吴川市第二中学物业管理服务定点议价采购公告

发布日期：2022年12月07日 | 标签：物业管理招标中学招标

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公告摘要

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***第二中学采用定点采购议价方式实施本次采购。一、项目信息（一）项目名称：***第二中学物业管理服务定点采购（二）项目编号：**************** （三）预算金额：***,***.** （四）采购需求：编号服务描述需求描述数量计量单位 * 服务描述：服务管理范围包括保安服务、校门口、校区教学楼、办公室、球场、运动场、公厕、卫生清洁。需求详细说明:查看附件一、投标人资格要求： *、中华人民**国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人取得合法的营业执照，并具备从事本采购项目的经营范围和能力（经营范围必须有保安服务，物业管理或清洁服务），保安员必须持证上岗。 *、具备《政府采购法》第二十二条规定的条件。 *、本项目不接受联合体及分公司报名：二、项目预算项目名称:***第二中学物业管理服服务采购项目单位：月数量：**月预算单价（元/月）￥*****.** *年共￥******.**。三、项目概况 ***第二中学是公办的全日制完全中学，学校初中部位于***梅菉街道教育路*号。在校学生约****人，教职员工约***人。服务管理范围包括保安服务、校门口、校区教学楼、办公室、球场、运动场、公厕、卫生清洁。其基本情况如下：一、校园安保 *、每个校门每班安排*名保安员，**小时值勤，每名保安每月四天休息。保安职责主要是维护校区的治安秩序、消防安全及公共秩序，协助学校做好消防等安全宣传和教育工作，定期组织演练和培训。协助做好学校安排的安全检查工作。同时负责校门的安保、交通秩序和维护师生出入秩序。 *、制定完善的安全保卫应急方案，包括对本项目日常公共区域、停车场、建筑物等的防范、守护、巡查。公共场所要控制噪音，制止喧闹现象。 *、组织一支思想素质高、业务能力强的保安队伍，执行严格的岗位纪律和岗位责任制。 *、保安员应严格遵守学校的各项规章制度；爱惜校内所有财产，有损坏者，应照价赔偿；不得擅自使用本项目内的各类设备设施；不得擅自带本项目内的物资（材料）外出；不得请他人代岗；不得擅自带无关人员进入本项目区域和带人留宿于值班室。对出入本项目人员所携带的物品，按规定要求进行验证、检查。 *、对外来人员，建立询问登记制度，认真做好新冠肺炎防控管理工作。 *、确保无重大火灾、治安、交通事故发生。突发事件有应急预案，事发时及时采取相应措施并报告校方和有关部门。 *、认真做好上下课校门保卫工作，发现不安全因素立即报告，及时查明原因，排除险情，确保安全。 *、协助有关部门妥善处理学生聚众斗殴等治安事件。 *、建立巡逻制度，对重点区域、重点部位至少*小时巡查*次，中午**点**分至*点、晚上**点清理相关人员在校园内活动。 **、管理服务人员服务态度要做到文明礼貌、谈吐文雅、遵章守约、衣冠整洁、举止**、动作雅观、称呼得当。 **、保安员年龄要求**岁至**岁，男，具有保安资质证和保安上岗证，有一定电脑操作能力。有规范的统一服装、标志明显。没有犯罪记录史、没有心理障碍或精神病史。 **、接受学校保卫处管理，落实保卫处要求，完成学校保卫处交办任务。若不执行学校及保卫处的管理要求将作违约处理，学校可进行罚款甚至解除聘用等处理。 **、详细岗位工作职责见附件*。二、保洁服务内容及管理 *、校园内干净无杂物、无蜘蛛网；水房及卫生间等洁净无异味；每天清扫校园，保持无果皮、废纸等杂物；树上落叶及时清扫；清洁用具用品，由中标方提供。 *、公共门窗、玻璃、镜子、桌椅及果皮箱等保持洁净；发现设施设备损坏或破损及时上报给管理员。 *、保洁工具与保洁用品要统一放置在指定地点，保证楼道、大堂、卫生间整洁。 *、卫生间无异味，厕位、镜面无污点；洗手台面无油迹、纸篓随时清理。 *、根据季节和环境的需要，校区定期或不定期进行公共场所的卫生消毒、除“四害”工作，创建卫生健康的环境； *、捡拾物品及时上交管理员做失物招领，不许私自处理。 *、垃圾桶需经常清洗，加强管护，及时检修增补，完好率达到 **%以上。 *、及时清理周围积水、积尘和污迹以及墙面的野广告、小张贴等，保持外观干净整洁。 *、每天及时清理校区内垃圾，无垃圾堆积，垃圾清运日产日清，及时清运出校外，不留过夜；发现堆在垃圾屋旁的废旧家具、家用电器等大件垃圾应及时清除；垃圾不外溢，周边无垃圾散落，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。 **、保洁时间：上午*：**－**：**；下午*：**－*：**。 **、详细岗位职责见附件* 三、岗位设置及各类人员配备 *、人员配置：安保管理和物业服务人员总人数不低于**人。清洁工*人，男性年龄**至**周岁，女性**至**周岁；保安和管理人员*人（全部持证上岗）。保安：男性，年龄**岁至**岁，女性年龄**岁至**岁，并且持有保安证，女性不能超过*人。年龄以身份证年龄为准。服务人员必须身体健康，无违法犯罪记录、无精神病史。 *、管理服务人员服务态度要做到文明礼貌、谈吐文雅、遵章守约、衣冠整洁、举止**、动作雅观、称呼得当。 *、管理服务人员要有规范的统一服装、标志明显。 *、管理服务人员要落实防火、防盗、防破坏措施，消除各种安全隐患，妥善处理责任范围内的突发事件、事故，及时报告校方。 *、中标人派驻管理服务人员待遇不得低于国家规定的水平，由中标人支付服务人员工资，并按照《劳动法》、《劳动合同法》的规定保障服务人员的合法权益。四、服务期限：**个月（具体起始时间以签订合同日期为准）。五、服务要求： (一)中标人负责制订服务管理方案，建立各项规章制度，确定组织架构及人员录用等，在实施前须报采购人审核批准。 (二)在处理特殊事件和紧急、突发事件时，采购人对中标人的人员有直接指挥权，中标人要乐于接受采购人安排的临时工作。 (三)中标人对录用人员要严格审查，保证录用人员没有刑事犯罪记录，并具有相应的上岗资格证，在签订合同时需提供无犯罪记录证明及健康证。 (四)中标人各类管理、服务人员按岗位着装要求统一，言行规范，要注意仪容仪表、公众形象。 (五)中标人在做好本职工作的同时，有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。 (六)本项目是完全包干服务，中标人不得将项目转包或发包，中标金额是中标人在承包(服务)期内负责支付所需要的一切费用，采购人不再向中标人支付任何费用。中标人负责的具体费用包含但不限于： *、服务人员的工资、福利、加班费、意外保险费由中标人负责。 *、服务人员工伤事故等责任由中标人负责，出现劳动和社会保险的争议全部属于中标人的责任并由中标人处理。 *、服务人员的业务培训费由中标人自理。中标人负责维护和保存所有必要的培训设备、资料、日常工作和项目日程表、标准操作程序和培训服务人员的培训手册。 *、管理费(包括办公费、税费、员工宿舍的水电费、交通费、通信费、房屋租金等一切费用)。 *、凡涉及校园服务管理方面所有内外事务的费用。 *、服务人员的服装、办公设备、部分服务装备配置等费用。 (七)采购人为中标人无偿提供必要的办公、仓库用房，(不含服务人员所需的宿舍或生活用房，由中标人负责解决)，中标人应合理使用采购人提供的办公、仓库用房，中标人可按实际需要进行装修、添置设备，其费用由中标人负责承担，但装修前必须提交方案向采购人申报，采购人书面批准同意后方可施工。（八）如上级部门派遣保安，可按照派遣保安人数按每人每月****元从采购金额中扣除。同样中标方相应减少服务人员人数。六、付款方式管理服务费每年按**个月支付，每月*号前（遇节假日顺延）划拨上月的管理服务费。中标单位于每月*号前向采购方提交有效发票，采购方自收到发票之日起*个工作日内，将应付的物业管理服务费以转账的方式支付中标单位。七、其他要求 *、中标人须接受用户指定的监督机构的检查监督，包括但不限于服务工作量、质量、安全等日常检查、监督或评比工作。 *、投标人应据此列出详细预算清单，充分考虑成本和承包期间各种因素的影响，进行合理报价，承包期间，如物价波动，管理服务费由双方协商确定。 *、投标人应投入雄厚的管理力量，提供完善的服务(包括管理水平、技术人员、响应时间、设备等方面)。并按照合同要求进行有效的管理和制定相关的内部管理制度，保证管理项目的完成，保障用户的教学、科研和师生员工生活的正常运行。 *、在承包期内，因采购人需要增加服务范围，増加费用的由双方协商解决。 *、管理服务人员招收条件和考核由中标人确定，但名单和相关资料必须报采购方备案。 *、采购人为中标人提供必要的办公用房，中标人不得改变其用途。附件*：学校保安人员工作职责站岗巡逻。保安**小时值勤，尤其是每天早上*点至*点，中午**点**至**点**分，下午**点至**点，**点至**点，晚上**点**分至**点**分，**点至**点，这几个时间段必须持器械在校门口站岗、巡逻，维护学生上下学秩序。遇特殊情况或突发事件，及时处置并向学校领导报告，确保师生的生命健康安全不受冲击。所有外来人员一律要登记。师生及车辆必须经过识别后才进入校园，外来人员，须区分情况对待，如上级领导到校检查工作、找校领导办事，需先和办公室或校领导联系后方可准许进入：学生家长、亲朋好友、外来人员等人员来访，须与相关人员联系确认后进行登记才准入内：未经总务处批准的收购废品人员，不得准许进入。严格按照学校的作息时间开关校门。上学、放学和经批准车辆经过时开大门，其余时间开小门。保安人员对迟到或请假的学生要进行登记，办理请假手续，方可让其出入，杜绝学生携带冷饮、面包、小食等食品等入校。外来车辆管理。外来机动车辆未经允许一律不准入内；送水车、送煤气车辆茌学生上课时方可进校。对可疑人员携带的大件物品和贵重物品进行盘查。尤其是要严格控制学校财产外流，对有人携带大件物品和贵重物品外出，必须向学校总务处报告。疏导交通、维持校门的通畅。对学校大门口外及两边人行道上出现交通堵塞、有人摆摊设点、招揽顾客等行为导致学校门口人员聚集、喧闹等情形影响学校正常教学秩序和学校车辆和人员的正常通行、出入的，应及时进行疏散和劝离，必要时直接报有关执法部门（城管、**等）处理。严禁学生车辆进入校园。紧急情况处置。对在值班过程中出现的紧急情况（如打架斗殴、寻衅滋事、聚众闹事等紧急‘情况），须立即报警并报告学校保卫处，同时要采取必要的处置措施，防止事态的进一步扩大。保安人员要严格按照学校门卫管理制度，坚持**小时值班制度，若发现有安全隐患，要及时处理或上报有关部门，确保学校财产安全。学校举行文艺晚会等大型集体活动，所有保安人员要回到学校上岗，并按学校要求做好安保工作。课前和上课期间，除经学校领导批准或持有《放行条》的学生外，禁止任何学生离开校园。禁止校外人员到校园内散步。经批准除外，禁止校外人员到校园内踢足球、打篮球、乒乓球、羽毛球、排球等。保安负责定期巡查校园及按时开关教学楼的门。为切实做好疫情防控工作，筑牢学校“第一道防线”，保障师生及自身安全与健康，特制定如下校园疫情防控安保工作规范：　　一、严格交接班程序。各班次人员应提前**分钟到岗，严禁早退、迟到。交接内容包括本班次校园防控总体情况、特殊情况说明，尚待继续办理的工作及相关登记表格、钥匙、防护检测设备的移交。　　二、严格自身防护。各班次人员应提高警惕，全程做好自身防护。接班后先自测体温并如实记录。上班期间规范佩戴口罩等防护用品，定期对额温检测仪、办公桌等常用设备进行消毒。与人交流保持安全距离，常通风、勤洗手。非特殊情况，闲杂人等严禁进入值班室。如有发热、咳嗽等诊状，应及时报告。不得带病上班，避免交叉感染。三、严格工作纪律。值班人员应严格按照政府职能部门及学校防控要求做好防控工作。非学校审批同意入校的人员和车辆，一律严禁入校。严格控制校内人员出入校门频率，并全面（包括校内活动人员）做好防护监督及提示工作。严格按规程做好进出体温测量及登记工作。有发热诊状情况的，按学校发热处置流程做好初期隔离处置并及时报告。其他特殊情况，及时向总值班、办公室及保卫值班人员报告。值班期间，严禁空岗、溜岗及办理与工作无关事宜等。四、对进出校园的师生进行测温，监督师生进出校园时是否戴口罩。五、严格执行来访登记制度，无关人员一律不准进入校园。若有访客，一律要按照“戴口罩?测温?扫场所码?查核健康码、行程卡?电话确认?登记?进入校园”的管控流程执行，在确保无纰漏后方能让访客进入校园。六、无论教师家属还是到访人员，若不携带手机或无智能手机扫场所码、查核粤康码、行程卡，即使有被访人亲自带领或有被访部门的电话确认也一律不准进入校园。到访的领导、督查组工作人员要进入校园也一律要按照“戴口罩?测温?扫场所码?查核健康码、行程卡?电话确认?登记?进入校园”的防控流程执行，在确保无纰漏后方能进入校园。　　七、严格政治纪律。当前处于疫情防控攻坚阶段，要坚定信心，服从大局，以大无畏精神做好做实做细防控工作。同时，要注重信息的收集及甄别，重大信息及时报告，非官方信息不轻信、不传播、更不能以谣传谣或蓄意造谣。八、保障校园安全。除做好疫情防控工作外，其他校园安全工作如消防、治安、安全隐患排查等工作同样不能松懈，发现异常及时处理并向相关处室报告，做到防疫与安全有机融合，确保校园持续平稳安定。九、接受学校及保卫处管理，按要求配合保卫处做好校园安全管控工作，完成保卫处交办的任务。若不配合或违反保卫处的管理要求，按违约处理或给予罚款。十、关于疫情防控的工作职责要求，可根据国家防控政策在学校许可的情况下进行调整。附件*：校园清洁、保洁员岗位职责 *、根据服务第一的思想，遵章守法、热爱本职工作，服从安排，听从指挥。 *、认真遵守劳动纪律，严格执行岗位制度。熟悉本岗位的工作任务与要求，明确服务宗旨，端正劳动态度，讲究工作效率。 *、保洁员必须坚守岗位，上班时间必须在校内巡查，保证责任区整洁。负责做好责任楼门公共设施的损坏记录，及时上报主管。 *、负责校园的卫生清扫、保洁工作，坚持每天及时打扫，保持地面无积水，果皮、纸碎、木叶、购物袋、干净、无赃物、积水、烟头、纸碎及废弃物等。 *、每天将垃圾箱内垃圾及时清理，不得出现垃圾外溢现象。 *、负责学校垃圾车内的垃圾按时运到垃圾池，垃圾不得过夜。 *、负责各楼梯保洁，经常巡查，保持楼梯清洁。教学楼通道垃圾，每天上午垃圾车来前全部搬清，且绝对不准在教学楼一楼通道前集中分类挑拣垃圾。 *、垃圾池垃圾清运日产日清，发现垃圾池废旧家具、家用电器等大件垃圾应及时清除。做到无蝇、无臭、无残留堆积垃圾。 *、负责学校卫生间的保洁工作，厕所要坚持每天洗三次，上、下午、晚上各一次，做到便池无尿藏，便槽无积垢，无蚊蝇。保证厕所无异味，每周消毒一次。厕所出现粪便堵塞现象，负责疏通。 **、保持门窗、墙壁清洁，无蜘蛛网，无乱贴乱画现象。 **、大便卫生纸框每天清理两次，注意保管清洁工具。 **、落实好各项工作程序，按规定及时清扫卫生包干区的废纸、污物，保持办公楼的整洁，负责做好指定办公室卫生保洁、内务整洁。 **、严格按照规定程序工作：清扫楼层面每日一次，揩擦楼梯扶手每日一次,拖擦楼层面每日一次,擦洗门窗及楼道附属物每**少一次,清扫墙壁每月至少一次，全日保洁。 **、楼内大厅玻璃、镜面等，保持干净、明亮。 **、办公台面每天用毛巾擦两次，上下各一次，保持台面无尘土。 **、每天清理设置在行政办公楼的垃圾篮，每天清除大道两旁垃圾箱内的垃圾。 **、爱护公物，正确使用并妥善保管清洁用具，最大限度节约**，对各种清洁工具要善于保管。 **、保证每月一次全方位“除四害”工作，每月至少一次杀菌消毒工作。特殊情况和形势时要根据学校要求做好不定期卫生消毒工作。消毒用品由采购方提供。 **、凡是学校举行大型活动（包括但不限于中考体育、特招考试、校运动会、文艺晚会、体育加试等）也要积极配合做好清洁任务。 **、遇到高考、中考、学业水平等大型考试也要正常上班，如果上级有补贴可领，如果没有补贴也要正常上班做好本职工作。 **、完成学校临时交办的其他任务。 ** 月商务需求编号需求内容 * 一是严格执行物业管理或清洁服务有关法律有关制度，保安员必须持证上岗。二是服务管理范围包括保安服务、校门口、校区教学楼、办公室、球场、运动场、公厕、卫生清洁。三是服务期限：**个月（具体起始时间以签订合同日期为准）。四是付款方式：管理服务费每年按**个月支付，每月*号前（遇节假日顺延）划拨上月的管理服务费。中标单位于每月*号前向采购方提交有效发票，采购方自收到发票之日起*个工作日内，将应付的物业管理服务费以转账的方式支付中标单位。（五）议价发起时间：****年**月**日二、需求信息服务时间：** 个月合同份数：* 争议处理方式：向人民法院提交诉讼解决三、供应商报价须知（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。四、定点议价规则（一）报价规则。（*）供应商的报价应是总价。（*）供应商的报价不得高于最高限价。（二）成交规则、终止规则。（*）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。（*）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。五、项目联系方式联系方式：李华彦 *********** 采购单位：***第二中学 ****年**月**日报价网址：https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/gpmall-main-web/basic/GdNotice

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