《常熟市常福街道大义片区（ZC-N-03)控制性详细规划局部调整》（2023年）批前公示

发布日期：2023年07月20日 | 标签：

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项目详情

《***常福街道大义片区（ZC-N-**)控制性详细规划局部调整》（****年）批前公示***规划审批为有序推进常福街道的开发建设，积极对接近期项目，合理指导发展环境变化下的片区建设规划管理，常福街道委托***规划建筑设计研究院编制《***常福街道大义片区（ZC-N-**)控制性详细规划局部调整》（****年）。目前，该规划已形成阶段性成果。根据《中华人民**国城乡规划法》，现将该规划进行批前公示。本次规划公示期为**天，自****年*月**日起至****年*月**日止。如有意见或建议，请于公示时间内向我单位反馈。联系邮箱：***********联系电话：********一、调整范围本次调整的范围共涉及三个基本控制单元，分别是：ZC-N-**-B、ZC-N-**-H、ZC-N-**-J三个基本控制单元，总用地面积***.**公顷。二、调整的必要性及可行性*、调整的必要性（*）健康养老服务随着城镇老龄化程度的进一步加深，健康养老服务供求矛盾日益突出。目前有项目方拟于纬五路以南、**路以西拟建设一高端康养项目，项目包括康复中心、护理院、养老公寓、活动室和配套用房等，融合一站式医养，开放文化，多元社群，亲情居家，智能健康等多种要素，打造一站式医养和全周期照料型社区。该项目能有效提供各类健康养老产品与服务，满足老年群体全方位、多层次的康复养老需求，对于满足老年人口对健康养老的需求十分有意义。（*）停车场调整考虑到康养项目地块开发的整体性，将规划停车用地调整至原地块北侧，规模略减少。目前在**路以东、黎明东路以北规划有一所医院，**路以西、黎明西路以北规划有一所中学用地，可满足部分停车需求，停车场的调整对片区的停车需求影响不大。（*）产业更新为贯彻*委*政府关于存量产业用地更新的最新政策，进一步强调集聚**，提高**承载能力，实现产业用地连片、集聚发展。考虑到地块完整性，取消**路以东、义虞路以北现状已停用的加油站、废弃小作坊和临时用地，统一调整为生产研发用地。*、调整的可行性（*）符合实际建设需求本次调整从满足实际建设项目需求的角度出发，适时对部分用地进行用地性质的修改，能更好地适应实际开发需求，提高了规划的可操作性。（*）地块尚未开发，空间可行本次调整涉及的部分地块尚未建设或已完成收储工作，因此在空间上具有可行性，保证建设项目能尽快启动建设。三、调整内容*、将四**以南、五星路以西的原居住社区服务设施用地（Aa）调整为一类工业用地（M*），并调整地块范围。*、将五星路以东的部分原二类居住用地（R*）调整为居住社区服务设施用地（Aa）。*、将纬五路以南、**路以西的原商业用地（B*)调整为商业商务和其他服务设施混合用地（B*B*B*），原社会停车场用地（S**)调整为商业商务和其他服务设施混合用地（B*B*B*）。*、将纬五路以北、**路以西的部分原二类居住用地（R*）调整为社会停车场用地（S**)。*、将**路以东、义虞路以北的原行政办公用地（A*）、原公用设施营业网点用地（B*）调整为生产研发用地（Ma）。附图：*、调整前后对比图调整前后对比图??????*、调整后用地规划图调整后用地规划图

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