盐源县人民政府房屋征收补偿方案征求意见稿修改公告

发布日期：2023年11月03日 | 标签：政府招标

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公告摘要

    ***********招标公司受业主*******委托，于2023年11月03日在招标网发布盐源县人民政府房屋征收补偿方案征求意见稿修改公告。
    各有关单位请与公告中联系人联系，及时参与投标等相关工作，以免错失商业机会。

    部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）

? 根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条，《**省国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定，*人民政府已于****年*月**日至****年**月**日对《***城*规划区控制范围内国有土地上房屋征收与补偿安置方案》（征求意见稿）进行了公告，广泛征求公众意见。现根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条、《**省国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，*人民政府根据公众意见组织相关部门对《***城*规划区控制范围内国有土地上房屋征收与补偿安置方案》（征求意见稿）进行了修改，现予以公告（见附件）：被征收人认为修改后的征求意见稿仍不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的，请在公告期内，以书面形式向***旧城改造领导小组办公室提出，并附本人身份证复印件和房屋权属证明。本公告期限：（****年**月*日至****年**月*日）。地??址：***气象局内（民族小学侧）联系人：贺燕、杨晓兰联系电话：***********，*********** 附件：***城*规划区控制范围内国有土地上房屋征收与补偿安置方案（征求意见稿）（修改） ? ***人民政府 ??? ****年**月*日 ??? 附件： ***城*规划区控制范围内国有土地上房屋征收与补偿安置方案（征求意见稿）（修改） ? 为公共利益需要，实施***城*规划区控制范围内基础设施建设项目，依法推进***城*规划控制范围内国有土地上房屋征收工作，切实保障被征收当事人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《**省国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定，结合我*实际，制定本国有土地上房屋征收与补偿安置方案。一、法律依据《中华人民**国民法典》《中华人民**国土地管理法》《中华人民**国城*房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《**省国有土地上房屋征收与补偿条例》。二、征收原则坚持公开、公平、公正原则，依法实施征收。三、征收范围适用于***城*规划区控制范围内国有土地上房屋征收与补偿安置。四、征收主体征收人：***人民政府??负责*城城*规划区范围内国有土地上房屋征收与补偿工作，作出房屋补偿决定。征收部门：***住房和城乡建设局，负责拟定房屋征收与补偿方案，统筹征收补偿标准，遵守征收相关法定程序，做好征收与补偿等相关工作。征收实施部门：盐井街道办事处，负责承担*城城*规划区控制范围内国有土地上房屋征收与补偿的具体工作。被征收人：被征收国有土地范围内的土地使用权人、房屋所有权人。五、征收时限自房屋征收决定公告发布之日起实施。六、征收补偿安置方式征收采取货币化补偿和产权调换两种方式，具体方式由被征收人自行选择。（一）选择货币补偿的，根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以*场评估价格确定货币补偿金额，以房地合一的原则进行征收补偿。被征收房屋的价值，包括被征收房屋及其占用范围内国有土地使用权的价值、房屋装饰装修价值。（二）产权调换：选择产权调换的，征收人提供安置房源，供被征收人用于产权调换，回**置房户型依据规划要求和设计方案结合实际情况确定，被征收人按最接近被征收房屋建筑面积选择回**置房。 *.被征收房屋认定为营业性用房，按确认的建筑面积*：*.*的比例返还营业性安置房。安置房建筑面积与应安置建筑面积有差异的，届时按房地产评估机构评估的*场评估价互补差价。 *.被征收房屋认定为住宅，按确认的建筑面积*：*.*的比例返还住宅安置房。住宅安置房建筑面积与应安置建筑面积有差异的，扣除安置房建筑面积后按被征收片区房屋类型的*场化评估单价予以补偿。 *.对征收私有住宅房屋产权建筑面积低于五十平方米，按五十平方米产权建筑面积的标准进行安置。（三）行政、事业单位按国有资产管理相关规定执行；国有或国有控股企业、非公有制企业的房地产征收，原则按被征收房地产评估价格进行货币补偿。七、征收评估评估机构的选择：依据有关规定被征收房屋价格评估机构由被征收人在我*已备案且有估价意向的估价机构中选定，被征收人应在征收决定公告之日起*日内协商选定，协商不成的，由房屋征收部门组织被征收人投票或者抽签等方式确定，全程接受监督。八、被征收房屋的认定（一）被征收房屋权属、类型的认定。 *.被征收的房屋，其性质、用途、建筑面积应以房屋权属证书及合法手续为准，作为征收补偿的依据。 *.房屋产权性质、面积及用途以《房屋所有权证》《国有土地使用权证》《不动产产权证》记载的为准，被征收人不能提供上述有关证件的，必须出具房屋、土地来源相关合法凭据，并由相关部门作出认定。 *.被征收的一处房屋是多人共有的，按一户认定，其产权权属仍为原共有人所有，补偿对象以户为单位。 *.集资建房、房改房、经适房等国家福利性政策房屋未经相关部门批准擅自改变用途的，一律按原用途登记调查。 *.被征收房屋为私人自建住宅的，选择产权调换时可选择建筑面积相近且不超过两套的回**置房。应安置建筑面积和实际安置建筑面积有差异的，按本方案第六条第二款执行。 *.被征收人不能提供《房屋所有权证》《国有土地使用权证》或《不动产产权证》，又不能提供房屋、土地来源相关合法凭据的，视为违法建筑。对积极配合征收工作的被征收人，其违法建筑可按本方案附件*中的标准给予拆除补助，不予任何形式的安置；对不配合工作的被征收人，违法建筑不予补助及安置并依法强制拆除，强制拆除成本由被征收人承担。自发布征收公告后抢搭、抢建的构建筑物不予补偿，并将依法追究其法律责任。（二）被征收房屋有抵押或产权等纠纷的，纠纷当事人按《中华人民**国民法典》《城*房地产抵押管理办法》等相关法律法规的规定自行做好相应的纠纷处理。九、有关补助标准（一）搬迁补助：搬迁补助费按****元/户的标准一次性给予补助，另给予每户****元的拆除水、电、闭路、太阳能及微波等设施补助费。（二）临时过渡补助费：按确定的建筑面积进行补助，住宅临时过渡补助标准为**.**元/平方米?月，营业性用房临时过渡补助费标准为**.**元/平方米?月。选择货币补偿的，一次性给予**个月的补助。实行产权调换的，过渡期限暂按**个月给予补助。若**个月后回**置房未按时交付的，由征收人继续支付临时过渡补助费。（三）无合法权属来源证明的房屋、地上构（建）筑物不予临时过渡补助。十、其他规定（一）征收人应当对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积及未登记建筑等情况组织调查登记并公示，被征收人应当予以配合。（二）附属设施、地上构建筑物补偿按附件*标准（见附件*）执行，可移动盆景花木不予补偿。（三）《房屋所有权证》与《国有土地使用权证》记载的房屋用途不一致的，由城*规划行政部门组织相关部门确认房屋用途。十一、《房屋征收补偿安置协议》的签订（一）征收协议签订当事人为：盐井街道办事处与被征收房屋所有权人、国有土地使用权人。（二）征收时有合法抵押的，在签订协议**日内，被征收人不能提前清偿或者变更抵押权的，公告期满视为通知到债权人，期间无债权人主张权益的，征收款直接兑付给被征收人。（三）《房屋征收补偿安置协议》签订后，被征收人应将被征收房屋的土地使用权证、房屋所有权证等相关证件一并缴回，有关部门及时办理注销或变更登记。（四）被征收房屋已承租他人的，由被征收人与承租人自行协商后解除承租行为。（五）任何单位及个人不得随意拆除已经作价补偿的附着物，由征收人委托具有相应资质的施工单位予以拆除，若被征收人签订《房屋征收补偿安置协议》后随意自行拆除被征收房屋，发生的安全事故由被征收人自行负责。十二、奖励及购房补贴（一）奖励：在规定的期限内完成《房屋征收补偿安置协议》签订和搬迁的，每户按以下金额给予奖励。 *.协议签订奖励。在规定期限完成协议签订的按被征收房屋建筑面积分等次进行，被征收房屋建筑面积在***平方米以下（含***平方米）每户奖励****元；被征收房屋建筑面积在***-***平方米（含***平方米）的每户奖励*****元；被征收房屋建筑面积在***平方米以上的每户奖励*****元。 *.搬迁奖励。在规定期限完成搬迁的按每户****元给予奖励。（二）积极配合本次征收补偿工作的被征收人给予适当住宅征收补助，出让并取得合法手续的按确认被征收住宅建筑面积***元/平方米的标准给予补助，上限不超过***平方米；划拔并取得合法手续的按确认被征收住宅建筑面积***元/平方米的标准给予补助，上限不超过***平方米。（三）超出规定时限签订协议、搬迁或移交土地的不予任何形式的奖励及住宅征收补助。十三、产权调换选房方式及交付标准（一）产权调换房屋的选房方式。根据被征收安置户所选住房户型，按征收协议签订和移交房地产时间先后顺序依次选房，采用双百分制。 *.征收户签订协议最高积分为***分，移交房屋最高积分为***分，合计***分。 *.征收户在签订协议时限内第一天内签订协议的，积分为***分；第二天内积分为**分，以此类推，每推迟*天，积分扣减**分，扣到零分为止。 *.在移交房屋开始，第一天内移交房屋的，积分为***分；第二天内移交房屋的，积分为**分，以此类推，每推迟*天，扣减**分，扣到零分为止。 *.协议签订和房屋移交两项积分之和为最后总积分，按照积分多少作为确定选房顺序的依据。积分相同的，以抽签或摇号方式确定该积分段的回迁选房先后顺序。（二）产权调换房屋的交付标准由征收人提供国家建设规范要求标准的水电管线统一安装入户的**房。十四、征收补偿决定及强制征收（一）在征收实施过程中，征收当事人双方在签约期限内经多次协商仍达不成协议的，按《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关法律法规、政策规定，由房屋征收部门报请*人民政府作出补偿决定，被征收人对补偿决定不服的，可依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定期限内又不搬迁的，由*人民政府依法申请人民法院强制执行。（二）违章建（构）筑物由相关行政主管部门按程序做出行政处罚决定书，申请人民法院强制拆除。（三）征收当事人双方在签约期限内经多次协商仍达不成协议的，在*人民政府作出补偿决定后，被征收户按货币化安置方式补偿，但不再享受任何形式的奖励。十五、房屋补偿安置有关税收、费用规定（一）被征收人按照国家有关城镇房屋征收管理办法规定的标准取得的征收补偿款，免征个人所得税。（二）被征收人因房屋被征收后重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。（三）以上两项税收政策若遇调整，则按调整后的税收优惠政策执行。（四）回**置住房的“不动产权证”办理被征收人除税收及维修基金外免费办理。十六、集体土地上房屋征拆本次国有土地上房屋征收范围内涉及到集体土地征拆的，按照《***城*规划区控制范围内集体土地及房屋征收补偿安置方案》标准执行。十七、房屋拆除安全防护措施征收人委托有施工资质和有丰富经验的施工企业，严密组织实施房屋拆除工作，严格执行安全操作规程，确保旧房拆除施工安全，确保不发生安全事故。十八、本办法由***人民政府负责解释，未尽事宜，按国家法律法规另行补充。 ? 附件：*.各类房屋货币补偿标准（含装修费用） *.建（构）筑物、附着物补偿标准 ? ? ? ? ? ***人民政府 ****年**月*日 ? ? 附件* ? 各类房屋货币补偿标准（含装修费用） ? 类型结构等级补偿标准（元／m*) 认定要点住房框架 * **** 具备*.*度抗震设防条件，楼地面为地面砖，外墙瓷砖或外墙漆，木基层石膏板天棚，铝合金窗，实木门，内墙水泥砂浆涂料罩面，屋面为混凝土防水屋面，层高*米以上 * **** 具备*.*度抗震设防条件，楼地面为豆石或水泥砂浆，外墙水泥砂浆抹面，木基层石膏板天棚，木、钢门窗，内墙水泥砂浆涂料罩面，屋面为混凝土防水屋面，层高*.*米以上砖混 * **** 完好房，成新好，钢筋混凝土梁柱、柱，层高*.*m以上，内外装修较好，门窗完好 * **** 基本完好房，*-*成新，钢筋混凝土梁、柱，层高*.*m以上，内外装修一般 * **** 不属于一、二等的一般损坏房砖木实心砖木 * *** 完好房、成新较好，层高*.*m以上，内、外装修一般 * *** 基本完好房，*-*成新，层高*.*m以上，一般损坏房 * *** 不属于一、二等的一般损坏房水泥空心砖木 * *** 完好房、成新较好，层高*.*m以上，内、外装修一般 * *** 基本完好房，*-*成新，层高*.*m以上，一般损坏房 * *** 不属于一、二等的一般损坏房木楞房 * *** 新式造法（如木楞子一剖二或内部砌砖墙抹灰），完好房，成新好，层高*.*m以上，内外装修较好，门窗完好 * *** 完好房，成新好，层高*.*m以上，内外装修较好，门窗完好 * *** 不属于一、二等的一般损坏房土木结构 * *** 完好房 * *** 基本完好房 * *** 一般损坏房临时建筑彩钢房、活动板房 *** 彩钢棚、简易棚 *** ? ? 附件* ?建（构）筑物、附着物补偿标准类别单位规格标准（元）备注院坝及路面㎡混凝土 **.* 素土 ** 围墙㎡ ***砖墙 ** ***砖墙 ** ***砖墙 ** 水泥砖墙 ** 铁丝围栏\彩钢围栏 ** 红枣刺墙\土筑墙 ** 粪（水）池、化粪池 m&sup*; 土 ** 砖砌 ** 砼 ** 沼气池个砼 **** 坟墓座 **** 水井口机井 **** 压水井 *** 明井 *** 固定灶眼贴面砖 *** 未贴面砖 *** 操作台、台面㎡砖砌 ** 含火铺、神台、洗衣台、搁物台、厨柜、墙柜堡坎、沟渠 m&sup*; 干砌浆砌 *** 毛石混凝土 *** 围墙大门㎡铁质大门 *** 木质门扇 *** 花台个 *** 铁楼梯、铁制防盗栏㎡ *** 不锈钢栏杆、花式围栏 m *** 水泥涵管根（每根*米）直径**cm *** 直径**cm *** 直径**cm *** 直径**cm *** 直径**cm *** 直径***cm *** 直径***cm *** 直径***cm **** PVC管 m 直径**CM ** 直径**CM ** 直径**CM ** 输电线路水泥杆根（*米） ***V三相四线 *** 根（*米） ***V *** 含水泥杆及线路砖柱 m&sup*; 不贴面砖 *** 贴面砖柱 *** 雨篷㎡ *** 滴灌亩 **** ?

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