关于《苍南县城老城核心区国土空间详细规划》的公示
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项目详情
《***城**核心区国土空间详细规划》已委托***设计研究院编制，根据《中华人民**国城乡规划法》规划审批程序要求，现将该地块详细规划草案向社会公示。
请社会各界人士广泛参与，并提出建设性建议，以进一步修改完善，关心国土空间规划建设的公民、法人以及其他组织，请在公示期内将有关意见和建议书面反馈给以下单位，将根据公示反馈意见整理后，提供给设计单位作进一步完善。
公示时间：****年*月**日——****年*月**日（共**日）
邮寄地址：***自然**和规划局***（***灵溪**滨路***号）
邮政编码：******
联系电话：****-********（*房屋征收中心）****-********（*资规局）
公示内容如下：
一、规划背景
为进一步落实《***国土空间总体规划（****-****年）》，推进**有机更新，切实改善环境品质和建设质量，根据《中华人民**国城乡规划法》、《**省国土空间规划条例》、《城*规划编制办法》、《城*、镇控制性详细规划编制审批办法》及相关规范和标准，特编制《***城**核心区国土空间详细规划》。
二、项目概况
(一)地块位置
**核心区位于***心**的西部。四至范围：**莲池路、**路，南至横阳支江，西至环**路、通福路，北至建兴路，总用地面积***.**公顷。。
（二）地块现状
根据三调及现状建设情况，现状建设用地面积***.**公顷，占城镇总用地面积的**.**%；非建设用地面*.**公顷，占城镇总用地面积的*.**%。其中：
现状居住用地面积**.**公顷，占城镇现状建设用地的**.**%，主要为现状已建的民房及塘北花苑、鑫和景园、**大厦、金谷大厦、**改造一期等居住小区。
现状公共管理与公共服务用地面积**.**公顷，占城镇现状建设用地的**.**%，主要为现状*****局、自然**和规划局、灵溪镇人民政府等机关团体用地；***青少年宫、工人文化宫等文化用地；***第三高级中学、灵溪镇第一中学、实验小学、机关幼儿园、老年大学等教育用地；以及***中医院的医疗卫生用地。
现状商业服务业用地面积*.**公顷，占城镇现状建设用地的*.**%，主要为现状**菜*场、**菜*场、**影城以及中国工商银行、中国建设银行、**农商银行等商业网点用地。
现状公用设施用地*.**公顷，占城镇现状建设用地的*.**%，主要为灵溪镇供电所、邮政、电信以及横阳支江防洪工程设施用地。
现状交通运输用地**.**公顷，占城镇现状建设用地的**.**%，主要为***长途汽车西站、客运站、停车场以及**路、玉苍路、建兴东路等道路用地。
现状绿地与开敞空间用地**.**公顷，占城镇现状建设用地的*.**%，主要为萧江塘河公园、人民公园以及人民公园广场等用地。
现状特殊用地*.**公顷，占城镇现状建设用地的*.**%，主要为***人武部、***革命烈士纪念馆、**寺、书锦堂等用地。
三、规划用地布局
*.居住用地
规划区内规划居住用地面积**.**公顷，占城镇规划建设用地面积的**.**%，主要为二类城镇住宅用地和商住用地，建设形式有老旧小区改造、商品房等。
*.公共管理与公共服务用地
规划公共管理与公共服务用地面积**.**公顷，占城镇规划建设用地面积的**.**%。包含机关团体用地、文化用地、教育用地及医疗卫生用地。
（*）机关团体用地（****，A*）
规划机关团体用地面积*.**公顷，为现状保留的灵溪镇人民政府及***局，其中灵溪镇人民政府用地面积为*.**公顷，***局用地面积为*.**公顷。
（*）文化用地（****，A*）
规划文化用地面积*.**公顷，包含*处用地，其中*处为现状保留用地，分别是*青少年宫和书锦堂，用地面积分别是*.**公顷和*.**公顷；*处为规划改造用地，由**影城改造为综合文化馆，用地面积*.**公顷。
（*）教育用地（****，A*）
规划教育用地面积*.**公顷，共设*处，其中*处为现状保留，分别是*第一实验小学、灵溪镇一中、灵溪镇第三高级中学及***教师发展中心，其中*第一实验小学用地面积*.**公顷，近期已拆建改造，灵溪镇一中用地面积*.**公顷，灵溪镇第三高级中学用地面积*.**公顷，***教师发展中心用地面积*.**公顷。
规划将*机关幼儿园用地搬迁至山前路与公园路交叉口处，用地面积*.**公顷。
规划新增*处幼儿园用地，位于规划三路和建兴路交叉口，可配置**个班，用地面积*.**公顷。
（*）医疗卫生用地（****，A*）
规划医疗卫生用地面积*.**公顷，为在建的*中医院。
*.商业服务业用地
规划商业服务业用地面积**.**公顷，占城镇规划建设用地面积的**.**%。包含商业用地和商务金融用地。
规划将商业用地和商务用地两者用地功能进行混合规划，打破单一用地用途，用地更加具有灵活性，商业/商务用地主要集中在公园路与玉苍路交叉口处，为**商业集聚区，主要目的为增强***零售、餐饮、休闲娱乐等城*功能。
*.交通运输用地（**）
规划交通运输用地面积**.**公顷，占城镇规划建设用地面积的**.**%，主要为城镇道路用地（****，S*）。
*.公用设施用地（**，U）
规划公用设施用地*.**公顷，占城镇规划建设用地面积的 *.**%，主要为污水泵站。
*.绿地与开敞空间用地（**，G）
规划绿地与开敞空间用地面积**.**公顷，占城镇规划建设用地面积的**.**%，其中公园绿地面积**.**公顷，广场用地面积*.**公顷。
*.陆地水域
规划陆地水域面积*.**公顷，为萧江塘河及横阳支江河流水面用地。
规划用地构成表
序号
编码
用地代码
用地名称
面积（ha）
占城镇规划建设用地比例（%）
*
建设用地面积
***.*
***.**%
*
**
R
居住用地
**.**
**.**%
******
R*
二类居住用地
**.**
****/****
RB
商住用地
**.*
*
**
A
公共管理与公共服务用地
**.**
**.**%
****
A*
机关团体用地
*.**
****
A*
文化用地
*.**
****
A*
教育用地
*.**
****
A*
医疗卫生用地
*.**
*
**
B
商业服务业用地
**.**
**.**%
****
B*/B*
商业/商务金融用地
**.**
*
**
U
公用设施用地
*.**
*.**%
****
U*
排水用地
*.**
*
**
交通运输用地
**.**
**.**%
****
S*
城镇道路用地
**.**
*
**
G
绿地与开敞空间用地
**.**
**.**%
****
G*
公园绿地
**.**
****
G*
广场用地
*.**
*
**
特殊用地
*.**
*.**%
****
宗教用地
*.**
****
文物古迹用地
*.**
**
非建设用地面积
*.**
**
**
水域
*.**
****
河流水面
*.**
**
合计
总用地面积
***.**
四、城镇道路系统规划
*.主干路
规划主干路为通福路、建兴路、环**路及**路，其中通福路道路红线宽度为**m，建兴路、环**路道路红线宽度均为**m，**路道路红线宽度为**m。
*.次干路
规划次干路为玉苍路、公园路、灵浦路、江滨路，其中玉苍路道路红线宽度为**m，河滨路（公园路以东段）道路红线宽度为**m，公园路、灵浦路道路红线宽度均为**m，河滨路（公园路以西段）道路红线宽度为**m，江滨路道路红线宽度为**m。
*.支路
规划支路为莲池路、塘北路、仁英路、站东路、**路、金谷路、**路、山前路、镇府路、学士路、规划一路、规划二路、规划三路及规划四路，道路红线宽度在**m-**m之间。
五、公用设施工程规划
*.给水工程规划
（*）供水方式
规划区由*第二水厂供应。*第二水厂位于**新区的政法路和公园南路交叉口，与**核心区一江之隔。
（*）规划用水量预测
规划用水量以单位建设用地用水量指标进行测算，参照《城*给水工程规划规范》（GB*****-****）中的相关要求，结合现状用水情况，取相应的用水量标准，对用水量进行预测，可知远期最大日用水量为*.**m*/（km*?d）。
（*）管网布置
管网规划布局充分利用***现状管道布局，同时考虑与周边区块的衔接。规划范围内供水主要由公园路DN***供水主管接入，规划沿道路**DN***至DN***配水管，形成环状供水系统。
*.污水工程规划
采用雨污分流制。
远期污水排放系数取*.**，中心城*日变化系数取*.*，远期截污系数取**%，地下水渗入系数取*%，预测规划平均日污水量为*.**万吨/日。
本规划区内的污水通过萧江塘河两岸的截流管（管径在DN***-***mm）及横阳支**岸的截流管（管径在DN***-***mm）进行收集。通过萧江塘河两岸截流管收集到的污水经河滨泵站进行提升，再汇入玉苍路（龙渡路东段）上污水主干管，最终进入*污水处理厂。
此外，本规划在塘北路和河滨路交叉口处规划*处污水泵站，对***部的污水量进行提升。
*.雨水工程规划
本规划区内有萧江塘河和横阳支江两大水系，雨水排放条件理想，规划根据地形条件，合理划分汇水面积，就近排入河流，雨水排入河道的排出口要高于河道的底标高。
*.电力工程规划
由***kV**变供电。
规划用电量以单位建设用地用电量指标进行测算，参照《城*电力规划规范》（GB/T*****-****）中的相关要求，对用电量进行预测，本规划范围内总电力负荷约为*.**万KW。
*.通信工程规划
预测规划范围内固定电话总装机数为*.**万部；移动通信用户为*.**万部，宽带用户为*.**万户，有线电视用户为*.**万户。
*.燃气工程规划
根据专项规划，规划区近期燃气气源为灵溪中心**LNG气化站，远期为管输天然气，接自灵溪天然气门站。液化石油气作为过渡和辅助气源。
现状供气以瓶装供气为主，远期则以管道供气为主。
*.环卫设施规划
本规划区内的城*废弃物主要为生活垃圾。生活垃圾逐步推行分类收集，同时逐步实现收运机械化、密封化，处理无害化、**化。
在规划范围内设*座公厕。其中*座公厕结合公园绿地设置，*座公厕分别结合商业街和流动人口密集的闹*区街道设置，服务半径在***-***米之间。**公厕的面积应为**平方米以上。
六、综合防灾规划
*.防洪规划
根据《***国土空间总体规划（****-**** 年）》，本规划区防洪能力达到**年一遇，排涝标准为**年一遇。
*.防震规划
民用**或扩建工程按照国家标准《中国地震动参数区划图》（GB*****-****）规定的地震动参数进行抗震设防。地震设防要求高于《中国地震动参数区划图》设防标准的建设工程，其建设场地必须进行专门的地震安全性评价工作，并根据地震安全性评价的结果，确定抗震设防要求。
*.消防规划
（*）采取多水源消防供水方式。天然河道应设置取水点，保证在使用时不间断取水， 另外对现有室外消防水池、人工或天然水源要积极保护。
（*）消防给水管道管径不应小于***mm，最不利点的*政消火栓压力不应小于*.*Mpa， 流量不小于**升/秒，必要时可增加消防加压泵站。
（*）**道路严格按*** 米以内间距设置消火栓，改建道路按国家有关规定设置消火栓。
*.人防规划
**地面民用建筑，必须根据《**省实施<中华人民**国人民防空法>办法》（修订版）、《**省结合民用建筑修建防空地下室审批管理规定（试行）》等要求、按省级重点城*（含*城）的标准修建防空地下室，并在项目实施时结合相关政策审批建设。
**居民住宅按照地面总建筑面积*%，其他民用建筑*%的比例配建防空地下室。
七、附图
*.区位示意图
*.用地现状图
*.**更新动态图
*.规划结构图
*.用地规划图
*.公共服务设施规划图
*.道路交通规划图
*.绿地和广场规划图
*.五线控制图
**.空间景观规划图
**.开发强度控制图
**.建筑高度控制图
**.平面定位及竖向规划图
**.给水工程规划图
**.污水工程规划图
**.雨水工程规划图
**.电力电信工程规划图
**.燃气工程规划图
**.地块编号图
（注：如对公示内容有不明之处，可咨询*房屋征收中心或*自然**和规划局)
***城**核心区国土空间详细规划.pdf
温馨提示：
• 1.此项目指备案、环评、审批、报建、规划等阶段的项目公示。招标网通过国家及各省发改委、环保局、规划局、各部委等渠道获得。
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