市房产局第三方测评机构服务采购
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公告摘要
各有关单位请与公告中联系人联系，及时参与投标等相关工作，以免错失商业机会。
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
采购公告
（采购序号：第 * 次）
**公共**交易中心 受 ***房产局（本级） 委托，在中华人民**国境内以 公开招标 采购方式开展政府采购活动，发布 招标公告 如下，欢迎合格的供应商参加政府采购活动。
一、项目情况
*.项目名称：*房产局第三方测评机构服务采购
*.项目概况：为切实做好我*****年老旧小区改造提质试点工作，充分调动各区积极性，确保改造提质试点工作进展和成效，依据《*******年老旧小区改造提质试点工作方案》、《*******年老旧小区改造提质试点工作考评和奖惩方案》有关工作要求，****年老旧小区改造提质工作需要引入专业项目测评机构进行全程监督评定（包括：小区改造后改造效果、居民满意率、社会认可度和改造现场管理情况），排名结果将做为老旧小区改造提质工作奖惩依据。同时，对全*****个小区创建卫生城*工作状况进行暗访评估。
*.项目编号：************
*.项目属性：服务
*.项目预算：***,***.** 元
*.包组数量：*
*.完成数量：*
*.采购数量：*
包组编号包组名称包组属性包组预算其他信息
************-*** *场调查和民意测验服务服务***,***.**元
其他信息
************-***
包组类别其他项目 联合体参加不允许
合同履行日期 合同签订后 *** 日 质量保证期 履约验收后 ** 日
供应商名称
服务分类 购买政府部门履行职能服务 服务目录 其他政府向社会组织购买服务事项
社会公共服务对象 不适用 合同期限 * 年
序号 标的名称 标的描述 单价描述 核心
标识 进口
标识 节能
标识 节水
标识 环保
标识 预算标准采购
数量
* *场调查和民意测验服务 是 否 否 否 否 ***,***.**元 *
技术规格标准
(工程量清单) 为切实做好我*****年老旧小区改造提质试点和全*小区创卫工作，充分调动各区积极性，保证相关工作高效开展，依据《*******年老旧小区改造提质试点工作方案》、《*******年老旧小区改造提质试点工作考评和奖惩方案》和创建国家级卫生城*有关工作要求，需要引入专业项目测评机构对****年老旧小区改造提质工作和全*小区创卫工作进行全程监督评定，包括小区改造后改造效果测评、居民满意率测评、社会认可度测评和改造现场管理情况测评以及全*小区创卫工作测评五项内容，具体如下：（一）工程现场管理状况评估 主要对施工方组织、进度等改造现场管理情况进行评估。工作从中标之日起，每周出具一次测评报告（出具时间以采购方确定为准），测评报告对今年改造的***个小区现场管理情况逐个进行评估。（二）改造效果评估与打分 改造效果评估与打分主要包含房屋主体、环境改善、服务设施、后续管理共计*大项、**子项，每个子项下又设置了若干测评标准。工程完工后出具一次测评报告（出具时间以采购方确定为准），测评报告对今年改造的***个小区改造效果逐个进行考核评分。（三）居民满意度调查与打分 调查打分从中标之日起，最终出具一次测评报告（出具时间以采购方确定为准），测评报告对今年改造的***个老旧小区居民满意度逐个进行考核评分。（四）公众认可度调查与打分 调查打分从中标之日起，最终出具一次测评报告（出具时间以采购方确定为准），测评报告对今年改造的***个老旧小区公众认可度逐个进行考核评分。（五）全*小区创卫工作状况暗访调查 暗访调查从中标之日起，结合***创卫工作，在不低于相关标准及要求情况下，每周出具一次暗访测评报告（出具时间以采购方确定为准），测评报告范围为全*住宅小区。第一部分：包括小区改造后改造效果测评、居民满意率测评、社会认可度测评和改造现场管理情况测评四项内容。一、项目背景 ****年**成为全国城*老旧小区改造试点工作城*之一。老旧小区改造试点工作，对于探索我国城*老旧小区改造新模式、推进全国老旧小区改造、为其他地区提供可复制、可推广经验具有重要意义。与此同时，作为民生大工程的重要组成部分，老旧小区改造提质工作，预期将全面提升小区质量与档次，提高*民居住品质。聘请第三方测评机构对此工作进行精准评估，将有助于改造提质工作的相关指标到位，是确保相关工作按时整点、保质保量完成的重要保障。二、第三方测评工作技术要求 根据《***居民小区改造提质三年行动计划（****-****年）》，第三方测评机构按照相关技术规程及标准，在不低于正常工作标准的基础上（最终以采购方确定为准），采取多种形式对****年老旧小区改造提质试点工作涉及到的***个老旧小区逐个组织开展居民满意度、社会认可度、改造效果及改造现场管理情况测评工作。（一）范围 由两大部分组成。一是实地测评，二是问卷调查。*.实地测评主要以暗访形式进行。内容主要：一是改造效果评估，包括房屋本体、配套设备、环境改善、服务设施、后续管理共计*大项、**子项测评标准。二是对施工方组织、进度等改造现场管理情况进行评估。*.问卷调查主要以面对面访问、网络调查等形式进行。包括居民满意度、公众认可度。（二）要求 *.测评按照统一的计分原则，统一测评时间。*.每次测评点位将由第三方测评项目组与采购方根据工程进度（含预计进度）与实际完成的具体情况确定。测评过程中涉及到的所有实地测评区域、点位由测评人员组织测评。*.第三方测评机构要科学合理地安排测评时间与人员分工，实地测评过程中既要现场笔录，又要收集现场图片或影像资料，实地测评结束后建立图文资料库。*.通过对测评数据进行专业采集和系统分析之后，形成完整的实地测评报告（报告根据采购方需要分为电子档、纸质和视频三种形式）。其中，实地测评报告包括五大模块：（*）基本情况说明；（*）测评结果分析；（*）存在的问题；（*）对策和建议；（*）相关附件。首先，基本情况说明模块，报告如实汇报本次测评的指标、人数、时间、点位、测评方法、本次测评得分等基本信息；其次，测评结果分析对考核结果进行分数汇总和相关排名，对测评中发现的具体问题进行详细说明和陈述；再次，对本次测评中发现的问题进行总结和分析，形成共性问题、个性问题和深层次问题报告。然后，基于实地资料分析和问卷调查结果，提出有建设性的针对性对策和建议，以提高改造提质工作的管理与运营水平。*.通过对问卷调查收集一手资料及实地考评情况等，形成居民满意度、社会认可度、改造效果测评报告和每周形成一次改造现场管理情况测评报告。三、测评工作原则 坚持规范操作。第三方测评机构全面、准确、客观、公正地开展测评工作，严格执行测评工作流程，独立完成测评工作，必要情况下提供暗访证据，严禁参与任何可能影响公正性的活动。四、测评工作时间段 结合****年***老旧小区改造提质工作的实际，从合同签订之日起至****年**月**日止。依照采购方要求，工程完工后**日内完成测评报告提交工作，对居民满意度、社会认可度、改造效果测评分别出具一次报告并打分，投标时单价执行上限管理，上述每个报告单价上限分别为******元、*****元和*****元。同时直至全部工程完工之日止，每周***个小区逐个形成一次改造现场管理情况测评报告,总计*次，当超出*次时超出部分由中标方免费提供，当不超过*次时最终结算以完成的次数为准(结算价格为实际完成次数×中标单价，投标时单价执行上限管理，单价上限为*****元)。五、测评工作质量要求 中标方提交的测评报告，以通过采购方认可为准，并以此为服务结算的依据。采购方认为提交的测评报告存在较大、较多的与实际工作不相符的问题，采购方有权对中标方提出追责。第二部分：包括全*小区创卫工作测评一项内容。一、项目背景 国家级卫生城*创建工作既是展示城*形象的管理工程，也是缔造幸福**的民生工程。为确保围绕创建卫生城*的相关工作质量和方向，提高政府各责任部门和基层单位工作落实度与执行力，有效传导相关工作计划与部署，真正做到“钉钉子，马上办”，引入第三方暗访测评具有重要意义，也是客观需求。由于***建成区老旧小区较多，而物业小区的管理质量也有待提高质量，因此小区创卫工作是创卫工作总体规划的重要环节，也是治理重点。二、第三方测评工作技术要求 根据最新国家卫生城*创建暗访考评体系（****版）中社区考察部分、《***居民小区改造提质三年行动计划（****-****年）》。第三方测评机构按照相关技术规程及标准，在不低于正常工作标准的基础上（最终以采购方确定为准），采取多种形式组织开展相关测评工作。（一）范围 主要以实地暗访的形式进行。内容主要为健康教育和健康促进、病媒生物预防控制、社区与单位卫生三个部分。细节如下表所示。类别 考察项目 具体指标 分值 *.健康教育和健康促进（次检） *.*健康教育 *.*.*街道社区健康教育 **.* *.*全民健身活动 *.*.*居民区、休闲场所体育健身设施建设 *.* *.*.**民参与健身活动 *.* *.病媒生物预防控制（次检） *.*鼠防制 *.*.*鼠迹 **.* *.*.*重点行业防鼠设施 **.* *.*.*灭鼠毒饵站 **.* *.*蝇防制 *.*.*成蝇密度控制 **.* *.*.*蝇孳生地控制 **.* *.*蚊防制 *.*.*蚊幼虫孳生环境治理 *.* *.*.*居民反映成蚊叮扰情况 *.* *.*蟑螂防制 *.*.*蟑迹 **.* *.*.*居民反映蟑螂侵害情况 **.* *.社区与单位卫生（主检） *.*环境卫生 *.*.*垃圾收集、转运容器 *.* *.*.*垃圾日产日清 *.* *.*.*公共厕所整洁（暂以改善与看到有效管理为准） *.* *.*路面、绿化带 *.*.*路面硬化、平坦 *.* *.*.*庭院绿化美化 *.* *.*.*绿化带内无垃圾 *.* *.*卫生秩序 *.*.*“十乱”治理 **.* *.*.*“五小行业”管理 *.* *.*.*废品回收站管理规范 *.* （二）要求 *.测评按照统一的测评工具，统一测评时间。*.每次测评点位将由第三方测评项目组与采购方根据工作进度确定。测评过程中涉及到的所有实地测评区域、点位由测评人员组织测评。*.第三方测评机构要科学合理地安排测评时间与人员分工，实地测评过程中既要现场笔录，又要收集现场图片或影像资料，实地测评结束后建立图文资料库。*.通过对测评资料和数据进行专业采集和系统分析之后，形成完整的实地测评报告（报告根据采购方需要分为电子档、纸质和视频三种形式）。其中，实地测评报告包括五大模块：（*）基本情况说明；（*）测评结果分析；（*）存在的问题；（*）对策和建议；（*）相关附件。首先，基本情况说明模块，报告如实汇报本次测评的指标、人数、时间、点位、测评方法、本次测评得分等基本信息；其次，测评结果分析对考核结果进行分数汇总和相关排名，对测评中发现的具体问题进行详细说明和陈述；再次，对本次测评中发现的问题进行总结和分析，形成共性问题、个性问题和深层次问题报告。然后，基于实地资料分析和问卷调查结果，提出有建设性的针对性对策和建议，以提高改造提质工作的管理与运营水平。*.通过对问卷调查收集一手资料及实地考评情况等，形成测评报告。（三）工作流程 测评的基本工作流程如下：*.依据指标体系，研究制定具有较高水平的现场模拟评估工具；*.依据一定科学标准遴选**个建成区点位，组织和培训现场工作人员收集一手资料；*.研究制定一手资料整理与分析工具，高精度模拟国家暗访专家打分、研判；*.对现场点位问题进行整理、汇总，形成问题点位汇总表；三、测评工作原则 坚持规范操作。第三方测评机构全面、准确、客观、公正地开展测评工作，严格执行测评工作流程，独立完成测评工作，必要情况下提供暗访证据，严禁参与任何可能影响公正性的活动。四、测评工作时间段 结合***老旧小区改造提质工作的实际，从合同签订之日起至****年*月**日止，依照采购方要求，每周提交一次测评报告，总计**次，当超出**次时超出部分由中标方免费提供，当不超过**次时最终结算以完成的次数为准（结算价格为实际完成次数×中标单价，投标时单价执行上限管理，单价上限为*****元）。五、测评工作质量要求 中标投标人每周提交的测评报告，以通过采购方认可为准，并以此为服务结算的依据。采购方认为提交的测评报告存在较大、较多的与实际工作不相符的问题，采购方有权对中标投标方提出追责。
服务维修标准 无
安全标准 无
配备件附
工具标准 无
授权主体 **期限 年
包组概算 元政府投入元社会资本介入元
项目领域 项目类别
PPP项目目录
技术引进
和转让等
政策要求
参与采购
活动和履
约保证的
担保要求
回报机制
最多入围供应商数 补采标识 无
电子商场购买方式 无 报价形式 单价
价格调整规则
优惠条件
预算金额 财政性资金 非财政性资金
财政性资金
合 计 纳入管理资金 以财政性资金
作为还款来源
借贷资金
纳入预算
管理资金
合 计 一般公共预算 国有资本经营预算 政府性基金预算
合计 ***,***.*****,***.*****,***.*****,***.***.***.***.***.**
****年度 ***,***.*****,***.*****,***.*****,***.***.***.***.***.**
以后年度 *.***.***.***.***.***.***.***.**
序号 政策类别 落实方式 落实描述
无
序号 依据名称 条件描述 条件类别 证明要求 是否评审因素 评审标准
无
序号 支付条件 支付要件 支付比例
* 工作全部完成并验收合格后 中标通知书、合同、发票等 ***%
其他信息
最高限价（单位：元）：
未设置
是否生产厂商携产品并指定供应商：
是否需要样品：
否
样品要求：
无
序号 标的名称 最高限价（单位：元）：
* *场调查和民意测验服务 ******
二、合格供应商资格条件
序号 法规依据 条件描述 证明要求
* 政府采购法 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录 提供相关证明材料
* 政府采购法 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录 提供相关证明材料
* 政府采购法 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力 提供相关证明材料
* 政府采购法 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度 提供相关证明材料
* 政府采购法 具有独立承担民事责任的能力 提供相关证明材料
三、兼投兼中
不适用。
四、现场考察
不组织现场考察。
五、采购前答疑会
不召开采购前答疑会。
六、采购文件
*.文件序号：*-*。
*.文件售价：免费。
*.获取时间：即日起至 ****年**月**日 **:** 工作时间。
*.获取方式：已进入**省政府采购供应商库的供应商，向 **公共**交易中心 提出获取意向；**公共**交易中心 对有获取意向的供应商的供应商库信息进行核对并在信用中国、中国政府采购网等渠道查询相关主体无不良信用记录后，在***政府采购网标注供应商获取资格。被标注的供应商可 下载 电子版文件；也可前往集中采购机构以外的采购代理机构获取纸质版文件。文件以下载的电子版为准。
未进入的，请登录**省本级或所属各*（**除外）政府采购网进入**省政府采购供应商库后获取。
接受联合体参加的，除上述约定外，**公共**交易中心 应对联合体成员的供应商库信息进行核对和信用记录查询。联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。还应对联合协议是否载明联合体各方承担的工作、义务和在政府采购合同中各方金额占比进行审查。
七、响应文件
*.文件组成：详见采购文件。
*.文件格式：详见采购文件。
*.提交文件及证明材料截止时间：****年**月**日 **:**。
*.提交文件及证明材料地点：***浑南新区世纪路*号**世纪大厦B座*楼大厅公示。
*.提交文件及证明材料方式：法定代表人或委托代理人现场密封提交实物件，并携带数字认证证书经 **公共**交易中心 现场解密报价表，不接受其他方式的提交和解密。响应文件中的报价表与现场解密的报价表不一致的，以现场解密的报价表为准。
*.政府采购的信息在政府采购网上向社会公开发布，响应文件应不涉及国家秘密、商业秘密。
*.提交份数：* 份，其中：正本*份，其余为副本。
*.文件有效期：自提交之日起 ** 日。
八、评审相关
*.评审方法：详见采购文件。
*.评审标准：详见采购文件。
*.评审地点：***浑南新区世纪路*号**世纪大厦B座*楼大厅公示。
*.开始时间：****年**月**日 **:**。
九、说明
*.本公告公示期限为 * 工作日。
*.凡与本次公告相关的事项，详见本公告或向 **公共**交易中心 咨询。
*.除特殊说明，本公告所指时间为**时间，所指日数为日历天数。
感谢您的支持和参与！
采购人
名?称：***房产局（本级）
地?址：无
联系人：杜宏宇
电?话：***********
采购代理机构
名?称：**公共**交易中心
地?址：采购文件下载申请网址http://***.**.***.**/TPFront/咨询电话********
联系人：单坤
电?话：***********
**公共**交易中心
****年**月**日
表达意向
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