《乌海高新技术产业开发区乌达产业园控制性详细规划调整》局部地块方案公示
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项目详情
《**经济开发区**工业园控制性详细规划》于****年*月经***人民政府批准通过。在新的发展形势下，原控规的用地布局已不能很好的指导园区建设实施，为适应园区建设需求，引导项目落地，加强规划和建设管理，依法对原规划局部用地进行调整，特编制《**高新技术产业开发区**产业园控制性详细规划调整》方案。
二、调整范围
控规将园区划定为A、B、C三区进行控制，以沃尔特沟为界北部区域划定为A区，**划定为B区，***国道以东划定为C区
本次调整包括：
（*）园区规划范围及用地调整
（*）A区整体调整
（*）B区、C区局部道路和用地调整
园区总面积****.**公顷。
图* 调整内容分布图
三、原控规实施情况
**经济开发区**工业园的发展定位是：充分利用**、区位、交通、产业基础和原料**优势，以一体化的模式构筑氯碱化工、煤焦化工、精细化工和化工新材料产业的共同发展，形成独具特色的化工产业集群，并带动其他相关产业的发展，使其成为地区经济社会发展的重要增长极。
规划的编制和实施对园区土地利用和各项建设项目起到了良好的作用。
但是***国土空间总体规划的编制对控制性详细规划提出了更高更新的要求，“三区三线”的划定使原规划建设用地范围发生了重大变化，**经济开发区**工业园也更名为**高新技术产业开发区**产业园，同时协鑫颗粒硅等重大项目选址于园区A区，亟需对A区整体空间布局进行优化调整，部分其它规划地块和道路在实际使用中已不能满足项目建设需求。
四、调整内容
*、规划区名称调整
“**经济开发区**工业园控制性详细规划”更名为“**高新技术产业开发区**产业园控制性详细规划”。
*、规划范围调整
依据***国土空间总体规划中“三区三线”划定，将规划区范围线与城镇开发边界范围统一。
调整前规划区城乡建设用地共****.**公顷，约**.**平方公里；
调整后规划区城乡建设用地共****.**公顷，约**.**平方公里；其中区域交通设施用地为**.**公顷，城乡居民点建设用地（园区建设用地）为****.**公顷。
*、道路调整
（*）A区道路
由于协鑫颗粒硅及纳米硅项目（占地面积约*.**平方公里）落户五虎山社区，取消了五虎山大街及周边规划道路，故对A区道路系统进行了全面调整。
（*）其它调整
沃尔特沟南侧新规划滨河道路，西起五虎山路**污水处理厂北侧，红线宽度**米。
取消**电厂西侧原规划**米红线宽度道路。
**西站西侧区域（三道坎社区）道路整体调整。
图* 土地使用规划图
*、用地调整
由于规划区范围线根据城镇开发边界进行了调整，涉及范围线调整的所有用地界线均进行了调整；同时，根据部分不符合原规划的**项目建设需求，调整了部分用地的性质或控制指标。
*、A区调整内容
图* 土地使用规划图对比
**高新技术产业开发区**产业园控制性详细规划中将沃尔特沟以北、铁路专用线以西的区域划定为A区，A区现有建成企业为**科技一二期项目，北部铁路专用线两侧有焦化、化工等现状企业，其它用地多为五虎山**居民点，目前已逐步搬迁；现状主要道路有三条：**南路、五虎山大街、**科技东侧小路。A区城乡用地总面积***.**公顷。
受城镇开发边界范围划定和协鑫颗粒硅及纳米硅项目（占地*.**平方公里，占超过A区总面积的**%）影响，原控制性详细规划已无法适应开发建设需求，故对A区规划布局进行了较大调整：
取消了城镇开发边界外原建设用地，取消了协鑫项目内大部分原规划道路、行政办公、医疗、商业、公园、变电站用地，根据水利部门相关规划设计对鲁达沟进行了优化设计；对北部用地进行了重新布局，规划了消防站，新增了沃尔特沟北侧两处给排水设施用地。
A区全部图纸、图则进行了重新绘制。
表* 城乡用地（A区）汇总表
用地代码
用地名称
用地面积(hm&sup*;)
占城乡用地比例(%)
大类
中类
小类
H
建设用地
***.**
**.**
H*
城乡居民点建设用地
***.**
H**
城*建设用地
***.**
E
非建设用地
*.**
*.**
E*
水域
*.**
E**
坑塘沟渠
*.**
城乡用地
***.**
***.**
表* 城*（园区A区）建设用地平衡表
用地代码
用地名称
用地面积(hm&sup*;)
占城*建设用地比例(%)
大类
中类
小类
M
工业用地
***.**
**.**
M*
二类工业用地
***.**
M*
三类工业用地
***.**
S
道路与交通设施用地
**.**
*.**
S*
城*道路用地
**.**
U
公用设施用地
*.**
*.**
U*
供应设施用地
*.**
U**
供水用地
*.**
U*
环境设施用地
*.**
U**
排水用地
*.**
U**
环卫用地
*.**
U*
安全设施用地
*.**
U**
消防用地
*.**
G
绿地与广场用地
**.**
*.**
G*
防护绿地
**.**
H**
城*建设用地
***.**
***.**
图* A区土地使用规划图
*、B、C区其它单独地块调整内容
（*）B**图则中S**地块控制指标调整
容积率从≤*.*调整为≤*.*
建筑密度从≤*%调整为≤**%
建筑高度从限高*米调整为限高**米
绿地率从≥**调整为不做强制要求
（*）B*、B*图则中消防站位置变更调整
原B*地块中消防站用地调整至B*地块，原用地面积、容积率等各类指标均维持不变。
（*）C*图则中新增A**用地
容积率≤*.*，建筑密度≤**%，绿地率≥**%，建筑限高**米
（*）C*、C*图则中新增U**用地
容积率≤*.*，建筑密度≤**%，绿地率≥**%，建筑限高**米
五、用地规模
本次调整后城乡总用地面积****.**公顷，其中建设用地****.**公顷（包含园区建设用地****.**公顷和区域交通设施用地**.**公顷），非建设用地*.**公顷。
城*（园区）建设用地****.**公顷，其中公共管理与公共服务设施用地*.**公顷，商业服务业设施用地**.**公顷，工业用地****.**公顷，物流仓储用地***.**公顷，道路与交通设施用地***.**公顷，公用设施用地**.**公顷，绿地与广场用地***.**公顷。
表* 城乡用地汇总表
用地代码
用地名称
用地面积(hm&sup*;)
占城乡用地比例(%)
大类
中类
小类
H
建设用地
****.**
**.**
H*
城乡居民点建设用地
****.**
H**
城*建设用地
****.**
H*
区域交通设施用地
**.**
H**
铁路用地
**.**
E
非建设用地
*.**
*.**
E*
水域
*.**
城乡用地
****.**
***.**
表* 城*（园区）建设用地平衡表
用地代码
用地名称
用地面积(hm&sup*;)
占城*建设用地比例(%)
大类
中类
小类
A
公共管理与公共服务设施用地
*.**
*.**
A*
行政办公用地
*.**
A*
文化设施用地
*.**
A**
文化活动用地
*.**
B
商业服务业设施用地
**.**
*.**
B*
商业用地
*.**
B*
公用设施营业网点用地
*.**
B**
加油加气站用地
*.**
B**
其他公用设施营业网点用地
*.**
M
工业用地
****.**
**.**
M*
二类工业用地
***.**
M*
三类工业用地
****.**
W
物流仓储用地
***.**
*.**
S
道路与交通设施用地
***.**
*.**
S*
城*道路用地
***.**
S*
交通场站用地
**.**
S**
社会停车场用地
**.**
U
公用设施用地
**.**
*.**
U*
供应设施用地
**.**
U**
供水用地
*.**
U**
供电用地
**.**
U**
供燃气用地
*.**
U**
供热用地
*.**
U*
环境设施用地
**.**
U**
排水用地
*.**
U**
环卫用地
*.**
U*
安全设施用地
*.**
U**
消防用地
*.**
G
绿地与广场用地
***.**
*.**
G*
防护绿地
***.**
G*
广场用地
*.**
H**
城*建设用地
****.**
***.**
表* 调整后各类用地与原控规的对比
用地代码
用地名称
原控规中用地面积(公顷)
调整后用地面积(公顷)
大类
中小类
A
公共管理与公共服务设施用地
*.**
*.**
A*
行政办公用地
*.**
*.**
A**
文化活动用地
*.**
*.**
A*
医疗卫生用地
*.**
*.**
B
商业服务业设施用地
**.**
**.**
B*
商业用地
**.**
*.**
B*
公用设施营业网点用地
*.**
*.**
M
工业用地
****.**
****.**
W
物流仓储用地
***.**
***.**
S
道路与交通设施用地
***.**
***.**
S*
城*道路用地
***.**
***.**
S**
社会停车场用地
**.**
**.**
U
公用设施用地
**.**
**.**
U*
供应设施用地
**.**
**.**
U*
环境设施用地
*.**
**.**
U*
安全设施用地
*.**
*.**
G
绿地与广场用地
***.**
***.**
G*
公园绿地
***.**
*.**
G*
防护绿地
***.**
***.**
G*
广场用地
*.**
*.**
合计
城*（园区）建设用地
****.**
****.**
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