青州市档案馆和青州市民活动中心PPP项目磋商公告
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公告摘要
各有关单位请于2017.10.31前与公告中联系人联系，及时参与投标等相关工作，以免错失商业机会。
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
一、采购项目名称：***档案馆和***民活动中心PPP项目
二、采购项目编号： QZZ****-****
三、采购需求：
*、建设内容及规模：
本项目所涉内容包括***档案馆和***民活动中心，总用地面积**.*亩，总建筑面积约*****平方米，主要是***档案馆和*民活动中心两个场馆土建、安装及相应装饰装修、绿化、广场铺设等配套建设工程。本项目建设工程为交钥匙工程。
***档案馆项目总规划用地面积*****.**㎡，总建筑面积*****㎡，地上总建筑面积*****㎡，地下建筑面积****㎡，本项目建设*栋地上*层，地下*层建筑。该项目容积率*.**，建筑密度**.*%，绿化率**%。
***民活动中心项目总规划用地面积*****.**㎡，总建筑面积*****㎡，地上总建筑面积*****㎡，地下建筑面积*****㎡，本项目建设*栋地上*层，地下*层建筑。该项目容积率*.**，建筑密度**.*%，绿化率**%。
项目具体建设内容及规模以政府审批备案的施工图设计文件及项目实施机构认可的设计变更为准。
*、项目总投资
该项目预算总额为*********元（大写：伍亿零玖佰贰拾伍万贰仟零伍拾伍元整）。其中，
（*）主体工程（含建筑、安装、室外配套等）预算额为：*********元；
（*）**年运营维护预算额为：********元；
（*）暂估价项目（电梯、幕墙及其他）预算额为：*********元；
（*）为办理本项目的规划、环评、能评、可研等前期相关手续而委托的第三方中介机构的咨询费，PPP咨询费，施工图设计费，造价咨询费等已发生约****万元（含政府方已支付费用和已确定金额尚未支付的费用）。前期发生的费用纳入项目总投资。
项目实际总投资以竞争性磋商结果并经政府相关部门评审或审计为准。
*、**模式和运作方式：
本项目为**项目，运用PPP模式，采用BOT（建设-运营-移交）方式运作。
*.*项目实施机构
***档案局和***妇女联合会作为本项目实施机构，负责本项目准备、采购、执行、监督、移交等工作。
*.*社会资本方选择
***档案局和***妇女联合会依据《中华人民**国政府采购法》、《政府和社会资本**项目政府采购管理办法》等文件规定，通过竞争性磋商的方式选择社会资本方。
*.*项目公司组建
根据《中华人民**国公司法》及本项目具体要求，由成交社会资本和***人民政府授权的出资单位共同出资设立一家有限责任公司（即项目公司/SPV），SPV公司注册资本金为****万元，其中***万元由政府出资，剩余项目投资资金由项目公司通过银行、证券等渠道筹措。项目**期内由SPV公司承担本项目建设、运营、移交等工作。
*.*授予特许权
***档案局和***妇女联合会代表***人民政府将本项目下的特许经营权（建设、运营和收益权）转让给项目公司，并由其负责建设、运营、维护和用户服务，在运营阶段，项目公司可以自营或委托第三方专业机构运营；***人民政府或其授权机构则负责对项目公司进行监督，对其提供服务的质量进行评价。
*.*项目公司股权架构
由***人民政府授权的出资单位和社会资本方共同出资组建项目公司，项目公司注册资本金为****万元，其中***万元由政府出资，占股**%，社会资本方出资****万元，占股**%。本项目资本金比例设置为项目总投资的**%。
*.*回报机制
本项目采用“可行性缺口补助”的回报机制，利用年度等额本息还款方式计算。
*、**范围：本项目**期内，项目公司负责办理建设过程中各项手续并承担相应费用，承担本项目的投融资、建设、运营维护和移交等工作。政府方负责设计、协调各部门配合项目建设过程中的手续办理，承担项目建设及维护的监管、绩效考核、相关优惠政策的落实等工作。**期满后，项目公司将合同约定的项目资产及权益无偿移交给实施机构或政府方指定机构。移交的资产、设施、设备应保证其功能正常使用、无任何债务负担、达到双方约定的全部交付标准。
*、**期限：建设期自PPP项目合同签订之日起至****年**月竣工，至****年**月入驻达到开始运营条件，运营期自****年*月*日开始，期限为**年。
*、保障措施：对于***档案馆和***民活动中心ppp项目的可行性缺口补助购买服务等支出通过***人大决议由***财政局列入中长期财政规划。
四、磋商文件的获取
本项目采用资格预审方式，不允许未参加资格预审的（或参加资格预审不合格的）社会资本参与竞争。已通过本项目资格预审的社会资本需按照以下方式获取本项目磋商文件，参加本项目磋商：
*.社会资本于****年**月**日**时**分至**月**日**时**分（**时间）登陆***公共**交易网“企业会员系统”，在“采购业务”-“采购文件下载”中自行下载采购文件。磋商文件售价：*元。
关于本项目的疑问提出、答复、变更、修改、澄清、补充内容及对项目的暂停、延期通知等情况均在***公共**交易网及有关网站发布。社会资本有义务自行查阅网站信息及进入交易系统查询，或于磋商前向采购代理机构电话询问确认，未按要求查阅者自行承担相应后果，恕不予单独告知。
保证金缴纳（退款）情况查询：磋商前，申请人已经缴纳磋商保证金的，可以登陆交易系统在“采购业务”-“保证金缴纳退回查询”中，点击相应标段的“查询”按钮，可查看所缴纳磋商保证金的相关信息，确认是否缴纳（退款）成功。
五、响应文件的递交
*.截止时间：****年**月**日**时**分（**时间，下同）。
*.地点：***圣水路****号***政务服务中心三楼开标大厅。
*.逾期提交或者未送达指定地点的响应文件不予接受。
六、磋商时间及地点
*.时间：****年**月**日**时**分。
*.地点：***圣水路****号***政务服务中心三楼开标大厅。
七、公告媒介
本项目磋商公告在***公共**交易网、***政府采购网、中国**政府采购网、招标网、招标网等媒体上发布。
八、联系方式
*、采购人：***档案局、***妇女联合会 地址：***范公亭西路****号
联系人：李 翠 联系方式: ****-*******
*、采购代理机构：****************
地址：***高新区健康东街****号
联系人：宋利伯、潘月凤 联系方式：*********** ***********
发布时间：****年**月**日
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