温州市鹿城区五马街5号楼138室-1、五马一期5幢（五马商城）104室、112室、122室、133室商业用房整体十年租赁权
发布日期：2024年04月12日 | 标签：
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chanquanjiaoyi
;温州市
2024.04.12
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
出租方承诺 我方拟出租有权处置/受托管理的资产，并通过“浙交汇”平台公开披露资产出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺： （*）本次出租是我方真实意思表示，出租标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处分权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形。 （*）本次出租已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； （*）我方所提交的出租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； （*）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和“浙交汇”平台相关交易规则及规定，恪守出租公告约定，按照相关要求履行我方义务； （*）我方已认真考虑本次出租行为可能导致的企业经营、行业、*场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险； （*）我方已如实、完整地披露标的资产状况，并在标的资产出租后积极协助承租方办理资产交接手续，若发生资产交接纠纷，由我方负责解决； （*）若标的资产存在优先承租权人的，我方将履行通知义务，包括但不限于通知并要求原承租人按公告的要求办理意向登记手续并参与竞价活动等； （*）在本次出租活动、《租赁合同》签订及后续履行过程中发生的一切纠纷，均由我方自行解决，与“浙交汇”平台无关。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及**联合产权交易中心和和“浙交汇”平台造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。 标的基本情况 标的状态 空置 其他权利情况 无 其他披露事项 *、权证相关信息：权利人为***名城建设开发有限公司，房产证号：浙（****）***不动产权第*******号，规划证号：浙规核字***************号，已委托***城建资产经营管理有限公司出租。 *、出租标的现有装修及设施、设备情况：以现场现状为准。 *、是否办理抵押登记：否。 *、是否设立居住权：否。 *、此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。竞买方报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。 *、拍卖方式：采用有底价增价式公开拍卖方式，拍卖开始后由拍卖师宣布拍卖标的的起拍价，并声明加价幅度（即递增价），然后由各竞买人举牌竞价。竞买人一经举牌应价，不得反悔。当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。竞拍中，竞买人的最高应价，经拍卖师三次叫价，仍无人以更高应价时，拍卖师以击槌方式确认拍卖成交。 交易条件与资格条件 交易条件 租金挂牌价 ***.****** 万元（首年） 是否有保留价 无 租金挂牌价备注 首年租金***万元。 是否优先承租权情况 否 租金支付要求 租金第二年开始按季支付，先付后用，第三年开始每年租金在上一年的基础上逐年递增*%，下期租金在上一期租金到期前付清。 鉴于招租标的高位水塔及结构加固工程还在施工，须完工方可办理移交手续，承租人须在收到《租赁房产移交通知书》的*个工作日内签订《房产租赁合同》，并缴清首期租金（首年租金减去*个月装修期）及履约保证金，并办理房屋移交手续，租期从签订《房产租赁合同》后的次日开始计算。 出租用途 业态用途：限酒店公寓、生活美学、特色餐饮、文创文娱等业态（具体经营业态及方案需经***历史文化街区建设服务中心审核，联系方式：****-********） 与交易相关的其他条件 *、租期：鉴于本租赁房产消防系统现状暂不具备直接投入使用的条件、无排污排烟等诸多不利因素及周边邻里关系复杂，承租人改造投入较大，回报周期较长，租赁期限为**年，并给予*个月免租金装修宽限期（含消防改造期），装修期（含消防改造期）计入租期，如承租人租赁合同履行超*个月但未满*年，单方提前终止合同的，取消装修期（含消防改造期），按实际使用时间结算租金。 *、履约保证金及支付方式：承租人支付首年租金成交价的**%作为履约保证金（取整数）；租赁合同解除或终止时，承租人须办理结清各项费用（含物业费与水电等全部费用）和腾空房产，及时注销或变更营业地址注册地址和水电户名等手续，并经出租方查验房屋各项设施完整无损及确认手续办结后，无息退还履约保证金。 *、鉴于本租赁房产消防系统现状暂不具备直接投入使用的条件，计划由权属单位和承租人分步实施，具体如下：（*）权属单位已完成消防给水系统改造和加固，目前处于验收整改阶段。（*）消控室、水泵房及其他消水消电管线布置等由承租人根据实际情况自行设计，并自行了解二消审批应具备的条件，委托有资质的施工单位实施，同时承租人须经消防、住建等相关主管部门验收通过后方可投入使用，所需费用按******元一次性包干（详见附件*），于二消验收合格后，在下期租金中予以抵扣结算，具体抵扣方式在补充协议中另行明确(如承租人拒不配合签订补充协议，相关费用暂不抵扣，承租人应足额支付租金，待补充协议签订后再给予减免******元一次性包干费用)。如经承租人改造，消防验收无法通过的，承租人已改造的及已支付的费用均由承租人自行承担，如承租人的改造无法使用的，出租人在合同解除时，有权要求承租人恢复原状，并承担恢复原状的费用。 *、其它费用: 租赁房产水、电等报装及相关费用由承租人自行解决；租赁期间的物业管理费、水电费以及租赁房产（含附属配套设备、设施）的日常维护修缮等相关费用，须承租人自行负责，出租方不承担相应的责任。 *、意向承租人报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。 *、招租标的物交付,以移交时的租赁房产现场现状为准（即原承租人腾空后，移交使用时的租赁房产现场现状），就标的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墙地面开裂、门窗损坏、设备设施损坏缺失等）和使用风险，须承租人自行修缮、弥补，承担；出租方不参与处理承租人与小区业主、业委会、物业等关系，由承租人自行解决处理，并履行小区物业及业委会的管理公约；相关风险承租人参与竞价时请做充分考虑，并保证不会以此为由向出租方提出任何主张。 *、承租人须按照规划设计用途，合法经营，不得将标的物用于存放易燃、易爆物品。并自行办理工商、消防等经营事务涉及的相关审批手续，出租方对承租人能否获得相关部门的审批不作任何承诺或保证，一切手续由承租人自行办理。 *、租赁房产不得作为只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所（私人会所）。 *、本租赁房产属整体出租，承租人可以进行招商招租，但不得擅自整体转租，且承租人须整体把控项目运营，引入品牌和业态须符合本项目业态定位，并充分考量五马历史文化街区整体定位。承租人对外招商招租的，招商招租合同应在签订后一个月内提交出租方备案，招商招租期限不得超过承租人与出租方签订的租赁合同期限，招商招租每期收取租金的相应时间不得超过承租人向出租方支付租金的期限。 **、租赁期限届满，如出租方仍要对外出租的，承租人同等条件下享有优先承租权。 **、本次公开招租项目公告期限为**个工作日，意向承租人须在报名期内到**开诚拍卖有限公司办理报名相关手续。报名期内产生意向承租人的，意向承租人参加由**开诚拍卖有限公司组织的投标式拍卖会,价高者得；报名期截止，若只有一家合格竞买人报名，则该竞买人即被确认为受让方，受让方在报名时的报价即为成交价格，否则视为违约，竞买保证金不作退还。 **、鉴于招租标的高位水塔及结构加固工程还在施工，须完工方可办理移交手续，承租人须在收到《租赁房产移交通知书》的*个工作日内签订《房产租赁合同》，缴清首期租金及履约保证金，并办理房屋移交手续，租期从签订《房产租赁合同》后的次日开始计算。 **、若公告期内没有产生意向承租人的，在不变更公告条件下，以*个工作日为一个周期，***个周期重新接受意向承租人报名。 **、为保证公开招租*场的公平、公正，维护各意向承租人合法权益。各意向承租人在参加租赁资产投标、拍卖过程中，不得以承租权为要挟，向其他意向承租人索取或支付非法利益或报酬。如发现上述行为，出租方将取消本次招标、拍卖活动，招标、拍卖结果将不予以认定，并报**机关立案查处；查证属实的，违法意向承租人竞买保证金将不予退还，因此造成的损失（包括但不仅限于招标、拍卖费用、延期招租租金损失等）将保留追诉权利。 **、办理房屋移交手续时,竞得人还须缴纳*万元装修押金至出租方账户。（*）承租人须按消防、住建等部门规定办理相关消防审批手续，在装修完工后，向出租方提供房屋装修施工图、消防审批验收合格等相关资料，待出租方对现场进行查验无误后，无息退还装修押金。（*）出租方账户如下（户名：***城建资产经营管理有限公司,开户行：************分行,账号：*****************）。 **、风控条款： (*)承租人确需组建项目公司的，可在租赁房产所在地工商部门进行注册登记，项目公司应为承租人独立出资或为其占绝对控股的公司（占股**%含以上），且在项目公司获得工商登记机关核发的《企业法人营业执照》后，须与出租方签订补充协议，承租人及原担保人须同时作为补充协议担保人，对项目公司租赁合同的履行承担连带担保责任。 (*)承租人架设、改造有关设施或报装水电管网线、消防、经营审批等引发的相关费用由承租人承担。 (*)承租人如对现场资产空间布局进行调整的，在确保安全的基础上，须按消防法规和消防设计规范要求，自行负责报批、报审，并按规合法施工，如未取得消防审批许可的，不得从事生产经营活动，相关责任在《房屋租赁合同》中予以明确。 (*)承租人须按**信宇科技有限公司在****年*月**日出具的《不动产测量报告》（编号：XY**-***）（附件*）要求保留正常出入五马一期*幢（五马**）***室的通道，否则自行承担一切后果与责任。 (*)租赁期间承租人须保留三楼东侧室外大型LED显示屏检修口，并无条件配合检修，否则自行承担一切后果与责任。 (*)租赁期间承租人须保留顶楼东侧五马街亮化中控设施设备，并无条件配合检修，否则自行承担一切后果与责任。 (*)如承租人在租赁房产交付使用后*个月内无法办理工商、消防等经营事务涉及的相关审批手续的，可申请解除租赁合同，归还租赁房产，出租人无息退还其已缴纳的全部租金和履约保证金，其他已产生的费用承租人自理，双方互不追责。 (*)合同到期或解除后（或因承租人的原因导致合同提前解除的），承租人对于相关消防改造成果无偿归出租人享有，并在移交资产时，承租人应同时移交消防改造图纸等相关资料。 租期 十年 有无免租期 有 免租期时间 六个月 是否包含在租期内 是 承租方资格条件 *、具有独立承担民事责任的能力企业，实缴注册资本金须达***万（含）以上。 *、意向承租人须提供参加招租活动前三年内（****年-****年）依法缴纳税收和社会保障资金的凭证。 *、最大股东要为合同履约承担连带担保责任，如最大股东为企业的须追加该企业的最大股东作为连带保证人，如追加的连带保证人还是企业，须再追加一名自然人作为连带保证人，自然人应当具有完全民事行为能力，且未被人民法院列入失信被执行人名单。 *、意向承租人及连带保证人，均须提供由征信机构出具的征信报告。征信报告中出现两年内逾期超过*次或单次逾期超过两个月等不良征信记录的，即视为不合格，不得作为意向承租人或连带保证人参加租赁竞拍活动或承担连带保证责任。 *、已列入城发集团租赁失信人名单的，不得参加本次招租活动。 *、不接受联合体前来竞租。 *、符合国家法律法规规定的其他条件。 保证金事项 交纳金额(万元) **.** 交纳时间 意向方需在信息披露期满日**:**前交纳保证金(以完成“浙交汇”平台保证金订单支付为准）。 温馨提示 因技术、网络等原因，您的资金汇入银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金。 交纳方式 网上银行;银行转账 保证金扣除条款 *.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后*个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。 *.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，**联合产权交易中心在项目成交后*个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。 信息披露其他事项 披露信息 信息披露期 公告之日起**个工作日 信息发布期满后，如未征集到意向承租方 **信息披露，不变更信息披露内容，按照*个工作日为一个周期**，最多***个周期。 是否自动延牌 是 延牌情况 目前已***个周期,已***个工作日 遴选方式 拍卖 遴选方案主要内容 *、信息披露期：自信息披露起始日（****年*月**日）至信息披露期满日（****年*月*日）下午*时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日（****年*月*日）下午*时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。 *、报名、看样时间：****年*月**日上午*时起至****年*月*日下午*时止 *、咨询、报名地点：黎明西路**大厦****室，**开诚拍卖有限公司 *、看样地点：标的所在地。 *、拍卖公司咨询电话：****-******** 出租方咨询电话：****-******** *、产权交易中心纪检监察电话：****-******** *、拍卖会时间及地点：****年*月*日下午*时整，在**开诚拍卖有限公司拍卖厅组织拍卖活动。 *、信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则在不变更公告条件下，以*个工作日为一个周期，***个周期即第一个周期****年*月*日至****年*月**日下午*时止，第二个周期****年*月**日至****年*月**日下午*时止，重新接受意向承租人报名，办理相关手续及缴纳竞买保证金，拍卖会时间在报名时告知。 *、信息披露期满后，如只征集到一家竞买方，则应在其被确定为承租方后按交易条件公示内容要求在规定时间内同出租方签订租赁合同。 **、信息披露期满后，如征集到两家（或两家以上）竞买方，则按照公告确定时间采用披露的交易方式进行转让。 标的物位置 联系方式 交易机构 联系人 胡先生、蔡女士 电话 ****-******** 传真 邮箱 地址 **省******海事路**号七楼 网址 https://www.wzcqpt.com/WZPT/ **机构 名称 **开诚拍卖有限公司 联系地址 ***黎明西路**大厦****室 联系人 蔡女士 固定电话 ****-******** 手机 ***********
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