交通花园小区
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项目详情
（平方米） ****.** 建设单位 ************* 法定代表人 王权 联系人 王** 项目投资(万元) ***** 环保投资(万元) *** 拟投入生产运营日期 ****-**-** 建设性质 ** 备案依据 该项目属于《建设项目环境影响评价分类管理名录》中应当填报环境影响登记表的建设项目，属于第*** 房地产开发、宾馆、酒店、办公用房、标准厂房等项中其他。 建设内容及规模 项目位于******迎宾街与省道*****南侧，中心地理坐标为：北纬**.*****°，东经***.*****°。本项目的建设地点位于***原交通局办公楼地块，四至范围：东北侧为迎宾街，西北侧为**河道管理处，西南侧为**润隆食品有限公司，东南侧为**镇医院。 *、建设规模及内容 本项目用地面积为****.**平方米（约合**.**亩），其中建筑物占地面积****.**平方米，道路及广场占地****.**平方米，绿化占地面积****.**平方米。总建筑面积为*****.**平方米，其中地上建筑面积*****.**平方米，地下建筑面积****平方米。地上建筑面积*****.**平方米，包括住宅*****.**平方米，商业****.**平方米；地下建筑面积****平方米，包括地下室****平方米，地下车库****平方米。 *、总体布局 小区内部为完全的无车环境，避免了机动车对局面的影响。内部道路，宅前小路，健身环路均结**系植被等景观布置，为居民提供了方便、优美的交通环境。 *、建筑布局 建筑综合考虑地理区位、周边建筑环境、山体天际线变化和重要视点位置上景观效果等因素。建筑高度体现高低错落，建筑风格宜简洁现代，色彩淡雅明快。所有多层建筑外装饰材料采用高档外墙涂料。 居住建筑主要多层单元式住宅。布局方式汲取了“流动性空间”的精髓，从务实的单元组团组合入手，先制定一个“组团模块”，再将其放入总体规划中，根据其尺度在已确定的基础格局中推敲确立路网密度，最终形成了规整严谨而又富于趣味的建筑空间形态，单体之间既有沿道路、绿化带的线性布局，有围绕组团绿化布置的排楼院落，也有围绕中心绿地、景观带的大围合，各单元住宅组合整体感强烈，空间排列交替变化，既体现了建筑单体有生命力的延续，又形成各自不同的空间特征。 *、道路系统及交通组织 整个住区的交通系统分为三级。第一级为贯穿整个基地内部的*米宽车行主干道；第二级为深入到各个组团的环形及终端式*米和*米宽的辅路，它直接服务于每幢住宅单元；第三级为派生于辅路的自由式步行道路系统，结合路边绿化、景观小品等形成宽度不等，路面材质变化丰富的流动景观要素。 道路系统均考虑无障碍设计，同时满足紧急情况下消防车能够通行。 *、给水系统 水源：本工程生活给水由***自来水公司供给，引入一根DN***给水管，在小区连成环状，供给小区低区生活用水及室外消火栓用水。 在小区内按不同区域设置加压泵房，经加压后分区供给各建筑物高区生活用水。在局部超压部分采用支管减压。 *、消防系统 各建筑按规范设置消火栓消防系统及自动喷洒消防系统。消防泵房按区域设在水泵房内，高位消防水箱设在最高一栋楼顶。 本工程按规范设置移动式灭火器。 室外消火栓消防水量**L/S，室内消火栓消防水量**L/S。 住宅部分为以单元式多层住宅为主，地上部分每个单元为一个防火分区。 *、排水系统 本项目污水经化粪池处理后排至污水管网。屋面雨水经管道收集后排至雨水管网。 住宅污水立管采用机制柔性铸铁管，支管、雨水立管采用PVC管。 *、采暖系统 住宅采用集中供暖系统，本工程采用**龙鸿热力公司集中供暖 *、送排风及排烟系统 本项目的卫生间均设置排风系统。 **、加压送风系统 本项目无窗防烟楼梯间、电梯间、前室和合用前室按规范规定设置加压送风系统。 **、变、配电系统 二级负荷包括：火灾报警控制设备、消防泵、消防风机、消防电梯及应急照明、疏散照明等；三级负荷包括：普通客梯、排水泵、生活水泵等其它用电设备、一般电力、照明用电。 低压配电采用全放射式，低压配电系统接地形式为TN-S和TN-C-S，采用单母线分段形式。高低压线路采用全电缆直埋方式。 本小区住宅为二级负荷。 住宅部分各单元采用(ZR)YJV一*kV电缆以树干式向各层电表箱配电，各层电气竖井内设电缆T接箱(多层)；消防电梯、消防设备采用两路专用回路末端自动互投方式配电；楼梯灯、弱电设备用插座采用集中蓄电池作备用电源，其连续供电时间不应小于**min。 每套住宅的电气设计标准按表一一进行设计，每户设户配电箱。 **、照明系统 光源：室内外照明应选用发光效率高、显色性好、使用寿命长、色温相宜、符合环保要求的光源。室外照明装置应限制对周围环境产生的光干扰。 **、电话系统 （*）住宅内电话按每户两部考虑，公共建筑按**m一部电话考虑。设一个电话电缆交接间。主、次卧室、客厅、书房设电话插座。电话电缆采用五类双绞线。 项目内固定电话线路的敷设均由当地通讯部门完成。 项目内通信线路全部为地埋通信管道敷设方式。 由通信公司引来的通信光纤进入项目区内电话交换机房，由交换机房馈出大对数电缆引至各室外通信电缆交接箱。项目区内固定电话用户均由室外电缆交接箱配出。 地埋通信管道采用直径***mm塑料管，埋地通信管道穿越主要道路时采用DN***钢管。进户通信电缆用直径**mm钢管保护，直埋敷设。 （*）消防通信 项目区公共建筑内的消防通信由小区通信网有线用户利用*话特服号码与消防部门进行通信联络。 **、有线电视系统 有线电视信号直接由*网引入，位置与有线电视主管部门协商确定。 本工程在每户住宅的卧室和客厅各设有线电视插座。 有线电视系统采用“分支—分配”方式配至各户，在弱电竖井内设前端箱分配放大信号。 **、可视对讲系统 随着信息时代的发展，访客防盗对讲机已经成为现代多功能、高效率的现代化建筑的重要标志。可视对讲系统符合当今住宅的安全和通讯需求，为住户提供了安全、舒适的生活。本小区可视对讲系统应具有管理功能，在物业管理中心处设立的管理机，可记录呼叫、报警记录。在每单元门口设立门口机。 **、网络系统 与项目区内电话系统共用前端设备，单体建筑内设接线器。客厅、次卧室、书房设网络插座。 **、电气消防系统 （*）在一层设置消防控制室。本项目的消防泵房分别由小区变电室用剖缆引来两路专用***／***V电源供电，末端自动互投。 （*）消防水泵、消防电梯、排烟风机、加压风机及应急照明电源等采用两路电源供电，末端互投方式供电。 （*）在公共场所及多层住宅楼内的楼梯间、走道及电梯前室设应急照明、出口指示灯：应急照明、疏散照明采用集中蓄电池作备用电源，其连续供电时间不小于**min。 （*）多层住宅楼内在消火栓处设置带动作指示灯的消火栓按钮，火灾时可直接起动消火栓泵，并将信号送至楼座配电室的光、力柜用分励方式切除非消防电源、使公共走道灯及楼梯灯自动点亮；同时启动排烟风机。 （*）多层住宅楼一层有值班室的，在室内可控制加压风机的起停以及消防泵起动并设信号显示。 （*）本项目所有公共部分均设置应急广播系统，当有火灾发生时，由消防控制室启动紧急广播，疏散建筑内人员。 （*）按规范设置火灾自动报警系统并设置区域火灾报警显示器。 **、安全监控系统 （*）在住宅区主要道口、电梯内等公共区域设置摄像头，在监控中心能显示记录各监视点及来自报警器的报警信号。 （*）在各住宅首层设安全门，门上设置电磁锁，来访者须先通过安全门上的双向对讲电话与被访者联系，身份确认之后才能进入楼内。 **、建筑类型 A.本小区主要建筑类型均为南北通透的板式多层住宅。 B.在小区结合出入口设大门及附属管理设施。 **、住宅设计 <*>创造良好的居住环境 为适应当地气候特点，住宅主要布置成南北向，进深控制在**m左右，每户保证至少两个主要居住空间朝南，卫生间及厨房尽可能做到自然采光通风。立面色彩典雅高贵，设置飘窗，落地窗，步入式景观阳台等外部凹凸构件形成丰富的外墙肌理，跃层部分结合构件设置空中花园。 建筑距离住宅非采光面**米以上。 <*>优化平面功能和强化空间分配 在有限的面积指标下，合理组织和布置各功能行为空间，优化分配户内各功能空间的面积，大套型设置双卫生间，尽可能设置明卫。达到“食寝分离”、“居寝分离”、“公私分离”，“动静分离”，提高居住的舒适性。 入户玄关：入户设有过渡空间，以便住户在此出入更衣、换鞋、整装，使室内更为整洁。还可避免开门见厅，一览无余的情况，使起居空间更为完整，舒适。 起居室：起居室与过渡空间紧密相联，便于客人的出入。以起居室为中心，合理组织户内交通，起居室多为朝南，具有良好的自然采光和通风条件。 卫生间：卫生间尽可能做到自然采光与通风，管道集中，洁具使用布置合理。 储藏空间：利用适当的位置设置储藏空间（如：南、北卧室间的分隔，过渡空间上空等），提**面利用率。 餐厅：把就餐空间从起居室内分离出来，使用更为方便。 阳台：每户结合落地凹凸构件设置朝南的阳台，形成空中花厅，达到内外环境的统一和过渡，并考虑花盆的搁置安全。北向结合厨房（餐厅）设计生活阳台，洗衣机直接放在阳台，便于使用。 <*>无障碍设计和安全设计：根据《城*道路和建筑物无障碍设计规范》等国家有关规范，各单元入口均设无障碍坡道等设施，消防楼梯栏杆高度为*.*米，多层住宅阳台栏杆高度均为*.*米，玻璃为中空安全玻璃。 <*>场地设计 综合考虑规划用地地质条件、雨水收集与排放、配套设施衔接、消防车辆通行以及交通组织等问题，作好场地设计，满足《城*用地竖向规划规范》等相关规范要求。基地设两个消防入口，消防车可通过消防入口进入小区主路，对道路两侧的建筑进行消防作业。 <*>端单元的设计 充分考虑端单元的景观价值，布置了转角窗和转角阳台，并布置阳光餐厅和明卫生间，在端单元尽可能的布置大一些的单元，使端单元成为景观和经济价值结合良好的典范。 <*>注重良好的综合经济效益 在技术、结构上创新求精，强调住宅的隔声、采光、通风、隔热和体型设计，力求改善住宅使用功能，又节约土地、能耗，提高综合经济效益。 **、结构基础 主要建筑采用筏板基础。 **、结构选型 主要建筑采用框架剪力墙结构形式。 **、建筑保温 本项目热工设计主要满足冬季保温要求，适当兼顾夏季隔热，因此本小区住宅采用外墙外保温，在混凝土外墙外设***B*级不燃烧保温板，达到最新的节能标准。玻璃采用中空玻璃，封闭楼梯间，坡屋顶做外保温，满足居住建筑节能设计标准。 住宅单体建筑设计采用大面宽小进深，设置南北阳台，门窗均采用塑钢窗。围护结构及填充墙采用保温性能较好的建材，在主要环节上控制能源损耗，在满足居住舒适度的前提下达到节能的目的。 建筑设备均采用节能设备，采暖采用地暖，即舒适又节能。供水采用变频供水，卫生洁具采用节水设备，照明采用节能灯具，声控感应控制开关。从总体上达到节约**，最大限度地降低建筑的运行费用。 **、采暖分户计量 本小区住宅部分采暖均采用分户计量，各户可以根据自身实际调节室温，以达到节能目的。 **、消防 各建筑物间距离均满足防火规范规定的防火间距，四周均设置环行消防车道，满足规范要求。项目区所有建筑物均按一级防火等级考虑。 防火分区之间用防火墙、防火门分隔。 本项目在用地内规划消防泵房两座。消防泵房内设有消火栓消防泵及自动喷洒消防泵。 室外消火栓消防水量**L/S，室内消火栓消防水量**L/S。 项目区内各建筑按规范设置消火栓消防系统及自动喷洒消防系统，本项目直接接自泵房各消防给水管。 在住宅消防电梯前室设加压送风系统。 消防系统组成：火灾自动报警系统；消防联动控制系统；消防事故广播系统；消防直通电话系统；电梯运行监控系统；消防自动报警系统： 本系统采用控制中心型智能消防报警系统，具有火灾报警、联动控制、紧急广播切换等功能，系统包括附电话插孔的手动报警按钮、感烟探测器、感温探测器等报警装置，同时系统监测消火栓按钮，湿式报警阀，压力开关，水流指示器，防火阀的动作信号，喷淋阀的位置信号等。 项目区分别设置不同的消防控制中心，对各建筑物的消防进行探测监视和控制。本建筑物除了厕所等不易发生火灾的场所以外，其余均依照规范要求，根据性质不同布置相应的探测器。在所有消火栓箱内均设有消火栓启泵按钮。 本系统对下列设备进行联动控制： 消火栓系统、水喷淋系统、防排烟系统、正压送风系统、电梯迫降、火灾应急广播、非消防电源切除、防火卷帘控制等。当发生火灾时，消防控制室中根据火灾情况，通过中间继电器转换自动或手动切断火灾区的正常照明及**电源，还可以通过消防直通对讲电话通知变配电所，切断其他与消防无关的电源。 火灾事故广播：在走道、楼梯间设置扬声器。在每个防火分区设广播控制模块，在火灾情况下将相应防火分区广播开启，并可在消防控制中心手动切换至全区疏散广播。本广播系统主机一备一用由弱电提供，消防只作强切。 电梯监视控制系统：全部电梯监视控制盘等均设置在消防控制室，并且安装在控制台上。一层消防梯门边设有打碎玻璃按钮的钥匙开关，供消防人员紧急救火使用，钥匙开关具有优先控制权。根据火灾情况及场所，由消防控制室电梯监控盘发出指令，指挥电梯按消防程序运行。电梯监控盘显示各电梯的运行状态，除层数显示外，还应设置正常、故障、开门、关门等状态显示。火灾指令开关采用钥匙型开关，由消防控制室负责火灾时的电梯控制。 导线选择及线路敷设：电力、照明、自控等线路采用阻燃型电线和电缆；重要的消防设备(如消防水泵、消防电梯，防、排烟风机等)的供电回路采用耐火型电缆。火灾报警控制系统的主电源采用消防电源，直流备用电源采用报警控制器的专用蓄电池及控制用直流电源装置。 **、项目进度安排 本项目建设期限为**个月，****年**月—****年*月。 项目申请报告编制及核准*个月； 初步设计及审核*个月； 地质勘察和施工图设计*个月； 施工准备和土建施工**个月； 设备采购*个月： 设备安装及调试*个月； 竣工验收*个月。 **、设备方案 **配电箱*台，照明配电箱*台，泵类变频软起柜*台，数字智能消防巡检设备*台、交流金属封闭铠装式开关柜*台，低压开关柜*台，**kV配电所微机保护系统*台，UPS不间断电源*台，变压器***kVA*台，监控系统*套，配电系统*套，消防系统*套。 本项目总用地面积为****.**㎡。本项目的建设不涉及征地拆迁及移民安置问题；项目符合***总体规划要求。 主要环境影响 采取的环保措施及排放去向 其他措施:
设置了厨房油烟废气专用烟道
其他措施:
地下车库产生的汽车尾气由换风机将废气引至远离居民区的绿化区排放
生活污水
有环保措施:
生活废水、地下车库冲洗废水采取化粪池预处理措施后通过污水管道排放至*政管网
环保措施:
生活垃圾由环卫部门定期清运。
有环保措施:
主要为通风设备、生活水泵、消防水泵及变压器等，噪声，在设计时以上设备进行隔声、减振措施：水泵加装减震器，在水泵与管道接头处设置隔振喉；再加上设备均置于地下室，对周围环境影响较小。
有环保措施:
加大绿化投入，增加人工植被。
??承诺：************* 王权承诺所填写各项内容真实、准确、完整，建设项目符合《建设项目环境影响登记表备案管理办法》的规定。如存在弄虚作假、隐瞒欺骗等情况及由此导致的一切后果由 *************， 王权 承担全部责任。 备案回执：该项目环境影响登记表已经完成备案，备案号：******************。
温馨提示：
• 1.此项目指备案、环评、审批、报建、规划等阶段的项目公示。招标网通过国家及各省发改委、环保局、规划局、各部委等渠道获得。
• 2.本项目信息尚未经过我网人工核实，建议您在跟进该项目前，先进行详细核实。
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