元岗北街公寓楼（元岗北街126-1综合楼)出租

发布日期：2023年11月28日 | 标签：

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公告摘要

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***农村集体资产交易公告（第*次发布）交易编号：区集资交﹝****﹞****号受***元岗经济发展有限公司的委托，定于****-**-***:**在******农村集体资产交易中心对***元岗经济发展有限公司的元岗北街公寓楼（元岗北街***-*综合楼)出租项目（项目编号：元岗经济联社交﹝****﹞****号）进行公开竞投，本项目采用网上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。一、竞投人资格要求（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的法人单位、非法人企业，经工商登记注册的个体户或具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；（二）项目业主单位要求的其他资质：无。二、资产情况（一）资产类型：物业资产（二）资产地址：元岗北街***-* （三）资产面积：****平方米（四）资产用途：综合楼（五）资产现状：闲置（六）产权现状：该物业资产部分有房产证，有证面积***平方米注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。三、交易要求（一）交易底价、交易保证金 *、交易底价：**元/月/平方米 *、竞投自然递增报价：*元/月/平方米 *、每次最高加价金额：**元/月/平方米 *、租金递增方式：租金、物业管理费从第**个月开始递增；每**个月递增一次，每次递增幅度为上期交纳租金、物业管理费的**% *、交易竞投保证金为￥******元（大写：肆拾万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及本项目报名界面中显示的银行账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后*个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后*个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后*个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。注：（*）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；（*）一个项目对应一个银行账号；（*）报名的最后一天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；（*）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；（*）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指**期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。（二）租赁/承包期限为**年，即从 ****-**-**至****-**-**止；免租期为*个月，即从****-**-**至****-**-**止。（三）其他需要约定的事项: *、该租赁物业毛坯状态，按现状交付，竞投方在报名参与竞投前已了解并视为接受，租赁物业计租面积约*,***平方米（该租赁物业内含内有**个机动车停车位及*个电动自行车停放点，不占用计租面积予以配套使用不计租），如租赁物业的实际面积与附图不符，仍按*,***平方米计算租金。任何与面积相关的费用计算均按照计租面积*,***平方米计算，任何其它方式测量的面积均不影响该计租面积及据此计算的费用。如租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差的，则项目业主单位不予退还租金，承租方也无需多缴误差之租金数额。承租方不得以租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差为由要求变更、解除合同或要求项目业主单位支付补偿或者赔偿，否则视为严重违约，其履约保证金项目业主单位不予退还，项目业主单位有权单方解除本合同，追究违约责任。 *、合同签署之日起*个工作日内，承租方需一次性缴交**个月（即合同期开始第*个月至第**个月）租金和物业管理费，合共￥*******元（实际金额以成交价为准），自第**个月开始按月缴交租金。如果承租方未按时缴纳任一期租金和物业管理费的，视为承租方根本违约，保证金归项目业主单位所有，项目业主单位有权单方解除合同，并按违约责任条款处理。 *、本合同物业不得经营仓库、生产经营加工、危化品生产存放、废品回收及汽车维修美容行业相关的行业，应当按照工商行政管理部门登记的经营范围经营，不得用作带有制造、加工等性质的工场或从事污染环境的项目和其他非法经营，否则，视为承租方违约。如承租方变更经营行业须经书面业主方同意并取得相关行政主管部门的审批核准或备案登记。经营过程中遇国家公、检、法、消防、环保、*场监督、安监、属地镇街等有关执法部门对承租方的经营作出干预、停产、处罚、搬迁等情形的，承租方必须继续履行租赁合同约定，继续承租并支付租金。由此产生的一切经济和法律后果均由承租方承担。 *、项目业主单位提供*寸水表、***KW用电负荷（其中水设施到物业门口，电设施到物业配电房）。如需增容水电设施设备，承租方须自行解决，手续由承租方办理，一切费用由承租方承担。承租方应当合法合规地使用水电，如在租赁期间被供电供水部门发现有偷电偷水等违规违法行为的，视为承租方违约，由此造成的损失及经济、法律责任全部由承租方承担。 *、承租方作为消防第一责任人必须做好消防安全生产工作，办妥该租赁物业所需的全部消防证照及安装消防系统，不得在物业场地上堆放杂物及搭建建、构筑物。租赁物业的消防责任由承租方承担，造成损失的，全部责任由承租方自行负责；因此造成出租方损失的，承租方还需赔偿出租方的一切损失（包括但不限于实际损失、预期收益、被第三方追责、律师费、诉讼费用、仲裁费、公告费、保全担保费、评估鉴定费等）。 *、承租方不得以不通水电、缺乏水电设施设备以及消防设施设备、消防验收备案等存在问题为由变更、解除合同或要求项目业主单位支付补偿或者赔偿，否则视为严重违约，其履约保证金项目业主单位不予退还，项目业主单位有权单方解除合同，追究违约责任。 *、竞投方须自行了解租赁物业现状、建筑物、房屋结构、空地、各种设施设备以及水电状况等，一经报名视为完全了解、知悉该标的物业状况，同意按现状承租及交付。物业交付日期以项目业主单位发出的书面交接通知约定为准。承租方需对该项目标的物及其设施设备进行维修维护的，包括但不限于消防设施，厕所渗漏、堵塞，墙体破裂、楼顶及下水管漏水等，一切维修维护费用均由承租方承担。承租方不得擅自在租赁物业上加建、增设包括但不限于建筑物、构筑物等在内的任何设备设施，否则出租方有权要求承租方将租赁物业恢复原状、承担全部费用，并且出租方有权单方解除合同，按违约责任条款追究承租方的全部违约及损失赔偿责任。承租方如需对租赁物业进行装修，须经得项目业主单位的书面同意后且取得有关部门报批同意的情况下方能对该租赁物业场地进行装修,否则视为承租方严重违约，项目业主单位可按照租赁合同追究承租方的违约责任及有关法律责任，有权单方解除合同，收回该租赁物业，全额没收合同履约保证金。在合同租赁期满或提前解除租赁合同的情况下，增设的建（构）筑物及水电设等施设备（如有）的所有权均完整无偿归项目业主单位所有。如因装修及安全生产事故而造成的人身损害、财产损失均由承租方自行处理并承担责任；造成项目业主单位原标的物业场地毁损的，由承租方向项目业主单位承担赔偿责任。物业装修产生的一切费用、所需的政府文件、手续均由承租方自行承担、办理。 *、该租赁物业部分面积尚未取得政府部门颁发的产权证。项目业主单位仅确保对该租赁物业拥有使用权，不存在与第三方的争议，同时双方均接受该租赁物业部分面积暂未领取产权证的现状，承租方已知悉办理相关经营证照手续存在的风险及其他可能性风险。承租方自行办理该租赁物业的租赁合同备案、经营证照、消防、环保等一切经营所需手续；办理相关经营手续或任何房屋鉴定手续产生的费用均由承租方自行承担。承租方如无法取得相关经营许可等手续的，不得以此为由变更、解除租赁合同，不得拖欠租金等费用，否则视为承租方根本违约，项目业主单位有权单方解除合同，没收合同履约保证金，并追究承租方的违约责任。如租赁合同因物业部分面积暂无产权证等原因被认定无效的，项目业主单位仍有权要求承租方支付该租赁物业的使用费等费用，使用费金额按原租赁合同中有关租金约定的标准计算。 *、承租方逾期支付租金或任何费用超过**日的，即为根本违约，出租方有权单方解除合同，没收履约保证金，追讨承租方所欠租金等费用，追究承租方的其他违约责任。由此产生的费用包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费、公告费、保全担保费等均由承租方承担。 **、合同期内，承租方中途退场、单方解除合同的，即为根本违约，合同履约保证金不予退还，并应赔偿出租方的全部损失（包括但不限于场地清理费、搬迁费、占用费、水电费等）。 **、合同期限届满或提前解除、终止之日起**日内，承租方应当将其所属物品搬离租赁物业，将租赁物业恢复原状，并将租赁物业及相关设施设备完好交付给项目业主单位；承租方逾期交还的，项目业主单位除继续收取租金外，并每日按照日租金*倍标准加收承租方场地占用费，直至承租方交还之日止。承租方在期限内未将其所属物品搬离租赁物业并将租赁物业恢复原状的，视为承租方放弃其在该等物品上享有的权益，项目业主单位有权直接处置该物品，承租方应承担项目业主单位为清除该物品以及将租赁物业恢复原状产生的全部费用，同时项目业主单位有权没收履约保证金，并要求承租方赔偿因此造成的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、清理费用、诉讼费用、律师费、公证费、公告费、保全担保费等。 **、合同期内，发生下列情况之一致使租赁物业必须停止继续出租的，本合同提前终止，租金和费用按日据实结算，双方互不承担违约责任，项目业主单位仅需将承租方已付的履约保证金无息退还：A.租赁物业被政府有关部门依法征收、征用【包括场地、场地上建/构筑物（不论是否具有合法建设手续）及附属设施（不论是否具有合法建设手续）】，项目业主单位应提前一个月通知承租方，承租方必须无条件配合退出，并按时搬迁。承租方逾期搬迁的，场地内属于承租方的设施、物品，视为承租方自愿放弃，项目业主单位有权自行处置，相关清理费用由承租方承担。征地补偿款、建筑物及设施补偿费等均属项目业主单位所有；任何情况下，承租方不得向项目业主单位提出补偿、赔偿要求。B.租赁物业被政府有关部门批准动迁、或者进行城*更新（三旧改造）需要收回，项目业主单位应提前一个月通知承租方，承租方必须无条件配合退出，并按时搬迁。承租方逾期搬迁的，场地内属于承租方的设施、物品，视为承租方自愿放弃，项目业主单位有权自行处置，相关清理费用由承租方承担。征地补偿款、建筑物及设施补偿费等均属项目业主单位所有；任何情况下，承租方不得向项目业主单位提出补偿、赔偿要求。C.租赁物业被司法、行政机关依法限制其房地产权利的。D.租赁合同非因项目业主单位违反合同而约定被终止、撤销或失效的。E.因不可抗力致使合同不能继续履行的。 **、双方之间的一切联系均采用书面形式。任何通知均可通过以下方式之一送达：（*）专人送达；（*）快递送达。双方确认本合同首部载明的联系地址为送达地址，该送达地址持续适用于合同履行期间、人民法院一审、二审、再审和执行期间。若纠纷进入民事诉讼程序后，双方又向人民法院提交送达地址确认书的，以向人民法院提交确认的送达地址为准，相关法律后果亦以人民法院的规定为准。双方或人民法院为合同的履行、变更、解除和争议解决，按上述送达地址向对方邮寄、发送相关文书时，若发生送达不成情形（包括但不限于收件人身份不明、无人签收、地址不详、地址搬迁、长期未自取、电子数据被退回、拒收等），以文书退回之日视为送达之日；按上述邮寄地址直接送达文书时，若发生送达不成情形（包括但不限于无人签收、地址不详、地址搬迁、拒收等），可以采用留置或张贴文书的方式送达，以留置或张贴文书之日视为送达之日。 **、任何一方因己方原因需要变更合同的，由双方协商后可另行签订补充协议，补充协议与合同具有同等法律效力。 **、合同履约保证金为三个月租金金额（以实际成交价为准），竞得人（承租方）应于合同签订前支付至项目业主单位指定银行账户，方可签订合同，否则视为竞得人放弃竞得资格，交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。交易保证金不转为合同履约保证金，在竞得人签订合同后*个工作日由交易服务机构一次性全额不计息退回竞得人。 **、竞投人成功竞得的，若未在竞得后*个工作日内携带相关资料到***农村集体资产交易中注：本次交易只负责决定受让人或**伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。四、时间安排及要求（一）公告时间：****-**-**至****-**-** （二）报名时间：竞投人可于****-**-**至****-**-**登录******农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息及上传转账凭证，完成报名流程。（三）如未在我网络平台注册的竞投人，需登录******农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。（四）竞投开始时间：****-**-***:**（项目竞投出价初始时长为**分钟，竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于**元/月/平方米。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）（五）竞得人交易确认竞投人成功竞得的，需在竞得后*个工作日内携带相关资料到***农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及******农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午*:**--**:**，下午*:**--*:**（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到***农村集体资产交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及******农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由***农村集体资产交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞得人凭******农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。需提交的相关资料如下： *.法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）； *.非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）； *.工商登记注册的个体户须提供有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件（原件备查）； *.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组进入管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在*名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。五、详细内容见《交易文件》竞投人可登录******农村集体资产管理平台http://szjy.thnet.gov.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。六、联系方式（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：项目业主单位名称：***元岗经济发展有限公司项目业主单位地址：***元岗路***号联系人：谭桂宁联系电话：******** （二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：交易服务机构名称：******农村集体资产交易中心交易服务机构地址：***政务服务中心*楼（***软件路**号）联系部门：交易部联系方式：***-******** ******农村集体资产交易中心 ****年**月**日文件交易文件.doc ***农村集体资产交易公告

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