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杭州市拱墅区康桥运河邻里农贸市场房屋8年租赁权
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杭州市拱墅区康桥运河邻里农贸市场房屋8年租赁权
发布日期:2024年05月16日 | 标签:
160315124
chanquanjiaoyi
;拱墅区
2024.05.16
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国有项目房屋租赁项目******康桥**邻里农贸*场房屋*年租赁权 标的名称 ******康桥**邻里农贸*场房屋*年租赁权 标的编号 *************信息披露起始日期 ****-**-** 信息披露结束日期 ****-**-**出租底价 ******* 元/年 房屋所在地区 **省******标的是否存在抵押情况 否 权利人是否有意向行使优先承租权 是联系人 王先生 林先生 联系电话 ****-******** ****-********联系地址 ***钱江**香樟街*号泛海国际A座**楼 我方拟出租持有的房屋,并通过**产权交易所有限责任公司(以下称“杭交所”)(或***数字化产权交易平台)公开披露房屋出租信息和组织交易活动,依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺: *、本次所出租房屋权属清晰,我方对该房屋拥有完全的处置权。 *、本次房屋出租是我方真实意愿表示,相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准。 *、我方所提交的房屋出租申请及附件材料真实、完整、准确、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。我方同意杭交所按上述材料内容发布披露信息,并对披露内容和上述材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。 *、我方已充分了解并承诺在房屋出租过程中遵守有关法律法规和杭交所相关交易规则及规定,按照有关要求履行我方义务。 *、我方如选择网络竞价、在线报价或在线报价(数字化交易平台)方式实施房屋出租,表明我方已了解并认可《**产权交易所网络竞价实施办法》、《**产权交易所O*O交易指引》或《***数字化产权交易平台交易规则》等内容和规定。系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞(报)价活动中断的,我方授权杭交所视情况组织继续报价或重新报价。(采用网络竞价、在线报价或在线报价(数字化交易平台)时适用) *、我方承诺,出租房屋已取得相关权利人同意,除本申请书披露外,不存在其他优先权人或侵犯第三方权益的情形。 *、我方承诺按照杭交所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关费用,不因与承租方任何争议或合同解除、终止等任何原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。 我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有其他违法、违规行为,给交易相关方及杭交所造成损失的,我方愿意承担相应的法律责任及赔偿责任。 出租房屋基本情况 出租房屋基本情况 房屋名称 ******康桥**邻里农贸*场房屋坐落位置 ******康桥路***号*幢***室不动产登记号/房产证号 浙(****)***不动产权第*******号房屋建筑面积(平方米) *****.**房屋用途 文体娱乐用地/非住宅不动产分类 其他用房 其它权利情况 无使用现状 出租 是否存在优先承租权 是 其他披露事项 *、该租赁房屋为*****综合保护开发建设集团有限责任公司同******人民政府康桥街道办事处共同所有,根据******人民政府康桥街道办事处与*****综合保护开发建设集团有限责任公司签订的《康桥街道文卫体活动中心及农贸*场项目**协议》,农贸*场建成后由*****综合保护开发建设集团有限责任公司负责经营,产权归*****综合保护开发建设集团有限责任公司所有,后由根据*****综合保护开发建设集团有限责任公司出具的《授权书》,授权出租方全权处理该租赁房屋的招商、租赁、维护及商户管理等事宜,出租方据此对外公开招租。 *、本次租赁房屋位于******康桥**邻里农贸*场(北裙楼),租赁面积约****.**㎡(一层面积****.**㎡,二层面积****.**㎡) ,其中有证部分面积为****.**㎡,另有**.**㎡部分配套用房无权证,系出租方测绘所得,出租方保证该配套用房产权无争议,如租赁房屋实际面积与上述租赁面积有差异,以实际为准,但租金成交价、履约保证金及交易服务费不作调整。 *、如因消防、卫生等原因相关部门要求拆除**.**㎡部分配套用房的,承租方应无条件配合,且不调整租金、履约保证金和交易服务费,出租方不承担任何责任也不作任何赔偿,承租方不得因此向出租方追究违约责任或任何经济补偿或赔偿。 *、租赁房屋质量、具体位置、房屋面积和土地面积等以现场实际为准,租赁房屋的装修部分不以展示现状为准,租赁房屋移交时,不保证装修、装饰物的完好。 *、租赁房屋目前由原承租人使用,租期至****年*月**日止。原承租人享有同等条件下优先承租权,原承租人应按照杭交所公开交易的要求办理报名和报价手续,若其未按照公开交易的要求办理报名和报价手续的,视为原承租人自动放弃本次公开交易的同等条件的优先承租权。 出租条件与承租方资格条件 出租条件 出租底价 *******元/年出租面积(㎡) ****.**租赁期 *年起租日 实际交付之日免租期 *个月(装修免租期*个月,免租期免租租金为首年*个月租金,装修免租期计入总租赁期限,承租方无需向出租方支付免租期免租租金,免租期免租租金在首期租金支付时予以扣除,免租期间的水、电、物业费等一切使用费用由承租方自行承担。)租金支付条件 半年一付 ,先付后用租金调整方式 租赁期内,租金每年在前一个租赁年度基础上递增*%,直至租赁期满履约保证金支付要求 首年租金的**%。该保证金不能冲抵租金、物业服务费,仅是承租方履行《房屋租赁协议书》的义务的担保。水电气物业费等费用的约定 租赁期间涉及到的水费、电费、燃气费、通讯费、物业管理费、卫生保洁费、治安费、税费等经营或社会费用均由承租方承担,具体以出租方提供的《房屋租赁协议书》(样本)为准。出租用途要求 农贸*场业态,一层:需配置服务台,业态以超*、小吃、卤味、水果、便民类(内容包括但不限于:家电或数码维修、缝纫铺、便民理发、家政服务中介、门锁钥匙修配等;便民公益性摊位的租金要求承租方给予优惠或减免。)为主。二层:以农贸*场常规业态为主。承租方须遵守国家和本*有关房屋使用和物业管理的规定。未事先取得出租方的书面同意并按规定报经相关行政主管机关核准,承租方不得擅自改变房屋的用途。是否允许装修改造 以《房屋租赁协议书》约定为准与出租相关的其他条件 *、本项目按标的现状进行竞价,意向承租方应当详细阅读本项目信息披露内容,对标的认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请材料并且交纳交易保证金后,即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘,表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵,且自愿承担一切交易风险。 *、意向承租方须书面承诺: (*)同意在被确定为承租方之日起*个工作日内,携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《成交通知书》、《房屋租赁协议书》、《承租单位安全(消防)管理责任书》;并在《成交通知书》、《房屋租赁协议书》、《承租单位安全(消防)管理责任书》签署之日起 * 个工作日内向杭交所资金监管账户一次性支付首期租金、履约保证金、交易服务费等交易资金(以到账时间为准)。 (*)同意杭交所在经出租方申请之日起*个工作日内将承租方已交纳的履约保证金、首期租金划转至出租方指定账户。 (*)本次租赁房屋不动产权证证载权利性质为划拨/自建房,用途为文体娱乐用地/非住宅。出租方对本次租赁的业态要求仅系按照整体经营目标设定,不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解,并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策,无论因何种原因导致不能获得营业开设审批(包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内),或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险,承租方承诺独立承担,出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。如因租赁房屋(地类)用途与租赁用途不一致而需要办理相关审批手续的,由承租方自行负责办理,出租方予以协助,但出租方不作任何保证。承租方应充分了解上述情况,由此无法办理相关登记及其他行政审批等相关手续,承租方如有损失自行承担,出租方、杭交所不承担任何责任。本次涉及任何经营证照的办理费用由承租方自行承担。 (*)承租方明确知悉并接受房屋的规划用途、土地性质、产权情况等限制条件,承租方在租赁房屋内进行经营活动前,如尚无经营许可证照的或未进行注册的,则应向政府有关部门申请经营所必要的执照、批准证书或许可证等(如法律、法规要求)出租方可根据实际情况提供作为出租方的必要的协助,相关费用均由承租方承担。承租方应按照该等执照、批准证等证书或许可证的规定进行经营活动。若由于出租方提供的资料和租赁房屋现状原因导致承租方不能通过相关登记、审批等手续的,出租方不承担任何责任。 (*)承租方在租赁房屋后,按规定的用途使用房屋,未经出租方书面准许,承租方不得将租赁房屋用于其他用途。 (*)承租方未经出租方同意不得对外转租,承租方再次出租时,不得整体出租;如分割出租的,则出租期限不得大于本项目出租方的承租期限。 (*)承租方竞得本次租赁权后,须自行与当前*场的物业管理公司签订物业管理协议,物业费收费标准等具体以实际签订的物业协议为准。 (*)**邻里康桥项目在运营过程中,店招门头、户外及平面广告、内部指示标牌等标识系统等,将统一使用“**邻里”名称或“**邻里”商标VI。 (*)租赁房屋在进行二次装修改造过程中,其内部装修设计方案及招商调整方案须由出租方审核,后期在经营过程中其调整方案也须向出租方提出申请并获得同意后方可进行。 (**)租赁房屋整体装修标准及管理不得低于四星级农贸*场的标准。 (**)租赁房屋基础设施及租赁房屋内由出租方安装的设备设施的保险费用由出租方承担。 (**)出租方与承租方的权利、义务以出租方提供的《房屋租赁协议书》(样本)为准。 *、租赁房屋的交付由出租方负责与承租方进行,出租方和承租方对房屋交付有异议的,由双方自行解决,与杭交所、**企业产权交易中心有限公司无关,承租方付清首期租金、履约保证金和交易服务费后,由出租方向承租方交付租赁房屋,具体如下: (*)原承租人获得交易标的的,承租方签订《房屋租赁协议书》且按约付清首期租金、履约保证金、交易服务费后即视为交付完毕,起租日为****年*月**日。 原承租人未获得出租标的的,承租方签订《房屋租赁协议书》且按约付清首期租金、履约保证金及交易服务费后,由出租方通知承租方,承租方应在出租方通知的期限内与出租方办理交付手续,交付按移交时的现状进行,出租方和承租方于房屋交付之日分别派代表进行确认,并共同在租赁物业使用交接书上签字,承租方将租赁房屋交付给承租方即视为租赁房屋交接完毕。 (*)如承租方逾期付款,出租方有权延期交房,但租期不作顺延。 (*)原承租人归还房屋时将按原合同约定拆除现场可移动的设施设备及装饰附着物,包括但不限于空调、电子屏、电缆等。移交时出租方将按标的物拆除后现状交付承租方。 *、本项目成交的,承租方须支付首年一个月计的交易服务费。 承租方资格条件 (*)中华人民**国境内合法注册并有效存续的法人,公司成立三年以上,实缴注册资本****万以上(包含****万,以财务报表或*场监管局出具章程为依据);【执行标准:意向承租方提供其有效的营业执照,截止至信息披露截止日公司成立满*年;意向承租方同时需提供其实缴注册资本****万元及以上的证明材料,不限于验资报告、审计报告、股东出资证明(及出资的银行进账证明)、财务报表、*场监管局出具章程】 (*)经营范围需包含:营业执照经营范围含*场经营管理【执行标准:意向承租方提供其有效的营业执照,经营范围含*场经营管理】; (*)承租方具有近三年(****年至今)实际从事两个****平方米及以上且不低于四星级(含)文明规范农贸*场经营管理业绩【执行标准:意向承租方需提供近三年(****年至今)签订的两个****平方米及以上不低于四星级(含)文明规范农贸*场的租赁协议和同一时间段与该农贸*场相对应的文明规范农贸*场的星级证书或奖牌(以*场监督管理局颁发为准)】。 (*)意向承租方须承诺:①未被责令停业或破产状态;②财产未被重组、接管、查封、扣押或冻结;③最近三年在经营活动中未出现违法、违纪、违规以及不良信誉记录;④在生产经营活动中未出现重**全责任事故;⑤近三年内承租方未与出租方及其关联企业(包括***商贸旅游集团有限公司及***商贸旅游集团有限公司的对外投资企业,含全部直接及间接参股企业)发生过合同争议纠纷、仲裁或诉讼。【执行标准:意向承租方须提供《承诺函》。】 踏勘安排 展示时间 信息披露截止日前*个工作日 展示地点 标的所在地 联系人 王先生 联系电话 ****-******** 出租条件 交纳交易保证金 是交纳金额 ****** 元交纳时间 信息披露截止日**:**时前交纳(以到账时间为准)处置方式 *、若非出租方原因,出现以下任一情况时,意向承租方交纳的保证金不予退还,先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费,剩余部分作为对出租方的经济补偿金,保证金不足以补偿的,相关方有权按照实际损失继续追诉: (*)意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的; (*)产生符合条件的意向承租方后,各意向承租方在竞价期间均不报价的; (*)在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁协议书》、《承租单位安全(消防)管理责任书》的或未按约定支付交易服务费、履约保证金和首期租金的; (*)意向承租方未履行书面承诺事项的; (*)存在其他违反交易规则情形的。 *、《房屋租赁协议书》、《承租单位安全(消防)管理责任书》签署当日,承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金;其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的,其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起*个工作日内无息返还(以划出时间为准)。 信息披露期 信息披露期 披露之日起**个工作日 信息披露期满,如未征集到意向承租方 **信息披露:不变更信息披露内容,按照**个工作日为一个周期**。 直至征集到符合条件的意向承租方 竞价方式 竞价方式 在线报价 在线报价 竞价时间 信息披露截止次工作日*时至**时 延时规则 在竞价结束前*分钟内出价,竞价结束时间会在出价时间的基础上***分钟,*分钟内的每次出价都会被触发延时(具体以标的详情页的倒计时为准) 加价幅度 *****元 交易须知 ***数字化产权交易平台在线报价交易须知 一、本《***数字化产权交易平台在线报价交易须知》(以下称“《须知》”)依据**产权交易所(以下称“杭交所”)《***数字化产权交易平台交易规则》制定。 二、意向承租方参加本次在线报价活动,应当知悉并遵守《***数字化产权交易平台交易规则》的规定,认真阅读本《须知》并接受其全部内容。 三、本项目提交承租申请材料及交纳交易保证金通过杭交所指定系统——杭交所旗下产金所网站(以下称“产金所”,www.chanjs.com),意向承租方应当在信息披露截止前,登录产金所完成用户注册和实名认证,了解并掌握相关操作指引。 四、本项目报价通过阿里拍卖平台(www.taobao.com),意向承租方应当于在线报价活动开始前,登录阿里拍卖平台完成注册及实名认证,了解并掌握相关操作指引。 五、杭交所网站(www.hzaee.com)、产金所和阿里拍卖平台上展示的标的名称、图片、文字描述及其他相关信息等系根据出租方提供的信息进行发布,属于一般性介绍,仅为参考性说明,不保证标的的品质和真伪,不构成对标的的状态、品质和瑕疵等的担保。意向承租方应当谨慎判断,并自行承担交易风险。 六、本项目按标的现状进行竞价,意向承租方应当详细阅读本项目信息披露内容,对标的认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请材料并且交纳交易保证金后,即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘,表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵,且自愿承担一切交易风险。 七、报名程序: (一)在信息披露截止日**时前,进入产金所意向标的详情页面,点击“报名并交纳保证金”按钮,填写相关信息,上传符合承租资格条件的申请材料(复印件需签字盖章),完成报名登记: *、中华人民**国境内合法注册并有效存续的法人,公司成立三年以上,实缴注册资本****万以上(包含****万,以财务报表或*场监管局出具章程为依据);【执行标准:意向承租方提供其有效的营业执照,截止至信息披露截止日公司成立满*年;意向承租方同时需提供其实缴注册资本****万元及以上的证明材料,不限于验资报告、审计报告、股东出资证明(及出资的银行进账证明)、财务报表、*场监管局出具章程】 *、内部决策及批准文件:提供章程或协议等和内部决策文件,如需上级批复的,需提交上级批复文件。 *、承诺函。 *、营业执照经营范围含*场经营管理【执行标准:意向承租方提供其有效的营业执照,经营范围含*场经营管理】。 *、承租方具有近三年(****年至今)实际从事两个****平方米及以上且不低于四星级(含)文明规范农贸*场经营管理业绩【执行标准:意向承租方需提供近三年(****年至今)签订的两个****平方米及以上不低于四星级(含)文明规范农贸*场的租赁协议和同一时间段与该农贸*场相对应的文明规范农贸*场的星级证书或奖牌(以*场监督管理局颁发为准)】。 *、意向承租方须提供书面承诺函。 (二)在信息披露截止日**时前交纳交易保证金,以款到杭交所指定账户(户名:**产权交易所有限责任公司;开户行:**银行*民中心支行;账号:*******************)为准,并在信息披露截止日**时**入产金所的个人中心——参与项目,完成交易保证金的确认付款操作。 (三)承租申请材料审核通过且按时完成交易保证金确认付款的意向承租方,即为符合承租条件的意向承租方。 八、意向承租方未开立银行账户且无法通过阿里拍卖平台实名认证的,应当委托代其交纳交易保证金的委托代理人进行报价,并应当在报价活动开始前向杭交所办理委托手续(委托人为自然人:须委托人和委托代理人携带身份证及复印件,来杭交所现场办理委托手续;委托人为组织机构:须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章,来杭交所现场办理委托手续)。 意向承租方应当保证委托代理人在信息披露公告规定的时间登录阿里拍卖平台进行报价,如委托代理人未按时参与报价的,由意向承租方自行承担责任。 九、竞买人应当在信息披露公告规定的时间登录阿里拍卖平台进行报价: (一)竞价期间,竞买人可以对标的充分报价。竞买人的报价应当不低于阿里拍卖平台显示的当前价,并应当按照加价幅度的整数倍进行加价(首次报价不低于起始价)。 (二)在信息披露规定的竞价结束时间前*分内产生新的报价的,竞价结束时间会在新的报价时间的基础上***分钟;未产生新的报价的,竞价活动结束,当前最高报价即为成交价,当前最高报价的出价人即为承租方。 (三)优先权人参与在线报价的,在竞价阶段可以行使优先权或直接出价。行使优先权的,优先权人以当前最高报价的相同价格出价。 (四)标的设有保留价的,竞买人的最高报价大于或等于保留价方可成交。 (五)按第八条约定的委托代理人,应当按照本条上述规定报价。 十、在线报价成交的,承租方应当通过产金所取得《成交通知书》。 十一、承租方应当按照信息披露的《房屋租赁协议书》、《承租单位安全(消防)管理责任书》样本与出租方签约。 十二、本项目交易资金通过杭交所指定账户(户名:**产权交易所有限责任公司;开户行:**银行*民中心支行;账号:*******************)进行结算。 十三、交易服务费发票由本项目经纪会员**企业产权交易中心有限公司开具。 十四、出租方有权在在线报价活动开始前撤回转让标的,并不受意向承租方追索。 十五、竞买人应当对其参与在线报价的注册帐户的安全性负责,任何使用竞买人用户名和密码登录进入产金所、阿里拍卖平台的用户,在产金所、阿里拍卖平台中的一切行为均视为竞买人本人的行为,由竞买人负责。 十六、因竞买人下列行为所产生的一切后果,杭交所不承担任何责任: (一)未及时关注杭交所发布的在线报价活动相关信息的; 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