关于芙蓉园片区及179亩地块概念方案设计-征集意向单位的公告
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公告摘要
各有关单位请于2023.11.08前与公告中联系人联系，及时参与投标等相关工作，以免错失商业机会。
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
一、项目概况
**片区（约***亩）位于******，北靠**山，南临百旺中路，东临政府各政府机关单位，西接待开发商业用地及公园。
片区内***亩地块位于**片区东侧，北靠**山，毗邻犁石湖；东接梅关路，毗邻**省档案馆异地备份中心和武警指挥中心；东北角接**南岭干部学院；南临百旺东路；西侧为待发展用地。本项目为两个地块建设，主要功能包括四代住宅、普通住宅、幼儿园、商业、养老用房、社区卫生服务站、文化活动站、生鲜超*等，项目配套设施齐全。项目总投资约**.*亿元，规划用地共计******平方米（***.*亩），地块指标：容积率≦*.*，建筑密度≦**%，绿化率≧**%，建筑限高**m。
二、设计需求内容
（一）总体布局。
*、**片区概念方案设计（约***亩），论述总平面推导过程，提供合理的规划方向，地块容积率设置建议，配建九年制中小学规模分析等。
*、片区内的***亩概念方案设计，论述总平面推导过程，提供合理的规划方向。
（二）建筑标准。
*、设计要有前瞻性、超越性，体现在功能、空间、尺度、景观、设施、业态、动线、环境**、绿色节能、物业管理服务等诸多方面，优先考虑第四代住宅设计。
*、建筑高度：建筑高度≤**米；
*、立面风格：
（*）百旺路、梅关路沿线的建筑立面应进行夜景灯光亮化设计，且与周边行政单位相互融合，增强城*夜色景观效果；同时应注意灯具的隐蔽处理，避免炫光，确保不对周边居民造成影响；
（*）住宅建筑色彩宜以中**度、中低彩度为主色调，商业设施等公共建筑可选择较为活泼或有艺术性的色彩。不得采用大面积高彩度的原色和深灰色，不允许出现高彩度搭配的外观色彩；
（*）建筑立面不得选用高反射率的建筑材质，不鼓励大面积使用玻璃幕墙； 如建筑主朝向对百旺路、梅关路，应考虑封窗设计。
（*）沿街底层商业建筑应提供连续遮阳遮雨设施，鼓励设置骑楼或雨棚提供宜人的公共步行开放空间。
（三）外部关系：合理利用内外部**，充分挖掘场地内外价值，使经济、社会效益最大化。在规划上合理布局，要注重各种业态的和谐统一并考虑到内外部噪音、辐射、污染等不利因素，并采取有效技术措施降低不良影响；方案需在规划控制条件下进行多种分析和比较，并提供能够展示方案亮点的立面。需分析场地与周边山体湖泊等自然环境的空间脉络、视觉联系，以及风向分析。从**南岭干部学院角度分析大地块的视线通廊设置，分析小地块的建筑形态对百旺中路的视觉影响。
（四）内部关系： 建筑群体空间组织应做到塔楼和裙楼空间和谐统一，创造富有特色的空间形态；通过建筑、功能、广场、景观的融合，形成中轴对称的，具有鲜明特征的规划空间秩序感：鼓励规划、建筑、室内、景观一体化设计，鼓励灵活多变的功能设计，鼓励采用立体景观设计。
（五）建设分期：设计应考虑建设分期，及首开区展示区的设置。
（六）产品亮点：深入研究**相关政策，进行户型溢价点推导，建议设置第四代住宅。同时根据地块的山景、湖景，提高户型的景观产品力，增加总货值，充分挖掘产品溢价、创新及亮点，提升效率效益。
（七）地下室：住宅和公建的配套停车泊位应进行合理分区设置，并分别核算停车指标，停车场[库]应集中设置，宜设置地下、半地下停车库；考虑地下大堂的设计，提升归家动线感受。
（八）流线组织：梅关路不建议设置主要车行出入口，仅考虑大地块设置人行出入口和门楼，尽量避免距离武警中心过近。合理设置归家动线，做到人车分流。
（九）设计方案必须遵守有关城*规划设计对**间距、消防、人防、地铁等方面的规定，沿梅关路及梅关路的住宅需要封窗，并符合国家及地方有关规范和标准。
（十）应考虑***亩地块地势北高南低，内外高差过大，需合理利于高差平缓过度整个地块，且政府要求地块建设排洪渠等对项目有利及不利影响。
（十一）合理规划配套、附属设备用房，建议在小地块的东南侧设置具有昭示性的商业MALL。其余在符合规范的前提下，减少对项目货值的影响。
三、招标方式
（一）计划招标范围：**园片区（约***亩）及***亩地块概念方案设计。
（二）招标方式：邀请招标。
（三）招标人：***城投集团-***鸿晟投资开发有限公司。
（四）意向单位征集截止时间：****年**月*日**：**前
（五）计划招标时间：根据拟招标项目需求，计划招标时间****年**月中旬。
四、其他
（一）以上信息均为暂定内容，具体要求以发布的招标文件载明为准。
（二）招标工作程序按邀请招标方式开展。
（三）联系人，卢工；联系电话：****-*******（联系时间：周一至周五**：**-**：**；**：**-**：**）
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为保证您能够顺利投标，请在投标或购买招标文件前向招标代理机构或招标人咨询投标详细要求，有关招标的具体要求及情况以招标代理机构或招标人的解释为准。
