位、设施设备进行广告或相关场地进行摆摊设点等经营活动的（不包含九大场景），其收益归全体业主所有，具体收费金额由甲乙双方商定或由乙方制定相关出租、使用、经营和管理方案并在方案实施前**日在本物业管理区域内公示。乙方可从该收费中提取其收入额的** %为管理费。 其他经营活动约定： 。 按照上述约定比例提取的管理费归乙方支配，与管理费相关的税费由乙方承担。 本物业管理区域内的会所及相关设施等的相关费用再投入使用前确定后公示，其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行约定。 第二十二条 业主委员会未成立前，属于全体业主所有的经营性收益（乙方扣除税费、管理费等经营成本后的收入），乙方交由甲方代管（甲方不收取管理费，收益不计算利息），待成立业主委员会后，将该资金一次性划转至业委会账户，交由业主委员会自行管理；如在本合同服务期满后，仍未成立业委会的，甲方将该资金转至***人民政府始丰街道办事处账户。 经营性收益在甲方代管期间，甲方应每半年公布一次物业共用部位、共用设施设备以及相关场地经营所得的收支情况经营所得收支情况。 本合同中约定的经营性收益使用管理事项，由甲方在物业交付使用时向业主公示告知。本合同终止时，对经营性收益收支情况进行审计，并将审计结果在物业管理区域内公示。 第九章 物业服务期限 第二十三条物业服务期限为* 年，即自 年 月日起至 年 月 日止。另需乙方提供物业管理早期介入服务（包括但不仅限于接管验收筹备）工作，该期限以接到甲方通知为准，且以实际人数及发生时间结算费用。 本合同期限未满，业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起，本合同自动终止。 第二十四条 本合同终止时，乙方应当将业主资料、物业管理用房和下列资料交还给业主委员会： (一) 竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； (二) 设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； (三) 物业质量保**件和物业使用说明文件； (四) 物业管理所必需的其他资料。 本合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，乙方应当与新的物业服务企业做好交接工作。 第二十五条本合同期限届满九十日前，甲方应当组织召开业主大会就物业服务企业的续聘进行表决。业主大会决定续聘的，应当在物业服务合同期限届满前与乙方续签物业服务合同；如决定不予续聘的，在业主大会选聘新的物业服务企业后，乙方应当与甲方做好物业管理项目移交工作，并与新选聘的物业服务企业办好交接工作，乙方不得以任何理由拒绝或延期办理移交、交接工作，如有遗留问题未处理或未处理完毕，在移交、交接后另行处理或继续处理。 乙方决定不再续签物业服务合同的，应当在物业服务合同期限届满九十日前书面通知甲方。 第二十六条物业服务合同期限届满后，业主大会没有作出续聘或者另聘决定，乙方自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同的期限自动延续至业主大会作出续聘决定或者新的物业服务企业接任为止。乙方可以请求业主支付该期间的物业服务费用。 第十章 违约责任 第二十七条任何一方无法律依据或合同约定提前解除合同的，违约方应支付对方计人民币贰拾万元(￥******元)的违约金，违约金不足弥补损失的，违约方应赔足损失。 第二十八条甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同第二条、第三条约定的服务内容和质量标准的，乙方有权依法解除本合同；甲方应按乙方实际履行期占合同总履行期的比例乘以物业服务费总额得出的金额向乙方支付服务费。 合同未履行期限按照本合同第二十四条第一款约定的期限减去已履约期间计算。 第二十九条 乙方的服务达不到本合同约定的质量标准的，应按已履约期间物业服务费总额为基数，按照** %的比例向甲方支付违约金。甲方同时有权要求乙方对其服务进行整改，若经整改仍无法达到合同约定的质量标准，甲方有权依法解除本合同，且未付款项不再支付，因此造成甲方损失的由乙方赔偿。 甲乙双方对物业服务是否达到质量标准存在争议且无法解决的，由物业主管部门或有资质的第三方机构进行评判。 第三十条乙方未按法律规定和本合同约定移交相关资料并办理交接手续的或遗失相关资料的，应向甲方支付人民币贰拾万元（￥ ******元）违约金。违约金不足以弥补损失，甲方还有权要求乙方赔偿相应损失。承担上述违约责任的同时乙方仍应履行合同义务。 乙方未能履行或者未适当履行本合同的约定，导致业主人身财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 第三十一条甲方、业主或物业使用人违反本合同约定，逾期支付物业服务费及相关费用的，乙方有权要求业主或物业使用人支付，加收滞纳金由乙方与甲方、业主或物业使用人自行约定。 第三十二条 乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方、业主、物业使用人有权要求乙方返还；并在多收金额的基础上按日加收万分之拾 的违约金。 第三十三条未经乙方同意，甲方为自身利益擅自向物业买受人承诺降低物业服务收费标准或免除物业服务费的，由甲方全额承担。 第三十四条乙方特种作业人员***%持有政府或有关部门颁发的有效资格证书（如高压配电房值班人员应持高压电工证等），且经消防知识培训，保安人员定期接受专业培训，并有纪录，保安人员应在到岗后三个月内取得相应的岗位证书。若乙方有违反附件《御昌府物业管理服务标准》的行为，甲方将有权视情况每次扣除****元-****元不等，在履约保证金中扣除，直至整改到位。若在服务期间履约保证金少于原金额的**%，需在**日历天内补足，否则甲方有权解除合同并追偿相关损失。 第三十五条 投标时承诺的项目管理人员（包括项目经理、保安主管、维修主管）月到岗率须不少于**天，不足天数，每天扣除****元，在履约保证金中扣除；项目经理、保安主管、维修主管任何一个连续三个月达不到要求的，甲方有权解除合同，没收全部履约担保金，同时由乙方赔偿甲方所有损失。若甲方发现乙方未按投标时承诺的物业管理服务人员配置数量的，乙方应按物业服务费总额的*% 向甲方支付违约金，且乙方应在一个月内按投标时承诺的物业管理服务人员配置数量配齐。 第三十六条乙方人员技术水平或服务质量未达到甲方要求的，甲方有权要求更换人员。乙方需在收到甲方指令后**天内完成更换，未按要求更换的，甲方有权要求乙方赔偿*万元/人/次。 第三十七条在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不承担责任。 （一）因不可抗力因素导致物业管理服务中断的； （二）因维修、养护物业共用部位、共用设施设备需要，且事先已告知、提醒业主、物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等所造成的损失； （三）非乙方原因出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成的损失； （四）乙方已积极履行本合同约定义务，但因建筑物或其他固定设施本身固有瑕疵所造成的损失； （五）乙方有证据证明其已积极履行本合同约定义务的其他情形。 第十一章 其他事项 第三十八条本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同的附件与合同具有同等法律效力。 第三十九条本合同未约定或约定不明的事宜，双方可另行签订补充协议。 双方另行签订的补充协议不得不合理减轻或免除本合同中约定应当由乙方承担的责任，以及应当由甲方作为开发商承担的责任，或者不合理加重业主方责任。 第四十条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第（一）种方式处理： （一）依法向***人民法院提起诉讼； （二）依法向/ 仲裁委员会申请仲裁。 第四十一条 本合同一式陆份，甲、乙双方各执贰份，报物业所在物业主管部门一份和小区所属街道办事处各壹份（备案）。 甲方： 乙方： 地址： 地址： 法定代表人： 法定（授权）代表人： 经办人： 开户银行： 开户银行： 账 号： 账 号： 日期： 年 月 日 合同附件： 物业承接查验协议示范文本 （本协议供**物业和既有物业承接查验时参照使用，条款后无标注的为通用条款） 本协议当事人: 甲方（物业交付方）: 法定代表人: 乙方（物业接受方）: 法定代表人: 为了规范物业承接查验行为，加强对物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据《中华人民**国民法典》《**省物业管理条例》《**省物业项目承接验收管理办法（试行）》等法律、法规的规定，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方聘用乙方为（注:物业名称） (以下简称“物业”或“本物业”或“物业管理区域”)提供物业服务，双方就物业承接查验事宜达成如下协议，以兹双方共同遵守。 第一章 物业共用部位、共用设施设备基本情况 第一条 物业共用部位、共用设施设备基本情况 物业名称: 物业类型:R高层住宅 □多层住宅 □商住 □办公 □商业 □独立式住宅（别墅）□厂房 □其他物业。(注:根据物业的实际情况填写) 占地面积:平方米，其中绿地面积平方米；总建筑面积:约平方米，其中住宅平方米（高层平方米，多层平方米）；停 车 场平方米。 物业交付时间年月日前。 （物业共用部位、共用设施设备清单，在协议或以附件形式在协议中注明） 第二条 物业承接查验是指：物业服务企业按照国家、省、*有关规定和（前期）物业服务合同的约定，在接管物业项目时，对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动，以保证物业正常使用和物业管理服务正常实施。 第二章 物业承接查验期限 第三条 物业承接查验期限自年月日起至年月日结束。但是，甲方必须在**物业交付使用或既有物业移交**日前，与乙方完成物业共用部位、共用设施设备的全部承接查验工作；如甲方未能在约**期进行交付（移交）的，甲乙双方可根据实际交付（移交）日期另行明确约定物业承接查验工作完成期限，但必须在实际交付（移交）日期前**日前完成。 第三章 物业承接查验的主要内容 第四条 甲乙双方约定，在本协议第二章规**期前完成物业项目的承接查验工作，具体内容包括但不限于：项目相关图纸资料的移交，共用部位、共用设施设备的现场查验，确定现场查验结果，解决查验发现的问题，承接查验问题的复验工作，办理物业交接手续。 第五条 截至年月日，甲方已向乙方移交以下图纸资料： （一）建筑竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，规划、消防、人防等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，规划总平图，用地红线图，分幢分层平面图和套型图，物业区域内附属配套设施、道路、地下停车库工程竣工图等竣工验收资料。 （二）共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等合格证明文件及相关技术资料。 （三）供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件。 （四）物业质量保**件和物业使用说明文件。 （五）（前期）物业服务合同、业主名册和物业清单。 （六）（临时）管理规约。 （七）房屋销售时公布的物业管理方案与承诺、业主购房合同备案范本。（适用于**物业查验） （八）物业专项维修资金交纳明细，物业管理用房相关资料。 （九）物业档案资料，包括反映物业实际情况的图纸资料和技术档案资料，有关设施设备的使用说明、运行情况记录等技术资料。（适用于既有物业查验） （十）物业服务收费资料，公共能耗分摊办法及收支情况资料，利用物业共用部位、共用设施设备等所得收益的明细账目和收支情况。（适用于既有物业查验） （十一）业主缴纳水电费和公用水电费的记载资料。（适用于既有物业查验） （十二）物业服务区域内共用设施设备维保协议。（适用于既有物业查验） （十三）与物业管理和物业经营相关的合同及资料。（适用于既有物业查验） （十四）法律法规规定应提供的其他资料。 (项目根据实际移交资料进行分类，整理移交清单，在协议或以附件形式在协议中注明) 第六条 甲方因原因，截至本协议签订之日尚未向乙方移交的图纸资料清单： *、； *、； *、。 (包括但不限于:项目根据实际未移交资料进行分类，整理未移交清单，在协议或以附件形式在协议中注明) 甲乙双方约定，甲方于年月日前与乙方完成未移交资料的补充移交，届时双方另行签订补充移交资料的确认文件。 第七条 截至年月日，甲乙双方已进行查验的项目共用部位、共用设施设备及查验结果内容包括但不限于: （一）共用部位:包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋项以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等； （二）共用设备:包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等； （三）共用设施:包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。 (项目根据实际查验的共用部位、共用设施设备的类别、查验时间、查验方法、查验内容(外观、运行、配置等)、查验人、查验问题、双方协商的解决办法、查验结果等整理详细清单，在协议或以附件形式在协议中注明) 第八条 甲乙双方未进行查验的项目共用部位、共用设施设备及未进行查验的主要问题包括但不限于: *、； *、； *、。 (项目根据实际未查验的共用部位、共用设施设备及未进行查验的主要问题等整理详细清单，在协议或以附件形式在协议中注明) 第九条 甲乙双方约定，甲方于年月日前完成上述第七条涉及的共用部位、共用设施设备查验所发现问题的整改工作，并于年月日前就该整改结果与乙方进行复验。 第十条 甲乙双方约定，甲乙双方于年月日前完成上述第八条所及未进行查验的共用部位、共用设施设备的查验工作，查验发现的问题由甲方进行整改，并于年月日前就该整改结果与乙方进行复验。 第十一条 甲乙双方约定，在甲方完成所有上述项目相关图纸资料的移交工作，项目共用部位、共用设施设备的查验及查验发现问题的整改工作，完成项目共用部位、共用设施设备的复验工作后，甲乙双方于年月日办理物业的交接手续。 第四章 双方权利义务 第十二条 甲方的权利义务 *、甲方应当按照国家、省、*有关规定和物业服务合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。 *、甲方与乙方进行承接查验前，甲方必须确保项目同时具备下列条件: （*）建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、人防等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案; （适用于**物业查验） （*）供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等*政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；（适用于**物业查验） （*）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成；（适用于**物业查验） （*）道路、绿地等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；（适用于**物业查验） （*）电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；（适用于**物业查验） （*）有符合规定的物业管理用房； （*）物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全； （*）房屋产权、物业管理区域周界清晰；（适用于既有物业查验） （*）物业公共设施设备配套齐全，运行正常完好；（适用于既有物业查验） （**）房屋幢、户编号清晰，并经有关部门确认；（适用于既有物业查验） （**）法律、法规规定应具备的其他条件。 *、甲方必须与乙方积极配合，委派落实专人负责物业承接查验工作，与乙方共同完成项目的物业承接查验工作。 *、甲方应当在本协议规定期限内与乙方办理物业交接手续，向乙方移交物业管理用房以及物业共用部位、共用设施设备。 *、甲方应当在与乙方完成物业承接查验工作的同时，完成应依法向有关单位移交项目供水、排水、供电、供气、供热、通信和有线电视等共用设施设备的移交工作。（适用于**物业查验） *、项目属于分期开发的，甲方可与乙方协商根据开发进度，对符合交付使用条件的物业分期进行查验及移交工作，但共用配套设施设备必须满足物业使用功能的需求。在承接最后一期物业时，与乙方办理物业项目整体交接手续。（适用于**物业查验） *、依据本协议约定，承担、支付物业承接查验费用。 *、法律、法规规定及本协议约定的其他权利、义务。 第十三条 乙方的权利义务 *、乙方积极配合甲方完成项目承接查验工作，严格按要求完成各项内容的承接查验工作。 *、乙方对甲方移交的图纸资料进行清点、核查，重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件。 *、乙方对于甲方移交共用部位、共用设施设备进行仔细现场检查和验收，乙方的查验内容仅限于如下三项:（*）物业共用部位、共用设施设备的配置是否与移交资料反映的配置相符；（*）物业共用部位、共用设施设备肉眼可视的外观质量是否存在瑕疵或缺陷；（*）物业共用部位、共用设施设备的使用功能是否在正常状态。对隐蔽部位、隐蔽工程以及结构安全的查验，乙方不具备相应的技术能力开展现场检查和验收，但有义务核查甲方是否已提供了与此相关的合格证明文件。对于查验中发现的问题，乙方有义务书面通知甲方，要求甲方进行整改落实。在甲方整改完成后，积极配合甲方完成复验工作。 *、依据本协议约定，向甲方收取物业承接查验费用。 *、项目属于分期开发的，与甲方协商根据开发进度，对符合交付使用条件的物业分期进行查验及移交工作。在承接最后一期物业时，与甲方办理物业项目整体交接手续。（适用于**物业查验） *、建立和妥善保管本物业承接查验资料档案，及时记录相关情况。 *、（前期）物业服务合同终止或解除时，应及时办理交接手续，乙方需在（前期）物业服务合同终止之日起**日内向甲方移交物业承接查验的全部档案资料。 *、积极配合甲方，将物业承接查验结果、备案情况书面告知项目全体业主。 *、自物业交接之日起，乙方应当全面履行（前期）物业服务合同约定、法律法规规定以及行业规范确定的维修、养护和管理义务，承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。 **、乙方自物业交接后**日内，持下列文件向物业所在地的*(*、区)物业主管部门办理备案手续: (一)（前期）物业服务合同； (二)（临时）管理规约； (三)物业承接查验协议; (四)建设单位或业主委员会移交资料清单; (五)查验记录； (六)交接记录； (七)其它承接查验有关的文件。 **、法律、法规规定及本协议约定的其他权利、义务。 第五章 承接查验费用 第十四条 物业承接查验费用包含在早期介入物业服务的人员薪酬中，不再另计，详见前期物业服务合同第四章。 第十五条 物业承接查验费用主要用于以下开支: *、乙方从事物业承接查验工作人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; *、物业承接查验所需工具、器械等的采购费; *、物业承接查验外聘专业机构的服务费； *、法定税费； *、其他为完成物业承接查验工作而发生的所有开支(水电费除外)。 第六章 违约责任 第十六条 因甲方原因造成，甲乙双方不能在物业交付使用前**日完成物业共用部位、共用设施设备的交接查验，导致（前期）物业服务合同无法履行的，甲方应当承担由此造成的全部责任，造成乙方或任何第三方损失的，由甲方负责进行赔偿。 第十七条 甲方违反本协议约定或未按本协议约定履行相关义务、完成物业承接查验相关工作，致使乙方未完成规定工作的，乙方有权终止本协议；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。 第十八条 乙方违反本协议约定或未按本协议约定履行相关义务、完成物业承接查验相关工作的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿(按乙方年度物业服务费的*%为上限)。 第十九条 物业交接后，甲方未能按照物业承接查验协议的约定，及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 第二十条 物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，甲方应当负责修复；给业主造成经济损失的，甲方应当依法承担赔偿责任。 第七章 附 则 第二十一条 本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。 第二十二条 双方可对本协议的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与协议具有同等法律效力。 第二十三条 本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决，如协商不成时，可提请项目所在地人民法院裁决。 第二十四条 本协议共页，壹式份，甲乙双方各执份，报辖区物业主管部门(备案)份，具有同等法律效力。 第二十五条 本协议自甲乙双方盖章并经授权代表签字之日起生效。 第二十六条 本协议附件与本协议具有同等法律效力。 甲方： 法定代表人(签名或盖章)： 日期:年月日 乙方：物业服务有限公司 法定代表人(签名或盖章) 日期：年月日 第五章 招标内容及需求 一、物业概况 本次为**中心**TSF**-****零星地块开发项目（城和院项目）的前期物业服务的招标。 本项目建设单位为***成投建设发展有限公司，规划用地面积约****㎡，地上建筑面积****.**㎡，住宅建筑面积为****.**㎡（其中一区住宅面积****.**㎡，二区住宅面积****.**㎡），养老用房***.**㎡，物业办公用房**.**㎡，物业经营用房**.**㎡。地下建筑面积****.**㎡（其中二区*幢独立地下室***.**㎡）。共计**户，其中*户（二区*幢）位于围墙外，电梯*台，机动车位**个。（以上数据根据预测绘报告，以最终结果数据为准） 注：本项目周边道路非*政道路，目前保洁由村集体负责。住户入住后小区周边通道可能会产生保洁费，该笔费用已包含在投标总价内，具体金额由物业公司与村集体自行协商。 二、物业管理要求 *、本次招标的物业管理服务要高标准、高档次，物业管理服务质量参考****年***城*管理局关于印发《***普通住宅小区物业服务等级标准》的通知里的《***普通住宅小区物业管理服务二级服务标准》，按**中心**TSF**-****零星地块开发项目（城和院项目）物业管理物业服务标准执行。物业管理企业应根据国家有关法律、法规和***有关物业管理规定，对采购人物业项目进行维护服务的物业管理，保障物业的合理使用，创造和保持整洁、文明、安全、正常的生活秩序和工作环境。 附：**中心**TSF**-****零星地块开发项目（城和院项目）前期物业管理服务标准 项目 内容与标准 （一） 基 本 要 求 *、物业服务企业有专门的管理处办公机构，管理操作人员配置齐全，办公场所整洁有序，配置办公档案资料柜、电话、电脑、打印机等办公设施及办公用品。 *、管理处负责人具有*年以上相应任职经历，管理人员中**%以上具有大专以上学历，专职保安人员中**周岁以下的人员占总数的**%以上。 *、特种作业人员***%持有政府或有关部门颁发的有效资格证书,且经消防知识培训，保安人员定期接受专业培训，并有纪录，保安人员应在到岗后三个月内取得相应的岗位证书。 *、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，明确双方权利义务，并按照有关规定和合同约定在小区显著位置公布物业服务项目、内容、收费标准及项目负责人的基本情况。 *、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。 *、规范服务质量管理体系，完善物业服务方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。 *、房屋及其共用设施设备档案资料齐全，建立一户一档的住房用户档案， 房屋及其配套设施权属清晰，分类成册，管理完善，查阅方便。 *、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。 *、设有服务接待中心，实行统一受理制度，公示**小时服务电话。对业主或使用人投诉在**小时内答复或报有关部门处理。急修*小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，不能及时修复的，约时修复，有完整的报修、维修和回访记录。 **、服务实行公告公示制，根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。 **、每年至少*次征询业主对物业服务的意见，满意率**%以上。 **、每年要组织丰富的社区活动。 （二） 房 屋 管 理 *、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。 *、根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和物业专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。 *、每星期对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等巡查二次以上，做好巡查记录，并及时维修养护。 *、按照住宅装饰装修管理有关规定和管理规约（临时管理规约）要求，签订装修服务协议，告知装修须知。每星期巡查*次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。 *、对违法搭建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。 *、如小区主入口设置有平面示意图及各组团、栋及单元（门）、户设置有标志的，应保持整洁完好。 （三） 共用 设施 设备 维修 养护 *、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。 *、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。 *、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。 *、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和物业专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。 *、载人电梯、供水供电设备**小时正常运行。 *、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。 *、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。 *、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。 *、每周对路灯、楼道灯、景观灯及相关设施进行检查，发现损坏及时修复，完好率不低于**%。 **、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施，每月检查不少于*次，并做好记录，发现损缺应及时补齐，保障标志清晰完整；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。 （四） 协助 维护 公共 秩序 *、小区主出入口**小时值勤，并有详细的交接班记录和外来车辆人员登记记录。 *、对重点区域、重点部位定时巡查；配有安全监控措施，实行**小时监控。 *、对进出小区的车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放。 *、对进出小区的装修、送外卖等劳务人员实行登记管理。 *、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，接到住户紧急求助或遇到异常情况时，及时到现场，采取相应措施并及时报告业主委员会和有关部门。 （五） 保 洁 服 务 *、按单元设置垃圾桶，生活垃圾每天清运，垃圾桶每天清洗，垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。 *、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫，目视无垃圾、杂物，每***平方米痰迹、烟头、纸屑平均不超过五个；电梯厅、楼道、一层共用大厅保持整洁、无垃圾、污迹；楼梯扶手、栏杆保持干净、无灰尘；共用部位玻璃每周清洁*次；路灯、楼道灯每月清洁*次。及时清除道路积水、积雪。 *、区内公共雨、污水管道每年疏通*次；雨、污水井每季度检查*次，并视检查情况及时清掏；化粪池每*个月检查*次，每年清掏*次，发现异常及时清掏。 *、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。 （六） 绿化 养护 管理 *、有专业人员实施绿化养护管理。 *、对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。 *、定期清除绿地杂草、杂物。 *、适时组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。 *、适时喷洒药物，预防病虫害。 *、采购人对物业管理企业组建的物业管理机构进行业务归口监督管理，物业管理企业必须履行物业管理合同，按照合同约定提供物业管理服务，接受采购人对物业管理服务费用收支及财务报表情况的查询。 *、对处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购人对物业管理公司的人员有直接指挥权。 *、物业管理企业为业主做好工作的同时，有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理服务质量。 *、物业管理区域内的供水、供电、通讯等公用事业设施及管线的维修养护责任，由相关公用事业单位负责。法律、法规另有规定的，从其规定。 *、物业管理企业因维护物业需要采购人配合时，应事先与采购人取得联系沟通，采购人提供方便和配合，如事先未与采购人取得联系沟通造成物业损害时，物业管理企业应承担其责任。 *、物业管理服务费实行综合计价，由物业管理成本、法定税费和利润构成。 *、合同期满后，物业管理企业应将物业管理有关资料归类整理，并必须无条件移交给采购人。物业管理企业必须建立健全内部严格的各项管理制度。 *、测定物业管理费的收取标准及办理政府核价文件、接受水电过户管理、质保期内的委托维修管理。 **、下表为物业管理房所需的设备，采购人支付开办费*万元含税，以上均包括物业管理房装修费用。由成交供应商根据实际情况提供购买清单并自行购买使用并向采购人提供相关票据，在使用期间，如有缺失或损坏由成交供应商出资重购或维修，在服务期满后，所有设备归全体业主所有（并移交业委会）。下表为物业管理用房必须配置的办公设备等。 序号 名称 备注 * 办公桌 * 办公椅 * 电脑 * 打印机 * 复印机 * 电话机 * 对讲机 * 验钞机 * 保险柜 ** 资料柜 ** 考勤机 ** 会议桌 ** 沙发 ** 空调 …… **.*除上述以外物业设施、设备维护工具、清洁卫生所需耗材（不包括室外垃圾桶及果皮箱）费用由物业管理企业自行负担（所需费用包含在本次投标报价中）。 **中心**TSF**-****零星地块开发项目（城和院项目）前期物业管理人员配备，人员配置不少于**人：物业经理（项目负责人）不少于*人，工程人员不少于*人（含主管*人），消控员不少于*人（持证上岗），安保人员不少于*人（含主管*人、包括秩维员、巡逻岗），保洁人员不少于*人（含主管*人），在日常管理中上述人员不允许兼职本小区以外的物业服务，如发现违规情况，扣除所有履约担保。 项目负责人*人，其余各岗位人员由投标单位自行分配，严格管理好小区内的物业服务工作；各相关专业人员必须持证上岗，安保人员要求身体健康，年龄≤**周岁，上岗时必须统一着装，着装整齐，佩戴上岗标志，保持良好的精神面貌，做到礼貌值勤、文明值勤。明确重点、落实到人。保洁人员身体健康，品貌端正，无不良历史记录；配备小区专职高（低）配电工；消防控制人员等；其他服务人员等。上述各项费用均应包括在投标报价中。 三、档案资料管理 （*）物业管理企业要建立资料的收集、分类整理、归档管理制度。 （*）在日常管理中要建立交接班、项目故障与维修、保养等登记制度； （*）由采购人交付给物业管理企业的物业管理相关的工程图纸、档案等资料（原件交采购人档案室保管），由物业管理企业进行存档、保密，若资料发生泄露，采购人保留追究物业管理企业的责任。 （*）合同期满后，物业管理企业应将物业管理有关资料整理归档，并必须无条件移交给采购人。 四、协助处理突发事件 当出现自然灾害、火灾、外部冲击等影响安全突发事件时，物业管理企业必须协助采购人、**、消防等有关部门及时处理突发事件。 五、物业管理质量指标要求 （*）参照国家及省、*对物业管理的质量指标的有关规定、具体标准，结合物业管理企业自身的管理服务水平，物业管理企业要具体承诺物业管理各项目要达到的目标及指标，包括但不限于清洁保洁率；治安案件发生率；车辆被盗率；道路、停车场、路灯使用完好率；房屋及配套设施、公用设施场所完好率；设备完好率；火灾、违章发生率；用户投诉率；物业使用人对物业管理的满意率等。 （*）物业管理企业为完成承诺指标采取的措施。 六、物业管理期限及管理服务费支付时间 （*）物业委托管理期限为* 年以及物业管理早期介入服务（物业管理早期介入服务开始时间以接到招标人通知为准）。 （*）工作职责：包括但不仅限于做好物业区域内设施、设备的使用、日常维护和管理，做好防盗工作等。 （*）如产权人发生移交，物业管理费由移交后的产权人支付，承包方不得有异议。 （*）房屋装修产生的垃圾清运费按每户住宅建筑面积**元/㎡由房屋产权人向物业公司支付。 （*）物业服务费用：物业服务费自乙方实际提供服务之日起计收。 （*）在合同签订后，乙方提供票据后**日内由甲方支付给支付* 万元（含税）开办费； （*）物业服务期开始后，物业服务费均由乙方自行负责，向业主（交费义务人）收取， （*）其他：水电费在承接查验完成且移交后，物业公司须自行办理转户手续，转户后由物业公司支付。 七、履约保证金： 成交供应商在收到中标通知书**日内向招标人交纳投标报价总价*%的履约保证金（鼓励以银行、保险公司出具的履约保函形式提交；若以电汇、银行转账方式提交的，必须以现金形式转到招标人的指定账户），物业管理期限满后且完成交接验收后，且扣除违约金（若有）后无息退还。 第六章谈判响应文件格式 附件一： 法定代表人资格证明书 谈判响应方名称： 地址： 成立时间：年 月日 经营期限： 姓名：性别：年龄： 身份证号码：职务： 系（谈判响应方名称）的法定代表人。 特此证明。 谈判响应方名称：（盖公章） 日期： 年 月 日 附件二： 授权委托书 致：***成投建设发展有限公司我（姓名）系（谈判响应方名称）的法定代表人，现授权委托本单位在职职工（姓名）以我方的名义参加**中心**TSF**-****零星地块开发项目（城和院项目）前期物业管理服务的谈判活动，并代表我方全权办理针对上述项目的送标、谈判等具体事务和签署相关文件。 我方对委托代理人的签名负全部责任。 委托期限：。委托代理人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤销而失效。 委托代理人无转委托权，特此委托。 谈判响应方名称：（盖公章） 法定代表人：（签字或盖章） 身份证号码： 附： 委托代理人姓名： 身份证号： 联系电话： （附委托代理人身份证复印件） 日期： 年 月 日 附件三： 投标声明书 致***成投建设发展有限公司： （谈判响应方名称）系中华人民**国合法企业，经营地址。我（姓名）系（谈判响应方名称）的法定代表人，我公司同意参加贵方组织的**中心**TSF**-****零星地块开发项目（城和院项目）前期物业管理服务的谈判，为此我公司就本次投标有关事项郑重声明如下： *、我公司声明截止投标时间近三年以来：在政府采购领域中的项目招标、投标和合同履约期间无任何不良行为记录；无重大违法记录（重大违法记录是指谈判响应方因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）。 *、我公司在参与投标前已详细审查了竞争性谈判文件和所有相关资料，我方完全明白并认为此竞争性谈判文件没有倾向性，也没有存在排斥潜在供应商的内容，我方同意竞争性谈判文件的相关条款，放弃对竞争性谈判文件提出误解和质疑的一切权利。 *、我公司不是采购人的附属机构；在获知本项目招标信息后，与采购人聘请的为此项目提供咨询服务的公司及其附属机构没有任何联系。 *、我公司保证，采购人在中华人民**国境内使用我公司投标货物、资料、技术、服务或其任何一部分时，享有不受限制的无偿使用权，如有第三方向采购人提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权的主张，该责任由我方承担。我方的投标报价已包含所有应向所有权人支付的专利权、商标权或其它知识产权的一切相关费用。 *、我公司严格履行合同，不降低合同约定的产品质量和服务，不擅自变更、中止、终止合同，或拒绝履行合同义务。 *、以上事项如有虚假或隐瞒，我公司愿意承担一切后果，并不再寻求任何旨在减轻或免除法律责任的辩解。 投标人： （盖公章） 法定代表人或委托代理人：（签字或盖章） 年 月 日 附件四： 初次报价表 项目名称：**中心**TSF**-****零星地块开发项目（城和院项目）前期物业管理服务 序号 类别 报价①（小数点后保留*位，第*位四舍五入） 单位 面积（暂定） ② 服务期 ③ 金额（保留整数，小数点后一位四舍五入） ④=①×②×③ 备 注 * 一区住宅 元/平方米·月 ****.**㎡ **个月 元 不得高于 *.*元/㎡/月 * 二区住宅 元/平方米·月 ****.**㎡ **个月 元 不得高于 *.*元/㎡/月 * 车位 元/个·月 **个 **个月 元 不得高于 **元/月/个 总计（*+*+*）（小数点后一位四舍五入，保留整数） 元 注：*、以上报价是履行合同的最终价格，应包括员工的工资、福利、岗位补贴、社保（或意外保险）、人员食宿与交通、人员培训、专用设备及工具、办公费、节假日加班费、服装费用、机械使用费、工器具费用、各类材料消耗费、企业管理费用、利润及税金、招标代理费、其他与完成本项目相关的所有费用。 *、投标人按实际分析确定报价。 *、物业服务费计算基数以房产证上数据为准,按中标单价结算，车位按实际个数为准。 投标人： （盖公章） 法定代表人或委托代理人：（签字或盖章） 年 月 日 附件五： 拟派项目实施人员表 姓 名 年龄 拟在本项目中担任的职责 技术等级或职称或无 类似工作经验年限 配备的人员数量 注：本表需按-第五章招标内容及需求-二、物业管理要求-第**条的人员要求配置，如不满足作无效标处理。 投标人： （盖公章） 法定代表人或委托代理人：（签字或盖章） 年 月 日
施工准备 土地整理 三通一平
