关于选聘南宁城投集团（富航公司代管项目）2024年房屋资产评估中介机构的公告
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公告摘要
各有关单位请于2024.01.24前与公告中联系人联系，及时参与投标等相关工作，以免错失商业机会。
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
一、选聘人
****建设投资集团有限责任公司
二、选聘目的
为了确保集团公司所管理的资产****年顺利开展出租工作，拟公开选聘两家评估中介机构对出租的房屋资产合理评估其*场租金价格，出具资产评估报告，以确保国有资产出租依法依规有效开展。
三、项目概述
结合项目实际情况，拟对目前空置、****年合同到期的以及****年期间合同中止的房屋进行评估，并出具资产年租金评估报告。项目概况如下：
(一）非住宅商铺类
我公司所承接的国有产权房、拆**置房、保租房、集团自营等非住宅项目共计**个项目，分布在***内各个**。拟委托评估的非住宅商铺面积共计约为******.**㎡（详见附件*）。其中：
*.国有产权房部分非住宅商铺位于**苑、上贤湾、富乐**、康岭花城、凤岭北苑、凤岭南苑、仙葫苑、**南苑、昆仑苑、金桥苑、***民生路、青秀区**路、**塘区**路等五***的区域，共计***套。
*.拆**置、保租房小区非住宅商铺分别位于林里桥、凤岭佳园、**湾花园、家园小区等小区。
*.集团自营部分大多数非住宅商铺均位于**工业园区，富康园一期、富康园二期、富乐**二期均为项目沿规划路旁底商铺；集团**处房产分布在***、青秀区、***等区域。
（二）商场或农贸*场类
我公司所承接的商场、农贸*场等非住宅项目共计*个项目，分布在******、青秀区、良庆区等**。拟委托评估的商场、农贸*场的非住宅商业面积共计约为*****.**㎡（详见附件*）。其中：
*.五象新区四号点项目位于五象新区金龙路**号，分为A、B*、C三座商场，其中A座*-*层、B*座商业裙房*层，C*、C*座商业裙房*-*层。
*.上贤湾位于******乐贤路**-*号， 项目楼宇一至三层均设有社区底商(商场综合体、农贸*场)。
*.好和家园位于良庆区龙堤路*号*-*号楼底商一至二层均设置为农贸*场。
（三）厂房待评估项目
****年拟对厂房进行评估，拟评估面积共计******㎡（附件*）。
本次待评估房屋面积暂定合计******.**㎡。为了能快速开展评估工作，加快资产盘活效率，在有效服务年限内累计新增超过*****.**㎡时，委托方与中选中介机构**终止。新增部分面积评估服务费应参照有效服务期内评估费用标准，即超出部分资产为商铺类的，按照公租房、拆**置房等小区非住宅中标单价计收；超出部分资产为商场、农贸*场以及综合商业体类的，按照商场（含农贸*场）中标单价计收；如厂房面积超出**万㎡的，按照中标单价计收。
四、时间要求
中选机构依据委托方提供的房屋相关资料开展评估业务，评估工作需在接到委托方通知后*个工作日内完成并出具正式报告。
五、评估费用收取标准
本次评估按“分类报价、按需评估”原则进行。拟进行租金评估的资产主要分为商铺、商场和农贸*场，由于不同类型评估的复杂程度及技术难度有所不同，中介评估机构需根据不同资产类型进行分别报价，并根据我公司的需求分阶段进场评估。
依据《**资产评估服务收费标准》并参考以往年度评估收费标准，本次评估服务费上控价为：（*）非住宅商铺租金价格评估服务费用上控价*.*元/㎡；（*）商场、农贸*场租金价格评估服务费用上控价*.*元/㎡；（*）厂房**万㎡以内的总价上限价*.**万。中介评估机构结合实际自行报价（报价表详见附件*）。最终评估服务费收费按两家中选中介机构报价单价的算术平均值计取。
六、费用支付方式
（一）非住宅商铺、商场及农贸*场的费用支付方式：正式报告经委托方审定无异且受托方提供合法合规正式发票后支付全部评估服务费。工程无预付款，受托方提交评估成果后，提供请款函以及合规的增值税发票，委托方收到受托方的请款函及增值税发票十个工作日内一次性付清上述评估费。同一项目需要整体与单项评估的，整体和单项评估面积不重复收费，且在提交报告成果后的有效服务期内，受托方须根据委托方调整的评估面积（当次评估面积范围内）要求，在原成果基础上无偿提供相关评估报告，否则，委托方有权追回本合同款的**%评估费。
（二）厂房评估费用支付方式：由于项目评估面积比较大，随时会根据承租户的意向作分割出租的调整，届时评估结果亦会调整，因此评估费用采用分期付款的方式结算：正式报告经委托方审定无异且受托方提供合法合规正式发票后支付评估服务费，**%评估服务费用将在受托方提交评估成果后，提供请款函以及合规的增值税发票，委托方收到受托方的请款函及增值税发票十个工作日内支付，剩余的**%评估服务费用将在服务期限内最后一个月收到受托方的请款函及增值税发票十个工作日内支付。
七、工作步骤
（一）评估机构在规定的报名时间内报名。本次选聘报名时间自****年*月**日至****年*月**日下午**时止，报名时提交相关材料，逾期恕不受理。报名电话：****-*******或者***********，联系人：张女士，地址：***高岭坡路**号高坡岭人才公寓*栋商铺*层；
（二）报名时间截止后，委托方对报名评估机构进行资格审查，按规定确定*至*家入围竞争的评估机构，向其发出选聘书。未入围评估机构不再单独通知（附件*）；
（三）入围评估机构根据要求，在选聘书规定时间内按要求提交书面申请。
（四）委托方组织召开评选会，对评估机构申报材料进行评分（附件*）；
（五）委托方和评估机构签订委托协议。
八、评估机构资格要求条件
（一）中介机构须有房地产评估资质；
（二）中介机构近三年须有房屋租金评估业绩（提供评估报告复印件）；
（三）中介机构近三年在资产评估中无违法、违规记录；
（四）中介机构****年度年检合格，拥有注册资产评估师人数不低于*人（含本数，具体以**资产评估协会最新公告为准）；
（五）项目负责人需通过****年度执业资格年检，同时要求在出具的评估报告签字；（具体以**资产评估协会最新公告为准）
（六）评估机构出具的正式评估报告签字人中须有一人具有房地产估价师资质。
九、提交材料
评估机构报名时应提交书面材料并加盖单位公章，包括：机构基本情况、拟投标项目名称、机构和项目负责人资质证明、营业执照和历史业绩证明等相关复印件。
十、违约责任
评估机构需在规定时间内完成委托方指定的评估工作并出具评估报告。如受托方未按要求完成预定工作或业务开展过程中存在重大疏漏造成负面影响的，视为违约。
如构成违约，委托方有权与评估机构终止**关系，并依据相关制度规定对中介机构重新进行招标。
附件：*.非住宅商铺评估面积汇总表
*.商场、农贸*场非住宅商业待评估面积汇总表
*.厂房类型待评估面积汇总表
*.待评估房屋资产报价表
*.***投集团（富航公司代管项目）****年房屋资产评估中介机构选聘书
*.中介机构选聘评分标准
附件下载:http://joinspider.zhaobiao.cn:****/workdesk/attachment.domethod=show&id=*f****b*-b***-**ee-acd*-c***b*******
****建设投资集团有限责任公司
****年*月**日
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