（2023）鲁0681破2号龙口南信远恒置业有限公司公开竞价招募重整投资人公告
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公告摘要
各有关单位请于2023.11.18前与公告中联系人联系，及时参与投标等相关工作，以免错失商业机会。
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
**南信开发的“协信·天骄城”项目现有在建工程、待开发土地等优质资产，具备重整投资价值。现管理人现面向社会公开开展重整投资人招募竞价，招募事项公告如下：
一、招募目的、原则和方式
（一）招募目的
引进具备实力的投资人完成**南信重整工作，实现企业资产价值最大化，提高债权人整体清偿比例，维护全体债权人合法权益。
（二）招募原则
*.公平合理原则
重整投资人招募和遴选工作将充分听取各方意见，设置符合实际的招募和评审条件，制定公平合理的遴选标准和评价体系，公平对待所有意向投资人，为意向投资人提供统一的重整投资须知和同等的信息、资料以及沟通交流机会，保障投资人招募和遴选过程公平合理。
*.程序规范原则
管理人将充分接受政府和法院的指导监督，严格把握重整投资人招募流程，灵活采取书面、现场或视频等方式组织评审工作。及时发布投资人招募和遴选工作进展，保障重整投资人招募和遴选程序规范、公开透明。
*.择优募选原则
管理人将充分审查意向投资人提交的重整投资方案并交流意见，在公平竞争的*场化原则下，对意向投资人在保证工程续建和交付、公司资金实力等方面的优势进行综合评比、优中选优，必要时开展商业谈判，共同评选出最有助于推动重整工作顺利完成、最有益于工程续建交付、最有利于维护和保障债权人公平受偿权益的重整投资人。
（三）招募方式
面向全国公开招募投资人，通过公开竞价、比选的方式，确定重整投资人。
二、企业基本信息
（一）基本工商信息
**南信于****年**月*日注册登记成立，注册资本****万元，统一社会信用代码为********MA*ERD*J**，为**南信投资有限公司独资成立，法定代表人为古杭，公司类型为有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)，公司营业期限为****年**月*日至无固定期限，经营范围为房地产开发，物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
（二）项目简介
**南信拥有国有建设用地土地使用权面积共******㎡，开发建设协信·天骄城一个项目，该项目坐落于***东江镇，共规划建设三期工程，目前已完成一期竣工交付，二期停工，三期土地未办理规划许可。三期建设土地使用权面积共计***,***㎡,权证号分别为鲁（****）***不动产权第*******号、*******号，宗地面积分别为*****㎡、******㎡，权利性质均为出让，宗地用途均为住宅用地/商服用地，使用期限至****年**月**日止。
（三）重整资产范围
**南信重整资产范围包括监管账户内货币资金、应收账款、其他应收款、存货（在建未售部分房产、未开发建设的土地使用权）和固定资产（具体资产范围以管理人确认明细为准）。
（四）重整资产评估情况
根据**天圆开资产评估有限公司出具的初步评估结果，**南信重整资产评估值为***,***,***.**元。
（五）资产瑕疵及风险点
以下是项目已知的瑕疵和可能存在的风险事项，需要投资人接受和负责处理。但是，管理人不承诺所披露瑕疵和风险点是全部的、无遗漏的、完全正确的：
*、**南信前期项目开发及房屋预售/销售过程中存在未开具发票的问题，因此引起的有关税费由重整后的**南信承担；
*、由于**南信已进入破产程序，在重整的情况下，**南信可能无法作为后续银行按揭办理过程中的过渡性担保主体；
*、**南信项目有关工程资料存在缺失的情况，有关参建单位可能不会配合资料移交和盖章手续办理，可能会影响到后续项目竣工验收办证；
*、对于重整交易、实施过程中以及重整后资产处置过程中可能产生的税费，由投资人承担；
*、对于**南信现有财务账册反映的应收账款、其他应收款等，管理人已部分催收，但管理人对于应收账款、其他应收款等是否真实存在以及是否实现收回存在不确定性；
*、**南信开发天骄城项目涉及规划许可、施工许可以及竣工验收条件等请投资人自行向行政主管部门了解，并承担项目竣工验收的各项责任和风险。
（以上资产信息仅供参考，具体资产情况以意向投资人尽职调查和实际现状为准。）
三、投资人招募条件
意向投资人应具备如下基本条件和特别要求：
（一）基本条件
*、主体资格
投资人须为依法设立并合法有效存续的盈利法人或非法人组织，实缴注册资本不低于****万元。公司成立之日至今或最近三年无重大违法行为。
投资人招募不接收联合体投标。
*、资金实力
投资人应具备相应的经济实力，保证在约定的时间内支付投资款，有足够资金支持重整后的建设开发，并出具不低于****万元的存款等资信证明或履约能力证明。
（二）特别要求
*、重整投资人需完成天骄城项目（二期）后续开发建设、竣工验收、交付、办证等工作，自行承担后续开发建设的资金投入，包括但不限于尚未支付的续建及办证费用、行政规费及税费、罚款等，并承担以此相关的风险及责任。
重整投资人须承诺及时完成工程续建以及竣工验收并交付给购房人。
*、重整投资人应当按照经***人民法院裁定批准的重整计划确定的内容完成债权清偿。
*、重整投资人自行办理天骄城项目竣工验收手续，自行负责剩余可售房屋的销售和经营管理，并且自行承担因销售剩余可售房屋所产生的销售费用、税金以及附征的土地增值税税金。项目进行最终税务清算的责任和应缴税金也由重整后的**南信公司自行承担。并承担与此相关的风险及责任。
四、招募流程
（一）报名时间
意向投资人应于本公告发布之日起**日内（即报名材料提交截止日期为****年**月**日，管理人可以根据情况**报名时间），将报名材料纸质版（一式*份）提交至管理人指定的报名地点，同时将报名材料电子版发送至管理人指定的电子邮箱，意向投资人应确保电子版和纸质版内容一致。
（二）报名地点和联系人
报名地点:**省***东江街道山水一路协信·天骄城售楼处
联系人:孙律师 联系电话：***********
管理人邮箱：***********
（三）报名材料
（*）报名意向书（原件盖章签字，附件*）。
（*）意向投资人自公司成立之日或最近三年没有重大违法行为或涉嫌重大违法行为且未被人民法院列入失信被执行人名单的承诺（原件盖章签字，附件*）。
（*）意向投资人或其控股股东的基本情况介绍（含主体资格、历史沿革、股权结构、组织架构、产业布局、资产负债、收入利润等意向投资人认为需要介绍的基本情况）。
（*）意向投资人应提供营业执照（复印件盖章）、法定代表人或负责人身份证明文件（原件盖章，附件*）、授权委托书（原件盖章签字，附件*）及受托人身份证明材料。
（*）意向投资人应提供最近一个会计年度的合并口径财务报表，若报名主体存续时间不足一年，应提供控股股东最近一个会计年度的合并口径财务报表。
（*）意向投资人应提供资金实力证明材料，形式可以为不低于人民币****万元的银行存款证明或保函或资产证明等。
（*）保密承诺函（原件盖章签字，附件*）。
意向投资人各项报名材料应按照上述要求加盖意向投资人公章并由其法定代表人或负责人或授权代表签名。意向投资人未按上述要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接收。
意向投资人应确保提交的报名材料和相关信息真实准确，不得提供虚假材料。意向投资人报名参与重整投资人遴选的，视为已经获得内部有权机关的决策批准。意向投资人提交的报名材料存在虚假情况或实际未获内部有权机关决策批准的，管理人将取消其重整投资人竞标资格。
（四）初步筛查
管理人在收到意向投资人提交的报名材料后*个工作日内对报名材料进行审查，审查通过的，即为通过初步筛选。意向投资人提交的报名材料存在缺失、遗漏的，管理人将通知其补正，并给予*个工作日的补正期，管理人可以根据实际情况**补正期。
报名材料通过审查的，管理人将以电子邮件形式向意向投资人发送《通知》，通知其通过初步筛选。意向投资人应当自收到《通知》之日起*个工作日内向管理人指定的收款账户支付人民币*,***万元（大写：壹仟万元整）尽调保证金（管理人可以根据情况**尽调保证金支付期限），按时足额支付尽调保证金的，视为取得重整投资人竞标资格；未按时足额支付尽调保证金的，视为放弃重整投资人竞标资格。
保证金交纳账户信息如下：
户名：**南信远恒置业有限公司管理人
账号：*******************
开户银行：广发银行股份有限公司****支行
（五）尽职调查
发出《通知》的同时，管理人将以电子邮件形式向通过初步筛选的意向投资人发送统一的重整投资须知，意向投资人可以自行或委托中介机构对**南信开展尽职调查工作并编制重整投资方案，管理人、**南信将积极配合。意向投资人自行承担其开展尽职调查工作和编制重整投资方案所需的费用。
尽职调查期限自管理人发出《通知》之日起*个工作日，意向投资人可以向管理人申请适当**，经管理人书面同意后可适当**。
（六）投标保证金和履约保证金
意向投资人愿意参加竞标的，应于尽调期届满之日起*个工作日内向管理人支付投标保证金****万元，意向投资人中标成为重整投资人后，该****万元投标保证金转为履约保证金，重整投资人需另行再交纳****万履约保证金，共计金额*****万元。
（七）提交方案
意向投资人应当自收到管理人邮件统一发送的重整投资须知之日起**日内将切实可行的重整投资方案纸质版（一式*份）提交至管理人指定地点（同报名地点），同时发送重整投资方案电子版至管理人电子邮箱，意向投资人应确保电子版和纸质版内容一致。
（八）投资人的确定
管理人将按照综合条件最优、债权人利益最大化的原则综合评议投资人提交的重整投资方案的可行性，必要时将征求行业专家、主要债权人、债务人的意见，通过商业谈判、竞争性磋商等方式确认投资人，投资人确认结果将予以公示。
（九）保证金的处理
意向投资人在支付尽调保证金之后、重整投资方案提交期限届满之前，以书面或电子邮件形式通知管理人放弃重整投资人竞标资格的，管理人将在收到通知后的*个工作日内无息返还其已支付的尽调保证金。
意向投资人提交重整投资方案之后、参与重整投资人评审之前，以书面或电子邮件形式通知管理人放弃重整投资人竞标资格的，或意向投资人参与评审但未被确定为重整投资人的，管理人将在公司发布投资人结果之日起*个工作日内无息返还其已支付的尽调保证金。
意向投资人被确定为重整投资人后，意向投资人支付的尽调保证金自动转化为投标保证金（不计息），**南信重整计划（草案）获得法院裁定批准后，重整投资人支付的投标保证金自动转化为履约保证金（不计息），重整投资人与管理人签署的重整投资协议生效后，履约保证金转为重整投资款（不计息）。意向投资人被确定为重整投资人后拒绝按照重整投资协议的约定支付投资款或不履行重整投资人相关义务的，已支付的保证金不予退还。
五、其它注意事项
（一）本案为重整程序，若需了解招募的详细情况可与管理人联系，本招募公告的最终解释权归管理人。
（二）本次招募以公开、公平、公正为原则，面向社会公开招募投资人，本招募公告之内容对全体投资人平等适用。
（三）本招募公告并不替代投资人的尽职调查。投资人在考虑参与债务人重整时，除参考招募人披露的信息外，需自行决定是否聘请专业投资顾问或法律顾问进行尽职调查、出具投资意见等。
（四）本次招募并非要约文件，不具有重整投资协议的约束性效力。
（五）本招募公告不构成管理人对投资**南信的要约。管理人提供的所有**南信的相关资料不应作为对投资人的任何承诺和保证，投资人应独立判断、理解以进行决策。
**南信远恒置业有限公司管理人
****年**月**日
附件 附件：**南信远恒置业有限公司重整投资人招募.pdf 下载* **南信远恒置业有限公司重整投资人招募公告.pdf 下载*
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