沈阳市民政局物业服务公开招标
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公告摘要
各有关单位请与公告中联系人联系，及时参与投标等相关工作，以免错失商业机会。
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
（采购序号：第 * 次）
**公共**交易中心 受 ***民政局 委托，在中华人民**国境内以 公开招标 采购方式开展政府采购活动，发布 采购公告 如下，欢迎合格的供应商参加政府采购活动。
一、项目情况
*.项目名称：物业服务
*.项目概况：项目位于************图门路**号，服务面积****平方米。服务时间为一年（***天）。通过物业服务，切实保障甲方办公区域内的公共场所、房屋共用部分、值班室、庭院及甲方“三包”区卫生清洁和绿化美化及垃圾清运工作，实现良好的办公卫生环境；在办公楼及庭院、停车场实行**小时有人巡逻值守，全时安全管理，确保安全稳定的办公秩序；负责职工食堂的管理与服务，保证就餐、饮食卫生安全。
*.项目编号：CG**-**-****
*.项目属性：服务
*.项目预算：***,***.** 元
*.包组数量：*
*.完成数量：*
*.采购数量：*
包组编号包组名称包组属性包组预算其他信息
CG**-**-****-*** 物业管理服务服务***,***.**元
CG**-**-****-***
包组类别其他项目 联合体参加不允许
合同履行日期 合同签订后 *** 日 质量保证期 履约验收后 * 日
服务分类 购买向社会提供的公共服务 服务目录 政府机构办公楼的物业管理、日常维修维护、卫生保洁、绿化美化
社会公共服务对象 以物为对象 合同期限 * 年
序号 标的名称 标的描述 单价描述 核心
标识 进口
标识 节能
标识 节水
标识 环保
标识 预算标准采购
数量
* 物业管理服务 是 否 是 否 否 ***,***.**元 *
技术规格标准
(工程量清单) 一、项目基本情况 *、 服务地址：************图门路**号 *、 服务面积****平方米。通过物业服务，切实保障甲方办公区域内的公共场所、房屋共用部分、值班室、庭院及甲方“三包”区卫生清洁和绿化美化及垃圾清运工作，实现良好的办公卫生环境；在办公楼及庭院、停车场实行**小时有人巡逻值守，全时安全管理，确保安全稳定的办公秩序；负责职工食堂的管理与服务，保证就餐、饮食卫生安全。二、人员岗位配置及要求（**人） *、 项目经理（*人）男女不限，**周岁以下，本科以上学历、专业从事政府机关办公楼物业服务、五年以上项目经理管理经验者，善于管理、沟通；熟练掌握物业管理政策法规、标准化服务要求及工作程序；有较强的组织、计划、协调能力及较高的领导管理水**团队精神、爱岗敬业。 *、 内勤接待（*人）女性，**周岁以下，身高*.**米以上，本科以上学历，有会议接待服务或行业前台服务经验，形象好，气质佳，沟通能力、服务意识强。 *、 秩序维护员（*人）年龄在**—**周岁左右，身高达到*.**米以上，身体健康，品行良好，政治可靠，作风正派，无违法犯罪记录，具有保安员证。 *、餐饮服务（*人）（*）食堂厨师*人（*）面点师*人（*）水案*人以上人员具有健康证，品行良好，热爱工作，厨师具有中级以上厨师证，面点具有中级以上面点证。 *、保洁人员（*人）五官端正，责任心强，特殊岗位保洁人员定期体检。三、 项目委托服务范围及要求 *、 内勤接待负责项目各种礼宾和接待服务，负责会议室、接待室的卫生、物品清洁与管理，负责前台接待、来访登记工作，负责分发局内及分局的报纸、杂志、信件等工作，负责会前准备、会中服务等会议接待工作。 *、 秩序维护门岗、大厅值班、监控岗、停车场，各岗位要求**小时在岗，确保大楼安全，要求零事故率。负责庭院楼内夜间巡逻，负责室外停车场管理，车辆摆放整齐,楼内外秩序良好。机关所有车辆进出必须登记，外来车辆无出入证的不准入内。保证服务人员节假日轮休，无空岗现象，加强夜间巡逻力度，执行双人双岗作业，一旦有事故发生，一人值守，一人赶赴现场。 *、 餐饮服务负责机关职工早、午餐。制定食谱，按要求采购食品、公布价格，每日报表，无浪费、丢失现象，仓库管理有序，食堂清洁，餐具清洗消毒，保证无食物中毒现象发生。承担*局机关集体活动的后勤餐饮服务工作，保障各种大型会议接待用餐等。 *、 保洁服务负责楼层、大厅、信访接待室、楼道、电梯、洗手间、活动室、会议室、庭院、浴池等公共场所及外围园区内、大门前的管理与卫生，物品的清洁与摆放。庭院绿化管理、定期打药及日常浇灌工作。四、 项目服务标准 *、 内勤接待建立健全会议室管理制度，制定会议服务规程并认真落实，做好会议室的音响服务，保证开水供应并定时续水，会前会后打扫室内卫生，保持室内整洁，会场布置及时，室内温度控制良好。 *、 秩序维护安全保障服务：*）熟悉各种保安设施和系统的操作效能，例如：门禁系统、报警控制系统和公共消防设施，严谨地做好安保工作。*）应熟悉内部各部门人员，同时与各部门保持良好的沟通关系。*）上班前必须保证良好的仪容仪表和服务形象，着装整齐、仪表端正，做到谈吐文明、礼貌待人。*）严格把关，控制人员和物品进出，办好必要手续和记录，物品出入必须要有出门证。对拖运货物的车辆要进行严格检查，货物与出门证相符方可放行。*）所有秩序维护人员严禁向机关内外人员索取或收受钱物。*）严禁酒后上班、上班期间睡觉、非吸烟室吸烟、上班期间接待亲友等行为，不做与工作无关的事件。*）尊重上级、服从指挥，具有严密的组织纪律性，遵守保密制度。*）不做有损他人人身权利、有损政府形象的事情，工作期间严禁有任何打斗事件。*）诚实可靠，有正义感，对违法、违规现象敢于指正。门卫安保：**小时工作制，办公楼前门每天*点—**点实行门卫保安立岗制。检查进入办公区域的来访人员，要问清楚进入办公区域的理由，并办理登记手续，经与访问人检验无误后准予进入；临时务工人员及其他人员凭保卫科颁发的临时出入证进入办公区域。检查出入的各种车辆，院内公务车辆凭通行证进入；院外车辆要问清楚进入院区的理由，并办理登记手续，经检验无误后准予进入。检查出入大院（办公楼）的物资，外来物资送入大院，要认真登记检查，防止危险物品带入机关大院；院内物资、设备运出或搬出大院凭所属部门和保卫科共同出具的证明材料，并办理登记手续，经检验无误后放行。办公楼周围的道路交通管理及安全秩序维护，机动车和非机动车的停放管理，确保机关大院出入畅通。巡逻安保：要求着装整齐、列队进行巡逻且每小时至少到预设的治安重点部位巡查一次。认真巡查各楼值班守护工作并做好记录。防止各类不利于机关治安秩序特别是盗窃、火灾、打架斗殴等事故和危害机关稳定事件的发生，一旦发现立即报告和处置。巡逻时必须提高警惕，对四周事物须加倍留意，特别是楼梯走廊、围墙角落、走廊等重点部位及其他隐蔽地方，防止有匿藏待机犯案和发生意外事故的可能。确保院内交通畅通，机动车和非机动车停放有序。重点部位、区域保安 定点定人定时值守。机关内发生失窃并造成损失，视情况和职责承担相应经济赔偿。 *、 餐饮服务卫生区要整洁无积尘、蛛网、无积水杂物。室内外环境要做到清洁，无蚊蝇、老鼠、蟑螂滋生地，实施有效防范措施。帘门、纱窗应及时闭合设备、物品要保持本色，及时做好清洁工作。泔水、垃圾应盖好存放，及时处理个人卫生要做好，要做到四勤：勤洗手、勤剪指甲、勤理发洗澡、勤换工作服帽，操作直接入口食品时应戴口罩、专用手套。加工食品时不许染指甲、戴戒指，要洗手消毒、不穿戴工作服、帽进入厕所、不随地吐痰、不乱扔废弃物。加工食品时不吸烟、不挖鼻孔、不捣耳朵、不对着食品打喷嚏。食品加工前处理，要清理洗净，无杂物、无泥土及其它非入菜部分，所有原材料投产前必须经检验，不合格不得投入生产加工食品要生熟分开。食品加工后贮存应存在专用贮藏间，防止污染；直接入口食品应使用符合卫生要求的包装材料包装，包装人员的手在包装前要清洗消毒。食堂餐具要严格执行消毒制度，餐具、容器餐后应清洗消毒，做到使用一次清洗消毒一次，消毒要按一刮、二洗、三冲、四消毒、五保洁顺序操作消毒后的餐具应立即存放于清洁的橱柜内保洁，防止再污染。各餐厅餐具严格管理，不混用。尤其要加强领导餐厅餐具的管理，做到专人专用。 *、 保洁服务建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备；实行标准化清扫保洁，由专人负责检查监督，清洁率***%。具体区域标准：外围及周边道路：地面干净无杂物、无积水，无明显污迹、油渍；明沟、窨井内无杂物、无异味；各种标示标牌表面干净无积尘、无水印；路灯表面干净无污渍。绿化带及水池：绿地内无杂物，花台表面干净无污渍，水池内水质清澈，池内无漂浮物，池壁无青苔等污垢，水池无异味。大厅、楼内、公共通道：地面干净、无污渍，有**，保持地面材质原貌；门框、窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍；门窗玻璃干净无尘，透光性好，无明显印迹；各种金属件表面干净，无污渍，有金属**；门把手干净、无印迹、定时消毒；天花板干净，无污渍、无蛛网；灯具干净无积尘，中央空调风口干净，无污迹，进出口地垫摆放整齐，表面干净无杂物，盆栽植物无积尘。会议室、接待室：地面、墙面、干净，无灰尘、污渍；天花板、风口目视无灰尘、污渍；桌椅干净，物品摆放整齐、有序。楼梯及楼梯间：梯步表面干净无污渍，防滑条（缝）干净，扶手栏杆表面干净无灰尘，防火门及闭门器表面干净无污渍，墙面、天花板无积尘、蛛网。公共卫生间：地面干净，无污渍、无积水，大小便器表面干净，无污渍，有**；各种隔断表面干净，无乱写乱画，金属饰件表面干净，无污迹，有金属**；墙壁表面干净，天花板无污渍、蛛网；风口或换气扇表面干净无积尘；门窗表面干净，窗台无灰尘；玻璃干净无水渍；洗手台干净无积水，面盆无污垢；各种管道表面干净无污渍；各种物品摆放整齐规范；废纸篓杂物超过*/*应及时倾倒，卫生间内空气流通并且无明显异味。停车场：地面干净，无杂物，无明显油渍、污渍；顶部各种管网、灯具表面干净无积尘、蛛网；墙面干净无积尘，各种指示牌表面干净有**；消防器材表面干净，摆放整齐；减速带表面干净无明显污迹，各种道闸表面无灰尘。开水间及清洁间：地面干净，无杂物、无积水，地垫摆放整齐干净，天花板干净无蛛网，灯罩表面无积尘、蛛网，墙面干净无污渍，各种物品表面干净无渍，清洁工具摆放整齐有序，室内无明显异味。电梯及电梯厅：电梯轿厢四壁光洁明亮，操作面板无污迹、无灰尘、无印迹，地面干净，空气**、无异味；电梯凹槽内无垃圾无杂物，按钮表面干净无印迹；扶梯踏步表面干净，扶手表面干净无灰尘、污渍，玻璃表面干净透光性好，不锈钢光亮无尘；梳齿板内无杂物污渍；厅内地面干净有**。电器设施：灯泡、灯管、灯罩无积尘、无污迹。装饰件无积尘、无污迹；开关、插座、配电箱无积尘、无明显污迹。垃圾桶及果皮箱：桶、箱按指定位置摆放，桶身表面干净无污渍无痰迹，烟灰缸内烟头不应超过*个，垃圾不应超过*/*，内胆应定期清洁、消毒。消防栓、消防箱、公共设施：保持表面干净，无灰尘、无污渍。报警器、火警通讯电话插座、灭火器表面光亮、无积尘、无污迹；喷淋盖、烟感器、扬声器无积尘、无污渍。监控摄像头、门警器表面光亮、无积尘、无斑点；消防栓外表面光亮、无印迹、无积尘，内侧无积尘、无污迹。垃圾中转房：中转房应专人管理定时开放，袋装垃圾摆放整齐，地面无明显垃圾，无污水外溢，房内应无明显异味，垃圾日产日清。设备机房、管道、指示牌：无卫生死角、无垃圾堆积，无积尘、目视无蜘蛛网、无明显污渍、无水渍；指示牌、广告牌无灰尘、无污迹，金属件表面光亮，无痕迹。五、其他要求 *、中标方必须承诺中标后按招标文件需求人员配置，不允许减员。人员如有缺岗，不得超过*天空岗，否则扣除该岗位当月物业费。 *、乙方公司应在业内具有较高的信誉和良好的业绩，同时拥有丰富的现代化 智能楼宇管理经验，配备相应的管理人才和专业技术队伍。 *、本项目不得转包。 *、物业管理费中包含五险、人身意外保险费、法定假加班补助费、管理费、税金、服装费和楼内外保洁工具、用品等所有费用。 *、乙方必须保证人员稳定，未经甲方批准不得擅自更换。物业员工中不得聘用与甲方有亲属关系的人员。所任用的员工应保证政治可靠,家庭住址详细,个人资料齐全，并留有相应备案。 *、食堂（接待）费用支出,由物业公司先行垫付（周转资金不得少于******元）,每月末与甲方据实结算。 *、经营范围内需有“停车场管理服务”一项。注：需要现场踏勘
服务维修标准 无
安全标准 无
配备件附
工具标准 无
授权主体 **期限 年
包组概算 元政府投入元社会资本介入元
项目领域 项目类别
PPP项目目录
技术引进
和转让等
政策要求
参与采购
活动和履
约保证的
担保要求
回报机制
最多入围供应商数 补采标识 无
电子商场购买方式 无 报价形式 单价
价格调整规则
优惠条件
预算金额 财政性资金 非财政性资金
财政性资金
合 计 纳入管理资金 以财政性资金
作为还款来源
借贷资金
纳入预算
管理资金
合 计 一般公共预算 国有资本经营预算 政府性基金预算
合计 ***,***.*****,***.*****,***.*****,***.***.***.***.***.**
****年度 ***,***.*****,***.*****,***.*****,***.***.***.***.***.**
以后年度 *.***.***.***.***.***.***.***.**
序号 政策类别 落实方式 落实描述
无
序号 依据名称 条件描述 条件类别 证明要求 是否评审因素 评审标准
无
序号 支付条件 支付要件 支付比例
* 每季度提供一次发票，支付一次 发票 **%
* 每季度提供一次发票，支付一次 发票 **%
* 每季度提供一次发票，支付一次 发票 **%
* 每季度提供一次发票，支付一次 发票 **%
二、合格供应商资格条件
序号 法规依据 条件描述 证明要求
* 政府采购法 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录 参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录
* 政府采购法 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录*
* 政府采购法 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力*
* 政府采购法 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度
* 政府采购法 具有独立承担民事责任的能力 具有独立承担民事责任的能力*
三、兼投兼中
不适用。
四、现场考察
不组织现场考察。
五、采购前答疑会
*.召开时间：****年**月**日 **:**。
*.召开地点：***浑南新区世纪路*号**世纪大厦B座*楼第五开标室。
六、采购文件
*.文件序号：*-*。
*.文件售价：免费。
*.获取时间：即日起至 ****年**月**日 **:** 工作时间。
*.获取方式：已进入**省政府采购供应商库的供应商，向 **公共**交易中心 提出获取意向；**公共**交易中心 对有获取意向的供应商的供应商库信息进行核对并在信用中国、招标网等渠道查询相关主体无不良信用记录后，在***政府采购网标注供应商获取资格。被标注的供应商可 下载 电子版文件；也可前往集中采购机构以外的采购代理机构获取纸质版文件。文件以下载的电子版为准。
未进入的，请登录**省本级或所属各*（**除外）政府采购网进入**省政府采购供应商库后获取。
接受联合体参加的，除上述约定外，**公共**交易中心 应对联合体成员的供应商库信息进行核对和信用记录查询。联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。还应对联合协议是否载明联合体各方承担的工作、义务和在政府采购合同中各方金额占比进行审查。
七、响应文件
*.文件组成：详见采购文件。
*.文件格式：详见采购文件。
*.提交文件及证明材料截止时间：****年**月**日 **:**。
*.提交文件及证明材料地点：***浑南新区世纪路*号**世纪大厦B座*楼大厅公示。
*.提交文件及证明材料方式：法定代表人或委托代理人现场密封提交实物件，并携带数字认证证书经 **公共**交易中心 现场解密电子件；不接受其他方式的提交和解密。所提交的实物件与所解密的电子件不一致的，以电子件为准。
*.政府采购的信息在政府采购网上向社会公开发布，响应文件应不涉及国家秘密、商业秘密。
*.提交份数：* 份，其中：正本*份，其余为副本。
*.文件有效期：自提交之日起 ** 日。
八、评审相关
*.评审方法：详见采购文件。
*.评审标准：详见采购文件。
*.评审地点：***浑南新区世纪路*号**世纪大厦B座*楼大厅公示。
*.开始时间：****年**月**日 **:**。
九、说明
*.本公告公示期限为 ** 日。
*.凡与本次公告相关的事项，详见本公告或向 **公共**交易中心 咨询。
*.除特殊说明，本公告所指时间为**时间，所指日数为日历天数。
感谢您的支持和参与！
采购人
名?称：***民政局
地?址：***
联系人：邹吉东
电?话：***********
采购代理机构
名?称：**公共**交易中心
地?址：采购文件下载申请网址http://***.**.***.**/TPFront/咨询电话********
联系人：袁华
电?话：***********
**公共**交易中心
****年**月**日
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