关于椰青园S03地块项目规划方案调整的公示
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项目详情
一、调整内容
（一）、用地面积变更
原用地面积指标为*****. ** ㎡，根据土地证用地面积调整为*****.** ㎡。
（二）、效果图变更
*、总图沿街立面封阳台调整；南侧车行出入口调整；消防控制室补充表达；景观庭院更新；住宅取消屋顶绿化、住宅屋顶构架取消铝方通。
*、住宅透视图、商业透视图住宅山墙面造型调整。
*、*/*/*号楼二层及标准层北侧景观阳台改为封闭阳台；*/*/**号楼二层及标准层南侧景观阳台改为封闭阳台；*/*/*/*/*/*/**号楼南北向飘窗处取消遮阳挑板；取消部分飘窗旁的百叶。屋架取消铝方通格栅。
*、*号楼二层及标准层北侧景观阳台改为封闭阳台；*/ */*/**/**号楼南北向飘窗处取消遮阳挑板。屋架取消铝方通格栅。
（三）、总平面变更
*、**#、**#商业标高调整，层高变更为*m。
*、消防车道调整，与登高扑救场地结合。
（四）、地下室
*、人防轮廓调整，增加人防面积。
*、车位数量减少。
*、地下室顶板抬高，覆土从 ****mm 调整为****mm。
（五）、单体
*、* 号楼、*号楼、**号楼首层补充表达地下室出地面楼梯间或非机动车坡道。楼栋复核校正面积；复核首层管井并补充计容面积计算。雨棚造型轮廓修改。
*、*号楼首层复核校正面积；复核首层管井并补充计容面积计算。雨棚造型轮廓修改。
*、*号楼首层补充表达地下室出地面楼梯间或非机动车坡道。楼栋复核校正面积；复核首层管井并补充计容面积计算。雨棚造型轮廓修改。补充消防控制室平面。
*、**号楼首层首层补充表达地下室出地面楼梯间或非机动车坡道。楼栋复核校正面积；复核首层管井并补充计容面积计算。雨棚造型轮廓修改。物管用房轮廓调整。
*、*号楼、*号楼、*号楼、**号楼、**号楼二层***户型取消次卧飘窗；造型雨棚轮廓及标高调整；门窗**尺寸调整；*号楼北侧临街景观阳台封窗。
*、*号楼、*号楼、*号楼、**号楼、**号楼标注层***户型取消次卧飘窗；门窗**尺寸调整；*号楼北侧临街景观阳台封窗。
*、*号楼、*号楼、*号楼、**号楼、**号楼屋顶造型柱位置调整。屋面管井补充建筑面积计算。屋架取消铝方通格栅。
*、* /* /* /* / * / */**号住宅楼首层补充表达地下室出地面楼梯间或非机动车坡道、补充表达出地面管井。其中*号楼增加配套用房，面积为***.**㎡；*号楼增加配套用房，面积为**.**㎡。各楼栋复核校正面积。
*、* /* /* /* / * / */**号住宅楼标准层平面变更：*/*/*号楼二层及标准层北侧景观阳台改为封闭阳台；*/*/**号楼二层及标准层南侧景观阳台改为封闭阳台；入户门双扇门调整为单扇门；A*户型次卧飘窗处立面造型局部优化调整，与A*户型统一手法；复核标准层建筑面积，*/*/*/*/*/**号楼本层建筑面积为****.**㎡，*号楼本层建筑面积为****.**㎡(含柴发烟道*.**㎡)。南北向飘窗处取消遮阳挑板。
**、* /* /* /* / * / */**号住宅楼上人屋面女儿墙标高调整(具体标高详见变更图纸)。屋面管井补充建筑面积计算，屋面层建筑面积调整为***.**㎡。屋架层取消铝方通。
（六）、指标变更
*、建设净用地面积按土地证调整为*****.**㎡，比原指标用地面积增加*.**㎡。
*、总建筑面积由******.**㎡变更为******.**㎡，减少***.**㎡。
*、地上建筑面积由******.**㎡变更为******.**㎡，减少****.**㎡。
*、计容建筑面积由******.**㎡变更为******.**㎡，减少**.**㎡。
*、原归于①住宅的地下室出地面的非独立风井调整归于⑤其他项。住宅面积由******.**㎡变更为******.**㎡，减少***.**㎡；其他项面积由***.**㎡变更为****.**㎡，增加***.**㎡。
*、将⑤非独立出地面楼梯坡道调整为其他项，其他项包括出地面楼梯、坡道以及风井。
*、商业面积由***.** ㎡变更为***.** ㎡，增加**.**㎡。
*、④建筑项目配套设施由***.** ㎡变更为***.** ㎡，增加***.**㎡，其中A门卫面积由**.** 变更为**.**㎡，增加*.**㎡，B住宅配套用房面积由**.**㎡， 变更为***.**㎡，增加***.**㎡，其中包括垃圾房、泳池配套用房，C物管用房面积由***㎡，变更为***.**㎡，减少*.**㎡，H消防控制室面积由**.**㎡， 变更为**.**㎡，增加*.**㎡。
*、地上不计容面积由*****.**㎡变更为****.**㎡，减少****.**㎡，其中架空层面积由****.**㎡变更为****.**㎡，减少****.**㎡，屋顶机房面积由****.**㎡变更为****.**㎡，增加**.**㎡，增加独立楼梯出入口项，其面积为**㎡.
**、地下车库面积由*****.**㎡变更为*****.**㎡，增加****.** ㎡，其中机动车由**** 个变更为****个，减少***个，其中配建到位充电桩车位***个；非机动车位由*** 个变更为****个，增加****个。
**、原基底面积考虑预留，现由*****.** 变更为*****.** ㎡，减少****.** ㎡。建筑密度由**%相应变更为建筑密度变更为** %。
**、绿地面积由*****.**㎡变更为*****.**㎡，增加****.** ㎡。绿化率由**%相应变更为**%。
二、公示主要图纸
*.相关技术图纸及效果图（调整前调整后对比）
三、公示时间
*天（****年*月**日至****年*月**日）
四、公示地点
***人民政府门户网站（http://www.haikou.gov.cn/）、****新区管理局官网（http://jdxq.haikou.gov.cn/）、**日报、**日报、拟建项目现场。
五、公示意见反馈方式
*.电子邮件发送至***********；
*.书面意见邮寄至******兴洋大道***号二楼规划统筹部；
*.意见应在公示期限内反馈，逾期视为无意见。
六、咨询方式
咨询电话：********，联系人：胡工。
附件：公示材料
****新区管理局
****年*月**日
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