湘潭科技职业学院(筹)用地调整规划公示
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项目详情
规划公示
一、项目基本情况
用地位置：项目位于大学城湘大单元内北二环路以北、谊园路以东、**技师学院西南角。
调整面积：*.***公顷。
调整内容：用地性质，地块指标。
调整理由：作为筹建**科技职业学院用地使用。
二、调整的必要性
**科技职业学院（筹）办学规模****人，根据《高等职业学校设置标准（暂行）》《高等职业学校建设标准》（建标〔****〕**号）《本科层次职业学校设置标准（试行）》（参照教发〔****〕*号）等，学校生均用地最低标准为**平方米/人，学校用地规模需**.*公顷，学校现状及规划预留学校用地规模仅**.*公顷，不能满足办学规模要求。因此根据《中共***委常委议事协调会议纪要【****】第*次》明确的要求，将**技师学院西南角（毗邻北二环）居住用地调整为高等教育用地。
本用地的调整，顺应了**大学城发展新形势的要求，是加快推进**科技职业学院建设的需要，也是使筹建**科技职业学院担当产教融合先锋、将筹建**科技职业学院打造人才培养高地、成为全*高等教育的又一块“金字招牌”的基础。
三、上位规划情况
*、《***国土空间总体规划（****-****年）》
该地块为居住用地，面积*.***公顷。
*、《***控规总体纲要方案》
该地块属于大学城湘大单元（JH**），用地性质为居住用地，面积*.***公顷，开发强度控制在*.*-*.*，建筑高度控制在**-**米。
四、规划内容
*.规划用地调整方案
规划将大学城湘大单元内北二环路以北、规划科教支八路以东、**技术学院西南角地块从居住用地调整为高等教育用地。
*．地块控制要求
*.* 容积率
地块容积率控制在*.*以内。
*.* 建筑密度
建筑密度控制在≤**%。
*.* 绿地率
与《***国土空间规划管理技术规定》保持一致，大专院校绿地率应≥**%。
*.* 建筑高度
与周边学校用地建筑高度控制保持一致，按照**米限高进行控制。
五、调整的可行性
*.用地合理性
在功能定位及用地性质上是符合**大学城发展要求的，没有改变整个区域的功能定位，更利于学校用地的规整及统筹发展。因此，调整用地性质为高等教育用地基本是可行的。
*.交通条件影响
本次修改没有涉及城*主次干路的修改。调整该地块的用地性质，不影响片区城*道路网结构。
*.公共服务设施影响论证
**科技职业学院（筹）办学规模****人，根据《***控规总体纲要方案》及大学城相关规划，周边各项设施均完全满足服务新增学生的需求。
*.*政设施配套影响
北二环作为城*主干路，各*政管道设施埋设较齐全，给水、排水、电力、电信、燃气等管道及容量都可以满足**科技职业学院（筹）的要求。调整为高等教育用地，基础设施条件成熟，规划调整基本可行。
*.空间景观影响
调整为高等教育用地，更有利于北二环沿线城*景观的整体提升，大学城形象的塑造，是契合城*整体风貌定位的。
*. 容积率影响论证
符合《***控规总体纲要方案》对湘大单元内学校用地的控制要求，符合《***国土空间规划管理技术规定》对于学校用地的控制要求。
因为，本次规划调整对城*功能、道路交通、*政设施配套、城*景观及环境不会产生不利影响，调整可行。
附图:
调整前
调整后
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