人才中心—第四空间文化综合体及心湖不夜街合作运营项目招标公告
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公告摘要
各有关单位请于2018.05.30前与公告中联系人联系，及时参与投标等相关工作，以免错失商业机会。
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
ZJXQ-T-（****）-公字第**号
**圌山旅游文化发展有限公司拟就人才中心—第四空间文化综合体及心湖不夜街**运营项目公开招标，************受招标人委托现就有关事宜公告如下：
一、项目概况
（*）、项目名称：人才中心—第四空间文化综合体及心湖不夜街**运营项目。
（*）、项目概况：人才中心—第四空间文化综合体位于银山小学以西，银**路以南，共*栋建筑单体（分为A、B两栋），建筑面积约*.*万㎡，将配备汽车俱乐部、健身休闲、特色餐饮、图书馆等业态，为新区人才及高端商务人士提供休憩、娱乐及交流的场所。（该项目人才中心招标范围为：除A楼二层以及B楼三至五层外，共计地上建筑面积约****.**㎡）
心湖不夜街位于赵声路以东，**路以北，心湖景区西北部，共*栋商业建筑单体及*座塔楼，总用地面积约*.*万㎡，地上建筑面积约****.**㎡，拟引入酒吧、茶座、地方主题餐饮等业态，打造新区首家集娱乐、休闲、餐饮、观光于一体的商业集聚区。
（*）、**模式及租金标准：
①、两项载体整体租赁（不含人才中心A楼二层以及B楼三至五层，下同）给运营方运营，独立核算、自负盈亏。租赁期限**年。心湖不夜街免租期三年，人才中心免租期四年。免租期后不夜街缴纳租金不低于**元/㎡/月，每年租金递增比例不低于*%；人才中心缴纳租金不低于*.*元/㎡/月，每年租金递增比例不低于*.*%。
②、中标人招引业态要求：两项载体整体业态布局必须经过招标人审核同意后实施，中标人不得擅自改变业态布局（其中人才中心A楼拟设置业态一层：汽车俱乐部、三至四层：健身房及相关项目等、五层：餐饮，B楼拟设置业态：一层：商务、大众休闲业态（咖啡厅等）、二层：图书馆及相关配套；心湖不夜街拟设置业态：酒吧、餐饮、茶座等）。中标人与其招引商家间的所有合同，招标人拥有知情权，需交由招标人备案。
③、有效投资：运营前两年内中标人及其招引商家有效资产投入不低于****万元，其中中标人有效投入不低于***万元，招引商家投入不低于****万。其中第一个**年度投入不低于****万元，第二年度不低于****万元。**租赁期结束，中标人有效资产投入归招标人无偿享有；**租赁期结束后或因中标人违约而导致招标人单方终止双方**运营协议的、但招引的商家还需续租的情形出现时，由招标人与招引商家沟通商洽，重新签订租赁合同，以明确各自的权利义务。
具体**要点及需求见招标文件。
（*）、本项目招标内容为：该项目（不含人才中心A楼二层以及B楼三至五层）的整体租赁、投资运营。
（两项载体（**范围内）最终租赁计价面积以不动产证或房产测绘面积为准。）
二、投标人资格要求，投标人参加本次采购活动应当符合并满足下列要求：
（*）、申请人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人机构；
（*）、申请人须有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，拥有运作本项目所需的财务实力，且没有处于财产被接管、冻结、破产或其他不良状态、无重大不良资产或不良投资项目；
（*）、申请人在经营活动中没有重大违法记录；
（*）、本项目不接受联合体投标；
（*）、法律、行政法规规定的其他条件；
（*）、申请人注册资本金不低于****万元。
（*）、申请人中标后须提供连带责任担保人，且担保人注册资本金不低于****万元；如中标后，中标方不提供连带责任担保人，视为其放弃中标资格，招标方有权不与中标方签署该项目运营协议。
（*）、申请人投标过程中需提供担保人承诺函，担保人须按招标文件中承诺函格式无条件出具承诺函。
三、各潜在投标单位必须于报名后参加开标前交纳投标保证金人民币壹拾万元，递交投标文件时需提供“投标保证金已收确认函”，否则拒收投标文件及材料。投标单位的投标保证金必须由参加报名单位的法人基本存款账户缴纳。
单位全称：**新区公共**交易中心
开户行：中国银行*****支行
帐 号：************
方式：电汇
电话：****-********
四、报名及领取招标文件时间：****年*月**日～****年*月**日（上午*:**-**:**，下午**:**-**:**）报名（携带加盖单位公章的书面报名申请书原件一式两份参加报名），至**常发广场*号楼****室报名并领取招标文件，逾期不再接受投标单位的报名。地点：**常发广场*号楼****室。联系人：李一鸣；联系电话：****-********；
（本项目不接受联合体投标，没有登记领取招标文件的投标人，其投标文件将被拒绝），招标文件费用***元/每套。
五、评标方法：
本项目采用“综合评分法”的评标办法：本评标办法总分为***分，其中报价**分，商务**分，技术**分。
评分因素及权重
评分因素细项
分值
评分标准
价格**%
租金报价（租赁期间总金额）
**
满足投标文件要求且**年期内投标租金价格最高的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。
其他投标人的价格统一按照以下公式计算：
每偏离最高投标价格*%的（不足*%的四舍五入），扣*.*分；最高扣分不超过**分。
运营前两年投资额度（运营商及其招引商家）报价
*
满足招标文件要求且投标投资额度报价最高的报价为评标基准价，其价格分为满分。
其他投标人的价格分按照下列公式计算:得分=(投标投资额度报价/评标基准价)×价格分值（小数点保留两位）
商务
**%
投标人综合实力
*
投标人综合实力
（优势与特长、财务状况、运营能力）
分优[*.*—*.*分]、良（*.*—*.*分]，中（*.*-*.*分]，差（*.*-*分]四个等级进行评审；
业绩
**
投标人在国内具有成功**经营管理类似项目的业绩（附合同和业主出具成功运营的证明材料复印件加盖投标人法人公章）（每具有*个建筑面积不少于*万平方米**经营管理成功业绩加*.*分，最高分**分）
技术**%
对项目理解的精准性
**
对项目背景、发展及其定位的认识，结合项目的区位优势、*场分析及项目环境、现有基础条件的了解和认识的针对性及准确性。
好**-**分；中**-*分；一般*-* 分；差*-*分。
经营方案
**
核心竞争力的经营方案和可行性分析
好**-**分；中**-**分；一般**-** 分；差**-*分。
项目实施方案的完整性及可行性
*
对项目实施的合理建议及服务承诺等内容。
好*-*分；中*-*分；一般*-* 分；差*-*分。
六、投标及开标地点：**新区文化中心（**新区赵声路***号，赵声路与**路交叉路口东南方向，乘坐新区K***路公交至“城*公园”站点（行政服务中心南门）；乘坐新区K***、K***路至“新区行政服务中心”站点。）裙楼三楼第三开标室。
七、投标时间：****年*月**日**时间下午**:**至**:**（投标截止时间）。
八、开标时间：****年*月**日**时间下午**:**。
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二〇一八年五月十日
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为保证您能够顺利投标，请在投标或购买招标文件前向招标代理机构或招标人咨询投标详细要求，有关招标的具体要求及情况以招标代理机构或招标人的解释为准。
