绍兴市越城区袍江世纪东街770号浙江农业商贸职业学院超市及13台多功能售卖机位3年6个月租赁权
发布日期：2023年11月23日 | 标签：
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chanquanjiaoyi
;绍兴市
2023.11.23
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公告摘要
部分信息内容如下：（查看详细信息请登录）
出租方承诺 我方拟出租有权处置/受托管理的资产，并通过“浙交汇”平台公开披露资产出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺： *.本次出租是我方真实意思表示，出租标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处分权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形。 *.本次出租已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； *.我方所提交的出租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； *.我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和“浙交汇”平台相关交易规则及规定，恪守出租公告约定，按照相关要求履行我方义务； *.我方已认真考虑本次出租行为可能导致的企业经营、行业、*场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险； *.我方在“浙交汇”平台组织交易期间不通过其他渠道进行交易。 *.我方已如实、完整地披露标的资产状况，并在标的资产出租后积极协助承租方办理资产 交接手续，若发生资产交接纠纷，由我方负责解决。 *.我方将在公告发布期间接受并配合意向方了解、查勘标的资产及查阅与之相关的文件。 *.若标的资产存在优先承租权人的，我方将履行通知义务，包括但不限于通知并要求原承租人按公告的要求办理意向登记手续并参与竞价活动等。 **.在确认承租方后，我方将按照公告要求与承租方签订《租赁合同》，否则应承担相应法律和经济责任。 **.在本次出租活动、《租赁合同》签订及后续履行过程中发生的一切纠纷，均由我方自行解决，与“浙交汇”平台无关。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及**产权交易所有限公司和“浙交汇”平台造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。 标的基本情况 标的状态空置； 其他权利情况无 其他披露事项*、权证相关信息：取得规划许可证。 *、出租标的现有装修及设施、设备情况：无。 *、是否办理抵押登记：否。 *、是否设立居住权：否。 *、此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。竞买方报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。 *、本次出租标的具体位置为： *）超*：位于游泳池附属房。 *）**台多功能售卖机位目前位置：图书馆*台、体育馆*台、树人楼*台、实训楼*台、女生公寓*号楼*台、男生公寓*号楼*台、男生公寓*号楼*台、男生公寓*号楼*台、男生公寓*号楼*台、男生公寓**号楼*台、篮球场*台。 出租方简况 出租方基本情况出租方名称**农业商贸职业学院 联系人徐老师 联系方式固定电话：****-******** 联系地址***世纪东街***号 交易条件与资格条件 交易条件租金挂牌价*******.** 元 是否有保留价无 租金挂牌价备注总租金***.**万元 是否优先承租权情况否 租金支付要求（*）如果成交价不高出挂牌价**%（含），租金每年支付一次，最后一期一次性支付**个月租金，具体以租赁合同约定为准； （*）如果成交价高出挂牌价**%以上，租金一次性付清，由承租方于合同签订后*个工作日内支付至出租方指定账户； 出租用途超*、水果店、咖啡店、自动售卖机，超*仅限包装食品含零食、面包糕点、乳制品、饮料、副食品、文体用品、速食、保健品、粮油、调味品、日用品、水果、禁止出售烟酒。 与交易相关的其他条件 *、履约保证金：成交年租金**%；合同签订后*个工作日内缴清（不计息）。 *、承租方须按照相关法律法规自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及手续，并自行完善相关配套设施，如依法需由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供。 *、承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括土地规划用途和既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 *、出租标的按现状交付使用，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。 *、承租方承租后设备购置（不含自助售卖机）及装修投入总金额不少于人民币***万元（其中装修投入不少于人民币**万元），标的营业后出租方对承租方的投入委托第三方公司进行审计，若投入未达到要求须进行补足并另行向出租方支付**万元违约金。****年春季开学前（****年*月**日前）完成装修，若投资未达到要求须在****年*月*日秋季开学前补足。 *、承租方与出租方应在项目成交后**个工作日内签订租赁合同，如自项目成交后第**个自然日内双方仍未签订租赁合同的，项目自动终结，出租方有权收回标的或收回后重新挂牌。 *、承租方竞得后不得变更签约人。 *、房屋租赁合同中除承租方相关信息及“租金价格”条款等手填条款外，其他条款均已确定而不得修改。 *、其他交易条件：在学院指定地点设置**台多功能售卖机。 **、运营管理具体要求： （一）超*经营要求 *）超*所售商品要求不少于**%的商品品牌与***主**大型连锁品牌超*（世纪联华或供销超*或大润发或千客隆等）在售商品品牌一致。剩余商品需向出租方管理部门申请并提供相关产品信息及合格证，占比不得超过**%。 *）超*商品价格要求不高于周边院校及主要品牌超*在售同种物品价格（非促销活动价）。 *）承租后超*为意向方的直营门店且采用分公司形式办理营业执照，不存在转租、转包情形。运营过程中出租方有权查阅承租方关于本项目所售商品的进货渠道、进货单、往来款证明等资料，意向方无条件配合且不得以任何理由拒绝，否则视为其违约，出租方有权清退并解除合同且不承担任何责任，相关损失由承租方自行承担。 *）根据需要协商一致后可适时可开设教职工特供专区。 （二）自动售卖机经营要求： *）价格要求：相关商品不得高于校内超*同类商品售价及学院周边超*在售价格。 *）商品要求：所售产品均为连锁超*同品牌产品，不得销售“三无”商品。所供产品必须是取得食品卫生许可证的正规厂家生产的定型包装商品，产品质量符合国家食品卫生标准，检验合格，在保质期内。 *）服务要求：自助售卖机场地发生产品缺货后**小时内完成相关缺货产品的补货。 （三）水果店经营要求：不高于学院周边水果店在售价格，现切水果须在外包装上标注制作时间同时在*小时内完成销售。 （四）品牌连锁咖啡店经营要求：不高于其他门店在售价（非促销活动价）。 （五）优惠方案： 开学第一周（学生报到日起算）、校庆日、教师节、毕业季、中秋节、国庆节超*及水果摊位所有商品进行不低于**折的促销优惠活动，日常部分商品进行优惠促销；不得以任何形式在优惠日前*个月内进行变相涨价。（须在经营方案内体现）。 （五）结算方式及禁止事项 *）必须采用学校一卡通，微信，支付宝等支付结算，每月承租方凭商户营业汇总表的数据开出盖有公章的收款收据，出租方以网银转账的方式先行扣除水、电、气等代缴费用后将上月刷卡款全额打入承租方的对公账户中。 *）一卡通设备及信号线布线由承租方承担。 *）严禁办理各类预充值消费卡或预充值会员卡业务。 （六）用能及其他 *）水、电费由承租方自行承担，水电费根据每半年实际发生数按时缴纳，收费标准根据民用水电费标准执行，出租方派专人每月抄表并将抄表结果与承租方确认。 *）承租方用能应无条件支持学校绿色学校及消防安全工作。 *）承租方配合出租方对经营场地的病媒消杀（灭四害）、垃圾分类等项目现场监管及验收。 *）承租方经营时间及方式应无条件服从学校教学时间和教学方式。 *）承租方应购买各类保险应对意外情况。 *）承租方需在租赁合同开始后*年*个月内完成游泳池附属房超***省高校教育超*“标准店”评审工作，如未能获评通过承租方无条件退出本次招租的所有场地，出租方无须对承租方进行任何形式的赔偿。 （七）人员管理 *）承租方每月结清各营业档口卡机款及本项目雇佣人员工资，按相关法规及政策缴纳员工社保或保险，并将结款记录盖章后供出租方管理部门备案。 *）要求科学合理地配备收银员及服务员，统一着装、佩带服务标志，要求配备*名店长（店长要求具备*年以上连锁超*管理经验）。 *）承租方员工必须统一按相关法律法规缴纳社保。所聘人员要“证件”齐全（身份证、从业人员健康证、暂住证等有效证件），并报出租方管理部门登记备案。 *）、承租场地辅助用房（仓库）严禁作宿舍使用。 （八）履约保证金扣罚方式 *）履约保证金与项目验收情况挂钩，验收合格及以上的全额退还；验收不合格的视为违约，全额扣除履约保证金。 *）验收依据为年考核平均得分，具体如下： **分≤年考核平均分≤***分，考核合格 年考核平均分＜**分，考核不合格 *）年度考核内容（年考核应依据承租方日常经营情况进行打分） 综合考核内容***分 ①经营场所前卫生、消防安全、员工安全教育情况。 ②服务态度情况，人员配备情况是否满足需求。 ③各类商品是否都明码标价、上架商品种类是否按协议约定设置、补货是否及时。 ④证照是否在有效期且上墙张挂公示。 ⑤经营是否存在违规超范围经营。 ⑥是否上架校外外卖平台，如有发现要求立即下架。 ⑦租金、水电费等各类费用是否按协议约定及时上交。 ⑧场地用能满足学校绿色学校节能工作要求。 （九）日常经营监管处罚细则（每扣*分，另行处罚***元人民币） *）对违反下列规定的行为每次（项）扣*分并整改： ①服务人员工作时间未统一着装、未佩带服务标志； ②服务台下存放个人物品或物品摆放杂乱，工作中吸烟、吃东西或从事其他与工作无关的行为； ③经营场地混乱，违反管理规定，待售物品直接放置于地面； ④货架物品摆放混乱、无标识或标识不全，未按要求分类摆放； ⑤超*出售商品未按照规定做到一物一价签、所售商品不明码标价、结账时不提供小票； ⑥卖场及外围走廊、卫生不洁； ⑦过期、待退货商品无专人管理； ⑧自助售卖机场地发生产品缺货后**小时未完成补货的；⑨现切水果未标注制作时间的、未按照实际制作时间标注的、超期销售的。 *）对严重违反下列食品卫生规定的行为采取扣*-**分的处罚，如重复发生的加倍处罚，并要求其责任人书面检查： ①未按要求在每月初将所售主要商品价格报后勤管理部门备案； ②商品价格超过合同规定范围； ③对出租方布置的工作未及时落实、执行； ④违反经营协议，转包、私自增加合同以外的经营项目；未根据属地*场监督部门落实商品采购进场的相关规定。 ⑤未能遵照出租方相关管理规定要求进行管理，引发采购、贮存、台帐建立、应急处置等方面问题，经政府监管部门或学校检查不合格或不达标的； ⑥未按照规定要求配置工作人员或随意减少用工数量，影响服务质量的； ⑦仓库作宿舍使用； ⑧承租方未按规定的营业时间营业的； ⑨无法获取超*重要部位监控信息的，监控设施损坏，三天内未及时修复的。 ⑩冰箱、冷柜内商品未分开存放，无标识； ?用杀虫剂等有毒有害物品未存放于固定场所，无专人保管，无详细采购使用记录； ?服务态度较差，被师生投诉的； ?违反经营协议，转包、私自增加合同以外的经营项目； ?私自改装电路、私接电线和违反消防安全管理规定的其它行为； ?自助售卖机场地发生产品缺货后超过**小时未完成补货的； ?销售隔夜现切水果的。 *）随意调整价格，实际收费与标价不符的（高于商品标价）按发生额的十倍处罚。 *）因违反规定进行采购、销售、储存，商品质量产生的事故，承租方除须承担所有的相关费用用外，还要接受出租方根据事故影响程度作出的经济处罚。 **、本项目出租方服务费由承租方承担。 租期*年*个月 有无免租期无 承租方资格条件*、意向方应为在中华人民**国境内合法注册的法人【执行标准：以营业执照为准】。 *、意向方不存在严重失信、经营异常记录【执行标准：以信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）为准】，未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单【执行标准：以中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）为准】。 *、意向方有良好的信誉，承诺近*年内在各类经营活动中无重大违法违纪记录及食品安全责任事件【执行标准：提供《承诺函》】。 *、意向方需具备*家正在运营的**省内高校超*（或便利店）运营管理经验【执行标准：*）需提供与学校直接签订的合同(如为高校后勤公司、行政部门签订的合同需提供学校出具的证明并加盖公章)；*）需提供商铺照片、定位地图；*）高校须在教育部网站（https://hudong.moe.gov.cn/qggxmd/）全国高等学校名单范围内】。 *、意向方拥有正在运营的*家（含）及以上面积不小于***平方直营超*（或直营便利店）【执行标准：*）直营店仅限本身或分公司形式，上述证明资料外的其他证明材料均不予认可；*）提供现场照片、定位地图；*）提供合同或产权证明,如合同中无法证明运营面积的须产权方或出租方出具证明，原件备查】。 *、意向方提供在**省内具有面积****㎡及以上的配送中心证明【执行标准：提供租赁合同或产权证明、照片、定位地图，房屋所有人的房产证复印件并加盖公章，原件备查】 *、意向方报名时须取得出租方出具的《经营方案确认函》【执行标准：须于挂牌后第八个工作日（****年 月 日）**：**前向出租方书面递交《经营方案及承诺》，内容包括且不限于*）经营方案：提供总体经营方案（包括购置设备清单、装修概算、设计图、多功能售卖机选购品牌、人员配置、商品清单及价格、优惠方案等）、在****年春季开学前（****年*月**日前）完成装修及设备购置投入总金额不少于***万元（其中装修不少于**万）的承诺。（提供概算清单、设计图）中标后需按照业主要求调整或实施方案；*）商业业态定位：品牌直营连锁便利店、连锁超*。承诺引入至少*个知名品牌连锁咖啡直营店（在中国连锁门店至少***家以上），并提供引入品牌特许经营商出具的经营确认函或其他证明材料（至少明确以下内容：经营方式为直营店、承诺该品牌在中国境内连锁门店的数量、经营地址经营地址为**农业商贸职业学院指定地点超*）；*）相关管理制度（包括经营管理制度、安全制度等）；*）拟派项目店长在意向方（或意向方分公司）缴纳至信息披露起始日满*年的社保证明；*）承诺函（详见附件），如出租方认为相关证明资料仍不能有效证明的，可要求意向承租方进一步提供证明材料】。 *、本项目不接受联合体报名。 （意向方最终是否符合条件具有报价资格由出租方确认） 保证金事项交纳金额(万元)**.** 交纳时间 意向方需在信息披露期满日**:**前交纳保证金（以“浙交汇”平台保证金订单完成支付为准）。 温馨提示因技术、网络等原因，您的资金汇入银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金。 交纳方式网上银行;银行转账 保证金扣除条款*、竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后**个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。 *、项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，浙交所在项目成交后将立约保证金存放于出租方指定的账户（不计息），并按出租方书面通知函办理。 信息披露其他事项 披露信息信息披露期公告之日起**个工作日 信息发布期满后，如未征集到意向承租方**信息披露，不变更信息披露内容，按照*个工作日为一个周期**，最多***个周期。 是否自动延牌是 延牌情况目前已***个周期,已***个工作日 遴选方式动态报价 遴选方案主要内容*.公告挂牌期：自信息披露起始日至信息披露期满日下午*时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日下午*时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。 *.信息披露期满后，如未征集到竞买方，则**信息发布：不变更挂牌条件，以*个工作日为一个周期**，***个周期。 *.信息披露期满后，如征集到一家（或一家以上）符合条件的竞买方，则按动态报价结果确定成交价和承租方。 标的物位置 联系方式 交易机构联系人应女士电话****-******** 手机*********** 传真 邮箱 地址**省*********路***号**国际*号楼**层网址www.zjpse.com
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